Гражданский кодекс часть 1

Министерство природных ресурсов Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 672000, <...>; далее – министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к акционерному обществу «Мостдорстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 676201, <...>; далее – АО «МДС», общество, ответчик) о взыскании 62 717 руб. 23 коп. основного долга по договору аренды лесного участка от 03.12.2012 № 12-106 за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, 9601 руб. 44 коп. неустойки за период с 21.07.2019 по 14.05.2020, о расторжении договора, об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи по форме, аналогичной приложению № 5 к данному договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Определением от 20.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альянс плюс» (далее – ООО «Альянс плюс»).

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 25.01.2021 дело № А78-7319/2020 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области; определением от 15.03.2021 иск принят к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А04-1601/2021.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 19.07.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2021, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, АО «МДС» просит указанные судебные акты отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам спора, а также нарушением норм материального права и процессуального права, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что право аренды участка по рассматриваемому договору было уступлено ООО «Альянс плюс». В рамках дела № А04-10429/2018 договор купли-продажи имущественного комплекса карьера ФИО1 от 31.07.2019 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления прав ответчика как арендатора земельного участка по договору аренды от 03.12.2012 № 12-106 и обязании возвратить АО «МДС» документы, удостоверяющие право аренды. Таким образом, общество было фактически лишено права владения и пользования земельным участком, переданным по договору аренды от 03.12.2012 № 12-106, в связи с чем в рассматриваемой ситуации у истца отсутствует право на расторжение договора, на взыскание арендной платы и неустойки.

Отзывы на жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность принятых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

По материалам дела установлено, между государственной лесной службой Забайкальского края (арендодатель) и АО «МДС» (арендатор) заключен договор аренды 03.12.2012 № 12-106 в отношении лесного участка площадью 6,92 га, для разработки месторождения полезных ископаемых, местоположение установлено: Забайкальский край, Читинский район, Читинское лесничество, Черновское участковое лесничество, квартал № 47, выделы № 39, № 40, № 41, № 42, № 44, № 45, целевое назначение лесов – эксплуатационные леса, номер учетной записи в государственном лесном реестре 490-2012-10.

В пункте 6.1 договора определен срок его действия до 31.12.2020; договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и распространяет действие на отношения сторон, возникшие с 03.01.2013.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата составляет 34 256 руб. 40 коп. в год. Арендная плата начисляется с 03.01.2013 (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 в соответствии выставленными арендодателем счетами, содержащими реквизиты для перечисления арендной платы. Арендатор представляет в течение 10 дней арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей Лесного кодекса Российской Федерации. При изменении ставок платы за единицу площади лесного участка арендодатель производит перерасчет размера арендной платы с письменным уведомлением арендатора (пункт 2.4 договора).

Приложением № 4 к договору «Расчет размера арендной платы» установлено, что размер арендной платы составляет в 2014 году и последующие годы 34 256 руб. 40 руб. Первый платеж арендной платы производится в течение 20 дней с даты государственной регистрации договора, далее ежеквартально до 20 числа первого месяца текущего квартала (до 20 января, до 20 апреля, до 20 июля, до 20 октября).

В случае досрочного расторжения договора до даты подписания соглашения о расторжении договора аренды арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования (абзац второй подпункта «л» пункта 3.4 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В случае нарушения арендатором существенных условий договора, в том числе не предоставление проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы в срок, установленный подпунктом «в» пункта 3.4, систематического (более двух раз) нарушения сроков внесения арендной платы, договорные обязательства по договору считаются нарушенными и арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив арендатору соответствующее уведомление. При наступлении указанных обстоятельств договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору (пункт 5.5 договора).

Факт передачи арендатору указанного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи лесного участка в аренду от 03.12.2012 (приложение № 5 к договору).

Федеральным законом от 30.11.2011 № 371-ФЗ «О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» размер корректирующего коэффициента на 2014 год установлен в размере 1,13. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 размер корректирующего коэффициента на 2019 год установлен в размере 1,89. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» размер корректирующего коэффициента на 2020 год установлен в размере 2,26.

На основании постановления Забайкальского края от 06.10.2016 № 395 «О некоторых мерах по реализации постановления Губернатора Забайкальского края от 30.09.2016 № 80», положения о министерстве природных ресурсов, утвержденного постановлением Правительства Забайкальского края от 27.12.2016 № 503, полномочия по предоставлению лесных участков, расположенных на землях лесного фонда в границах Забайкальского края осуществляются министерством природных ресурсов Забайкальского края.

Арендная плата по договору произведена с учетом корректирующих коэффициентов в размере 14 324 руб. 04 коп. за четвертый квартал 2019 года, в размере 17 034 руб. 61 коп. за первый квартал 2020 года, в размере 17 034 руб. 61 коп. за второй квартал 2020 года.

В связи с неисполнением АО «МДС» обязательств по договору в части внесения арендной платы за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, министерством в его адрес направлена претензия от 15.05.2020 № 09/8049 с предложением оплатить существующую задолженность, расторгнуть договор аренды и передать участок по акту приема-передачи в течение месяца с момента расторжения договора, неудовлетворение которого явилось основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

Пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным; за использование лесов вносится арендная плата

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Факт передачи арендатору лесного участка подтверждается актом приема-передачи от 03.12.2012.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций, проверив расчет иска и признав его верным, в отсутствие доказательств оплаты АО «МДС» аренды за период с 01.07.2019 по 30.06.2020, признали требование министерства о взыскании спорной задолженности в размере 62 717 руб. 23 коп. подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ обусловлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Установив просрочку исполнения обязательства со стороны ответчика по внесению арендной платы по договору, суды пришли к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования в части взыскания неустойки, начисленной по пункту 4.2 договора, в размере 9601 руб. 44 коп. за период с 21.07.2019 по 14.05.2020.

Ходатайство в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.

Кроме того, исходя из систематического характера невнесения арендатором арендной платы и соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора (письмо от 15.05.2020 № 09/8049), суды также сочли требование о расторжении спорного договора аренды на основании пункта 2 статьи 452, статьи 619 ГК РФ правомерным.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В отсутствие доказательств возврата лесного участка суды удовлетворили требование об освобождении его ответчиком и передаче истцу.

Довод заявителя жалобы о том, что фактически был лишен права владения и пользования земельным участком, переданным по договору от 03.12.2012 № 12-106 в связи с уступкой права аренды лесного участка ООО «Альянс плюс», подлежит отклонению судом кассационной инстанции.

Из смысла положения статьи 389 ГК РФ следует, что уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года.

Таким образом, сделка по уступке прав и обязанностей арендатора подлежала государственной регистрации.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды к новому арендатору не произведена, доказательств, опровергающих данный факт, не представлено.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 26.03.20221 по делу А73-10429/2018 (оставлено без изменения постановлениями Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2021 и Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.10.2021) указанная сделка от 31.07.2019 признана недействительной (ничтожной), применены последствия недействительности сделки.

Поэтому с учетом правил статьи 167 ГК РФ сделка по уступке прав и обязанностей арендатора, на которую ссылается заявитель как основание для невзыскания с него арендных платежей по настоящему делу, не породила никаких юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Иных убедительных аргументов, способных повлиять на выводы судов обеих инстанций и их опровергающих, кассационная жалоба не содержит.

Суд кассационной инстанции считает, что судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего спора правильно определены законы, которые следовало применить в рассматриваемой ситуации, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований процессуального законодательства.

Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.

С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 19.07.2021, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2021 по делу № А04-1601/2021 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья В.А. Гребенщикова

Судьи М.Ю. Бурлова-Ульянова

С.Н. Новикова