Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680013, <...>; далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском кобществу с ограниченной ответственностью «Салон союза художников» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>; далее – ООО «Салон союза художников», общество, ответчик) о взыскании 898 830 руб., из которых: 884 598 руб. 20 коп. задолженность по договору аренды от 14.05.2020 № 112/20 за период 01.04.2020 по 31.01.2021, 14 231 руб. 80 коп. пени за период с 11.04.2020 по 13.01.2021.

Определением суда от 03.06.2021 на основании статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ООО «Салон Союза Художников» к АО «ЦИТ г. Хабаровска» об уменьшении размера арендной платы по договору аренды от 14.05.2020 № 112/20 на 50% за период июль-декабрь 2020 года.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.06.2021 первоначальный иск удовлетворен частично: с ООО «Салон Союза Художников» в пользу АО «ЦИТ г. Хабаровска» взыскана задолженность по арендной плате в размере 479 159 руб. 12 коп., в остальном отказано; встречный иск удовлетворен.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 решение от 10.06.2021 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, АО «ЦИТ г. Хабаровска» просит указанные судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам спора, первоначальный иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного требования отказать.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что суды, ссылаясь положения части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ), основали свои выводы на том, что в заявленный период арендатор не мог использовать объект аренды. Однако судами при рассмотрении спора не принято во внимание, что с 11.06.2020 на основании постановления правительства Хабаровского края от 10.06.2020 № 252-пр возобновлена деятельность всех организаций и ООО «Салон Союза Художников» могло осуществлять свою деятельность с учетом санитарных ограничений (соблюдение социальной дистанции, масочного режима), поэтому предоставление скидки за период с 11.06.2020 по 31.12.2020 неправомерно. Обращает внимание на то, что договор аренды от 14.05.2020 заключен после принятия решения о введении режима повышенной готовности на территории Хабаровского края – 13.02.2020.

Отзыв на кассационную жалобу ООО «Салон Союза Художников» не представило.

В судебном заседании АО «ЦИТ г. Хабаровска» в лице своего представителя АО «ЦИТ г. Хабаровска», поддержало доводы жалобы, дав суду пояснения.

В судебном заседании 07.12.2021 в порядке статьи 163АПК РФ объявлялся перерыв до 14.12.2021.

ООО «Салон Союза Художников», надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд округа не обеспечило, что не является в силу части 3 статьи 284 АПК РФ препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Проверив законность принятых судебных актов, изучив материалы дела, с учетом доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены, исходя из следующего.

По материалам дела установлено, между АО «ЦИТ г. Хабаровска», являющимся собственником имущества на основании свидетельства о праве от 30.11.2006 серия 27 АБ № 257197, (арендодатель) и ООО «Салон Союза Художников» (арендатор) заключен договор аренды от 14.05.2020 № 112/20 в отношении функционального (встроенного) помещения 1(1-6) площадью 90,5 кв.м, расположенного в здании по ул. Муравьева-Амурского, 15 в г. Хабаровске, для использования под торговлю, сроком действия с 01.04.2020 по 28.02.2021.

Пунктом 1.2 данного договора предусмотрена его пролонгация при отсутствии возражений арендодателя.

Согласно пункту 2.1 договора сумма арендной платы составляет 135 146,37 руб. в месяц, которая должна быть оплачена до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Арендная плата подлежит ежегодной индексации на уровень инфляции на 1 января соответствующего года. При изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется (пункт 2.4 договора).

Передаточным актом от 14.05.2020 зафиксирована передача помещения арендатору 01.04.2020.

Дополнительным соглашением от 20.07.2020 в связи с эпидемией коронавируса и в целях экономической поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства арендная плата по договору согласована сторонами на срок с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 67 573,19 руб. в месяц.

13.11.2020 ООО «Салон Союза Художников» обратилось к АО «ЦИТ г. Хабаровска» с просьбой уменьшить размер арендной платы по договору на 50% за период июль-декабрь 2020 года, ссылаясь на продолжение экономического кризиса в условиях пандемии, снижение покупательной способности населения, в ответ на которое письмом от 25.11.2020 № 4816/03-04 предложение арендодателем отклонено.

Уведомлением от 16.12.2020 собственник известил общество об изменении арендной платы с учетом положения пункта 2.4 договора, исходя из уровня инфляции на 2021 год – 3,7 %, в связи с чем ее размер с 01.01.2021 составил 140 146 руб. 79 коп.

По окончании срока действия договора арендатор продолжил использовать помещение, поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок.

18.01.2021 в связи с наличием задолженности по договору АО «ЦИТ г. Хабаровска» направило в адрес ООО «Салон Союза Художников» претензию от 15.01.2021 № 92/03-04, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

В свою очередь, арендатор, ссылаясь на незаконность отказа арендодателя в уменьшении размера арендной платы за 2020 год, предъявило встречный иск.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В части 4 названной нормы права указано, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В указанный перечень включена деятельность «торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах» (47.19).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что основным видом деятельности ООО «Салон Союза Художников» в соответствии с классификатором ОКВЭД является «деятельность коммерческих художественных галерей, торговля розничная произведениями искусства в коммерческих художественных галереях (47.78.5)».

Следовательно, общество по виду своей деятельности относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с постановлениями правительства Хабаровского края от 25.03.2020 № 97-пр, от 01.04.2020 № 129-пр, от 04.04.2020 № 134-пр, от 08.05.2020 № 198-пр, от 29.05.2020 № 237-пр, от 28.08.2020 № 364-пр последовательно в период с 26.03.2020 по 03.04.2020, с 03.04.2020 по 30.04.2020, с 06.05.2020 по 08.05.2020, с 11.05.2020 по 01.06.2020, с 01.06.2020 по 10.06.2020 на территории Хабаровского края был введен запрет деятельности организаций, осуществляющих розничную торговлю непродовольственными товарами и оказание услуг с очным присутствием граждан и приостановлена:

- в период с 01.04.2020 по 10.06.2020 (включительно) работа объектов розничной торговли и предоставление услуг гражданам, предусматривающих очное присутствие гражданина;

- в период с 01.04.2020 по 30.04.2020 (включительно) работа объектов розничной торговли, за исключением оптики.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года (часть 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

По сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства ООО «Салон Союза Художников» является с 01.08.2016 микропредприятием по виду деятельности коммерческих художественных галерей, торговля розничная произведениями искусства в коммерческих художественных галереях (47.78.5).

В силу части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Применяя указанные нормы права, и установив, что арендатор осуществляет деятельность в отрасли, входящей в перечень наиболее пострадавших, суды первой и апелляционной инстанций, с учетом конкретных обстоятельств спора и представленных доказательств, исследованных и оцененных по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе трудовых договоров с работниками, дополнительных соглашений к ним об изменении графика работы, штатного расписания, приказов об установлении неполного режима работы магазина, о предоставлении работникам отпуска без сохранения заработной платы, в отсутствие достигнутого сторонами соглашения о снижении размера платы за пользованием объектом аренды, пришли к выводу о наличии права ООО «Салон Союза Художников» на уменьшение арендной платы в заявленный период.

Как следствие этому, суды признали встречный иск об уменьшении размера арендной платы на 50 % за период (до 67 573,19 руб.) с июля по декабрь 2020 года подлежащим удовлетворению. С учетом этого требование АО «ЦИТ г. Хабаровска» по первоначальному иску о взыскании задолженности ООО «Салон Союза Художников» по договору за период с 01.04.2020 по 31.01.2020 в размере 479 159,12 руб. удовлетворено, в остальном, в том числе в части взыскания неустойки (подпункт «в» пункта 3 Требований, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439), отказано.

Ссылка в кассационной жалобе на то, что судами при рассмотрении спора не принято во внимание, что с 11.06.2020 на основании постановления правительства Хабаровского края от 10.06.2020 № 252-пр возобновлена деятельность всех организаций и ООО «Салон Союза Художников» могло осуществлять свою деятельность с учетом санитарных ограничений, поэтому предоставление скидки за период с 11.06.2020 по 31.12.2020 неправомерно, подлежит отклонению кассационной инстанцией.

Заявляя данный довод, заявитель жалобы не учитывает, что предоставление обществу преференции в виде уменьшения арендной платы на срок до одного года предусмотрено частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ как арендатору, являющемуся в данном случае субъектом малого предпринимательства, деятельность которого отнесена к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Указание в жалобе на то, что договор аренды от 14.05.2020 заключен после принятия решения о введении режима повышенной готовности на территории Хабаровского края – 13.02.2020, не влияет на итоговые выводы судов, поскольку правоотношения сторон по поводу объекта аренды возникли ранее заключения указанного договора, что подтвердил представитель АО «ЦИТ г. Хабаровска».

Более того, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств того, спорное помещение до названной сделки занимало иное лицо.

В этой связи данный довод не имеет решающего значения в приведенной ситуации.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, суд кассационной инстанции считает, что правовые основания для отмены судебных актов отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 10.06.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 по делу № А73-3459/2021 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья В.А. Гребенщикова

Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова

С.И. Гребенщиков