Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу управления муниципальной собственности г. Владивостока

на решение от 29.12.2021, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2022

по делу № А51-242/2021 Арбитражного суда Приморского края

по иску управления муниципальной собственности г. Владивостока (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690091, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2(ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 110 961,50 руб. основного долга по договору от 15.10.2018№ 05-050025-Ч-Д-Р-МС-00394 аренды земельного участка за период с01.03.2020 по 31.07.2021, 4 077,04 руб. пени за период с 26.10.2018 по16.08.2021

УСТАНОВИЛ:

управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее – истец, УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 110 961,50 руб. основного долга по договору аренды земельного участка от 15.10.2018 № 05-050025-Ч-Д-Р-МС-00394 за период с 01.03.2020 по 31.07.2021, а также 4 077,04 руб. пени за период с 26.10.2018 по 16.08.2021 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Решением от 29.12.2021 иск удовлетворен частично, с ИП ФИО2 взыскано 10 886,83 руб. основного долга, 153,80 руб. пени, в остальной части иска отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2022 решение от 29.12.2021 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе УМС г. Владивостока просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель не согласен с применением к спорным правоотношениям положений постановления Правительства РФ от 03.04.2022 № 439 и, как следствие, с уменьшением подлежащей взысканию задолженности по арендным платежам. Ссылается на отсутствие информации об обращении предпринимателя о предоставлении отсрочки по договору в связи с ограничениями из-за распространения коронавирусной инфекции.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Приморского края, представитель УМС г. Владивостока поддержал свои доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения.

Ответчик по делу, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечил, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, 15.10.2018 между УМС г. Владивостока (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 05-050025-Ч-Д-Р-МС00394, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3718 кв.м с кадастровым номером 25:28:050025:2113, имеющий вид разрешенного использования - культурное развитие, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 115 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, для использования в целях строительства парка живой природы Зоопарк «Садгород», сроком с 15.01.2018 по 05.12.2057.

Пунктом 4.1 договора определен размер арендной платы: годовой в сумме 309 084,12 руб., ежемесячной – 25 757,01 руб. расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору.

Арендная плата вносится ежемесячно разными долями не позднее 30-го числа текущего месяца (пункт 4.2).

В соответствии с пунктом 5.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Факт передачи земельного участка подтвержден актом от 11.10.2018.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:050025:2113 является муниципальное образование город Владивосток, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

16.09.2020 управлением в адрес общества направлена претензия (письмо № 28/12-7562) с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по состоянию на 31.08.2020 ввиду неуплаты арендных платежей.

Отсутствие оплаты задолженности в сумме 110 961,50 руб. за период с 01.03.2020 по 31.07.2021 послужило основанием для обращения управления в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании пени, начисленной в соответствии с пунктом 5.2 договора за период с 26.10.2018 по 16.08.2021.

Судами правомерно квалифицированы спорные правоотношения как регулируемые нормами главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиями договора от 15.10.2018 № 05-050025-Ч-Д-Р-МС00394.

При разрешении спора суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 10 886,83 руб., пени в сумме 153,80 руб., счел возможным применить к спорным правоотношениям положения части 1 статьи 19 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ), постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее постановление № 439).

Как указано выше, требования о взыскании задолженности в сумме 110 961,50 руб. заявлены за период с 01.03.2020 по 31.07.2021. При этом соответствующий расчет задолженности подтвержден материалами дела и не оспаривается сторонами.

В данном случае спорным является вопрос о предоставлении предпринимателю отсрочки по уплате арендных платежей, предусмотренной частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

Названной нормой права установлена отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены «Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» (далее – Требования № 439), которые подлежат применению к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 1).

Согласно пункту 2 этих Требований отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Пунктом 3 Требований № 439 установлено, что отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в подпунктах «а»-«е» названного пункта. В частности:

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору (подпункт «а»);

- отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 01 октября 2020 (подпункт «б»);

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются (подпункт «в»).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору.

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований № 439; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Постановлением губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-ПГ, действующим в редакции постановления от 29.07.2020 № 106-ПГ на территории Приморского края с 19.03.2020, введен режим повышенной готовности.

ИП ФИО2 до введения режима повышенной готовности являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 25:28:050025:2113, находящегося в собственности МО г. Владивосток и предоставленного уполномоченным органом для использования в целях строительства парка живой природы Зоопарк «Садгород» (договор от 15.10.2018 № 05-050025-Ч-Д-Р-МС00394).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ основным видом деятельности предпринимателя является «Деятельность зоопарков», ОКВЭД 91.04.1.

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», применяемым с учетом письма Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», вид деятельности ОКВЭД 91.04.1 относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, исходя из буквального содержания подпунктов «а»-«в» пункта 3 Требований № 439, суды правомерно пришли к выводу о наличии у ответчика права на предоставление отсрочки (рассрочки) по арендным платежам, обязанность внесения которых возникла по действующему в указанный период договору № 05-050025-Ч-Д-Р-МС00394 и до введения на территории Приморского края, в том числе в г. Владивостоке ограничительных мер. При этом суды, проверив представленный управлением расчет задолженности с учетом подлежащей отсрочки по арендным платежам обоснованно взыскали с предпринимателя задолженность в сумме 10 886,83 руб.

Выводы в этой части соответствуют установленным по делу обстоятельствам, требованиям статей 614 ГК РФ и являются правильными.

В части требования о взыскании неустойки суды, руководствуясь подпунктом «в» пункта 3 Требований № 439, положениями статьи 330, ГК РФ и, исходя из установленной задолженности по договору № 05-050025-Ч-Д-Р-МС00394, а также условий пункта 4.1 договора, обоснованно признали подлежащими удовлетворению требования в этой части в сумме 153,80 руб.

Доводов, опровергающих расчет задолженности и неустойки, кассационная жалоба не содержит.

По результатам рассмотрения жалобы суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые решение и постановление апелляционной инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 29.12.2021, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2022 по делу № А51-242/2021 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Н. ФИО3

Судьи С.И. Гребенщиков

ФИО4