Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего	Нарусова М.М.
Судей	Смирнова В.И. Шульгиной А.Н.
При участии в судебном заседании
от истца: Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ответчика: общество с ограниченной ответственностью "Озеленитель-Крым" от третьих лиц: общество с ограниченной ответственностью "Пиро-шоу-Крым" индивидуальный предприниматель Паршаков Богдан Юрьевич индивидуальный предприниматель Нетисова Людмила Павловна общество с ограниченной ответственностью "Учебно-курсовой комбинат жилищно-коммунального хозяйства"	представитель не явился, извещены надлежаще; Назаров Р.А., представитель по доверенности от 09.08.2019, сроком на1 год; представитель не явился, извещены надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явилась, извещена надлежаще; представитель не явился, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Озеленитель-Крым", на решение Арбитражного суда Республики Крым от 17.12.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2020 по делу № А83-19721/2017,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Озеленитель-Крым» (далее - общество, ответчик), с учетом уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика часть платы за субаренду, подлежащую перечислению в бюджет Республики Крым, по договору субаренды №4 от 01.02.2016 (с ООО «Пиро-Шоу-Крым») за период с 01.02.2016по 31.05.2017 в размере 64 213,12руб.; взыскать с ответчика часть платы засубаренду, подлежащую перечислению в бюджет Республики Крым, по договору субаренды №4 от 28.02.2014 (с ООО «Пиро-Шоу-Крым») за период с 01.02.2015 по 31.05.2017в размере 36 474,85 грн. в рублях по курсу на дату фактической оплаты; взыскать с ответчика часть платы за субаренду, подлежащую перечислению в бюджет Республики Крым, по договору субаренды №3 от 28.02.2014 (с ООО «Учебно-курсовой комбинат жилищно-коммунального хозяйства») за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 в размере 19 763,34руб.; взыскать с ответчика часть платы за субаренду, подлежащую перечислению в бюджет Республики Крым, по договору субаренды №2 от 28.02.2014 (с ФЛП Нетисовой Л.П.) за период с 01.12.2014 по 31.05.2017 в размере 18 996,78грн. в рублях по курсу на дату фактической оплаты.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.12.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2020, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью «Озеленитель-Крым», ссылаясь на незаконность и необоснованность судебных актов, обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда округа представитель заявителя доводы кассационной жалобы подержал, по изложенным в ней основаниям.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа, о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя заявителя, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Фондом имущества Автономной Республики Крым (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Озеленитель-Крым» (Арендатор) заключен договор аренды от 28.01.2014 (далее - договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное пользование целостный имущественныйкомплекс Крымского республиканского сельскохозяйственного предприятия «Озеленитель», принадлежащий Автономной Республике Крым, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 41/1 (далее - арендованное имущество) без учета имущества, исключенного из состава указанного целостного имущественного комплекса в соответствии с договором.

Согласно пункту 10.1. указанного договора определен срок его действия - 25 лет.

Стороны согласовали, что договор действует с 10.08.2010 до 09.08.2035 включительно.

Между Министерством и обществом 28.10.2015 заключен договор №1 о внесении изменений к договору аренды от 28.01.2014.

В соответствии с пунктом 8 договора от 28.10.2015 в пункт 3.1 договора аренды внесены изменения, согласно которым стороны условились, что размер арендной платы с марта 2014 определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества, принадлежащего Автономной Республики Крым, утвержденной постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 19.11.1998 №274-2/98 (с изменениями и дополнениями) и составляет 23 778,37 руб.

Стороны договорились, что арендная плата с 01.10.2014 определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 №312 (далее - Методика) и составляет 96 699,24 руб.

Согласно пункту 3.2. договора (в редакции договора от 28.10.2015), сумма арендной платы за период с апреля 2014 по июль 2015 за каждый последующий месяц аренды определяется арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции потребительских цен за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

Коэффициент перерасчета применяется ежегодно для расчета размера арендной платы, начиная с 01.01.2016.

Арендная плата перечисляется ежемесячно до 15 числа в размере 100% в государственный бюджет Республики Крым.

В соответствии с пунктом 5.3 договора арендатор взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора.

Пунктом 6.2. предусмотрено право арендатора, по согласию арендодателя, сдавать арендованное отдельно индивидуально определенное (в том числе и недвижимое имущество, входящее в состав ЦИК), в субаренду.

Плата за субаренду в размере, не превышающем арендую плату за объект субаренды получает арендатор, а остаток платы за субаренду перечисляется арендатором в бюджет Республики Крым, до 12 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пунктам 8.1, 8.3, 5.10 договора аренды № 145 от 28.01.2014 Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние и эффективность использования Имущества, переданного в аренду по настоящему договору, осуществлять контроль за состоянием Имущества путем визуального обследования с составлением акта обследования, а Арендатор обязан обеспечить доступ к арендованному имуществу ЦИК сотрудников арендодателя для необходимого осмотра и проверки использования имущества предприятия.

Пунктом 9.1 договора (с учетом дополнительного договора от 28.10.2015) установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.

Так, письмом исх. от 25.02.2014 № 01-10/1246 и от 21.01.2016 № 01-10/34943 Арендодатель согласовал расчеты платы за субаренду к договорам от 28.02.2014, заключенным с ФЛП Парниковым Б.Ю., ФЛП Нетисовой Л.П., ООО «Учебно-курсовой комбинат жилищно-коммунального хозяйства», ООО «Пиро-Шоу-Крым».

Разница, подлежащая перечислению в бюджет Республики Крым за базовый месяц субаренды - январь 2014 составляет, соответственно - 832,87 грн., 353,67 грн., 941,58 грн., 2185,72 грн.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 312 (ред. от 14.09.2016) «О Методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым" предусмотрено, что размер платы за субаренду недвижимого имущества, оборудования, транспортных средств, иного имущества (в том числе входящего в состав имущественного комплекса) рассчитывается в порядке, установленном настоящей Методикой для расчета размера платы за аренду указанного имущества, предусмотренной пунктами 2, 3, 5, 6, 7 раздела II.

Разница между начисленной платой за первый месяц субаренды и той ее частью, которую получает арендатор, согласовывается с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и перечисляется арендатором в бюджет Республики Крым ежемесячно.

Письмом исх. от 24.11.2015 № 01-10/28809 Арендодателем дано согласие на внесение изменений в договор субаренды, заключенный с ООО «Учебно-курсовой комбинат жилищно-коммунального хозяйства».

При этом, согласованная разница между начисленной платой за субаренду и той ее частью, которую получает Арендатор и, соответственно, подлежит перечислению в бюджет Республики Крым, за базовый месяц субаренды июль 2015 года составляет 41 053,94 руб.

Письмом исх. от 21.01.2016 № 01-10/34943 Арендодателем дано согласие на заключение договора субаренды сроком на 364 дня с ООО «Пиро-Шоу-Крым» (№4 от 01.02.2016).

Согласованная разница между начисленной платой за субаренду и той ее частью, которую получает Арендатор и, соответственно, подлежит перечислению в бюджет Республики Крым, за месяц субаренды составляет 4 013,32 руб.

Истец, ссылаясь на то, что ООО «Озеленитель-Крым» несвоевременно и не в полном объеме производило уплату разницы, подлежащей перечислению в бюджет Республики Крым, в связи с чем, за последним образовалась задолженность и в досудебном порядке спор не урегулирован, обратился в суд с настоящим иском.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, судебные инстанции правомерно исходили из наличия оснований для взыскания платы за субаренду по спорным договорам, ввиду следующего.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ и разъяснений пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, то есть, исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФопределено, что Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ и разъяснений пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения.

Плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного договором, при этом, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из пояснений ответчика, судами установлено, что срок действия договоров субаренды, заключенных с ФЛП Паршаковым Б.Ю., ФЛП Нетисовой Л.П., ООО «Пиро-шоу-Крым» прекращен с 27.02.2017, о чем составлены акты приема-передачи (возврата) имущества от 27.02.2017, которые были направлены Министерству в соответствии с условиями договора аренды. Договор субаренды, заключенный с ООО «Учебно-курсовой комбинат жилищно-коммунального хозяйства» прекратил свое действие досрочно на основании акта приема-передачи (возврата) имущества от 31.01.2017, о чем Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым уведомлено надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды, в связи с чем, по мнению ответчика, субарендная плата за период с 27.02.2017 до 31.05.2017не начислялась, арендатору не перечислялась и не подлежит взысканию.

Между тем, при плановом осмотре арендованного по договорам субаренды имущества, ответственными сотрудниками Минимущества 04.12.2017 года выявлено использование субарендаторами арендованного имущества на момент проведения осмотра, что подтверждается соответствующими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с положениями статей 622 и 655 Гражданского кодекса РФ юридически значимым обстоятельством для прекращения арендного обязательства является момент возврата объекта аренды собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

Таким образом, как верно указали суды, в рассматриваемом случае акты приема-передачи (возврата) имущества не могут служить неопровержимым доказательством возврата имущества арендодателю, если установлено, что арендатор не освободил имущество.

Методика расчета размера арендной платы, которая была согласована сторонами при заключении договора аренды, должна сохраняться и при смене арендодателя.

При этом, исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 № 1709/11 во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 450 и пункта 1 статьи 452 ГК РФ следует, что изменение методики начисления и распределения арендной платы, установленной в договоре, также требует соглашения сторон.

С учетом изложенного, суды правомерно указали, что поскольку в спорные договоры субаренды не были внесены изменения, то действия ООО «Озеленитель-Крым» по самостоятельному пересчету арендной платы, а соответственно, и разницы подлежащей перечислению в бюджет, являются необоснованными.

Таким образом, поскольку расчет суммы задолженности проверен судами и признан арифметически верным, учитывая, что факт наличия суммы долга ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, то суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, взыскав в полном объеме плату за субаренду.

Довод заявителя о том, что истец взыскивает разницу за субаренду за одно и тоже помещение по одному и тому же договору, судами правомерно отклонен, поскольку противоречит материалам дела, так как договоры от 01.02.2016 и 28.02.2014 являются различными с разным предметом аренды.

Ссылка заявителя о несоблюдении Министерством при проведении внеплановой проверки порядка ее проведения также обоснованно отклонена, поскольку судами не установлено нарушений порядка проведения внеплановой проверки, установленного Положением о порядке организации контроля за сохранностью и использованием по назначению имущества Республики Крым, утвержденным постановлением Совета министров Республики Крым от 25.09.2014 № 346, при этом, доказательств, опровергающих установленные по результатам проведения осмотра обстоятельства, обществом не представлено.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, в полном объеме были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и не опровергают их выводы.

Принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при принятии обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 17.12.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2020 по делу № А83-19721/2017 – оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий: М.М. Нарусов

Судьи: В.И. Смирнов

А.Н. Шульгина