Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в проведенном с использованием систем видеоконференц-связи судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Востокбурвод»

на решение от 02.04.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2019

по делу № А51-18678/2018 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Лошакова, в суде апелляционной инстанции судьи: Е.Н. Шалаганова, Д.А. Глебов, С.Б. Култышев.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 630007, <...>)

к департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 690110, <...>), краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 690089, <...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Фирма «Востокбурвод-Анисимов» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 690074, <...>), администрация Спасского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 692245, <...>), администрация городского округа Спасск-Дальний (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 692245, <...>), администрация Приморского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 690110, <...>), управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 690090, <...>)

об истребовании из чужого незаконного владения

Общество с ограниченной ответственностью «Востокбурвод» (далее – ООО «Востокбурвод», общество) обратилось в Арбитражный судПриморского края с иском к департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (далее - департамент), краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» (далее – КГУП «Примтеплоэнерго», предприятие) об истребовании из чужого незаконного владения следующего недвижимого имущества: здания материально-технического склада площадью 780,5 кв.м., литер 4, кадастровый номер 25:32:020302:116, расположенного по адресу: <...>; здания ремонтно-механической мастерской, 333,1 кв.м, литер 3, кадастровый номер 25:32:020302:115, расположенного по адресу: Приморский край, г. Спасск- Дальний, ул. Приморская, 18, корпус 2; здания котельной площадью 159,6 кв.м., литер 2, кадастровый номер 25:32:020302:114, расположенного по адресу: <...>; здания бригадного дома площадью 600,1 кв.м., 2 этажа, кадастровый номер 25:32:020302:113, расположенного по адресу: <...>.

Определениями от 26.09.2018, от 05.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены: общество с ограниченной ответственностью фирма «Востокбурвод-Анисимов», администрация Спасского муниципального района, администрация городского округа Спасск-Дальний, администрация Приморского края, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решением от 02.04.2019, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2019, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «Востокбурвод» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель не согласен с выводом судебных инстанций о пропуске срока исковой давности по заявленному требованию. Ссылается, что до 11.09.2015 не знал об отчуждении спорного имущества. Приводит доводы об арендных отношениях в части истребуемого имущества. Считает, что изменение адреса объектов не позволяло обществу своевременно принять меры по выявлению факта выбытия имущества из владения истца. Не согласен с выводом о добросовестности ответчика при приобретении объектов недвижимости, поскольку отсутствуют доказательства фактической оплаты имущества. Приводит доводы о недоказанности включения конкурсным управляющим МУПВ ЖКХ СП и РМС «Волжанка» в конкурсную массу бригадного дома и соответственно его продажи КГУП «Примтеплоэнерго» по договору от 23.04.2007 № 9/0035-07.

В отзывах на кассационную жалобу департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, КГУП «Примтеплоэнерго» приводят свои возражения против ее доводов и просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании, проведенном в соответствии с положениями статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Пятого арбитражного апелляционного суда, представители сторон поддержали свои доводы и возражения, изложенные в кассационной жалобе и отзывах на нее, дав суду пояснения.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, 05.09.2011 за Приморским краем зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, в том числе на:

- здание материально-технического склада площадью 780,5 кв.м, кадастровый номер 25:32:020302:116;

- здание ремонтно-механической мастерской площадью 333,1 кв.м, кадастровый номер 25:32:020302:115;

- здание котельной площадью 159,6 кв.м, кадастровый номер 25:32:020302:114.

Указанное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения за КГУП «Примтеплоэнерго»; право хозяйственного ведения зарегистрировано 30.11.2007.

ООО «Востокбурвод», ссылаясь на то, что является собственником вышеназванного имущества, а также здания бригадного дома площадью 600,1 кв.м, кадастровый номер 25:32:020302:113 на основании плана приватизации ГП ПСП «Востокбурвод», обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

В соответствии с пунктом 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 Постановления № 10/22).

Кроме того, иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения относится к искам о правах на недвижимое имущество, направленным на оспаривание зарегистрированного права (пункт 52 Постановления № 10/22).

К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяются правила об исковой давности, предусмотренные статьей 196 ГК РФ.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 57 Постановления № 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из следующего.

Установлено, что приватизация государственного проектно-строительного предприятия «Востокбурвод» осуществлена в 1992 году путем его преобразования в акционерное общество открытого типа «Востокбурвод» (юридический адрес: <...>) в порядке Закона РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», Положения о коммерционализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерное общество открытого типа, утвержденное Указам Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721.

Согласно названным нормам права приватизация государственного предприятия проводится в соответствии с планом приватизации и утвержденным актом оценки имущества.

26.12.2016 в ЕГРЮЛ внесена запись об ООО «Востокбурвод», образованном в результате реорганизации ОАО «Востокбурвод» в форме преобразования, с правами правопреемника ОАО.

В подтверждение прав на спорное имущество общество сослалось на план приватизации; о включении этого имущества в состав его основных средств; о распоряжении этим имуществом путем сдачи его в аренду, в обоснование чего представлены договор аренды от 30.11.1995 № 5 с дополнительными соглашениями к нему, заключенные между АООТ «Востокбурвод» (арендодатель) и ООО «Востокбурвод Приморье» (арендатор) в отношении имущества, перечень которого приведен в Приложении № 1 к договору; договоры аренды от 01.09.2005 № 27, от 01.08.2006 № 13, от 01.07.2007 № 11, от 01.06.2008 № 10, от 01.05.2009 № 08, от 01.04.2010 № 09, от 01.03.2011 № 22, заключенные между ОАО «Востокбурвод» (арендодатель) и ООО «Востокбурвод-Анисимов» (арендатор), в отношении имущества, перечень которого приведен в Приложении № 2 к договорам; акты приема передачи имущества, оформленные к указанным договорам; платежные поручения об оплате арендных платежей, производимых ООО «Востокбурвод Приморье» по договору от 30.11.1995 № 5, ООО «Востокбурвод-Анисимов» в адрес арендодателя вплоть до декабря 2014.

Согласно первому разделу плана приватизации Проектно-строительного предприятия «Востокбурвод» в его состав входили подразделения, в том числе Приморское специализированное управление (<...>).

Справкой от 23.04.1996 № 129 КУГИ администрации Новосибирской области подтверждено включение в уставный капитал АООТ «Востокбурвод» имущество, в том числе Приморского СУ, расположенного в <...>): мастерские, гараж, котельная, здание двухэтажное.

В Приложениях № 1 и № 2 к договорам аренды от 30.11.1995 № 5, от 01.09.2005 № 27, от 01.08.2006 № 13, от 01.07.2007 № 11, от 01.06.2008 № 10, актах приема-передачи, оформленных к этим договорам поименованы здания: здание 2-х этажное 1958 года ввода инв.№ 13001, мастерская, гараж, котельная 1965 года ввода инв.№ 25021, расположенные в <...>.

Таким образом, имущество: здание 2-х этажное 1958 года ввода инв.№ 13001, мастерская, гараж, котельная 1965 года ввода инв.№ 25021, расположенные в <...> передано ОАО «Востокбурвод» в аренду, в частности ООО «Востокбурвод-Анисимов» по договору от 01.03.2011 № 22, срок действия которого с учетом соглашения от 01.11.2014 к договору № 22 определен до 30.09.2015.

В данном случае спор заявлен в отношении имущества: здание материально-технического склада площадью 780,5 кв.м, кадастровый номер 25:32:020302:116; здание ремонтно-механической мастерской площадью 333,1 кв.м, кадастровый номер 25:32:020302:115; здание котельной площадью 159,6 кв.м, кадастровый номер 25:32:020302:114, право собственности на которые с 05.09.2011 зарегистрировано за Приморским краем, а также в отношении здания бригадного дома площадью 600,1 кв.м, кадастровый номер 25:32:020302:113, расположенные по адресу: <...>.

То, что это имущество фактически не находится во владении у ООО «Востокбурвод», либо у ООО «Востокбурвод-Анисимов», сторонами не оспаривается.

На указанные здания (здание административное (бригадный дом) год ввода в эксплуатацию не указан, здание ремонтно-механическая мастерская 1983 года в эксплуатацию, здание материально-технического склада 1986 года в эксплуатацию, здание котельной 1988 года в эксплуатацию 25.06.2012 оформлены кадастровые паспорта, согласно которым сведения о зданиях внесены в государственный кадастр недвижимости 25.06.2012.

Согласно выпискам из ЕГРН по указанным объектам недвижимости, последние находились в пользовании, сначала у Чкаловского муниципального унитарного многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства, сельскохозяйственного производства и ремонта мелиоративных систем «Волжана» (право хозяйственного ведения зарегистрировано 27.11.2006), впоследствии у КГУП «Примтеплоэнерго» (право хозяйственного ведения зарегистрировано 30.11.2007).

Согласно сведениям администрации Спасского муниципального района Приморского края (письмо от 17.02.2016 № 500) объекты: ремонтно-механическая мастерская 1983 года постройки, материально-технический склад 1986 года постройки, котельная 1988 года постройки, расположенные по адресу: <...>, приняты в муниципальную собственность Спасского района в соответствии с распоряжением губернатора Приморского края от 12.10.1998 № 1228-р «Об утверждении перечня предприятий и учреждений, передаваемых в собственность муниципальных образований г. Дальнереченск и Спасский район Приморского края».

К указанному распоряжению № 1228-р утвержден перечень соответствующих предприятий, в состав которого вошло Спасское ремонтно-эксплуатационное предприятие Спасский район, к основным фондам которого отнесены материальный склад, бригадный дом, пристроенная котельная и др.

Договором от 13.03.2000, заключенным между администрацией муниципального образования Спасского района и Чкаловским МУМП ЖКХ СПиРМС «Волжанка» имущество, в том числе спорное, закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием.

Перечисленные объекты находились на территории РЭП Чкаловского МУМПЖКХ СП и РМС «Волжанка» и им на основании распоряжения от 03.11.2005 № 147-ра главы администрации городского округа Спасск-Дальний присвоен почтовый адрес: <...> корпусы 1, 2, 3.

В результате банкротства МУМП ЖКХ СПиРМС «Волжанка» объекты приобретены КГУП «Примтеплоэнерго» по договорам купли-продажи от 23.04.2007: № 6/0035-7 (здание котельной площадью 159,6 кв.м), № 7/0035-7 (здание материально-технического склада площадью 780,5 кв.м), № 8/0035-7 (здание ремонтно-механической мастерской общей площадью 333,1 кв.м). Переход права хозяйственного ведения на эти объекты зарегистрирован 30.11.2007.

Кроме того, предприятием по договору от 23.04.2007 № 9/0035-07 приобретен объект незавершенного строительства - административное здание (бригадный дом) общей площадью 600,1 кв.м, права на который до настоящего времени не зарегистрированы.

Таким образом, фактическим владельцем спорных объектов с 2000 года являлось Чкаловское МУМПЖКХ СП и РМС «Волжанка», с 2007 - КГУП «Примтеплоэнерго», которое в рамках настоящего спора является ответчиком по иску об истребовании имущества. Доказательств того, что эти объекты в указанный период находились либо находятся во владении иных лиц, в частности ООО «Востокбурвод-Анисимов», и использовались последним в дело не представлено.

Суды, принимая во внимание установленное, а именно договоры купли-продажи от 23.04.2007 № 6/0035-7 (здание котельной площадью 159,6 кв.м), № 7/0035-7 (здание материально-технического склада площадью 780,5 кв.м), № 8/0035-7 (здание ремонтно-механической мастерской общей площадью 333,1 кв.м), наличие не оспоренной регистрации прав на указанное имущество за продавцом, фактическое владение ответчиком с 2007 года возмездно приобретенным имуществом и, руководствуясь правилами статьи 302 ГК РФ, признали КГУП «Примтеплоэнерго» добросовестным приобретателем имущества.

Разрешая ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленному требованию, суды установили, что права КГУП «Примтеплоэнерго» на спорные здания (котельной, материально-технического склада, ремонтно-механической мастерской) были зарегистрированы 30.11.2007; здания с указанной даты находились в фактическом владении предприятия, поэтому, учитывая вышеприведенные нормы права, правомерно сделали вывод, что ООО «Востокбурвод» обратилось с настоящим иском за пределами установленного законом трехгодичного срока исковой давности, в связи с чем отказали в удовлетворении этих требований.

В части иска в отношении административного здания (бригадный дом) суды, оценив согласно статье 71 АПК РФ представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, признали недоказанным факт того, что истец является собственником этого объекта; что объект до 2007 года был завершен строительством и введен в эксплуатацию непосредственно ООО «Востокбурвод».

Выводы судебных инстанций арбитражного суда по настоящему делу соответствуют имеющимся в деле доказательствам, основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и сделаны с правильным применением норм материального права.

Оценивая изложенные в кассационной жалобе аргументы, суд кассационной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие судебных актов при рассмотрении заявленных требований по существу, в связи с чем указанные доводы кассационной жалобы общества судом округа признаются несостоятельными.

Нарушений либо неправильного применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену оспариваемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного, оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.04.2019, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2019по делу № А51-18678/2018 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Н. Новикова

Судьи С.И. Гребенщиков

М.Ю. Ульянова