Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «ДВ Лосось», общества с ограниченной ответственностью «ИМКОМ»

на решение от 12.02.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021

по делу № А73-15448/2020 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ Лосось» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682640, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИМКОМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682655, <...>, пом. I (37))

третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Рогов Кирилл Анатольевич

о признании прекращенными обязательства по оплате арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ Лосось» (далее – ООО «ДВ Лосось») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИМКОМ» (далее – ООО «ИМКОМ») о признании расторгнутым с 19.08.2020 договора аренды движимого имущества от 23.06.2020 № 2020/06/18/1.

Определением от 24.11.2020 судом на основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение предмета исковых требований, согласно которому истец просит суд признать прекращенным с 19.08.2020 обязательство по уплате арендных платежей по договору аренды движимого имущества от 23.06.2020 № 2020/06/18/1.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Решением от 12.02.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021, обязательство по уплате арендных платежей по договору аренды движимого имущества от 23.06.2020 № 2020/06/18/1 признано прекращенным с 26.08.2020.

На состоявшиеся по делу судебные акты поданы две кассационные жалобы: от ООО «ИМКОМ» и ООО «ДВ Лосось».

В кассационной жалобе ООО «ИМКОМ» ссылается на то, что фактически прием имущества не считается надлежаще исполненным в отсутствие технической документации, относящейся к этому имуществу (дебаркадеру). Настаивает, что сведения о технической документации акт приема от 06.10.2020 не содержит. Суд, возлагая на ответчика риски неполучения почтовой корреспонденции, не усмотрел в действиях истца признаков злоупотребления правом, поскольку ООО «ДВ Лосось» является аффилированным к ФИО4, являющемуся одним из участников ООО «ИМКОМ».

В кассационной жалобе ООО «ДВ Лосось» настаивает на прекращении обязательств по договору с 19.08.2020, полагая, что арендодателем в период действия договора созданы условия, препятствующие использованию дебаркадера. Ссылается на применение положений статьи 328 ГК РФ.

В судебном заседании представители ООО «ИМКОМ» и ООО «ДВ Лосось» поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах, дав суду соответствующие пояснения.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационных жалоб, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, 23.06.2020 между ООО «ИМКОМ» (арендодатель) и ООО «ДВ Лосось» (арендатор) заключен договор аренды № 2020/06/18/1 , по условиям которого арендатор принял в пользование дебаркадер Р79, 1986 года выпуска, номер РРР 097739, для использования с целью осуществления переработки пищевой продукции, место осуществления деятельности – Николаевский и Ульчский районы Хабаровского края, на срок с 25.06.2020 по 25.08.2020.

Разделом 4 договора определено состояние имущества и место его передачи. В частности, имущество передается арендатору с производственным оборудованием в исправном состоянии, соответствующем его назначению, без разрешительной документации (сертификации), необходимой для осуществления деятельности (пункт 4.1 договора).

Местом передачи имущества в аренду и местом возврата имущества арендодателю будет являться место, указанное в актах приема-передачи движимого имущества из 2-х возможных вариантов:

- береговая линия акватории р. Амур район г. Николаевска-на-Амуре,

- береговая линия акватории р. Амур район с. Сусанино Ульчский район.

Буксировка судна до места возврата арендодателю осуществляется арендатором своими силами (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны определили арендную плату на основании протокола согласования договорной цены.

Протоколом согласования от 23.06.2020 договорная стоимость аренды имущества установлена в размере 110 000 руб. в сутки.

Актом приема-передачи от 23.06.2020 осуществлена передача дебаркадера Р79, 1986 года выпуска, номер РРР 097739. В акте отражено техническое состояние, которое соответствует требованиям по его эксплуатации и перечень передаваемых документов: выписка из Реестра плавучих средств; акт внеочередного освидетельствования плавучего объекта № 01.20.07.791787 на 1 листе; свидетельство о соответствии № 01.20.027.511517 на 1 листе; основные технические данные, перечень оборудования и снабжения плавучего объекта № 01.19.027.407934 на 8 листах.

В акте определено место передачи имущества: береговая линия акватории р. Амур, с. Сусанино Ульчского района.

09.08.2020 ООО «ИМКОМ» подало в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру) заявления о хищении переданного в аренду имущества с привлечением к уголовной ответственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также заявление в Дальневосточную транспортную прокуратуру с целью проведения проверки исполнения арендатором при эксплуатации арендованного дебаркадера законодательства о безопасности на водном транспорте; заявления поданы представителями ООО «ИМКОМ» ФИО7, ФИО8 по доверенности от 30.07.2020, выданной генеральным директором ФИО9

В связи с проводимой правоохранительными органами проверкой, которая, по мнению общества, связана с риском ареста имущества и, как следствие, с невозможностью его использования, ООО «ДВ Лосось» 19.08.2020 направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды № 2020/06/18/1, с требованием о принятии имущества по адресу: береговая линия акватории р. Амур, г. Николаевск-на-Амуре (база «Круиз»).

Впоследствии, 24.08.2020 истцом в адрес ответчика заказной почтовой корреспонденцией направлен акт приема-передачи.

Отсутствие ответа послужило основанием для обращения ООО «ДВ Лосось» в арбитражный суд с иском о признании прекращенными с 19.08.2020 обязательства по уплате арендных платежей по договору аренды от 23.06.2020 № 2020/06/18/1.

При разрешении спора суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходили из следующего.

Судами, с учетом условий договора от 23.06.2020 № 2020/06/18/1, правомерно квалифицированы спорные правоотношения как регулируемые нормами главы 34 «Аренда» ГК РФ.

По общему правилу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). Прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор по правилам статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Установлено, что договор от 23.06.2020 № 2020/06/18/1, акт приема-передачи от 23.06.2020 от имени арендодателя подписаны генеральным директором ФИО9; от имени арендатора – директором ФИО6

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ директором ООО «ДВ Лосось» является ФИО6, он же единственный участник общества; генеральным директором ООО «ИМКОМ» является ФИО9, она же совместно с ФИО4 являются участниками общества.

Вместе с тем, после оформления указанных документов ООО «ИМКОМ» 09.08.2020 поданы заявления в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по факту угона (хищения) дебаркадера.

Постановлением от 07.09.2020 оперуполномоченным ОУР ОМВД России по Ульчскому району капитаном полиции ФИО10 отказано в возбуждении уголовного дела. В ходе проведенной проверки уполномоченным лицом выяснено, что дебаркадер находится в г. Николаевске-на-Амуре на территории производственной базы «Круиз»; факт хищения не установлен; имущество является предметом гражданско-правовых договоров.

Как указано выше, договор от 23.06.2020 № 2020/06/18/1 заключен на срок с 25.06.2020 по 25.08.2020; не содержит условий о его досрочном расторжении либо об отказе от договора в одностороннем порядке.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (пункт 1).

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

Истцом требование о досрочном расторжении договора в судебном порядке не заявлено.

В этой связи судами правомерно констатировано, что направленное арендатором уведомление от 19.08.2020 о расторжении договора не влечет досрочного его прекращения.

Анализируя действия ответчика по подаче заявлений в правоохранительные органы о хищении дебаркадера в период действия договора № 2020/06/18/1 и, принимая во внимание не подтвержденный факт хищения имущества, суды признали их направленными на создание препятствий в пользовании истцом спорным имуществом.

Вместе с тем каких-либо доказательств, подтверждающих, что эти действия непосредственно создавали препятствия по использованию дебаркадера в целях, предусмотренных договором № 2020/06/18/1 и в период его действия, в деле отсутствует.

Исследуя и оценивая согласно статье 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суды установили, что стороны до истечения срока действия договора прямо и косвенно выразили отказ от продлении действия договора № 2020/06/18/1 после истечения установленного в нем срока (25.08.2020), поэтому, руководствуясь пунктом 1 статьи 610 ГК РФ пришли к правомерному выводу о наличии оснований считать действие указанного договора прекращенным с 26.08.2020.

При этом суды учли, что арендатором до истечения срока действия договора предприняты меры по досрочному возврату спорного имущества, а именно в соответствии с условиями пункта 4.3 договора дебаркадер помещен в береговой акватории р. Амур район г. Николаевска-на-Амуре (база «Круиз); в адрес ответчика заказной почтовой корреспонденцией направлены: уведомление от 19.08.2020 с требованием принять арендованное имущество по вышеназванному адресу и сопроводительное письмо от 25.08.2020 с актом приема-передачи (возврата имущества). Почтовая корреспонденция направлена по юридическому адресу ООО «ИМКОМ»: г. Амурск, пр. Строителей, дом 4А, пом.I(37), поэтому в силу статьи 165.1 ГК РФ риск последствий ее неполучения несет само общество. Кроме того, истцом составлен комиссионный акт от 24.08.2020 об освидетельствовании имущества, в котором приведено описание его состояния и состав оборудования, находящегося на дебаркадере; к акту приложены фотоснимки и диск с видеозаписью.

Доказательств того, что ответчиком в этот период совершены действия по приему спорного имущества в деле не имеется.

Ссылка ответчика на акт от 06.10.2020, составленный с участием его представителей по факту обнаружения и изъятия (возврата) плавучего объекта, как на ненадлежащее доказательство по возврату спорного имущества, ввиду отсутствия технической документации, судами обоснованно не принята во внимание, как противоречащая представленным в материалы дела документам.

При таких обстоятельствах суды, руководствуясь вышеприведенными нормами права, правомерно признали, что обязательства по уплате арендных платежей по договору от 23.06.2020 № 2020/06/18/1 являются прекращенными с 26.08.2020.

Доводы, приведенные в кассационных жалобах ООО «ИМКОМ» и ООО «ДВ Лосось», не опровергают выводы судебных инстанций, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую оценку и обоснованно отклонены.

Ошибочное толкование ООО «ДВ Лосось» положений статьи 328 ГК РФ не свидетельствует о неправильной квалификации спорных правоотношений и подлежащих применению норм права.

Оснований для отмены судебных актов, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.02.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021 по делу № А73-15448/2020 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Н. Новикова

Судьи С.И. Гребенщиков

В.А. Гребенщикова