Гражданский кодекс часть 1

кобществу с ограниченной ответственностью «Камчатимпэкс», конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Камчатимпэкс» Павлову Сергею Михайловичу

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю

опризнании перехода права собственности на объект недвижимого имущества

Администрация Соболевского муниципального района (ОГРН 1024101222936, ИНН 4107000402, адрес (место нахождения): 684200, Камчатский край, с. Соболево, ул. Советская, 23; далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Камчатимпэкс» (ОГРН 1134101005213, ИНН 4101160022, адрес (место нахождения): 683032, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Атласова, 23; далее – ООО «Камчатимпэкс», общество) и конкурсному управляющему общества Павлову Сергею Михайловичу (далее – конкурсный управляющий Павлов С.М.) о признании перехода права собственности по договору аренды с правом выкупа от 22.04.2014 № 02/14А от общества к администрации на объект недвижимого имущества – магистральный газопровод, расположенный по адресу: Камчатский край, Соболевский район, пос. Крутогоровский, кадастровый номер: 41:07:0010102:128 (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее – Управление Росреестра).

Решением суда от 09.10.2017 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2017 названное решение от 09.10.2017 отменено, иск администрации оставлен без рассмотрения.

В кассационной жалобе администрация просит апелляционное постановление от 21.12.2017 отменить, оставив в силе ранее принятое по настоящему делу решение суда первой инстанции от 09.10.2017. Как полагает заявитель жалобы, вывод апелляционной инстанции о том, что заявленные администрацией требования подлежали рассмотрению в рамках производства по делу о банкротстве ООО «Камчатимпэкс» (дело № А24-173/2015) являются ошибочными, поскольку противоречат положениям действующего законодательства. По мнению администрации, предъявленный иск не относится к требованиям имущественного характера, предметом спора выступают права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в связи с чем такие требования являются неимущественными и, следовательно, не подлежали оставлению без рассмотрения по указанным апелляционной инстанцией мотивам. Заявитель жалобы также указывает, что им соблюдены все необходимые условия для перехода права собственности на спорный объект, а именно до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа от 22.04.2014 № 02/14А администрация полностью оплатила обществу выкупную стоимость этого имущества. Дополнительно заявитель жалобы ссылается на то, что магистральный газопровод является социально значимым объектом, для которого в соответствии с нормами Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в случае его не реализации на первых и повторных торгах, введена специальная процедура передачи в муниципальную собственность. При этом в данном случае конкурсным управляющим было организовано и проведено шесть торгов по продаже спорного имущества, ни одни из которых не состоялись ввиду отсутствия соответствующих заявок на его приобретение от каких-либо заинтересованных в этом лиц.

От участвующих в настоящем деле лиц отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседании суда кассационной инстанции представитель администрации, дав пояснения по обстоятельствам дела и ответив на вопросы суда, настаивал на удовлетворении поданной жалобы, против чего возражал конкурсный управляющий Павлов С.М.

Управление Росреестра по Камчатскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, явку своего представителя в заседание суда не обеспечило, что не препятствует рассмотрению поданной жалобы в его отсутствие.

Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для его отмены.

Как установлено апелляционной инстанцией и следует из материалов дела, на основании соглашения от 26.07.2007 о распределении долей в праве собственности в объекте «Газоснабжение п. Крутогоровский Камчатской области. Магистральный газопровод», исходя из фактически вложенных средств в строительство указанного объекта, расположенного по адресу: п. Крутогоровский Соболевского района Камчасткой области, протяженностью 36,466 км, определены вклады в праве собственности в объекте в следующих долях: Соболевский муниципальный район – 39,977 %, ЗАО «Камчатимпэкс» – 60,9023 %.

Впоследствии, 22.04.2014 между администрацией (арендатор) и ООО «Камчатимпэкс» (арендодатель) заключен договор аренды с правом выкупа № 02/14А, по условиям которого арендодатель передает арендатору имущество во временное владение и пользование. Объектом аренды является 5413/8888 доля в праве в объекте – газоснабжение п. Крутогоровский Камчатской области, Магистральный газопровод, назначение: сооружение, 1-этажный, общая площадь 35,8 кв.м, протяженность магистральный газопровод – 36 466 м; ГРС п. Крутогоровский, в том числе: Блок вспомогательного оборудования лит. А=9,1 кв.м; Блок редуцирования газа БРГ-10, лит. Б=17,6 кв.м, Блок отключающей арматуры БОА-10, лит. В=9,1 кв.м, инв. № 489, лит. АБВ, расположенный по адресу: Камчатский край, Соболевский район, с кадастровым (или условным) номером: 41:07:0010102:128 (пункты 1.1, 1.2 договора).

Имущество, указанное в пункте 1.1 договора аренды, находится в общей долевой собственности ООО «Камчатимпэкс» (5413/8888 доли) и Соболевского муниципального района Камчатского края (3475/8888 доли) (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды, либо до его истечения, если выкупная цена была внесена до истечения срока аренды. Арендная плата засчитывается в счет уплаты выкупной цены.

Выкупная цена имущества составляет 79 767 623 руб. 67 коп., которая выплачивается арендатором арендодателю в срок до 31.12.2015 (пункт 4.3 договора).

Арендная плата за пользование арендованным имуществом установлена в пункте 5.1 договора и составляет 140 000 руб. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца и засчитывается в счет уплаты выкупной цены.

Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту, договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до 31.12.2015 (пункты 3.1, 7.1 договора).

Далее между сторонами подписан передаточный акт от 22.04.2014 к договору аренды, согласно которому ООО «Камчатимпэкс» передало, а администрация приняла указанное в договоре аренды имущество. Названный договор аренды с правом выкупа зарегистрирован в установленном законом порядке.

Платежными поручениями от 23.09.2014 № 254, от 18.11.2014 № 1310, от 18.12.2014 № 85, от 26.12.2014 № 442 администрация перечислила ООО «Камчатимпекс» плату за магистральный газопровод согласно договору от 22.04.2014 № 02/14А, передаточному акту от 22.04.2014.

После этого администрация обратилась в Управление Росреестра с заявлением от 10.04.2015 о государственной регистрации перехода права собственности по договору аренды с правом выкупа от 22.04.2014 № 02/14А.

В ответ на указанное обращение регистрирующий орган сообщением от 22.05.2015 уведомил истца об отказе в государственной регистрации ввиду непредоставления документов, свидетельствующих о финансовом исполнении обязательств по договору.

При повторном обращении администрации в Управление Росреестра, последнее 16.11.2016 уведомило заявителя о приостановлении регистрационных действий в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для регистрации перехода права собственности, в результате неустранения которых в регистрации вновь отказано по причине непредоставления документов, свидетельствующих о финансовом исполнении обязательств по договору.

В связи с указанными обстоятельствами 03.12.2016 администрация направила в адрес ООО «Камчатимпекс» и конкурсного управляющего Павлова С.М. письмо от 02.12.2016 № 2291 о необходимости явки 16.01.2017 по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, проспект Рыбаков, 13, в Петропавловский филиал КГКУ «МФЦ Камчатского края» для подачи совместного заявления о переходе права собственности.

Вместе с тем Управление Росреестра уведомлением от 14.07.2017 № 41/002/022/2016-200 отказало администрации в осуществлении государственной регистрации, ввиду не явки второй стороны по договору и непредоставления документов, свидетельствующих о финансовом исполнении обязательств по договору.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Отменяя решение суда первой инстанции, и оставляя заявление администрации без рассмотрения, апелляционная инстанция правомерно исходила из следующего.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 35)). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

С учетом приведенных норм права и разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ № 35 суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленное администрацией после признания ООО «Камчатимпекс» несостоятельным (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, включенное в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение этого объекта недвижимости из конкурсной массы.

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований администрации во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, сделав правильный вывод о том, что требование администрации подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника – ООО «Камчатимпекс», на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ обоснованно оставил иск администрации без рассмотрения.

Названные выводы апелляционной инстанции признаются судом округа сделанными с правильным применением действующих норм материального права и соответствующими правовой позиции, отраженной постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.06.2014 № 2826/14, определениях Верховного Суда РФ от 18.08.2016 № 301-ЭС16-4180, от 26.12.2016 № 308-ЭС15-12123, от 17.10.2017 № 305-ЭС17-12927 и от 17.11.2017 № 305-ЭС17-12136.

Приведенные в поданной жалобе возражения администрации основанные на том, что заявленные в рамках настоящего дела требования носят неимущественный характер, отклоняются судом округа как основанные на неверном толковании и понимании заявителем жалобы положений действующего законодательства.

Доводы кассационной жалобы по существу спора не имеют правового значения и не способны повлиять на итоговый результат проверки законности обжалуемого постановления апелляционной инстанции.

При этом по смыслу части 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает администрацию права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в установленном порядке в рамках дела о банкротстве ответчика и приводить свои доводы, относительно возникшего спора.

Учитывая, что неправильного применения норм материального права и нарушений положений процессуального законодательства, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, апелляционным судом не допущено, то правовые основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2017 по делу № А24-2985/2017 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.И. Гребенщиков

Судьи О.В. Цирулик

С.Ю. Лесненко