Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680000, <...>) несостоятельным (банкротом)

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.07.2019 общество с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (далее – ООО «Востокстройсервис», общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим обществом утвержден ФИО7.

Суд применил к должнику правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Впоследствии определением суда от 15.01.2021, с учетом определения об исправлении опечатки от 15.01.2021, конкурсным управляющим ООО «Востокстройсервис» утвержден ФИО4.

В рамках данного деда о банкротстве 15.01.2020 акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска») обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок), а именно: группы жилых домов по 2-й Портовой в Краснофлотском районе г. Хабаровска, жилой дом № 1 (1 этап), жилой дом № 2 (2 этап строительства, 1, 2, 3-й пусковые комплексы) и права аренды на земельный участок с кадастровым номером: 27:23:0010130:350.

Определением суда от 11.08.2020 заявление АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» удовлетворено, последнему указано на необходимость в течение десяти рабочих дней с момента вынесения данного определения перечислить денежные средства в размере требований по текущим платежам ООО «Востокстройсервис» – 3 527 690 руб., требований кредиторов второй очереди – 113 020,16 руб., включенных в реестр требований кредиторов общества, на специальный банковский счет должника.

Вступившим в законную силу определением суда от 18.09.2020 по ходатайству исполняющего обязанности конкурсного управляющего должником АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» передано имущество (объекты незавершенного строительства жилой дом № 1, жилой дом № 2 и право аренды на земельный участок, кадастровый номер: 27:23:0010130:350) и обязательства застройщика – ООО «Востокстройсервис» перед участниками строительства в соответствии с реестром требований кредиторов о передаче жилых помещений – кредитор ФИО8, основание возникновения требования – договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 30.05.2017 № 46, сведения о жилом помещении – однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже шестая по счету слева направо, МБС № 1, назначение: жилое, общая проектная площадь 33,45 кв.м (состоящая из общей площади 32,1 кв.м и площади балкона 1,35 кв.м), сумма, уплаченная кредитором застройщику – 1 615 758 руб.

Определением суда от 16.03.2021 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Востокстройсервис» требование ФИО1 (далее – заявитель) о передаче ей трех жилых помещений общей стоимостью 6 031 978 руб. в «Группе жилых домов по ул. 2-й Портовой в <...> в Краснофлотском районе г. Хабаровска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 27:23:0010130:350, по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, участок находится примерно в 10 м по направлению на север от ориентира «Жилое здание», расположенное за пределами участка, адрес ориентира: ул. 2-я Портовая, д. 17, строительный адрес дома – <...>. Требование о передаче ФИО1 трех жилых помещений общей стоимостью 6 031 978 руб. определено как обеспеченное залогом следующего недвижимого имущества: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общая площадь 1 610 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый номер: 27:23:0020317:31; административно – складское здание, назначение: нежилое, общей площадью 402,1 кв.м, адрес объекта: <...>, лит. А.

ФИО1 13.07.2021 обратилась в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения суда от 18.09.2020 и о передаче АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обязательств должника перед ней о передаче трех жилых помещений.

Определением суда от 30.06.2021 ФИО1 в удовлетворении заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам судебного акта отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2021 определение суда от 30.06.2021 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 просит определение и постановление отменить и пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам вступившее в законную силу определение суда от 18.09.2020 с вынесением нового судебного акта о передаче долга перед ФИО1 от ООО «Востокстройсервис» к АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска». По мнению заявителя жалобы, в рассматриваемом случае аналогия права не возможна, поскольку публичные правоотношения в рамках функционирования публичного фонда не могут регулировать правоотношения с иными застройщиками. Полагает, что суды внесли изменения во вступившее в законную силу определение суда от 16.03.2021, что нарушает принцип законности и обязательственности судебных актов. Считает, что к спорным правоотношениям применяются общие положения гражданского законодательства в части перемены лиц в обязательствах.

В целях обеспечения соблюдения Указа Президента Российской Федерации от 20.10.2021 № 595 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре - ноябре 2021 г.» дата и время судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы заявителя, назначенного на 14 часов 10 минут 02.11.2021, изменены на 09 часов 10 минут 17.11.2021.

В судебном заседании, проведенном в режиме веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел», представитель ФИО1 поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

Конкурсный управляющий ООО «Востокстройсервис» ФИО4 в отзыве на кассационную жалобу, его представитель в судебном заседании, возражали против ее удовлетворения, сославшись на то, что указанные заявителем обстоятельства не могут являться основаниями для пересмотра судебного акта; требования участника строительства о передаче жилых помещений, включенные в реестр после принятия судебного акта о передаче прав и обязательств застройщика новому застройщику, подлежат включению в реестр по денежным требованиям и удовлетворяются в первой подочереди третьей очереди реестра по денежным требованиям, таким образом, права и законные интересы заявителя будут соблюдены.

Представитель АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении кассационной жалобы и оставить в силе обжалуемые судебные акты, отметив, что в настоящее время объекты недвижимости построены и введены в эксплуатацию полностью за счет средств нового застройщика, идет продажа квартир, что может привести к нарушению прав новых собственников имущества в случае отмены определения суда от 18.09.2020.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседании, изучив материалы дела, проверив законность определения от 30.06.2021 и постановления от 26.08.2021, с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс) оснований для их отмены (изменения) не имеется.

Согласно положениям части 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены главой 37 названного Кодекса.

Перечень оснований для пересмотра судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам содержится в статье 311 АПК РФ и является исчерпывающим.

Одними из вновь открывшихся обстоятельств, согласно положениям статьи 311 АПК РФ, являются существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю и существовавшие на момент принятия судебного акта по делу.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре вступивших в законную силу судебных актов по новым и вновь открывшимся обстоятельствам», обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы арбитражного суда при принятии судебного акта.

При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

Судебный акт не может быть пересмотрен по вновь открывшимся обстоятельствам, если существенные для дела обстоятельства возникли после принятия этого акта, поскольку по смыслу пункта 1 части 2 статьи 311 АПК РФ основанием для такого пересмотра является открытие обстоятельств, которые хотя объективно и существовали, но не могли быть учтены, так как не были и не могли быть известны заявителю.

В связи с этим суду следует проверить, не свидетельствуют ли факты, на которые ссылается заявитель, о представлении новых доказательств, имеющих отношение к уже исследовавшимся ранее судом обстоятельствам. Представление новых доказательств не может служить основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по правилам главы 37 АПК РФ. В таком случае заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворению не подлежит.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ФИО1 в качестве основания для пересмотра определения суда от 18.09.2020 по вновь открывшимся обстоятельствам сослалась на то, что ее требование определением суда от 16.03.2021 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Востокстройсервис» как обеспеченные залогом. Имущество и обязательства застройщика – должника переданы АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» без учета ее (ФИО1) требования. Требование имелось на момент введения процедуры несостоятельности в отношении общества и вынесения определения о передаче объекта и перевода долга в отношении участников строительства, однако, не внесено в реестр в связи с ненадлежащими действиями арбитражного управляющего; срок на предъявление требования судом восстановлен, установлена полная оплата цены договора.

Рассматривая заявление ФИО1 арбитражными судами установлено, что с требованием о включении в реестр требований участников строительства заявитель обратилась 29.10.2020, то есть после состоявшейся передачи АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» имущества и обязательств застройщика по договору от 02.10.2020 и передаточному акту от 05.10.2020 (дата регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – 16.10.2020).

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно указанной норме права приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В результате состоявшейся передачи имущества и обязательств застройщика АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» от ООО «Востокстройсервис» последнее перестало быть застройщиком на объекте – «Группа жилых домов по ул. 2-й Портовой в Краснофлотском районе г. Хабаровска».

На основании пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь – по денежным требованиям граждан – участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом названного подпункта.

Таким образом, проанализировав приведенные законоположения в их системном толковании с положениями пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, исходя из того, что первоначально в качестве основного «приобретателя» Закон называет Фонд, и только в случае если Фондом принято решение о нецелесообразности такого финансирования, либо такое решение не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее установленным требованиям, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что по замыслу законодателя положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве подлежат применению и в рассматриваемом случае.

С учетом изложенного, установив, что доводы и доказательства, на которые ссылается ФИО1, не являются по смыслу части 2 статьи 311 АПК РФ вновь открывшимися обстоятельствами, которые могут служить основанием для отмены и последующего пересмотра определения от 18.09.2020 по данному делу, суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд, отказал в удовлетворении требования заявителя.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что в рассматриваемом случае аналогия права не возможна, суды внесли изменения во вступившее в законную силу определение суда от 16.03.2021, что нарушает принцип законности и обязательственности судебных актов, а к спорным правоотношениям применяются общие положения гражданского законодательства в части перемены лиц в обязательствах, подлежат отклонению судом округа ввиду следующего.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений. Непогашенные требования участников строительства удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Стоимость прав застройщика (должника) на объект незавершенного строительства и земельный участок определена судом в сумме 61 000 000 руб. Согласно реестру требований о передаче жилых помещений сумма требований включенная в реестр составляет 1 615 758 руб.

АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» на основной счет должника внесены денежные средства в размере 59 384 242 руб. (61 000 000 руб. – 1 615 758 руб.).

На момент вынесения определения от 18.09.2020 договор долевого участия в строительстве с ФИО1 не был заключен, требование заявителя на момент вынесения определения 18.09.2020 не заявлено и не включено в реестр требований кредиторов ООО «Востокстройсервис», следовательно, основания для пересмотра определения суда от 18.09.2020 и передачи обязательства ООО «Востокстройсервис» перед ФИО1 к АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» отсутствуют.

Доводы кассационной жалобы признаются судом округа несостоятельными, поскольку не влияют на законность обжалуемых судебных актов и не опровергают выводы судов.

Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе влекущих отмену определения и постановления по безусловным основаниям, судами обеих инстанций не допущено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты отмене, а кассационная жалоба удовлетворению, не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.06.2021,постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2021по делу № А73-5968/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Е.О. Никитин

Судьи И.Ф. Кушнарева

Е.С. Чумаков