Гражданский кодекс часть 1

от общества с ограниченной ответственностью «Биляус Агро» - ФИО1, представитель по доверенности от 08.02.2022 № 7, личность подтверждена по паспорту гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени судебного разбирательства;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 31 января 2022 года по делу
№ А83-4153/2021, рассмотренному по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Биляус Агро» к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ликвидатора сельскохозяйственного производственного кооператива «Красная поляна» ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Земельная техника ЛТД», о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации и обязании совершить определенные действия,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Биляус Агро» (далее – заявитель, общество, ООО «Биляус Агро») обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании незаконным отказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр, регистрирующий орган) в государственной регистрации объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республике Крым, <...>, изложенного в сообщении от 05.11.2020 №90/020/150/2020-5333, и возложении обязанности на регистрирующий орган в порядке устранения допущенного нарушения прав осуществить государственную регистрацию права собственности общества на указанные объекты недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Администрация Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ликвидатор СПК «Красная Поляна» ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Земельная техника ЛТД».

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 31.01.2022 требование общества удовлетворено, оспоренное решение признано незаконным, на Госкомрегистр возложена обязанность рассмотреть заявление общества о регистрации права собственности на заявленные к регистрации объекты недвижимого имущества без учета оснований для отказа в такой регистрации, изложенные в спорном решении.

Не согласившись с принятым судебным актом, Госкомрегистр обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нормам права, просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционной жалобы регистрирующий орган указывает, что представленные обществом решение исполкома Кировского сельского совета АР Крым от 17.04.2012 и договор купли-продажи от 30.09.2011 № 1 не могут являться основанием для осуществления государственной регистрации права собственности, поскольку не являются документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на заявленные к регистрации объекты недвижимого имущества. Указывает, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца по представленному договору купли-продажи недвижимого имущества представлено не было, договор купли-продажи нотариально не удостоверен и государственная регистрация прав по законодательству Украины ранее не была осуществлена. Указанные обстоятельства явились основанием для приостановления осуществления действий по государственной регистрации заявленного права сроком до 05.11.2020, которые не были устранены заявителем, в связи с чем полагает, что обществу правомерно было отказано в государственной регистрации прав.

ООО «Биляус Агро» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразило против изложенных в апелляционной жалобе доводов, полагая их несостоятельными, считает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Администрация Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в отзыве на апелляционную жалобу просит жалобу Госкомрегистра оставить без удовлетворения, указывая, что общество на законных основаниях на публичных торгах в результате процедуры банкротства сельскохозяйственного предприятия СПК «Красная поляна» приобрело в собственность комплекс объектов недвижимости и решением исполкома согласно действующему на тот период законодательству Украины за обществом оформлено право собственности на комплекс сооружений промышленной недвижимости сельскохозяйственного назначения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети «Интернет» по адресу www.21aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы отзыва, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку своих полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу положений статей 156, части 2 статьи 200, 266 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, принимая во внимание также, что судебное разбирательство откладывалось.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения принятого по делу судебного акта на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 24.07.2020 общество обратилось в Госкомрегистр с заявлением № 90/020/150/2020-5333 о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:14:030101:1960, литеры А, А1, А2, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>,

В качестве документа-основания общество к заявлению приложило договор купли-продажи от 30.09.2011 № 1, заключенный с ликвидатором СПК «Красная Поляна» (арбитражный управляющий ФИО2 по решению Хозяйственного суда АР Крым по делу №2-12/2669-2010) на основании протокола №1 проведения публичных торгов от 29.09.2011, а также представило решение исполнительного комитета Кировского сельского совета Черноморского района Автономной Республики Крым от 17.07.2012 № 48 «Об оформлении права собственности на комплекс сооружений промышленной недвижимости сельскохозяйственного назначения «Мехотряд» за ООО «Биляус Агро».

Согласно договору купли-продажи от 30.09.2011 общество купило недвижимое имущество комплекс сооружений промышленной недвижимости сельскохозяйственного назначения «Мехотряд», расположенное по адресу: АР Крым, <...>, состоящее из: литер А, А1, А2 – бригадный дом, навес общей площадью 291,6 кв.м; литер Б – заправочная ГСМ – общей площадью 8,7 кв.м; литер Г – склад, общей площадью 88,9 кв.м; литер Д - склад, общей площадью 76,6 м2; литер уб – уборная (2 единицы); литер 1 и литер 2 – ограждение; литер 1, литер 2 и литер 3 – ворота, литер Т - замощение; калитка; металлические емкости.

Денежные средства в размере 27 248,00 украинских гривен за приобретенное на торгах имущество были перечислены обществом по условиям договора (пункт 4.1) на счет торговца (ЧПМКТ «Симферопольторг») платежным поручением № 1688 от 29.09.2011 на сумму 24 523 грн. и банковской квитанцией на сумму 2 725 грн. Актом приема-передачи от 30.09.2011 имущество передано покупателю – ООО «Биляус Агро» (код ЕДРПОУ 34533457) (л.д. 146, 158, 160 т.1).

Указанное имущество было включено в ликвидационную массу в ликвидационной процедуре банкротства СПК «Красная поляна», признанного банкротом в соответствии с решением Хозяйственного суда АР Крым от 02.06.2011 по делу № 2-12/2669-2010.

Определением Хозяйственного суда АР Крым от 24.02.2012 по делу № 2-12/2669-2010 утвержден отчет ликвидатора арбитражного управляющего ФИО2 и ликвидационный баланс СПК «Красная Поляна», требования кредиторов признаны погашенными, банкрот – СПК «Красная Поляна» ликвидирован, производство по делу о банкротстве СПК «Красная Поляна» прекращено (л.д.61-66,108-114, т.2).

12.10.2012 государственная регистрация юридического лица СПК «Красная Поляна» прекращена в связи с признанием его банкротом, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственной реестр юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований (л.д.6-15, т.2).

На основании обращения общества и в соответствии с пунктом 8.1 раздела 8 действующего на тот период Временного положения о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 № 7/1 (в редакции приказа от 28.07.2010 № 1692/5) и зарегистрированного в Минюсте Украины 18.02.2022 за № 157/6445, которым предусматривалось, что оформление права собственности на недвижимое имущество осуществляется органами местного самоуправления физическим и юридическим лицам, которые в случае прекращения (ликвидации или реорганизации) юридического лица получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество прекращающего деятельность юридического лица, решением исполкома Кировского сельского совета Черноморского района Автономной Республики Крым от 17.07.2012 № 48 оформлено право собственности на указанный комплекс сооружений промышленной недвижимости сельскохозяйственного назначения «Мехотряд» за ООО «Биляус Агро», Крымскому республиканскому предприятию «БРТИ г Евпатория» поручено подготовить свидетельства о праве собственности на комплекс сооружений промышленной недвижимости сельскохозяйственного назначения «Мехотряд».

Однако свидетельство о праве собственности обществу выдано не было.

В порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ООО «Биляус Агро» (регистрационный номер 34533457) привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем 12.09.2014 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц, обществу присвоен основной регистрационный номер 1149102041505. Основным видом экономической деятельности общества является выращивание зерновых культур (код по ОКВЭД 01.11.1). Общество является сельскохозяйственным предприятием.

По результатам проведенной правовой экспертизы представленных на регистрацию прав документов Госкомрегистр уведомлением от 05.08.2020 № 90/020/150/2020-5333 приостановил государственную регистрацию до 05.11.2020 на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

05.11.2020по истечении срока приостановления государственной регистрации прав ввиду не устранения заявителем причин, препятствующих осуществлению регистрации права собственности, регистрирующий орган сообщением № 90/020/150/2020-5333 отказал в государственной регистрации права собственности, мотивировав отказ тем, что решение Исполнительного комитета сельского совета об оформлении права собственности не поименовано в утвержденном Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, и такое решение не является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества. Комитет также указал, что переход права собственности на основании представленного договора купли-продажи не подлежит государственной регистрации, поскольку заявление о регистрации права собственности (перехода права) на основании договора купли-продажи должно подаваться двумя сторонами сделки. Регистрирующий орган дополнительно указал, что по информации БТИ в отношении спорного имущества имеется запись о зарегистрированных правах ООО «Земельная техника ЛТД» в целом на основании договора № 249/2-2001 от 19.11.2001.

Несогласие заявителя с отказом в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, ликвидация продавца и отсутствие иной возможности для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект в установленном законом порядке послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции пришел к выводу, что у регистрирующего органа не имелось законных оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности общества, так как все необходимые документы для регистрации были представлены заявителем.

Суд апелляционной инстанции поддерживает итоговый вывод суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Документы-основания для осуществления государственной регистрации прав перечислены в части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, которыми, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, закреплены в статье 21 Закона № 218-ФЗ.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 2 части 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (подпункт 5 пункта 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В обоснование своего решения регистрирующий орган указал на то, что представленный договор купли-продажи от 30.09.2011 не является основанием для осуществления государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН право собственности на объект недвижимости за СПК «Красная поляна» (продавец) не зарегистрировано, следовательно, не представляется возможным проведение государственной регистрации права (перехода) права на вышеуказанный объект недвижимости без одновременного обращения двух сторон договора.

Такие выводы регистрирующего органа применительно к установленным обстоятельствам дела нельзя признать обоснованными.

Как установлено судом, основанием возникновения права собственности ООО «Биляус Агро» на заявленный к регистрации объект недвижимости является договор купли-продажи от 30.09.2011, заключенный с СПК «Красная поляна» по результатам проведения публичных торгов в процедуре банкротства.

В подтверждение принадлежности спорного имущества СПК «Красная поляна» обществом представлены договор купли-продажи №014/2004 от 12.03.2004 целостного имущественного комплекса – строений и сооружений мехотряда, расположенного по адресу: Республика Крым, <...> заключенный между СПК «Красная поляна» и ООО «Земельная техника ЛТД», и акт приема-передачи имущества по договору; решение постоянно действующего Крымского третейского суда при концерне «ДСН» от 04.05.2007 по иску СПК «Красная Поляна» к ООО «Земельная техника ЛТД», которым договор купли-продажи №014/2004 от 12.03.2004 целостного имущественного комплекса - мехотряд признан действительным в виду уклонения ответчика от нотариального удостоверения договора, прекращено право собственности «Земельная техника ЛТД» на указанное имущество и признано право собственности на него за СПК «Красная Поляна».

Как указывалось выше, данное имущество было включено в ликвидационную массу в ликвидационной процедуре банкротства СПК «Красная поляна», признанного банкротом в соответствии с решением Хозяйственного суда АР Крым от 02.06.2011 по делу № 2-12/2669-2010, и согласно протоколу проведения открытых торгов от 29.09.2011 №1 это имущество было приобретено обществом за 27 248,00 украинских гривен, оплачено им в полном объеме, что подтверждено платежными документами, представленными в материалы дела.

Доказательств регистрации права собственности СПК «Красная поляна» на спорный объект в деле не имеется.

Материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности продавца (СПК «Красная поляна») на спорное имущество возникло до вступления в силу на территории Республики Крым как Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал до 01.01.2017), так и действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и на момент совершения сделки по продаже имущества не было зарегистрировано.

СПК «Красная поляна» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Хозяйственного суда АР Крым от 24.02.2012 по делу № 2-12/2669-2010 о завершении ликвидационной процедуры банкротства, о чем в государственный реестр юридических лиц Украины 12.10.2012 была внесена соответствующая запись.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Однако в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 № 1395/09.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Материалами дела подтверждается и регистрирующим органом не оспаривается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме. При этом законность сделки была оценена судом при утверждении ликвидационного отчета и завершении процедуры банкротства продавца.

Регистрирующим органом не учтено, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, утратил силу с 01.01.2017).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ).

Схожие положения закреплены и в действующем с 01.01.2017 Законе № 218-ФЗ, согласно части 1 статьи 69 которого права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения этих объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Как следует из материалов дела, продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на нежилые строения, отсутствует. Доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного имущества суду не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности СПК «Красная поляна» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности и отказ в ее осуществлении по мотиву отсутствия продавца и государственной регистрации его права собственности нарушает принцип правовой определенности и противоречит приведенным нормам права.

Что касается представленного регистрирующему органу решения исполкома Кировского сельского совета АР Крым от 17.04.2012 № 48 «Об оформлении права собственности на комплекс сооружений промышленной недвижимости сельскохозяйственного назначения «Мехотряд» за ООО «Биляус Агро», то действительно, данный документ, вопреки выводам суда первой инстанции, не является правоустанавливающим документом, то есть документом, подтверждающим возникновение права собственности общества на заявленный к регистрации объект недвижимости, и самостоятельного значения без правоустанавливающего документа, каковым в данном случае является договор купли-продажи, для целей регистрации прав не имеет.

Данное решение исполкома Кировского сельского совета АР Крым от 17.04.2012 №48 было представлено заявителем одновременно с документом-основанием в качестве подтверждения того обстоятельства, что право собственности общества на основании указанного договора купли-продажи было оформлено органом местного самоуправления в установленном на тот период законодательством Украины порядке. Однако процедура оформления права собственности не была завершена, БТИ, как регистрирующий орган, государственную регистрацию права не осуществило, правоподтверждающий документ - свидетельство о праве собственности обществу не выдало.

Вместе с тем ошибочные выводы суда не привели к принятию неправильного решения.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о незаконности спорного отказа и нарушении им прав общества, в связи с чем правомерно удовлетворил заявленное требование, возложив на регистрирующий орган в качестве восстановительной меры обязанность рассмотреть заявление общества без учета оснований для отказа, приведенных в оспариваемом решении.

Доводов о несогласии с избранным судом способом устранения допущенного нарушения прав сторонами не заявлено, общество в этой части согласилось с судебным решением, полагая его законным и обоснованным. Общество полагает такой способ соразмерной и адекватной мерой, принятой с учетом баланса интересов сторон, восстанавливающей нарушенное право заявителя с одной стороны и не перебирающей полномочия регистрирующего органа - с другой.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Доводы Госкомрегистра, приведенные в апелляционной жалобе, не опровергают изложенных в решении итоговых выводов суда по существу заявленного требования и не могут служить основанием для отмены принятого по делу судебного акта.

Выводы суда основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства, нормы материального и процессуального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 31 января 2022 года по делу
№ А83-4153/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий А.В. Привалова

Судьи О.Г. Градова С.Ю. Кузнякова