Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Полярная звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 689000, Чукотский автономный округ, <...>, пом. I; далее - ООО «Полярная звезда») обратилось в Арбитражный суд Чукотского автономного округа с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРИП 308870915700014, ИНН <***>) (далее - ИП ФИО3, предприниматель) об истребовании незаконно удерживаемого имущества: блок бесперебойного питания к тренажеру ЕМС - 1 шт.; пульверизатор (помпа водяная) для обработки ЕМС-костюмов - 1 шт., весы Торнео (напольные, бытовые) - 1 шт.; весы Танита (анализатор жировой массы) ВС-543 - 1 шт.; массажер для ног US MEDIC A ANGEL Feet с запасным чехлом - 1 шт.; ноутбук - 2 шт.; цифровой видеорегистратор (камеры) - 4 шт.; аппарат (миксер) для приготовления кислородных коктейлей - 1 шт.; концентратор кислорода АРМЕД 8Ф-5АВ - 1 шт.; пылесос ручной - 1 шт.; коврики влагоудерживающие для фито-сауны - 50 шт.; вентилятор напольный на «высокой ножке» - 1 шт.; холодильник (размер средний) - 1 шт.; микроволновка - 1 шт.; чайник бытовой электрический - 1 шт.; тепловая пушка (электронагреватель для помещения) - 1 шт.; кассовый аппарат - 1 шт.; титан (новый, в упаковке) - 1 шт.; душевая кабинка - 1 шт.; фен бытовой - 2 шт.; лампа настольная - 1 шт.; машинка стиральная, автомат - 1 шт.; машинка сушильная, автомат - 1 шт.; излучатели (от Ковида) большой напольно/настенный - 1 шт.; излучатели (от Ковида) маленький типа «солнышко» - 2 шт.; телевизор Samsung (плоский экран) - 1 шт.; арома-лампа Young Living - 1 шт.; вешалка металлическая длинная (для ЕМС-костюмов), П-образная - 1 шт.; коврики специальные для фитнеса черные большие - 2 шт.; коврик специальный для фитнеса красный средний - 1 шт.; зеркало (комплект с подставкой под зеркалом) в раздевалки - 2 шт.; вешалка для одежды, вертикальная на одной ножке - 1 шт.; шкафчики для раздевалок, зеленый (из 3-х маленьких) по индивидуальному заказу - 1 комплект; шкафчики для раздевалок, синий (из 3-х маленьких) по индивидуальному заказу - 1 комплект; ковер зеленый (в раздевалку), с вытянутыми петлями, размер примерно 1500*800 мм - 1 шт.; ковер синий (в раздевалку), с вытянутыми петлями, размер примерно 1500*800 мм - 1 шт.; коврик резиновый (сборный из сине/зеленых квадратов из специального материала для фитнеса), размер примерно 1500*800 мм - 1 шт.; отдельные квадраты из современного материала для помещений (синие/зеленые) 20 шт.; массажный стол, профессиональный - 1 шт.; ресепшен (по индивидуальному заказу), длина примерно 2000 мм - 2500 мм - 1 шт.; столик стеклянный с круглой столешницей - 1 шт.; столик деревянный прямоугольный (типа тумбы), белый - 1 шт.; столик металлический с круглой столешницей - 1 шт.; стулья-кресла плетенные пластиковые, белые (в сауну) - 3 шт.; табуретка большая белая - 3 шт.; табуретка большая черная - 1 шт.; большие пластмассовые корзины для грязного белья, с крышками - 2 шт.; кресло мягкое (кресло-мешок) черное - 2 шт.; кресло мягкое (кресло-мешок) красное - 1 шт.; ковер синий большой, примерно 2000*2000 - 1 шт.; вешалки для одежды - 5 шт.; столик детский - 1 шт.; шкаф белый IKEA, открытый без дверей, высота 1,5 м - 2 шт.; полка для обуви - 1 шт.; стульчики детские - 2 шт.; набор книг «Удивительная Чукотка» не менее 10 шт.; книга «Анадырь» не менее 10 шт.; книга «Начало» не менее 10 шт.; книга «География впечатлений» не менее 10 шт.; простыни х/б/лен (в основном белые с полосками, для сауны «одежда2 клиента) - 9 шт.; простыни х/б маленькие (цветные; для сидений в сауну ИК и фито) 15 шт.; полотенце среднее, цвета синий/зеленый/разноцветные; качество 100% хлопок - 16 шт.; полотенце большое, цвета синий/зеленый/бежево-персиковый; качество 100% хлопок; для сауны и принятия душа - 8 шт.; полотенце маленькое разноцветное (для тренировок) - 12 шт.; тапочки резиновые для клиентов - 10 шт.; скатерть - 1 шт.; простыни Комфорт белые более 10 шт.; простыни зеленые тонкие (для массажа) Более 20 шт.; футболки зеленые (для персонала) 2-3 шт. разных размеров; посуда для сауны и личная посуда персонала: кружка с блюдцем; вилки; тарелки маленькие; тарелки большие; стаканы маленькие; стаканы большие; ложки маленькие; ложки столовые; ножи, и т.п.; чайник заварной мал. - 2 шт.; чайник заварной бол. - 1 шт.; трубочки широкие Более 50 шт.; трубочки узкие более 50 шт.; фитнес резинки - 4 шт.; подвесной тренажер для подтягивания, и др. упражнений - 1 шт.; скамья для пресса - 2 шт.; мяч для гимнастики (фитбол) большой - 1 шт.; мяч для гимнастики (фитбол) средний - 2 шт.; степ (Степ-платформа) модель 1 (с сиреневыми ножками) - 1 шт.; степ (Степ-платформа) модель 2 (с зелеными ножками) - 1 шт.; гантели в ассорт., веса разные 6-8 комплектов; гантели красные метал. 1 комплект; гантели плоские – блины, примерно 6 комплектов разных весов; штанга классическая - 1 шт.; штанга для французского жима - 1 шт.; бодибар (штанга для аэробики) 4 шт. разных весов; эспандер - 2 шт.; эспандер резиновый - 1 шт.; груша BILLNA (боксерская, на ножке)) - 1 шт.; перчатки мягкие синие (боксерские) - 1 шт.; перчатки мягкие черные (боксерские) - 2 шт.; перчатки бокс. EVERLAST - 2 шт.; ведро пластмассовое, маленькое (с крышкой/без крышки) - 7 шт.; тазик пластмассовый, большой - 2 шт.; ведро мусорное большое, пластмассовое, с закрывающейся крышкой - 1 шт.; сушка (для белья, складная, струнная) - 1 шт.; костюмы Деда Мороза и Снегурочки профессиональные 2 шт.; расходные материалы: перчатки полиэтиленовые, порошок для кислородного коктейля, чай травяной, сок в тетрапакетах, носки одноразовые, бахилы (зел+бел+синие), пакеты зеленые большие, пакеты фасовочные 25*32, трусы одноразовые, шапочки одноразовые, ватные палочки, пеленки д/фитобочки, Фитопар травяной, трубочки широкие, трубочки узкие, лампочки маленькие, большие, украшения для Нового года: гирлянды, ветвь, елочки и тп., украшения для праздников: маски, тп, полиграфическая продукция: банеры, сертификаты, моющие средства для душа, стирки, уборки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 АПК РФ привлечено общество с ограниченной ответственностью «Восточная звезда» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 690003, <...>; далее - ООО «Восточная звезда»).

Определением от 14.03.2023 суд принял к рассмотрению заявление ООО «Восточная звезда» об истребовании у предпринимателя из незаконно удерживаемого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Полярная звезда», следующих объектов:

1. Тренажер для EMS тренировок в комплектации:

- Основной аппарат и адаптер - 1 шт.

- Стойка опорная - 1 шт.

- Тренировочные жилеты (4 размера S, М, L, XL) - 4 шт.

- Шорты тренировочные (4 размера S, М, L, XL) - 4 шт.

- Помпа водяная - 1 шт.

- Манжеты на руки/ноги с 10 малыми кабелями - 4 шт.

- Кабель основной - 1 шт.

- Тренировочное белье - 10 компл.

- Руководство по эксплуатации - 1 шт.

- Переходник для сплит тренировок - 1 шт.

2. Сауна инфракрасная, двухместная кедровая с керамическими нагревателями, с встроенной системой цветовой светотерапии, встроенным музыкальным центром, на внутренних боковых стенках блоки из гималайской розовой соли - 1 шт.

3. Мини-сауна «Кедровая бочка» (кабина МЕРА), размеры 950*1400 мм; кабина; решетка напольная; сидение; комплект хомутов; шланги паровыводящие - 1 шт.

4. Парогенератор к мини-сауне СМНП 308512.001 - 1 шт.

5. Терморегулятор к мини-сауне СМНН 682546.001-1 шт. (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом первой инстанции к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ).

В обоснование самостоятельных требований ООО «Восточная звезда» привело доводы о том, что указанное имущество первоначально было приобретено ООО «Восточная звезда» и передано в безвозмездное временное пользование ООО «Полярная звезда» по договору от 10.06.2018 №1.

Решением Арбитражного суда Чукотского автономного округа от 05.06.2023, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023, в удовлетворении требований ООО «Полярная звезда» и ООО «Восточная звезда» отказано.

ООО «Восточная звезда», не согласившись с принятыми судебными актами, обратилось в Арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В обоснование своих возражений заявитель кассационной жалобы приводит доводы о неправомерности вывода судов о наличии у ответчика законных оснований для удержания имущества арендатора, поскольку предпринимателем при наличии договоренности о расторжении договора аренды от 26.11.2020 №СА23/20 по соглашению сторон с 01.04.2021 не была обеспечена возможность доступа арендатора в помещение для вывоза вещей. Полагает необоснованной позицию судов о недоказанности истом и ООО «Восточная звезда» факта принадлежности им истребуемого имущества и его нахождения в незаконном владении ответчика. Указывает на неверное распределение судами бремени доказывания по настоящему спору.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель истца и ООО «Восточная звезда» поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на её удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд округа не обеспечили, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Судами по материалам дела установлено, что 26.11.2020 между предпринимателем (арендодатель) и ООО «Полярная звезда» (арендатор) заключен договор аренды №СА23/20 части нежилого помещения площадью 381,6 кв.м, расположенного по адресу: 689000, <...> этаж, для целей размещения фитнес студии и оказания иных услуг, не связанных с розничной реализацией продовольственных товаров и алкогольной продукции.

Договор считается заключенным и вступает в силу с 01.12.2020 и действует до 30.10.2021 (пункт 5.1 договора от 26.11.2020).

За пользование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, коммунальные платежи уплачиваются отдельно, арендная плата составляет 260 000 руб. в месяц, без НДС (пункты 2.1, 2.2 договора).

Согласно пункту 5.2 договора его досрочное расторжение производится по соглашению сторон в любое время, за исключением случаев, указанных в пунктах 5.5, 5.6 договора.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа в полном объеме не вносит арендную плату (пункт 5.4 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у ООО «Полярная звезда» образовалась задолженность по арендной плате. Общий размер задолженности арендатора по состоянию на 25.03.2021 составлял 1 264 699 руб., данная сумма указана в претензии от 25.03.2021 №71. В предложении о реструктуризации задолженности ООО «Полярная звезда» признает задолженность на сумму 1 342 204 руб. 30 коп.

Предприниматель 25.03.2021 направил в адрес ООО «Полярная звезда» уведомление №70 об урегулировании споров об уплате задолженности, согласно которому в связи наличием задолженности арендодатель прекращает подачу электроснабжения и водоснабжения и опечатывает арендуемое по договору помещение с 25.03.2021.

Также 25.03.2021 предприниматель направил в адрес арендатора уведомление №71, в котором указал на прекращение договора аренды с 01.04.2021 по причине неоднократного нарушения обязательств стороной арендатора и наличия задолженности по состоянию на 25.03.2021 в размере 1 264 699 руб.

Участниками договора аренды №СА23/20 25.03.2021 заключено соглашение №1 о его расторжении с момента подписания, но не позднее 01.04.2021. Согласно пункту 4 указанного соглашения оно вступает в силу с момента подписания сторонами акта возврата нежилого помещения.

ИП ФИО3 26.03.2021 направила в адрес ООО «Полярная звезда» письмо №72 с согласованием даты и времени для передачи имущества и оборудования, составления акта возврата помещения - 29.03.2021, на которое общество ответило письмом от 26.03.2021, предложив дату передачи имущества - 31.03.2021.

Уведомлением от 26.03.2021 №73 предприниматель сообщил арендатору о том, что удержание его имущества и ограничение доступа в арендуемое помещение является правомерным в связи с невнесением ООО «Полярная звезда» арендной платы по договору №СА23/20 в установленном порядке.

Передача помещения в указанные даты не состоялась.

ООО «Полярная звезда», полагая, что арендодатель неправомерно удерживает его имущество, направило в адрес ответчика претензию от 03.12.2022 с требованием о возврате удерживаемого имущества.

Невыполнение предпринимателем требований о возврате удерживаемого имущества в добровольном порядке послужило основанием для обращения ООО «Полярная звезда» в арбитражный суд с настоящим иском и предъявления ООО «Восточная звезда» самостоятельных требований о возврате имущества, собственником которого оно является.

Отказывая в удовлетворении требований истца и третьего лица, суды правомерно исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

По смыслу статьи 359 ГК РФ изложенные в ней правила применяются при наличии между должником и кредитором вытекающих из сделки обязательственных правоотношений.

Доводы ООО «Восточная звезда» о том, что договором от 26.11.2020 №СА23/20 не предусмотрено право арендодателя на удержание имущества арендатора в качестве штрафной санкции за невнесение арендных платежей, мотивировано отклонены судами обеих инстанций как несостоятельные.

Обратная позиция кассатора прямо противоречит пункту 3 статьи 359 ГК РФ, согласно которому правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное. В данном случае исключений из данных правил заключенный между сторонами договор аренды не содержит.

В пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. При этом право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В рассматриваемом случае судами не установлено факта самовольного захвата предпринимателем спорного имущества, которое оказалось в его владении по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Данное имущество находилось в арендуемом помещении после уведомления арендатора об отказе от дальнейшего исполнения договора аренды (уведомление от 25.03.2021 №71) и подписания соглашения о его расторжении.

Таким образом, отказ ответчика в возврате спорного имущества до полного погашения истцом задолженности по договору аренды от 26.11.2020 №СА23/20 является правомерным, поскольку это соответствует смыслу и целям удержания как способа обеспечения неисполненного обязательства. При этом судами принято во внимание то обстоятельство, что ООО «Полярная звезда» факт наличия долга по арендным платежам не оспаривался.

Статьей 301 ГК РФ, на которую ссылалось общество в обоснование заявленных требований предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В рамках спора об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на существующую в натуре вещь, а также то обстоятельство, что конкретное лицо (ответчик) владеет этой вещью незаконно.

Однако такое обязательное условие для удовлетворения виндикационного требования собственника как незаконность удержания предпринимателем истребуемого имущества в данном конкретном случае отсутствует.

Более того, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суды пришли к обоснованному выводу о недоказанности истцом фактов принадлежности заявленного к истребованию имущества на праве собственности ООО «Полярная звезда», а также его нахождения в арендуемом помещении на момент прекращения правоотношений сторон договора. ООО «Восточная звезда» в нарушение положений статей 56, 67, 68 АПК РФ также не представлены доказательства передачи во владение и пользование ООО «Полярная звезда» истребуемого имущества.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, установив, что истец осуществлял деятельность в арендованном помещении вплоть до 25.03.2021, а доступ ООО «Полярная звезда» в арендуемое помещение был ограничен 26.03.2021, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается, суды пришли к выводу о том, что истцом и третьим лицом не подтверждено как наличие спорного имущества в помещении в момент ограничения доступа в него, так и его фактическое нахождение во владении ответчика на момент рассмотрения спора.

Оснований полагать, что предприниматель в данном случае действует недобросовестно и злоупотребляет своими правами (статья 10 ГК РФ), судами не выявлено.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся лишь к переоценке установленных по делу фактических обстоятельств. При этом заявитель ссылается не на незаконность обжалуемых судебных актов, а выражает несогласие с произведенной судами оценкой доказательств, просит еще раз пересмотреть данное дело по существу, переоценить имеющиеся в деле доказательства, что выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции, определенных нормами главы 35 АПК РФ.

Иных доводов и аргументов, которые не были проверены судами, однако способны существенным образом повлиять на итоги рассмотрения настоящего спора, в кассационной жалобе обществом не приведено.

В целом выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению нормам материального права. Безусловных оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом округа также не выявлено.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 05.06.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2023по делу №А80-34/2023 Арбитражного суда Чукотского автономного округа оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья М.Ю. Бурлова-Ульянова

Судьи В.А. Гребенщикова

С. И. Гребенщиков