Гражданский кодекс часть 1

о признании права собственности, о признании недействительным зарегистрированного права, о понуждении прекратить регистрационные записи о праве собственности и восстановить прежние записи

Открытое акционерное общество «Дальэлектропроект» (далее – ОАО, ОАО «Дальэлектропроект») в рамках дела за № А73-542/2009 обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дальэлектропроект» (далее – ООО, ООО «Дальэлектропроект»), обществу с ограниченной ответственностью «Лазер-Студия», ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости - функциональные помещения, расположенные по адресу: <...> (15) площадью 67,1 кв.м; 0 (13, 14, 28-33) площадью 60,1 кв.м; 0 (17-21, 23-27) площадью 140 кв.м; I (6-10, 12-18) площадью 170 кв.м; 0 (1-2) площадью 78,9 кв.м; 0 (45, 47-52) площадью 113,1 кв.м; I (1-7, 50) площадью 175,8 кв.м; I (29-43, 45-49, 51) площадью 1105 кв.м; III (44-47, 49-69) площадью 322,1 кв.м; VII (1, 2, 7-9, 13-17, 19-24) площадью 711,3 кв.м; VIII (1-4, 15-16, 17-19, 22, 23, 25, 27-35, 37-39) площадью 519,9 кв.м; о признании недействительными зарегистрированных прав соответчиков (кроме ФИО4) на спорные объекты; о понуждении Управления Росреестра по Хабаровскому краю прекратить регистрационные записи в ЕГРП о праве собственности указанных лиц на спорные объекты недвижимости с восстановлением при этом соответствующих регистрационных записей о праве собственности истца; об истребовании указанных объектов недвижимости из незаконного владения соответчиков и о возврате объектов истцу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра по Хабаровскому краю).

В соответствии со ст.130 АПК РФ судом из дела № А73-542/2009 в отдельное производство выделены требования истца о признании за ОАО права собственности и о признании недействительными зарегистрированных за ФИО2 и за ФИО5 прав собственности на часть из вышеуказанных объектов недвижимости, отчужденных ООО «Дальэлектропроект» в пользу указанных лиц (дело №А73-9019/2009), а также требования истца к ООО «Дальэлектропроект», ФИО2, ФИО5, ООО «Лазер-Студия» об истребовании соответствующих объектов недвижимости из их незаконного владения (дела №А73-9016/2009, №А73-9017/2009, №А73-9019/2009). В рамках дела №А73-542/2009 оставлены требования ОАО к ООО и ФИО4 о признании права собственности и о признании недействительными зарегистрированных прав ООО на объекты недвижимости, неотчужденные ООО, а также о понуждении Управления Росреестра по Хабаровскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРП.

В настоящем деле рассматриваются также выделенные из дела №А73-542/2009 в отдельное производство требования ОАО «Дальэлектропроект» к ООО «Дальэлектропроект», ООО «Лазер-Студия» как покупателю спорных объектов недвижимости и ФИО4 при участии Управления Росреестра по Хабаровскому краю в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, о признании права собственности ОАО на функциональные помещения: 0 (1-2) общей площадью 78,9 кв.м, I (6-10, 12-18) общей площадью 170 кв.м, I (29-43, 45-49, 51) общей площадью 1105 кв.м, III (44-47, 49-69) общей площадью 322,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Лазер-Студия» на данные объекты недвижимости, о понуждении Управления Росреестра по Хабаровскому краю прекратить соответствующие регистрационные записи в ЕГРП о праве собственности ООО «Лазер-Студия» на указанные объекты недвижимости с восстановлением при этом соответствующих регистрационных записей о праве собственности ОАО.

Решением от 17.11.2009, оставленным постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 без изменения, признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Лазер-Студия» на спорные помещения; признано право собственности ОАО «Дальэлектропроект» на функциональные помещения: 0 (1-2) общей площадью 78,9 кв.м, I (6-10, 12-18) общей площадью 170 кв.м, I (29-43, 45-49, 51) общей площадью 1105 кв.м, III (44-47, 49-69) общей площадью 322,1 кв.м, расположенные по адресу: <...>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Лазер-Студия» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление апелляционного суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению заявителя, судами неправильно применены нормы материального и процессуального права. Полагает, что судами необоснованно приняты во внимание судебные решения по ранее принятым делам о признании недействительными решения общего собрания акционеров, а также решения Совета директоров ОАО, на основании которых приняты решения о создании ООО и о передаче в собственность ООО в качестве вклада в уставный капитал объектов недвижимости. Со ссылкой на положения Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» заявитель указал, что спорные объекты недвижимости внесены в качестве вклада в уставный капитал общества на основании учредительного договора, который в установленном порядке не был признан недействительным. Признание решений органов управления акционерного общества не влечет автоматического признания сделки – учредительного договора недействительной. Поэтому считает, что с момента создания ООО «Дальэлектропроект» на основании учредительного договора и внесения спорных объектов в качества вклада в уставный капитал ООО право собственности ОАО «Дальэлектропроект» на данные объекты прекратилось. Кроме того, настаивает, что требования истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Лазер-Студия» основаны на непредусмотренном законом способе защиты права, поэтому суд необоснованно удовлетворил требования в этой части.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО «Дальэлектропроект» против ее доводов возражает, считая принятые судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО «Лазер-Студия», ООО «Дальэлектропроект», ОАО «Дальэлектропроект» доводы кассационной жалобы, дополнений к ней и отзыва, а также дополнений к нему поддержали в полном объеме, дав по ним пояснения.

Проверив законность состоявшихся судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит их подлежащими отмене исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 10.10.2007 Советом директоров ОАО «Дальэлектропроект», избранным решением годового общего собрания акционеров ОАО от 25.05.2007, принято решение об учреждении совместно с гражданкой ФИО4 ООО «Дальэлектропроект», об определении имущества, вносимого в качестве вклада в его уставный капитал, об оценке стоимости данного имущества, а также об одобрении учредительного договора и устава ООО и о наделении единоличного исполнительного органа ОАО полномочиями для участия в учредительном собрании создаваемого ООО.

ООО «Дальэлектропроект» в качестве юридического лица зарегистрировано 18.10.2007. При создании ООО в его уставный капитал внесено имущество, ранее принадлежащее ОАО и находящееся в споре по настоящему делу. Переход права собственности на данные объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке.

31.01.2008, 04.02.2008, 10.02.2008 между ООО «Дальэлектропроект» и ООО «Лазер-Студия» заключены договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости. Право собственности ООО «Лазер-Студия» на указанные объекты подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельствами о регистрации права.

ОАО «Дальэлектропроект», считая себя собственником спорных объектов недвижимости, а также, полагая, что данное имущество незаконно выведено из активов ОАО, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Обосновывая свою правовую позицию, ОАО «Дальэлектропроект» сослалось на вступившие в законную силу судебные акты по ранее рассмотренным делам №№ А73-2750/2008, А73-12174/2007. В рамках данных дел признано недействительным решение годового общего собрания акционеров ОАО от 25.05.2007 по вопросу, касающемуся избрания Совета директоров общества, (А73-12174/2007); а также признано недействительным последующее решение этого Совета директоров ОАО от 10.10.2007 об учреждении ООО «Дальэлектропроект» и о внесении в его уставный капитал имущества ОАО, как принятое в незаконном составе (А73-2750/2008).

Удовлетворяя требование истца о признании права собственности на объекты недвижимости, суды обеих инстанций исходили из того, что переход права собственности на спорные объекты от ОАО к ООО произведен на основании решения Совета директоров ОАО от 10.10.2007, признанного недействительным судебными актами по вышеназванному делу. Указанное обстоятельство признано судом порождающим недействительность актов о переходе права собственности от ОАО к ООО.

Поскольку передача спорных объектов от ОАО к ООО в качестве вклада в уставный капитал признана незаконной, арбитражные суды сочли неправомерным и дальнейшее отчуждение ООО «Дальэлектропроект» этого имущества третьему лицу по сделкам купли-продажи. В связи с этим судебные инстанции пришли к выводу о ничтожности сделок от 31.01.2008, от 04.02.2008, от 10.02.2008, заключенных между ООО «Дальэлектропроект» и ООО «Лазер-Студия».

При этом, ссылаясь на правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в п.3.1 Постановления от 21.04.2003 № 6-П, суды в рамках настоящих исковых требований исследовали добросовестность покупателя – ООО «Лазер-Студия» по правилам статей 301, 302 ГК РФ, признав последнего недобросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости.

Между тем судами не учтено, что наличие (отсутствие) добросовестности приобретателя подлежит установлению при рассмотрении виндикационного иска по правилам статей 301, 302 ГК РФ и не может быть предметом исследования при разрешении требования о признании права собственности.

В то же время, как усматривается из решения суда от 17.11.2009, из первоначальных требований истца, иск об истребовании объектов недвижимости из незаконного владения соответчиков и о возврате объектов истцу в порядке статьи 301 ГК РФ выделен в отдельное производство (№ А73-9017/2009), которое до настоящего момента не рассмотрено.

Таким образом, оценив в нарушение вышеназванных норм гражданского законодательства добросовестность ООО «Лазер-Студия» как приобретателя спорных объектов недвижимости в рамках настоящего спора, суды тем самым предрешили результат рассмотрения спора об истребовании объектов недвижимости из незаконного владения соответчиков.

Кроме того, судами не исследованы обстоятельства фактической возможности восстановления нарушенного права собственника недвижимости, в случае удовлетворения иска о праве в отрыве от результатов разрешения требования ОАО о виндикации спорного имущества.

При рассмотрении требований истца в части признания недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Лазер-Студия» на спорные помещения судами неправильно применены положения Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающие возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

Оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, исходя из которой, возможность защиты права путем подачи иска о признании недействительным зарегистрированного права не предусмотрена.

При таких обстоятельствах выводы судов о правомерности использования такого способа защиты нельзя признать правильными.

С учетом изложенного, решение и постановление апелляционной инстанции подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции надлежит учесть изложенное, рассмотреть вопрос о возможности объединения настоящего дела с производством № А73-9017/2009, дать оценку избранным истцом способам защиты имущественных прав и разрешить спор, исходя из заявленных истцом предмета и основания иска с правильным применением норм гражданского законодательства.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.11.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 по делу № А73-9018/2009 Арбитражного суда Хабаровского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья О.Г.Красковская

Судьи Е.К.Яшкина

Н.А.Комиссарова