Гражданский кодекс часть 1

товарищество собственников недвижимости «На прудах» (ОГРН 1202700017046, ИНН 2721248555, адрес: 680017, г. Хабаровск, ул. Постышева, д. 22, литер А, оф. 502) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Хабаровск Сити Центр» (ОГРН 1082721000890, ИНН 2721156400, адрес: 680030, г. Хабаровск, ул. Постышева, д. 22 А) с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ об обязании ответчика в срок не более 15-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения предоставить, а в случае отсутствия - восстановить и передать истцу на основании двухстороннего акта приема-передачи проектную документацию на административное здание «Хабаровск Сити» (г. Хабаровск, ул. Постышева, д. 22А) в следующем составе:

1) проект по системе вентиляции и дымоудаления, а именно отсутствующих листов: 3 - Отопление. План цокольного этажа; лист 5 - Отопление. План 1 этажа; лист 11 - Схема системы отопления № 1; лист 12 - Схема системы отопления № 2 № 3; лист 14 - Схемы стояков системы отопления № 4; лист 16 - Схема стояка системы отопления № 4; лист 17 - Схема стояка системы отопления № 4; лист 18 - Схема системы отопления № 5. Гребенка распределительная; лист 25 - Разрезы и спецификации систем В1..В5. В7; лист 26 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем П1. ПЗ; лист 27 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем П4. П5; лист 28 - Разрезы. Узлы автоматики и спецификации систем П6, П9, а также протоколов измерения вентиляции;

2) Состав исполнительной документации по разделу «Теплоснабжение»: акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства; акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности; акты освидетельствования скрытых работ; акты освидетельствования ответственных конструкций; акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения; акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения; сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний и другие документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ; исполнительные геодезические схемы;

3) Состав исполнительной документации по разделу «Водоснабжение и водоотведение»: акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы канализации здания; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж хозяйственно-питьевого трубопровода здания; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы канализации здания; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж сантехнических приборов здания; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж водоразборной арматуры; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж запорной арматуры; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж трубопроводов системы пожаротушения здания; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж водоразборных элементов противопожарной системы пожаротушения; акты освидетельствования скрытых работ на покрасочные работы по трубопроводам системы водоснабжения и пожаротушения (грунтование/окраска); акты освидетельствования скрытых работ на изоляционные работы по трубопроводам системы водоснабжения; акт о проведении промывки трубопровода хозяйственно-питьевого; акт о проведении дезинфекции трубопровода хозяйственно-питьевого; акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность хозяйственно-питьевого трубопровода; акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность трубопроводов пожаротушения; акт о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на герметичность; акт испытаний внутреннего противопожарного водопровода; исполнительные схемы прокладки трубопроводов системы канализации здания; исполнительные схемы прокладки хозяйственно-питьевого трубопровода здания; исполнительные схемы прокладки трубопроводов системы канализации здания; исполнительные схемы монтажа сантехнических приборов здания; исполнительные схемы монтажа водоразборной арматуры; исполнительные схемы монтажа запорной арматуры; исполнительные схемы монтажа трубопроводов системы пожаротушения; акт передачи системы хозяйственно-питьевого трубопровода в эксплуатацию; акт передачи системы канализации в эксплуатацию; акт передачи системы пожаротушения в эксплуатацию; паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование;

4) Состав исполнительной документации по разделу «Электроснабжение»: акты освидетельствования скрытых работ на прокладку сетей электроснабжения и электроосвещения под штукатуркой; акты освидетельствования скрытых работ на устройство проходов через стены и перегородки сетей электроснабжения и электроосвещения; акты освидетельствования скрытых работ на устройство наружного контура заземления; акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов; акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установленных автоматов; акт приемки и монтажа силового трансформатора; акт технической готовности электромонтажных работ; приложение 1 к акту технической готовности. Ведомость изменений и отступлений от проекта; приложение 2 к акту технической готовности. Ведомость технической документации, предъявляемой при сдаче-приемке электромонтажных работ; приложение 3 к акту технической готовности. Ведомость электромонтажных недоделок, не препятствующих комплексному опробованию; приложение 4 к акту технической готовности. Ведомость смонтированного электрооборудования; протокол измерений сопротивления изоляции; протокол проверки полного сопротивления петля «фаза-ноль»; протокол проверки обеспечения условий срабатывания УЗО; протокол фазировки; паспорт заземляющего устройства; протокол проверки цепи между заземлителями и заземляемыми элементами (контур заземления); протокол на измерение сопротивления заземлителя (контур заземления); протокол осмотра и проверки смонтированного электрооборудования распределительных устройств и электрических подстанций напряжением до 35 кВт включительно; акт допуска электроустановки в эксплуатацию; сертификаты и паспорта качества на применяемые материалы и оборудование, санитарно-эпидемиологические заключения, сертификаты пожарной безопасности; исполнительные схемы на прокладку сетей электроснабжения и электроосвещения под штукатуркой; исполнительные схемы на устройство проходов через стены и перегородки сетей электроснабжения и электроосвещения; исполнительные схемы на устройство наружного контура заземления;

5) Состав исполнительной документации по разделу «Отопление»: акты освидетельствования скрытых работ на монтаж гильз через перекрытия для монтажа трубопроводов системы отопления; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж системы отопления и крепления к конструкциям здания; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж запорной арматуры; акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность системы отопления; акты освидетельствования скрытых работ на грунтовку трубопроводов системы отопления; акты освидетельствования скрытых работ на покраску трубопроводов системы отопления; акт промывки трубопроводов системы отопления; акт теплового испытания системы отопления на эффект действия; исполнительные схемы на монтаж системы отопления и крепления к конструкциям здания; исполнительные схемы на грунтовку трубопроводов системы отопления; исполнительные схемы на покраску трубопроводов системы отопления; паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование;

6) Состав исполнительной документации по разделу «Вентиляция»: акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздуховодов систем общеобменной вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздуховодов систем противодымной вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезадерживающих клапанов систем общеобменной вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж противодымных клапанов систем противодымной вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезащитного покрытия по воздуховодам систем общеобменной вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж огнезащитного покрытия по воздуховодам систем противодымной вентиляции; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж воздухораспределителей по системам общеобменной вентиляции; акт проверки монтажа оборудования систем общеобменной вентиляции; акт проверки монтажа оборудования систем противодымной вентиляции; акт обкатки вентиляционного оборудования; акт проверки воздуховодов на герметичность; акт индивидуального испытания оборудования систем общеобменной вентиляции; акт индивидуального испытания оборудования систем противодымной вентиляции; акт комплексной наладки работы систем общеобменной вентиляции; паспорта вентиляционных систем; протоколы проверки систем дымоудаления; исполнительные схемы на монтаж воздуховодов систем общеобменной вентиляции; исполнительные схемы на монтаж воздуховодов систем противодымной вентиляции; исполнительные схемы на монтаж огнезадерживающих клапанов систем общеобменной вентиляции; исполнительные схемы на монтаж противодымных клапанов систем противодымной вентиляции; акт передачи систем общеобменной вентиляции в эксплуатацию; акт передачи систем противодымной вентиляции в эксплуатацию; паспорта и сертификаты (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа, материалы и оборудование;

7) Состав исполнительной документации по разделу «Пожарная безопасность (Пожарная сигнализация)»: акты освидетельствования скрытых работ на монтаж гильз через перекрытия для прокладки кабеля системы ПС; акты освидетельствования скрытых работ на прокладку кабеля системы ПС; акты освидетельствования скрытых работ на устройство кабельных проходок; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж пожарных извещателей; акты освидетельствования скрытых работ на монтаж приборов приемно-контрольных и управления охранно-пожарной системы; акт об окончании монтажных работ; акт об окончании пусконаладочных работ; акт проведения комплексного испытания системы пожарной сигнализации; акт сдачи-приемки системы в эксплуатацию; исполнительные схемы на монтаж гильз через перекрытия для прокладки кабеля системы ПС; исполнительные схемы на прокладку кабеля системы ПС; исполнительные схемы на устройство кабельных проходок; исполнительные схемы на монтаж пожарных извещателей; исполнительные схемы на монтаж приборов приемно-контрольных и управления охранно-пожарной системы;

8) Состав исполнительной документации по разделу «Архитектурностроительный раздел»: акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства; исполнительная схема геодезической разбивочной основы для строительства; акт выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения); исполнительная схема выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).

9) Необходимый состав исполнительной документации: исполнительная схема котлована; исполнительная схема свайного основания; исполнительная схема фундаментов; поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий; высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытий и покрытия здания; исполнительная схема лифтовой шахты; исполнительная схема кровли; исполнительная схема колонн каркасного здания; исполнительная схема благоустройства; исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка;

10) Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия: сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, изделий и оборудования, применяемых при производстве монтажных работ. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика судебный штраф за просрочку исполнения судебного акта по истечении 3 рабочих дней из расчета 100 000 руб. за каждый день просрочки передачи документации.

Решением суда от 16.05.2022, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2022, в иске отказано.

Не согласившись с решением и апелляционным постановлением, истец обратился в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требования в полном объеме. В обоснование жалобы кассатор указывает, что вопреки выводам суда ответчик в нарушение действующего законодательства, регулирующего спорные отношения сторон, не исполнил обязанность по передаче новой управляющей организации комплекта документов на объект, который должен был находиться у ответчика. Указывает на недоказанность объективной невозможности исполнения ответчиком обязанности по восстановлению и передаче спорных документов, ввиду чего у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении данного требования по указанному мотиву.

ООО «Хабаровск Сити Центр» в отзыве на кассационную жалобу, изложенные в ней доводы отклонило, считая обжалуемые решение и постановление законными и обоснованными.

В судебном заседании суда округа представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы, дав соответствующие пояснения, против чего возражал представитель ответчика, настаивая на отсутствии оснований для ее удовлетворения.

Проверив в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ законность состоявшихся судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает правовых оснований для их отмены.

Как установлено судами из материалов дела, общим собранием собственников помещений в бизнес-центре «Хабаровск-Сити», расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Постышева, д. 22А, принято решение о создании ТСН «На прудах» с целью дальнейшего обслуживания здания.

29.10.2020 истец направил ответчику уведомление о необходимости передачи документации на здание.

Ссылаясь на то, что согласно действующему законодательству при передаче управления и эксплуатации здания лицо, ранее осуществляющее эти виды деятельности по договору с собственниками здания, обязано передать новому лицу ответственному за эксплуатацию здания, всю документацию на это здание, а также на то, что предыдущая управляющая организация указанную обязанность не выполнила (документация передана частично по акту от 05.11.2020), Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьями 44, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, суды отказали в удовлетворении требований, установив, что переданная от предыдущей управляющей компании и имеющаяся у ответчика документация в полном объеме вручена истцу, а истребуемые документы (недостающие листы проектной и исполнительской документации на административное здание, которая изготавливается застройщиком), предыдущей управляющей организации либо собственникам не передавалась, и ответчиком, в свою очередь, предприняты все возможные меры для получения этой документации.

Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса РФ (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзац третий пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что органом управления многоквартирном домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Законодательно установлена презумпция наличия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

С учетом определенной презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия (статьи 65, 9 АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчик заявлял о фактической передаче истребуемой документации (проектная и исполнительная документация, документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия), в подтверждение чего представлены акты от 05.11.2020, от 09.11.2020, а также акты от 29.12.2021, от 03.02.2022, от 01.04.2022.

В отношении требования истца о предоставлении отсутствующих листов проектной документации по системе вентиляции и дымоудаления суды указали на его несостоятельность, поскольку установлено, что истребуемые истцом листы проекта являлись листами архивного проекта, в которых вносились изменения, в результате указанные истцом листы проекта были аннулированы, на что прямо указано в самом проекте, копию которого суд апелляционной инстанции исследовал в судебном заседании. При этом проект в окончательной редакции передан истцу по акту от 05.11.2020.

Равным образом признано не подлежащим удовлетворению требование истца о передаче заменяемый в связи с истечением срока действия паспортов и сертификатов (либо другие документы, удостоверяющие тип и качество) на применяемые при проведении монтажа материалы и оборудование, так как все имеющиеся у ответчика документы, удостоверяющие тип и качество материалов и оборудования преданы по акту от 05.11.2020.

Наряду с этим судом исследованы и оценены в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в частности ответы на запросы ответчика Комитета госстройнадзора Правительства края, администрации г.Хабаровска, КГБУ «Государственный архив Хабаровского края», согласно которым вся исполнительная документация была возвращена застройщику ООО «Амурлекс», ликвидированному к моменту рассмотрения настоящего дела, часть документации невозможно представить ввиду истечения предельных сроков хранения документации, строительная документация застройщиком в государственный архив не передавалась. Констатировав, что ответчиком предприняты все возможные меры для получения и восстановления документации, а иная документация на нежилое здание у ответчика отсутствует по причине того, что она ему не передавалась, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для обязания ответчика передать истребуемую истцом документацию.

Ввиду изложенного, довод кассатора о недоказанности объективной невозможности исполнения ответчиком обязанности по восстановлению и передаче истребуемой документации, признается несостоятельным, поскольку при установленных судами в ходе рассмотрения дела конкретных обстоятельствах, принятое решение суда об исполнении обязанности в натуре не будет отвечать признаку исполнимости судебного акта, а нарушенное право собственников помещений в здании бизнес-центра (в интересах которых действует истец) не будет восстановлено.

Несогласие заявителя жалобы с оценкой доказательств и установленными судебными инстанциями фактическими обстоятельствами, не свидетельствует о нарушениях судами норм права, повлиявших на исход дела, и не является достаточным основанием для отмены обжалуемых решения и постановления в кассационном порядке.

По существу приведенные в кассационной жалобе доводы сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных доказательств и установленных обстоятельств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

С учетом изложенного, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16.05.2022, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2022 по делу № А73-11983/2021 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Е.К. Яшкина

Судьи Е.Н. Захаренко

Г.А. Камалиева