Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – ООО «УК «МИГ-ЖКХ», управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю Титовой Марине Владимировне (далее – ИП Титова М.В., предприниматель) о взыскании 325 745 руб. основного долга по оплате коммунальной услуги по отоплению за период с 01.06.2015 по 31.12.2016, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на сумму долга начиная с 16.06.2017 по день фактической оплаты долга.

Решением суда от 12.07.2017, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2017, исковые требования ООО «УК «МИГ-ЖКХ» удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанными судебными актами, ИП Титова М.В. обратилась в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить. При этом заявитель жалобы ссылается на то, что договор от 01.06.2015 № 1011036 заключен с ИП Титовой М.В. как с физическим лицом, принадлежащее ей спорное помещение в хозяйственной деятельности не используется, также в нем отсутствует отопление и ГВС, которые демонтированы по инициативе предпринимателя в 2015 году подрядной организацией после неоднократных обращений о некачественности услуги отопления и отключении помещения от центрального отопления. Также он сослался на отсутствие счетов за коммунальные услуги, на невхождение в общее имущество спорного помещения.

ООО «УК «МИГ-ЖКХ» отзыв на кассационную жалобу предпринимателя не представило.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судом из материалов дела, ИП Титова М.В. является собственником нежилых помещений (номера на поэтажном плане 38-44 первого этажа), общей площадью 207 кв.м, в многоквартирном жилом доме (МКД), расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул.Корякская, 5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 41 АБ № 010928 от 09.06.2007.

Также из материалов дела следует, что дом 5 по ул. Корякской в г.Петропавловск-Камчатском является многоквартирным жилым домом, 01.06.2015 между собственниками помещений которого и ООО «УК «МИГ-ЖКХ» (управляющая организация) заключен контракт управления МКД, по условиям которого собственник за плату поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Аналогичный договор № 1011036 заключен 01.06.2015 ООО «МИГ-ЖКХ» и Титовой М.В. на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества спорного жилого дома.

В спорный период с 01.06.2015 по 31.12.2016 управляющая компания предоставляла коммунальные услуги, в том числе теплоснабжения, а население дома и собственники помещений указанные услуги принимали.

По мнению управляющей компании, на стороне предпринимателя, как собственника спорного нежилого помещения общей площадью 207 кв.м, в спорный период образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению в размере 325 745,34 руб., от уплаты которой последняя уклонялась.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «МИГ-ЖКХ» в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Разрешая данный спор, суды обеих инстанций исходили из следующего.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за теплоснабжение помещения (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем коммунальных услуг, затрачиваемых также на общедомовые нужды, он в соответствии со статьей 210, пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, пунктом 1 статьи 36, пунктом 1 статьи 37, частями 1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, также обязан оплачивать стоимость коммунальной услуги по отоплению на ОДН, рассчитываемой в составе стоимости коммунальной услуги.

Согласно части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Частью 2 статьи 539 этого же Кодекса предусмотрено заключение договора энергоснабжения с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок; под системой теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

По доводам предпринимателя, как и кассационной жалобы, в принадлежащем ей помещении в результате демонтажа в 2015 году отсутствуют энергопринимающие устройства.

По признанию суда указанные обстоятельства подтверждены представленными доказательствами.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 настоящего Кодекса).

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу пункта 8 статьи 53 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (в редакции, действовавшей до утраты названной нормой силы), потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 35 Правил оказания коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект ( пункта 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ); завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 этого же Кодекса).

Проанализировав приведенные нормы действующего законодательства об энергоснабжении, об обязанности собственника нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества (включая плату за коммунальные услуги), о теплоснабжении, рассматриваемые в совокупности с приведенными нормами о переустройстве жилого помещения, в том числе в части запрета самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, суд пришел к выводу, что переоборудование жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.

Кроме того, такие действия, применительно к конкретным обстоятельствам, могут рассматриваться как злоупотребление лица, их совершившего, правом в отношении части общедомовой системы отопления, находящейся в помещении, принадлежащем данному лицу. Действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается (части 1 - 3 статьи 10 ГК РФ).

Таким образом, в случае, если в спорном помещении радиаторы отопления имелись, потребитель может быть освобожден от оплаты услуги по теплоснабжению только в том случае, если представит доказательства осуществления демонтажа радиаторов отопления с соблюдением установленного порядка. В противном случае оснований для освобождения от оплаты коммунальной услуги теплоснабжения не имеется.

Поскольку представленными доказательствами подтвержден факт того, что спорное помещение было оборудовано радиаторами отопления и предпринимателем доказательств осуществления демонтажа радиаторов отопления с соблюдением установленного порядка не представлено, суды обеих инстанций пришли к верному выводу о наличии на стороне ответчика обязанности нести расходы по оплате соответствующей коммунальной услуги.

Расчет истца задолженности по отоплению в спорный период ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем суд правомерно удовлетворил иск в части взыскания основного долга в заявленном размере.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Ввиду отсутствия доказательств оплаты спорной задолженности, суды обеих инстанций также обоснованно удовлетворили требования управляющей компании о взыскании с предпринимателя пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центробанка России на сумму долга начиная с 16.06.2017 по день фактической оплаты долга.

Доводы заявителя кассационной жалобы об отсутствии у него обязанности оплачивать представленные истцом коммунальные услуги по теплоснабжению безосновательны и фактически основаны на ошибочном толковании норм закона и установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению – не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.07.2017, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2017 по делу № А24-3000/2017 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья И.А. Тарасов

Судьи А.Н. Барбатов

Н.Ю. Мельникова