Гражданский кодекс часть 1

Тихоокеанский океанологический институт им. В.И. Ильичева Дальневосточного отделения Российской академии наук (далее – Институт, ТОИ ДВО РАН) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Роуз» (далее – ООО «Роуз», общество) о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Роуз» на объект незавершенного строительства (гостевой дом) готовностью 74% (Лит. А), на объект незавершенного строительства (гостевой дом с гаражом) готовность 89% (Лит. Б), на объект незавершенного строительства (баня) готовностью 63% (Лит. В), адрес регистрации: Приморский край,
г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 15; фактический адрес: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 5.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (с учетом изменения наименования, далее – Управление Росреестра по Приморскому краю).

Истец неоднократно уточнял предмет исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, окончательно определив их в заявлении от 02.08.2010 как требования об обязании ООО «Роуз» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить положение, существовавшее до внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о праве собственности ООО «Роуз» на объекты незавершенного строительства, признанные в судебном порядке самовольными постройками, расположенными на земельном участке, принадлежащем ТОИ ДВО РАН на праве бессрочного (постоянного) пользования по адресу: бухта Алексеева, 5, о. Попова, г. Владивостока; с кадастровым номером
25:28:07 01 01:0018000 путем обращения ООО «Роуз» с заявлением правообладателя в Управление Росреестра по Приморскому краю о государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимые объекты, зарегистрированные за ООО «Роуз» в Управлении Росреестра по Приморскому краю, посредством погашения соответствующих записей в ЕГРП согласно перечню: (гостевой дом) готовностью 74% (Лит А), (запись регистрации № 25-1/00-105/2004-193 от 14.09.2004); адрес регистрации: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 15, фактический адрес месторасположения: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 5; (гостевой дом с гаражом) готовностью 89% (Лит Б), (запись регистрации № 25-1/00-105/2004-194 от 14.09.2004), адрес регистрации: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 15, фактический адрес месторасположения: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 5; (баню) готовностью 63% (Лит В), (запись регистрации
№ 25-1/00-105/2004-195 от 14.09.2004), адрес регистрации: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 15, фактический адрес месторасположения: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 5.

Предыдущее уточнение предмета иска имело место 02.06.2010, согласно которому истец просил обязать ООО «Роуз» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить положение, существовавшее до внесения записей в ЕГРП о праве собственности ООО «Роуз» на объекты незавершенного строительства, признанные в судебном порядке самовольными постройками, расположенными на земельном участке, принадлежащем ТОИ ДВО РАН на праве бессрочного (постоянного) пользования по адресу: бухта Алексеева, 5, о. Попова, г. Владивостока; с кадастровым номером
25:28:07 01 01:0018000 путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на недвижимые объекты, зарегистрированные за ООО «Роуз» в Управлении Росреестра по Приморскому краю, посредством погашения соответствующих записей в ЕГРП согласно следующему перечню: (гостевой дом) готовностью 74% (Лит А), (запись регистрации № 25-1/00-105/2004-193 от 14.09.2004); адрес регистрации: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева
(о. Попова), 15, фактический адрес месторасположения: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 5; (гостевой дом с гаражом) готовностью 89% (Лит Б), (запись регистрации № 25-1/00-105/2004-194 от 14.09.2004), адрес регистрации: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 15, фактический адрес месторасположения: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 5; (баню) готовностью 63% (Лит В), (запись регистрации № 25-1/00-105/2004-195 от 14.09.2004), адрес регистрации: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 15, фактический адрес месторасположения: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеев а (о. Попова), 5.

Решением от 06.08.2010 арбитражный суд, рассмотрев исковые требования, уточненные 02.06.2010, отказал в их удовлетворении.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 решение арбитражного суда от 06.08.2010 отменено на основании части 3 статьи 270 АПК РФ. При этом апелляционный суд, рассматривая дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, приняв к рассмотрению ходатайство истца об изменении предмета иска, в соответствии с которым Институт просил обязать ООО «Роуз» с момента вступления решения суда в законную силу восстановить положение, существовавшее до внесения записей в ЕГРП о праве собственности ООО «Роуз» на новые объекты незавершенного строительства, подлежащие в судебном порядке демонтажу, расположенные на земельном участке, принадлежащем ТОИ ДВО РАН на праве бессрочного (постоянного) пользования по адресу: бухта Алексеева, 5, о. Попова, г. Владивостока; с кадастровым номером
25:28:07 01 01:0018000 путем обращения ООО «Роуз» с заявлением правообладателя и приложенными к нему документами, согласно требованиям статей 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) в Управление Росреестра по Приморскому краю о государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимые объекты, зарегистрированные за ООО «Роуз» в Управлении Росреестра по Приморскому краю, посредством погашения соответствующих записей в ЕГРП согласно следующему перечню: (гостевой дом) готовностью 74% (Лит А), (запись регистрации № 25-1/00-105/2004-193 от 14.09.2004); адрес регистрации: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева
(о. Попова), 15, фактический адрес месторасположения: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 5; (гостевой дом с гаражом) готовностью 89% (Лит Б), (запись регистрации № 25-1/00-105/2004-194 от 14.09.2004), адрес регистрации: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 15, фактический адрес месторасположения: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 5; (баню) готовностью 63% (Лит В), (запись регистрации № 25-1/00-105/2004-195 от 14.09.2004), адрес регистрации: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 15, фактический адрес месторасположения: Приморский край, г. Владивосток, бухта Алексеева (о. Попова), 5; отказал в удовлетворении этих исковых требований.

В кассационной жалобе ТОИ ДВО РАН просит отменить это постановление в части отказа в удовлетворении иска как несоответствующее фактическим обстоятельствам, принятое с неправильным принятием норм материального права и направить дело на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд в ином судебном составе.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на необоснованное неприменение статьи 12 ГК РФ, неверную оценку свидетельств серии
25 АА № 472602, № 472603, № 472604. Считает, что сохранение записей в ЕГРП о регистрации права за ООО «Роуз», не обладающим этим правом, нарушает права Института на использование земельных участков по целевому назначению.

При этом Институт заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Роуз» выразило несогласие с изложенными в ней доводами. Считает обжалуемое постановление апелляционного суда законным и обоснованным, а жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для его отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как установил апелляционный суд в соответствии с материалами дела, согласно Государственному акту ПК-28 № 00537 от 27.04.1995 Институту на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит 47,2386 гектаров земель в районе бухты Алексеева о. Попова в границах, указанных в чертеже, для размещения и функционирования морской экспериментальной станции.

Право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером 25:28:07 01 01:0018000 зарегистрировано в ЕГРП (свидетельство о государственной регистрации от 11.09.2002 серии 25-АА № 217226).

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 28.04.2004 за ООО «Роуз» признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные в бухте Алексеева
о. Попова в г. Владивостоке: дом двухэтажный общей площадью 104 кв.м, полезной площадью 52 кв.м с гаражом, фундамент – бетонные блоки, стены кирпичные, готовность объекта 43%; баня одноэтажная общей площадью 88 кв.м, фундамент – плита бетонная, стены – бревно обрезное калиброванное, процент готовности 65%; дом двухэтажный общей площадью 108 кв.м, фундамент – бетонная плита, стены – сборно-щитовые, процент готовности 80%.

Основанием для признания права собственности на вышеуказанные объекты явился заключенный между М.П.Паком (продавец) и ООО «Роуз» (покупатель) договор купли-продажи от 19.11.1997.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРП 14.09.2004 (свидетельства серии 25-АА № 472602, № 472603,
№ 472604).

Определением Приморского краевого суда от 22.01.2009 вышеуказанное решение от 28.04.2004 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Первомайский районный суд г. Владивостока.

При новом рассмотрении дела суд решением от 10.11.2009 в удовлетворении требований ООО «Роуз» о признании права собственности на указанные объекты незавершенного строительства отказал полностью, признав эти объекты самовольными постройками, подлежащими сносу посредством демонтажа, с возложением этой обязанности на М.П.Пака.

Институт, ссылаясь на то, что указанные объекты расположены на земельном участке, правообладателем которого он является, и наличие в ЕГРП записей о праве собственности ООО «Роуз» на них нарушает его право постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

По мнению истца, защита его права на земельный участок может быть осуществлена указанным способом, а именно: путем обязания
ООО «Роуз» обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявления о прекращении его права собственности на вышеназванные объекты посредством погашения соответствующих записей в ЕГРП.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционный суд исходил из того, что истцом избран неверный способ защиты его права на земельный участок.

Так, в обоснование иска Институт сослался на наличие государственной регистрации права собственности ООО «Роуз» на объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно позиции, изложенной в пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010
№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установил апелляционный суд, решением от 10.11.2009 Первомайского районного суда г. Владивостока, вступившего в законную силу, отказано в признании права собственности ООО «Роуз» на указанные объекты, находящиеся на этом земельном участке, что нашло отражение в резолютивной части этого решения.

Кроме того, в соответствии с пунктами 22, 23 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением от 22.06.2010 по делу № А51-7583/2008 Арбитражного суда Приморского края удовлетворен иск Института к ООО «Роуз» об освобождении земельного участка с кадастровым номером
25:28:07 01 01:0018000, расположенного по адресу: бухта Алексеева, 5,
о. Попова г. Владивосток; путем демонтажа расположенных на нем построек, признанных самовольными.

При таких обстоятельствах апелляционный суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Института о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, сделаны с правильным применением норм материального права.

Доводы заявителя жалобы отклоняются кассационной инстанцией как направленные на переоценку установленных апелляционным судом обстоятельств, что в кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ недопустимо.

Нарушений судом норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного, основания для отмены обжалуемого постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2010 по делу № А51-4054/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий С.Е.Лобарь

Судьи Л.Б.Шарипова

И.А.Тарасов