Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий г.Хабаровска» (далее по тексту – ОАО «Центр инновационных технологий г.Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к открытому акционерному обществу «Хабаровский коммерческий центр» (далее по тексту – ОАО «Хабаровский коммерческий центр») с иском о расторжении договора безвозмездного пользования от 28.11.1988 и освобождении нежилых помещений № 1(1-21) площадью 510,5 кв.м, №0 (1-7) площадью 163,9 кв.м, расположенных в <...>, на основании статей 450, 615, 689, 698 ГК РФ.

Решением от 31.01.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.01.2008, исковые требования удовлетворены. Суд расторг между сторонами договор от 28.11.1998 безвозмездного пользования в части нежилых помещений по адресу: <...> и обязал ОАО «Хабаровский коммерческий центр» освободить помещения № 1 (1-21) площадью 510, 5 кв.м, № 0 (1-7) площадью 163, 9 кв.м по данному адресу.

Законность указанных судебных актов проверяется судом кассационной инстанции по жалобе и дополнению к ней ОАО «Хабаровский коммерческий центр», в которой заявитель просит их отменить в связи с неправильным применением судом к спорным правоотношениям сторон нормы материального права – статьи 700 ГК РФ и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель указал на то, что у истца отсутствовало материальное право на иск на основании статей 689, 700 ГК РФ; считает ошибочным вывод суда о наличии перепланировки помещения (снесение перегородки между комнатами 8 и 9); полагает, что вернуть помещения, предоставленные в безвозмездное пользование по договору от 28.11.1998, которые претерпели изменения в результате реконструкции, в том числе по площади, не представляется возможным.

В отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании суда кассационной инстанции в лице своего представителя, ОАО «Центр инновационных технологий г.Хабаровска», возражая относительно доводов кассационной жалобы, просило состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения, как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

Представитель ОАО «Хабаровский коммерческий центр» в судебном заседании поддержал свою позицию, изложенную в жалобе и дополнении к ней.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает их подлежащими отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 286 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 28.11.1998 между Департаментом муниципальной собственности г.Хабаровска и ОАО «Хабаровский коммерческий центр» заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, согласно условиям которого последнему переданы нежилые помещения площадью 669,5 кв.м, расположенные в <...> и нежилые помещения площадью 140,1 кв.м, расположенные по ул.М.Амурского, 11.

Срок действия договора определен с 01.12.1998 по 01.12.2008.

Департаментом муниципальной собственности г.Хабаровска помещение по ул.Ленина, 41, являющееся муниципальной собственностью, передано в уставный капитал истцу при реорганизации муниципального унитарного предприятия г.Хабаровска «Центр инновационных технологий».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 05.05.2005, за истцом зарегистрировано право собственности на спорные помещения - № 1(1-21) площадью 510,5 кв.м, №0 (1-7) площадью 163,9 кв.м.

В результате проведенной 30.08.2005 проверки использования помещений, переданных по договору безвозмездного пользования имуществом, ОАО «Центр инновационных технологий г.Хабаровска» выявлены нарушения условий договора, выразившиеся в самовольном сносе перегородки между 8 и 9 комнатами и сдача помещений без согласия собственника третьим лицам для организации торговли.

Письмом от 05.09.2005 № 1697/03-04 истец предложил ответчику устранить данные нарушения в течении 10-ти дней, либо расторгнуть договор и освободить помещения.

Неустранение ОАО «Хабаровский коммерческий центр» нарушений в предложенный срок и отсутствие его согласия о расторжении договора явилось основанием для обращения ОАО «Центр инновационных технологий г.Хабаровска» в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из доказанности истцом фактов нарушения условий договора от 28.11.1998, неустранение которых в указанный в предупреждении срок со стороны ответчика имело место.

Между тем, суд, признавая, что занимаемые ответчиком помещения используются им в нарушение условий указанного договора, не исследовал вопрос о том, являлись ли эти нарушения существенными, насколько они затронули права истца и повлекли для него какие-либо негативные последствия.

Выводы об этом в нарушение статей 170, 271 АПК РФ в мотивировочной части судебных актов отсутствуют.

Кроме этого, в материалы дела не представлены доказательства причинения ОАО «Центр инновационных технологий г.Хабаровска» ущерба в связи с нарушением условий договора.

Поскольку данные обстоятельства имеют правовое значение для правильного разрешения настоящего спора, то принятые судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда, при котором суду следует учесть изложенное.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

П О С Т А Н О В И Л:

Решение от 31.01.2007, постановление апелляционной инстанции от 21.01.2008 по делу №А73-1207/2006-51 (АИ-1/400/07-47) Арбитражного суда Хабаровского края отменить, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Председательствующий: В.А.Гребенщикова

Судьи: С.Н.Новикова

О.П.Дружина