Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрациипогашения регистрационной записи об ограничении (обременении) и о государственной регистрации объекта недвижимого имущества

Открытое акционерное общество «Камчатское пиво» (далее - ОАО «Камчатское пиво», общество) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением о признании недействительным сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю (далее - УФРС по Камчатскому краю, регистрирующий орган) от 15.07.2008 №01/027/2008-773 об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ограничении (обременении). Общество также просило суд обязать УФРС по Камчатскому краю произвести государственную регистрацию объекта недвижимого имущества: здание котельной, расположенное по адресу: <...>.

Решением суда от 24.11.2008, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2009, требования общества удовлетворены. Суд признал недействительным отказ в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) и обязал регистрирующий орган произвести государственную регистрацию спорного объекта.

В кассационной жалобе Управление Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю предлагает состоявшиеся по делу судебные акты отменить и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об отказе обществу в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель жалобы считает, что в оспариваемых судебных актах не указано, каким конкретно нормам законодательства не соответствует оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации.

По мнению регистрирующего органа, он не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ограничении (обременении), так как на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации правоспособность залогодержателя ОАО «Камчатмебель» прекратилась, решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, запись о прекращении залога в силу закона, зарегистрированного в пользу юридического лица, которое на момент прекращения ограничения (обременения) ликвидировано, отсутствуют.

По мнению заявителя жалобы, оспариваемый отказ в регистрации является правомерным, так как при подаче заявления о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган не поступали документы, подтверждающие факт оплаты обществом стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи.

В отзыве на жалобу ОАО «Камчатское пиво» доводы УФРС по Камчатскому краю отклонило и просило состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения, так как при разрешении спора суд применил нормы материального и процессуального права соответственно установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В заседании суда кассационной инстанции представители сторон не участвовали.

Исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции проверил правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и находит обжалуемые судебные акты не подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ОАО «Камчатмебель» (продавец) и ОАО «Камчатское пиво» (покупатель) заключён договор купли - продажи недвижимости №1 от 20.11.2000, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя здание котельной общей площадью 1080 кв.м., расположенное по адресу <...>, на участке земли 796 кв. м.

Пунктом 2.1 договора стороны согласовали стоимость недвижимого имущества в сумме 600 000 руб.

По соглашению сторон сумма, указанная в пункте 2.1 договора, выплачивается покупателем по предъявлении продавцом счета-фактуры в течение трех банковских дней после государственной регистрации права собственности в центре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и передаченедвижимого имущества покупателю по акту приема-передачи.

Актом приема-передачи от 20.11.2000 №1 продавец передал объект недвижимости покупателю.

Право собственности ОАО «Камчатское пиво» на вышеуказанное имущество было зарегистрировано 03.01.2001 Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю с указанием обременения - залог в силу закона в связи с рассрочкой платежа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Новый собственник имущества - ОАО «Камчатское пиво» 03.06.2008 обратился в УФРС по Камчатскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи о наличии в отношении объекта недвижимости ограничения права собственности в форме залога и выдаче соответствующего свидетельства.

Регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию на срок до 16.07.2008, о чем уведомил ОАО «Камчатское пиво» письмом от 17.06.2008 №01/027/2008-773, сообщив обществу, что ОАО «Камчатмебель» не обращалось с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в связи с исполнением обязательства по договору.

Сообщением от 15.07.2008 за №01/027/2008-774 регистрирующий орган отказал ОАО «Камчатское пиво» в государственной регистрации права, так как им не представлены документы, подтверждающие обращение ОАО «Камчатмебель» за погашением записи о залоге.

Удовлетворяя требования ОАО «Камчатское пиво», арбитражный суд руководствовался статьёй 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Установив, что залогодержатель - ОАО «Камчатмебель» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, суд пришёл к правильному выводу, что ОАО «Камчатское пиво» лишено возможности обратиться с совместным заявлением с ОАО «Камчатмебель» в УФРС по Камчатскому краю с заявлением о погашении записи о залоге.

Кроме того, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, в связи с чем, имея соответствующее заявление залогодателя и документы о ликвидации залогодержателя, регистрирующий орган неправомерно отказал обществу в погашении регистрационной записи.

При изложенных обстоятельствах вывод суда о том, что единственным основанием для погашения записи об ипотеке в данном случае является соответствующее заявление собственника объекта недвижимости, является правильным, так как существование непогашенных записей о залоге приобретенного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает препятствия в ведении заявителем своей хозяйственной деятельности, полному осуществлению прав на данное имущество.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 24.11.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2009 по делу №А24 – 5067/2008 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Г.А. Сумина

Судьи: В.М. Голиков

С.Ю. Лесненко