Гражданский кодекс часть 1

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - ДМС администрации г. Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КастелСтрой» (далее - ООО «КастелСтрой») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.11.2008 № 1200 в сумме 396 607 руб. 03 коп., пени согласно пункту 4.1 договора в сумме 10 669 руб. 65 коп.

До принятия решения судом истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность в сумме 109 087 руб. 43 коп., пени в сумме 17 872 руб. 06 коп., всего 126 959 руб. 49 коп. Данное ходатайство было рассмотрено и принято в части уменьшения исковых требований, отклонено в части увеличения размера исковых требований по взысканию задолженности, пени за период с декабря 2008 года по март 2009 года.

Решением от 18.05.2009 исковые требования удовлетворены в части взыскания в сумме 10 682 руб. 52 коп.

В апелляционном порядке решение не проверялось.

В кассационной жалобе ДМС администрации г. Хабаровска просит отменить решение. Заявитель не согласен с отказом суда в увеличении размера исковых требований о взыскании задолженности в сумме 109 087 руб. 43 коп., пени в сумме 17 872 руб. 06 коп., полагая, что такое увеличение не связано с изменением материально-правового требования; ссылается на то, что судом не разрешен вопрос по требованию о взыскании основной задолженности.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «КастелСтрой», не соглашаясь с доводами кассационной жалобы, просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ДМС администрации г.Хабаровска, ООО «КастелСтрой» поддержали позиции, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, дав по ним пояснения.

Проверив законность решения, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для его отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 27.11.2008 между ДМС администрации г. Хабаровска (арендодатель) и ООО «КастелСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1200, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 27 109,2 кв. м, кадастровый номер 27 : 23 : 04 18 05 : 0007, для использования под нежилые здания, производственную базу, на срок с 27.11.2008 по 26.11.2018.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Сторонами оформлен передаточный акт от 27.11.2008.

Разделом 2 договора предусмотрены условия оплаты арендных платежей.

Претензией от 17.02.2009 № 1643/21-05 ДМС администрации г. Хабаровска уведомил арендатора об имеющейся задолженности у последнего по уплате арендных платежей, необходимости ее погашения в установленный срок, возможном обращении в суд с требованием о расторжении договора.

Неполная оплата задолженности послужила основанием для обращения ДМС администрации г. Хабаровска в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора судом правомерно квалифицированы спорные правоотношении как регулируемые нормами главы 34 ГК РФ, статьей 22 Земельного кодекса РФ, условиями договора от 27.11.2008 № 1200.

Установлено, что до принятия решения по существу ответчиком произведена оплата задолженности в сумме 396 607 руб. 03 коп. в соответствии с условиями договора, в связи с чем истцом одновременно заявлены: ходатайство об уменьшении исковых требований на сумму погашенной задолженности и об увеличении исковых требований на сумму 109 087 руб. 43 коп. в связи с увеличением периода оплаты арендных платежей.

Увеличение размера исковых требований с учетом положений статьи 49 АПК РФ судом не принято.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по договору № 1200 за период с декабря 2008 года по март 2009 года отсутствует. В этой связи довод заявителя кассационной жалобы о нерассмотрении судом требования о взыскании задолженности является необоснованным и соответственно подлежит отклонению.

В отношении требования о взыскании пени согласно пункту 4.1 договора № 1200 установлено следующее. Так, увеличение пени до 17 872 руб. 06 коп., связанное с увеличением периода взыскания задолженности (апрель-май 2009 года) и соответственно расчетом пени за этот же период, судом согласно ст. 49 АПК РФ не принято.

Суд с учетом условий договора № 1200, предусматривающего сроки внесения арендатором арендной платы, наличия задолженности по оплате арендных платежей в указанные сроки, проверив расчет пени, представленный ДМС администрации г. Хабаровска, установив, что на момент предъявления иска размер пени составляет 10 682 руб. 52 коп., сделал обоснованный вывод о наличии правовых оснований для ее взыскания. В этой части расчет пени заявителем кассационной жалобы не оспорен.

На основании изложенного кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.05.2009 по делу № А73-3211/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий С.Е. Лобарь

Судьи С.Н. Новикова

О.П. Дружина