Гражданский кодекс часть 1

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сикорской Натальи Ивановны, рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу ИП ФИО1 на решение (резолютивная часть) Арбитражного суда Республики Крым от 25 ноября 2020 года, принятое в порядке упрощенного производства, по делу №А83-15854/2020,

по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>),

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 170 459,69 руб. задолженности,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) с требованием о взыскании с ответчика задолженности по Договорам субаренды нежилого помещения в размере 170459,69 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 02.10.2020 исковое заявление принято к производству согласно положениям статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства. Сторонам установлены сроки для предоставления дополнительных документов, отзыва на исковое заявление соответственно до 23.10.2020 и 16.11.2020.

25.11.2020 судом принята резолютивная часть решения по данному делу.

01.12.2020 в материалы дела от представителя ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по данному делу.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 07.12.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Взыскано с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 170 459,69 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 114,00 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП ФИО1 обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что поскольку у Арендодателя отсутствуют обязательства по оплате арендной платы за землю, начиная с 2016 года, у Арендатора, а равно и у Субарендатора отсутствуют обязательства по возмещению арендной платы за землю. Кроме того, ответчик указывает, что каких-либо доказательств оплаты арендной платы обществом с ограниченной ответственностью «ЕСК» и истцом в материалы дела не представлено.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2020 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции.

Указанным определением также предложено лицам, участвующим в деле, в срок до 22 января 2021 года включительно представить мотивированные и документально обоснованные пояснения (отзыв) на апелляционную жалобу, документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции в порядке статьи 228, 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с доказательствами направления его другим лицам, участвующим в деле.

22.01.2021 от ИП ФИО2 поступил отзыв на апелляционную жалобу. Истец указывает, что доводы подателя апелляционной жалобы являются несостоятельными, в частности ответчиком не доказано отсутствие задолженности перед истцом, кроме того правоотношения между Департаментом и ООО «ЕСК» не являются предметом настоящего спора.

Согласно части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее - Постановления Пленума №10), дела в порядке упрощенного производства рассматриваются по правилам искового производства с особенностями, установленными гл. 21.1 ГПК РФ, гл. 29 АПК РФ, в частности, судебные заседания по указанным делам не назначаются, в связи с чем лица, участвующие в деле, не извещаются о времени и месте судебного заседания, протоколирование в письменной форме и с использованием средств аудиозаписи не осуществляется, правила об отложении разбирательства дела (судебного разбирательства), о перерыве в судебном заседании, об объявлении судебного решения не применяются (ст. 232.1 ГПК РФ, ст. 226 АПК РФ).

Повторно рассмотрев дело, без вызова сторон, по правилам статей 228, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

31.03.2016 между ИП ФИО2 (Арендатор, истец) и ООО «ЕСК» (Арендодатель, третье лицо) был заключен Договор аренды нежилого помещения №1/16 (далее - Договор аренды) согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование, нежилое помещение площадью 2511,00 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 4.4.5 указанного Договора аренды, Арендатору предоставлено право передавать арендованные помещения в субаренду.

При этом, Арендатор, согласно пункту 2.3. Договора аренды, принял на себя обязательства по возмещению Арендодателю арендной платы за землю, на которой расположен Объект аренды пропорционально его площади в общей площади Здания согласно тарифам, установленным соответствующим договором.

06.09.2016 года между ИП ФИО2 (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор, ответчик) был заключен договор субаренды нежилого помещения №А-15/2016 (далее - Договор №А-15/2016) согласно п.1.1 которого, Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение общей площадью 152,40 (сто пятьдесят две целых и четыре десятых) кв.м., которое расположено в здании по адресу: <...> (далее по тексту - «Объект аренды»).

Объект аренды находится в распоряжении Арендатора на основании договора аренды нежилого помещения № 1/16 от 31 марта 2016 года, заключенного с собственником - ООО «ЕСК» (Арендодатель). Срок действия указанного договора был определен до 31 августа 2017 года включительно.

Как усматривается из содержания указанных выше договоров (далее по тексту - Договоры субаренды), в соответствии с п. 2.1, за пользование Объектом аренды Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору арендную плату в порядке, предусмотренном Договором. Арендная плата начисляется Арендатором ежемесячно, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта аренды (далее по тексту - Акт №1 и до возвращения Объекта аренды Арендатору по Акту приема-передачи (далее по тексту - Акт №2) в порядке и на условиях Договора (п. 2.1. Договора).

Дополнительным соглашением от 01.10.2016 года стороны договора предусмотрели изменить п. 2.3. Договора субаренды помещения № А-15/2016 от 06.09.2016, согласно которому в переменную арендную плату входит стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг по тарифам энергоснабжающих компаний и компаний, предоставляющих коммунальные услуги ( далее по тексту – коммунальные услуги), а также возмещение арендной платы за землю. Расчет сумм возмещения расходов на коммунальные услуги осуществляется Арендодателем на основании показания счетчиков, а при их отсутствии – пропорционально площади Объекта аренды в общей площади здания согласно тарифам, установленными договорами о предоставлении коммунальных услуг. Расчет суммы возмещения арендной платы за землю осуществляется пропорционально площади Объекта аренды в общей площади здания, согласно тарифам, установленным законодательством. В переменную арендную плату не входит услуга по вывозу ТБО.

При этом, согласно пункту 2.4., постоянная арендная плата по Договору уплачивается Субарендатором путем перечисления на текущий счет Арендатора, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды.

Иные платежи, предусмотренные Договором, оплачиваются Субарендатором в течении 5 (пяти) календарных дней с даты получения соответствующего счета от Арендатора.

В соответствии с пунктом 5.1. Договоров субаренды, Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Согласно пункту 4.2.4. Договоров субаренды, Арендатор имеет право требовать от Субарендатора надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством.

Субарендатор обязан, в соответствии с пунктом 4.3.2. Договора, своевременно и в полном объеме платить постоянную и переменную Арендную плату, предусмотренные Договором.

01.09.2017 года между ИП ФИО2 (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №А-19/2017 (далее - Договор №А-19/2017) в отношении того же Объекта аренды, на тех же условиях, однако без условия возмещения арендной платы за землю.

01.04.2018 года между ИП ФИО2 (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №А-7/2018 (далее - Договор №А-7/2018) в отношении того же Объекта аренды, на тех же условиях с учетом возмещения арендной платы за землю.

Согласно Дополнительному соглашению №3 от 13.08.2019 года пункт 1.1. был изложен в новой редакции, а именно: «Стороны согласовали, что Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение общей площадью 149,40 (сто сорок девять целых сорок сотых) кв.м., которое расположено в здании по адресу: <...>.

Как уже ранее указывалось, согласно Договорам субаренды, заключенным с ответчиком, последний согласно п.2.3, принял на себя обязательство по возмещению Арендатору арендной платы за землю пропорционально площади Объекта аренды в общей площади Здания согласно тарифам, установленным действующим законодательством на протяжении всего срока действия указанных Договоров.

При этом как указано истцом, на момент заключения Договоров субаренды, в отношении земельного участка на котором расположен объект аренды, договорные отношения зарегистрированы не были, в связи с чем, не представлялось возможным произвести расчет возмещения арендной платы за землю пропорционально площади Объекта аренды в общей площади Здания.

04.07.2019г. между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Города Евпатории Республики Крым (далее - ДИЗО) и ООО «ЕСК» был заключен Договор аренды земельного участка №33-Н ( далее - Договор № 33-Н) в соответствии с п.1.1 которого во временное владение и пользование последнего передается земельный участок (далее - земельный участок) общей площадью 7414 кв.м из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка предпринимательство, код 4.0, кадастровый номер 90:18:000000:93, расположенный по адресу: <...>. На земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся у Арендатора на праве собственности: нежилое здание торговое здание, общей площадью 4698.70 кв.м., кадастровый номер 90:18:010132:272.

Согласно Приложению №2 к Договору №33-Н произведен расчет арендной платы, в соответствии с нормами действующего законодательства на дату его заключения (далее - Приложение №2).

Истец утверждает, что по состоянию на 31.08.2020 года ИП ФИО1 в счет погашения задолженности по возмещению арендной платы за землю, согласно пункту 2.3. Договоров субаренды внесена сумма в размере 49 207,56 руб. (сорок девять тысяч двести семь руб. 56 коп.), в связи с чем, задолженность ИП ФИО1 перед ИП ФИО2 по возмещению арендной платы за землю по состоянию на 31.08.2020 года составляет размере 170 459,69 руб. (расчет суммы задолженности: 219 667,25 - 49 207,56 = 170 459,69)

В адрес ответчика истцом направлялись претензии о погашении задолженности, которые остались без удовлетворения.

Поскольку в досудебном порядке спор не удалось урегулировать, истец обратился в арбитражный суд с данным иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил полностью.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно указанным договорам А-15/2016, А-19/2017, А-7/2018 Арендатор передал субарендатору объект аренды – нежилое помещение, общей площадью 152, 40 кв. м, расположенное в г. Евпатория, <...> 1\2.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как обоснованно указано судом первой инстанции, факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по передаче имущества по спорным договорам субаренды подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ определено, что Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по возмещению арендной платы за землю в сумме 170 459,69 руб.

Обязанность по возмещению арендной платы за землю у ответчика имеется согласно п. 2.3. договоров субаренды нежилого помещения №А-15/2016 от 06.09.2016 и №А-7/2018 от 01.04.2018.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме, однако, на момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком задолженности по возмещению арендной платы за землю в сумме 170459,69 руб., что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите, согласно статье 12 ГК РФ.

Представленный истцом расчет суммы такой задолженности ответчиком не оспаривался.

Доказательства, позволяющие установить иной размер оплаты за возмещение арендной платы, отличный от предусмотренного расчетом Департамента имущественных и земельных отношений г. Евпатории Республики Крым при заключении договора аренды с ООО «ЕСК», в деле отсутствуют и заявителем в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлены.

Доводы ответчика, что договоры субаренды 2016 и 2017 года прекращены, а потому по ним задолженность не может быть взыскана, коллегия судей отклоняет, поскольку как следует из материалов дела и исковых требований истец просит взыскать задолженность по возмещению арендной платы за землю по договорам субаренды 2016 и 2018 года, период пользования по договору субаренды от 01.09.2017 года не входил, что также следует из письменных пояснений истца.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, обязательства ответчика по договору субаренды от 06.09.2016 года в части возмещения арендной платы за землю подлежат исполнению, а требования в указанной части – удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка был заключен лишь 04.07.2019 года и не распространял своего действия на период до его заключения, коллегия судей отклоняет, поскольку в данном случае указанные обстоятельства не отменяют обязанности оплаты за фактическое пользование земельным участком, которое в данном случае правильно определено в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права, в связи с чем, апелляционная жалоба ИП ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 229, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

постановил:

на решение (мотивированное решение от 07.12.2020) Арбитражного суда Республики Крым от 25 ноября 2020 года, принятое в порядке упрощенного производства, по делу №А83-15854/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП ФИО1 - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Суд по интеллектуальным правам в двухмесячный срок в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Н.И. Сикорская