Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Яр Групп-строй» ФИО2 на определение Арбитражного суда Ярославской области от 04.09.2021 по делу № А82-24027/2018, принятое

по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Яр Групп-строй»

о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, права на проектную документацию,

установил:

публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Яр Групп-строй» (далее – должник, ООО ИСК «Яр Групп-строй»), в котором просит:

1) удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО ИСК «Яр групп-строй» на земельный участок, предназначенный для строительства и принадлежащий ООО ИСК «Яр группстрой», со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенных по адресу:

- объект незавершенного строительства, общей площадью 1589,43 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: 76:17:033401:1493 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский с/о, дер. Кузнечиха, строение 4. Проектируемое назначение: Многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями;

- объект незавершенного строительства, общей площадью 2915 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: 76:17:033401:1493 по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский с/о, дер. Кузнечиха, строение 5. Проектируемое назначение: Многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями; - право аренды земельного участка, общей площадью 14 576 кв.м., с кадастровым номером 76:17:033401:1493, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский с/о, дер. Кузнечиха;

- прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

2) признать обоснованным и включить во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО ИСК «Яр групп-строй» требование Фонда в размере 35586445,47 руб.;

3) признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка, предназначенного для строительства и принадлежащего ООО ИСК «Яр групп-строй», со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 04.09.2021 заявленные требования удовлетворены. Фонду переданы принадлежащие должнику права на имущество:

- право аренды земельного участка, общей площадью 14 576 кв.м., с кадастровым номером 76:17:033401:1493, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский с/о, дер. Кузнечиха.

Фонду переданы права застройщика на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определено, что размер требований Фонда, подлежащий включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Руф Стайл Констракшен» в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определенный на день вынесения настоящего определения, исходя из соотношения стоимости прав застройщика на передаваемые объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 76:17:033401:1493, и совокупного размера выплат, произведенных участникам строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 38186772,97 руб.

Фонд обязан перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 603500 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам и реестровых требований первой и второй очереди в течение тридцати дней с момента принятия настоящего определения.

Залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Конкурсный управляющий ООО ИСК «Яр Групп-строй» ФИО2, не согласившись с принятым определением, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить в части обязания Фонда перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 603500 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам и реестровых требований первой и второй очереди, обязать Фонд перечислить денежные средства в размере 6785843,43 руб., направить дело на новое рассмотрение.

По мнению заявителя, пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве надо рассматривать в совокупности с положениями закона, регламентирующими обязанности арбитражного управляющего в рамках дела о банкротстве. Передача объекта незавершенного строительства, совместно с передачей прав и обязанностей застройщика по своей природе является предоставлением отступного, а также имеет черты мирового соглашения. Из определения арбитражного суда от 04.09.2021 следует, что на дату принятия заявления Фонда сформирована задолженность по оплате труда арбитражного управляющего и второй очереди РТК в сумме 6302781,33 руб. (без учета повышающего коэффициента). Вся указанная сумма должна быть погашена, в тоже время денежные средства, определенные для компенсации, не покрывают указанную сумму текущих расходов, при этом имущество, состоящее в конкурсной массе, передается лицу, обратившемуся с заявлением стать приобретателем объекта незавершенного строительства, что является нарушением очередности удовлетворения требований. Конкурсный управляющий также полагает, что при определении размера требований, подлежащих удовлетворению необходимо учитывать и применять не дату подачи заявления о намерении, а дату оглашения резолютивной части об удовлетворении заявления о намерениях.

Фонд в отзыве указывает, что при рассмотрении заявлений Фонда о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве подлежит установлению только сумма первой очереди текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов, в размере, не превышающем десяти процентов от стоимости передаваемого заявителю имущества. При этом размер указанных платежей фиксируется датой направления заявления о намерении в арбитражный суд. Просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ярославской области от 01.08.2019 ООО ИСК «Яр групп-строй» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.05.2020 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Застройщику ООО ИСК «Яр групп-строй» на праве пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 76:17:033401:1493, общей площадью 14576 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский с/о, дер. Кузнечиха.

На указанном земельном участке имеются неотделимые улучшения – объекты незавершенного строительства:

Рыночная стоимость указанных объектов и права аренды земельного участка, определенная на основании отчета об оценке № 22/10/20 от 16.11.2020, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО3, составляет:

- право аренды земельного участка, общей площадью 14576 кв.м., с кадастровым номером 76:17:033401:1493, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский с/о, дер. Кузнечиха – 3737000 руб. (учетом НДС).

Общая рыночная стоимость передаваемого земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями составляет 6035000 руб.

Согласно выписке из протокола заседания Наблюдательного совета № НС-29-2020 от 30.12.202 принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства ООО ИСК «Яр групп-строй», расположенных по адресу: Ярославский район, Кузнечихинский сельский округ, деревня Кузнечиха, строения 4 и 5, кадастровый номер земельного участка 76:17:033401:1493.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Фонда в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам.

Рассмотрев заявление Фонда, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для его удовлетворения. Фонду переданы принадлежащие должнику права на имущество:

Фонду переданы права застройщика на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Судебный акт обжалуется конкурсным управляющим только в части определения суммы, которую Фонд обязан перечислить на специальный банковский счет должника.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда в обжалуемой части, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «Закон о несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

На основании пункта 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонду следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

2) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, которым в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ будет осуществлена выплата возмещения.

В соответствии с пунктом 12 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение: об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи; об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 4 - 8 настоящей статьи.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Фонда о намерении приобретения прав застройщика.

Правомерность данных выводов конкурсным управляющим не оспаривается. Заявитель не согласен только с установлением обязанности Фонда по перечислению на специальный банковский счет должника для погашения требований кредиторов для погашения требований к должнику по текущим платежам и реестровых требований первой и второй очереди суммы в размере 603500 руб., считает, что данная сумма должна составлять 6785843,43 руб.

В пункте 4 статьи 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве указано, что передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если имущества которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Как следует из материалов дела, по состоянию на дату обращения Фонда в суд с заявлением о намерении (22.01.2021) размер текущих обязательств без учета повышающего коэффициента вознаграждения арбитражного управляющего составлял 4060774,42 руб., размер требований кредиторов второй очереди удовлетворения – 2242006,91 руб. (первая очередь отсутствует).

Ликвидное имущество, которое останется после передачи прав Фонду, у застройщика отсутствует.

Таким образом, размер превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, составляет 6302781,33 руб.

Довод заявителя о том, что сумма текущих обязательств должна определяться с учетом повышающего коэффициента, применяемого к вознаграждению арбитражного управляющего, а также должна рассчитываться на дату оглашения резолютивной части об удовлетворении заявления о намерениях, отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 5 статьи 20.6 Закона о банкротстве арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, на основании решения собрания кредиторов или мотивированного ходатайства лиц, участвующих в деле о банкротстве, вправе увеличить размер фиксированной суммы вознаграждения, выплачиваемого арбитражному управляющему, в зависимости от объема и сложности выполняемой им работы.

Судебный акт об увеличении размера вознаграждения арбитражного управляющего на момент обращения Фонда с заявлением о намерении отсутствовал.

Следовательно, оснований считать, что вознаграждение конкурсного управляющего должно рассчитываться в повышенном размере, не имеется.

Расчет размера текущих обязательств, которые должны быть погашены Фондом, рассчитывается на дату обращения с заявлением о намерении, что прямо установлено статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Однако размер платежа на момент удовлетворения заявления о намерении с учетом применения пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, не может превышать 10% размера текущих требований и требований первой и второй очереди реестра требований кредиторов должника.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно определил размер платежа, подлежащего перечислению, в сумме 603500 руб.

Довод конкурсного управляющего о необходимости перечисления на стадии рассмотрения заявления о намерении всей суммы, необходимой для погашения требований по текущим платежам и требований первой и второй очередей реестра требований кредиторов, не основан на нормах права, в связи с чем не может быть признан обоснованным.

Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 04.09.2021 по делу № А82-24027/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Яр Групп-строй» ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Судьи

Т.М. Дьяконова

ФИО4

ФИО1