АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru
г. Хабаровск
декабря 2021 года № Ф03-6871/2021
Резолютивная часть постановления объявлена декабря 2021 года .
Полный текст постановления изготовлен декабря 2021 года .
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи Яшкиной Е.К.
судей Лесненко С.Ю., Падина Э.Э.
при участии:
от ответчика: ФИО1 – по доверенности от 31.08.2020 № 1.1.29-114
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу администрации города Хабаровска
на решение от 08.07.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2021
по делу № А73-10981/2020
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз»
кгородскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска
третьи лица: ФИО2, ФИО3
овзыскании 282 852,29 руб.
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680051, <...>) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с Городского округа «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680000, <...>, далее - Администрация) задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017 по 30.04.2020 в размере 241 376,92 руб., пени за период с 26.07.2017 по 05.04.2020 в размере 41 475,37 руб. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.
Решением суда от 08.07.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2021, исковые требования удовлетворены в заявленном размере.
Не согласившись с решением и апелляционным постановлением, ответчик подал кассационную жалобу, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам, неправильное применение норм материального права, просит их отменить, отказав истцу в удовлетворении иска. Выражая несогласие с выводами судов об обязанности ответчика оплачивать услуги по содержанию общего имущества, заявитель, оспорил расчет суммы иска, а именно применяемый тариф, который (по его мнению) не учитывает долю ответчика в праве общей собственности на домовое имущество. При этом заявитель полагает верным установленный собственниками тариф, учитывающий только площадь жилых помещений, поскольку спорное помещение ответчика относится к общедомовому имуществу. Ссылаясь на правовую позицию Президиума ВАС, сформулированную в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09, а также на разъяснения, изложенные в пунктах 2, 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункт 7 письма Минстроя России от 05.10.2020 № 30237-ОГ/06, заявитель указал на то, что спорные подвальные помещения перешли в общедолевую собственность собственников МКД с даты приватизации первой квартиры в МКД.
В отзыве на кассационную жалобу истец оспорил доводы, приведенные в ней, настаивая на оставлении в силе обжалуемых судебных актов как законных и обоснованных.
В судебном заседании представитель ответчика доводы кассационной жалобы поддержал, ответив на дополнительные вопросы суда.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.
Проверив законность состоявшихся судебных актов в порядке и пределах статей 284, 286 АПК РФ, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены или изменения.
Как установлено судами из материалов дела, ООО «ДВ-Союз» на основании договора управления от 07.08.2008 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 29а по ул. Ворошилова в г.Хабаровске, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями МКД лицам.
Городскому округу «Город Хабаровск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение -I (1-17), общей площадью 611 кв. м (доля в праве собственности 302/1000), расположенное в указанном многоквартирном доме.
В связи с отсутствием оплаты стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества в период с 01.05.2017 по 30.04.2020 ООО «ДВ-Союз» 11.06.2020 направило адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность исходя из его доли в праве собственности (302/1000), которая оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).
Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Согласно пунктам 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.
В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.
В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества. Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газои водоснабжения, водоотведения.
С 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона № 258-ФЗ от 29.07.2017 вступили в действие изменения в статьи 154, 156 Жилищного кодекса РФ.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с указанными нормами истцом в состав платы включена оплата за холодную и горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества.
Оценив по правилам главы 7 АПК РФ представленные истцом доказательства, установив факт владения спорным помещением на праве собственности Администрацией (доля в праве собственности 302/1000) и неисполнения ей обязательств по компенсации затрат на содержание общего имущества МКД в спорный период, судебные инстанции признали требования истца правомерными, соответственно, взыскав с ответчика задолженность пропорционально доле в праве собственности за период с 01.05.2017 по 30.04.2020 в размере 241 376,92 руб. и начисленные на сумму задолженности пени в связи с установленной просрочкой оплаты в размере 41 475,37 руб., рассчитанных за период с 26.07.2017 по 30.04.2020.
Наряду с этим, обсудив доводы ответчика об отнесении спорного помещения к общему имуществу собственников МКД, ссылающего на акт проверки помещения от 08.09.2020, согласно которому в спорных подвальных помещениях размещены общедомовые коммуникации, в том числе элеваторный узел, отсутствует отдельный вход в помещение, использование помещений осуществляется управляющей организацией в целях технической эксплуатации МКД; акт о составе и техническом состоянии общего имущества дома; информацию о МКД, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства; протокол общего собрания собственников МКД от 09.11.2018, судебные инстанции признали их несостоятельными.
Давая оценку указанным доводам Администрации, суды правомерно исходили из следующего.
Согласно разъяснениям, данных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
Проанализировав информацию, представленную Управлением жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 30.03.2018 №1-24/539, КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от 27.05.2019 № 2.3-21-2803, судами выявлено, что первая квартира в рассматриваемом МКД приватизирована 23.03.1993, на дату первичной (20.12.1988) и последней (26.12.1994) инвентаризации жилого дома в техническом паспорте экспликация подвал отсутствует; на дату инвентаризации нежилого помещения №-1(1-17) от 04.01.2003: 1-17 – «нежилое», в помещении произведена перепланировка, в результате которой образованы три помещения: №№-1(1-10). -1(11-20), -1(21-35); на дату инвентаризации помещения №-1(1-10) от 14.03.2005: 1-10 – «нежилое». На дату инвентаризации помещения №-1(11-20) от 14.03.2005: 11, 13-20 – «нежилое», 12 – «элеваторный узел»; на дату инвентаризации помещения №-1(21-35) от 14.03.2005: 21-35 – «нежилое»; на дату инвентаризации помещения №-1(1-7) от 08.05.2007: 1 – «холл», 2, 4-6 – «кабинет», 3, 7 – «кладовая»; на дату инвентаризации помещения №-1(21-36) от 08.05.2007: 21-22, 27, 29-30, 32-33 – «кабинет», 23, 28 – «коридор», 24 – «бытовка», 25-26 – «туалет», 31 – «холл», 34 – «кладовая», 35 – «тамбур», 36 – «тех.помещение».
Наряду с этим, изучив представленный в дело оптический диск с фотографиями всех помещений, расположенных в подвале дома по ул.Ворошилова, 29а г. Хабаровска, сделанными в ходе совместного осмотра помещений, суды констатировали, что спорное помещение имеет отдельный вход, собственный сантехнический узел (душевые и туалет), а также иные помещения, которые не являются техническим подвалом (частично разобранный бассейн).
Выявленная в ходе рассмотрения дела совокупность обстоятельств позволила судам прийти к выводу о том, что отсутствие на дату первой приватизации экспликации подвала не свидетельствует о том, что спорное помещение должно быть отнесено к общему имуществу собственников МКД, тем более, что из информации КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» от 27.05.2019 № 2.3-21-2803 следует факт перепланировки подвального помещения и формирования нескольких помещений с различными функциональными назначениями.
Исходя из установленных обстоятельств, в отсутствие доказательств использования помещений в качестве общедомового имущества, руководствуясь положениями Постановления от 27.12.1991 № 3020-1, правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной постановлении от 02.03.2010 № 13391/09, суды пришли к верному выводу о нахождении спорных нежилых помещений, как самостоятельных объектов права, в муниципальной собственности в силу закона. Как следствие, Администрация признана надлежащим ответчиком по иску.
Такие выводы судебных инстанций в полной мере согласуются со статьями 210, 290, 330 ГК РФ, стать 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил 491 и сформировавшимися правовыми подходами, приведенными в настоящем постановлении.
Поддерживая в данном случае выводы нижестоящих судов об удовлетворении иска, суд округа находит их правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, установленным на основе представленных в дело доказательств, нормам гражданского и жилищного законодательства, регулирующим спорные правоотношения, а также нормам процессуального законодательства (глава 7 АПК РФ).
Довод заявителя жалобы об отсутствии оснований для оплаты им услуг по содержанию общего имущества, поскольку при установлении собственниками помещений МКД тарифа помещения ответчика (их площадь) не учитывались в составе общего имущества МКД, подлежит отклонению, поскольку не влияет на установленную законом обязанность его как собственника помещений нести расходы на содержание общего имущества пропорционально занимаемой площади.
В силу статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Таким образом, как само право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, так и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество (часть 5 статьи 40, часть 1 статьи 42 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Отсутствие договорных отношений между сторонами спора, неполучения счетов на оплату не является основанием для освобождения ответчика от законодательно установленного бремени собственника по содержанию имущества (статья 210 ГК РФ).
Доводы заявителя жалобы, вновь заявленные на стадии кассационного рассмотрения об отнесении помещений к общедомовому имуществу, не свидетельствуют о нарушении судами норм права, по существу направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и сделанных на их основании выводов судов о фактических обстоятельствах, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции в соответствии с положениями статьи 286 АПК РФ, в связи с чем подлежат отклонению, в том числе по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.
С учетом вышеизложенного, решение и апелляционное постановление подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба ответчика – без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 08.07.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2021 по делу № А73-10981/2020 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Е.К. Яшкина
Судьи С.Ю. Лесненко
Э.Э. Падин