Гражданский кодекс часть 1

по иску комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

третье лицо: ФИО2

о взыскании 263 784 руб. 70 коп.

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель, ИП ФИО1 индивидуальный предприниматель) о взыскании неосновательного обогащения в размере 237 820 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2021 по 09.11.2022 в размере 25 964,70 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (далее - ФИО2).

Решением от 31.05.2023 иск удовлетворен частично: с ИП ФИО1 в пользу комитета взысканы в счет неосновательного обогащения – 237 820 руб., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами – 12 682,64 руб., всего – 250 502,64 руб., в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 282,06 руб., отказано; с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7 859 руб.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2023 решение от 31.05.2023 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ИП ФИО1 просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель указывает, что надлежащим ответчиком по спору является ФИО2, которая приобрела НТО 27.01.2021 и именно она должна была уведомить комитет о смене владельца НТО. Обращает внимание, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, 09.10.2020 между КУИ администрации г. Комсомольска-на-Амуре (уполномоченный орган) и ИП ФИО1 (субъект торговли) заключен договор № НТО-592 на размещение и эксплуатацию нестандартного торгового объекта, согласно которому уполномоченный орган в соответствии с пунктом 7.7 «Требований к размещению нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и на землях, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Комсомольска-на-Амуре, утвержденных постановлением администрации города от 05.03.2020 № 426-па «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Комсомольска-на-Амуре» (далее Требования № 426-па), Схемой размещения НТО на территории города и на основании заявления предпринимателя предоставил субъекту торговли право на размещение киоска (специализация – хлебобулочная продукция) площадью 25 кв.м в границах улиц Ленина – Шиханова в г. Комсомольска-на-Амуре сроком с 29.10.2020 по 28.10.2023.

Пунктом 2.2 договора предусмотрены условия, которые субъект торговли обязан выполнить при реализации договора, в том числе разместить вывеску с указанием фирменного наименования хозяйствующего субъекта, режима работы объекта (подпункт 2.2.4); использовать объект по назначению (специализации), указанному в пункте 1.1 договора (подпункт 2.2.5); своевременно и полностью вносить плату по договору (подпункт 2.2.6).

Согласно пункту 3.1.2 договора уполномоченный орган вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор путем письменного уведомления субъекта торговли в случае нарушения пункта 2.2 договора и в случаях, предусмотренных Требованиями № 426-па.

В соответствии с пунктом 4.2 договора плата за размещение НТО осуществляется ежеквартально до 10 числа текущего квартала за текущий квартал.

Пунктами 5.2, 5.3 договора предусмотрены условия и случаи его расторжения, в том числе досрочного, по требованию уполномоченного органа во внесудебном порядке: установки НТО с отклонением от места, утвержденного схемой размещения, либо с изменением архитектурно-художественных параметров или инженерно-технических характеристик, предусмотренных эскизом объекта, а также условий, указанных в заявке на участие в конкурсе (подпункт 1 пункта 5.2.3 договора); наличия задолженности по оплате в размере 2-х и более периодов оплаты подряд (подпункт 2 пункта 5.2.3 договора); самовольного увеличения площади торгового объекта без соответствующего согласования с органом местного самоуправления (подпункт 3 пункта 5.2.3 договора).

За нарушение сроков внесения платы по договору субъект торговли оплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2 договора).

Приложением к договору определена плата за размещение НТО, которая в годовом исчислении составила 98 126,6 руб. (квартал – 24 733,28 руб.).

11.11.2020 специалистами отдела по осуществлению муниципального земельного контроля контрольно-правового управления администрации города Комсомольска-на-Амуре проведен осмотр земельного участка, расположенного в районе пересечения ул. Шиханова и пр. Ленина, по результатам которого составлен акт № 188/20. В ходе осмотра выявлено, что на предоставленной территории расположен торговый киоск с информационными конструкциями «Куры-гриль», «Всегда свежие, горячие, сочные»; на момент осмотра осуществляется торговая деятельность. Кроме того, на территории имеются: строящийся металлический каркас из труб квадратного сечения, огороженный синим тентом на деревянных опорах; строительные доски.

Согласно обмеру площадь торгового киоска составляет 12,5 кв.м, площадь возводимого объекта – 32 кв.м, общая площадь используемой территории – 44,5 кв.м.

К акту выполнен чертеж с нанесением границ киоска и возводимого объекта, а также приложены фотоснимки объектов.

Письмом от 18.12.2020 № 8-14/8524 комитет уведомил предпринимателя о прекращении действия договора № НТО-592 с 20.01.2021, в связи с нарушением подпункта 7.4.2 пункта 7 Требований № 426-па, подпункта 5 пункта 5.2 договора и указал на необходимость произвести демонтаж НТО и конструкций возводимого объекта.

В последующем, 14.09.2021 между комитетом и ИП ФИО1 заключен договор № НТО-657 на размещение и эксплуатацию нестандартного торгового объекта, согласно которому уполномоченный орган в соответствии с пунктом 3.4 «Требований к размещению нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и на землях, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Комсомольска-на-Амуре, утвержденных постановлением администрации города от 06.11.2020 № 2341-па «О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Комсомольска-на-Амуре» (далее - Требования № 2341-па), схемой размещения НТО на территории города и на основании рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе № 29 на право заключения договора на размещение НТО субъекту торговли право на размещение киоска (специализация – хлебобулочная продукция) площадью 25 кв.м в границах улиц Ленина – Шиханова в г. Комсомольска-на-Амуре сроком с 07.09.2021 по 06.09.2021.

Согласно пункту 2.2 договора специализация объекта является существенным условием договора. Одностороннее изменение субъектом торговли специализации не допускается.

Условия пунктов 2.2, 3.1.2, 4.2, 5.2, 5.2.3 договора аналогичны условиям договора № НТО-592.

Приложением № 1 к договору № НТО-657 определен годовой размер платы за размещение НТО в сумме 188 705 руб. (квартал – 47 564 руб.).

Одновременно с заключением договора № НТО-657 комитетом оформлен акт от 14.09.2021 № 25836 о фактическом использовании предпринимателем места размещения НТО площадью 25 кв.м с 20.01.2021 по 06.09.2021, который направлен в адрес последнего для подписания. К акту приложен расчет платы за размещение НТО в указанный период и предложено произвести оплату в течение 10 дней с момента получения указанных документов (получены 27.09.2021).

Отсутствие оплаты за использование территории под размещение НТО послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском, предварительно направив предпринимателю претензию от 21.02.2022 № 10-16и/1070 с требованием погашения задолженности в сумме 250 479,78 руб.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Установлено, что территория предоставленная предпринимателю по договору от 09.10.2020 № НТО-592 под размещение киоска (специализация – хлебобулочная продукция) площадью 25 кв.м в границах улиц Ленина – Шиханова в г. Комсомольска-на-Амуре после прекращения действия договора (20.01.2021) фактически осталась в пользовании предпринимателя.

Судами рассмотрен и обоснованно отклонен довод предпринимателя, что торговый киоск, находящийся на указанной территории, был продан ею и передан по договору купли-продажи от 27.01.2021 (покупатель – ФИО2) и именно она осуществляла торговую деятельность в период с 27.01.2021 по 06.09.2021.

Так, судами учтено отсутствие доказательств по демонтажу предпринимателем НТО, размещение которого было предусмотрено договором от 09.10.2020 № НТО-592, во исполнение уведомления от 18.12.2020 № 8-14/8524, а также сведений об отсутствии оснований для его демонтажа в связи с продажей объекта по договору от 27.01.2021.

Кроме того, судами приняты во внимание последующие действия предпринимателя, а именно ее участие в открытом конкурсе № 29 на право заключения договора на размещение НТО на прежнем месте (в границах улиц Ленина – Шиханова в г. Комсомольска-на-Амуре).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что в спорный период территория площадью 25 кв.м под размещении НТО использовалась в отсутствие на то правовых оснований. При этом суды признали недоказанным факт того, что обязанность предпринимателя по освобождению территории от НТО после прекращения договора от 09.10.2020 № НТО-592 должна быть возложена на третье лицо; наличие договора купли-продажи от 27.01.2021 не предполагает такой обязанности. В этой связи суды пришли к обоснованному выводу, что плата в сумме 237 820 руб. за пользование территории площадью 25 кв.м является неосновательным обогащением и подлежит взысканию на основании пункта 1 статьи 1102, пункта 2 статьи 1105 ГК РФ, поэтому удовлетворили иск в этой части спора. При этом судами проверен расчет платы и признан арифметически верным.

Выводы в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 25 964,70 руб., начисленных за период с 28.10.2021 по 09.11.2022, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, требованиям статей 395, 1107 ГК РФ и являются правильными.

Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку фактически направлены на переоценку выводов суда первой и апелляционной инстанций и аналогичны доводам, приведенным в судебных инстанциях.

Кассационная инстанция считает, что судами правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем обжалуемые судебные акты в силу пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 31.05.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2023 по делу № А73-19076/2022 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Н. Новикова

Судьи С.И. Гребенщиков

В.А. Гребенщикова