Гражданский кодекс часть 1

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Н.Л. Коваленко, в суде апелляционной инстанции судьи: И.В. Иноземцев, В.Г. Дроздова, А.А. Тихоненко.

по иску общества с ограниченной ответственностью «Виктор-Л» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 680052, <...>)

кобществу с ограниченной ответственностью «Гермес Трейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 680000, <...>)

третьи лица: департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска

об устранении нарушений права

Общество с ограниченной ответственностью «Виктор-Л» (далее – ООО «Виктор-Л», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес Трейд» (далее – ООО «Гермес Трейд», ответчик) об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, а именно: обязать ответчика демонтировать ограждение, включая опорные столбы, пролеты ограждения, ворота, установленные в границах части земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58 (координаты поворотных точек части границ земельного участка приведены в таблице); а также обязать ответчика освободить от строительных конструкций, строительного мусора, иного имущества, препятствующего проходу и проезду клиентов и сотрудников магазина, территорию в границах части земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58 (координаты поворотных точек части границ земельного участка приведены в таблице).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.

В порядке статьи 49 АПК РФ истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, принятое судом, в соответствии с которым ООО «Виктор-Л» обратился:

- обязать ООО «Гермес-Трейд» не складировать строительные конструкции, материалы, иное имущество и устанавливать ограждения в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58 ближе 8,5 (восьми и пяти десятых) метров от продольной фасадной части и 3,5 (трех и пяти десятых) метров от торцевой части нежилого здания магазина с кадастровым № 27:23:0041306:146;

- обязать ООО «Гермес-Трейд» демонтировать ворота, установленные в ограждении земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58;

- обязать ООО «Гермес-Трейд» обеспечить круглосуточный свободный проезд при въезде с улицы Горького шириной не менее 3,5 (трех и пяти десятых) метров по территории земельного участка с кадастровым № 27:23:041401:58 к территории земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041401:108.

Решением от 02.10.2018, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018, в удовлетворении требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «Виктор-Л» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Приводит доводы о том, что по делу А73-13343/2013 решен вопрос о беспрепятственном и свободном проезде/проходе к зданию магазина через территорию ответчика. Полагает, что обстоятельства, связанные с необходимостью соответствующего прохода в силу статьи 69 АПК РФ являются преюдициально установленными. Настаивает, что, несмотря на отмену органом местного самоуправления постановления, которым утвержден проект планировки территории границы зоны действия, обременения по проезду/проходу к зданию магазина сохранены. Ссылается на доказанность реальной угрозы нарушений прав владельцев магазина на его использование.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Гермес-Трейд» приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель ООО «Виктор-Л» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения, с которыми не согласились представители ООО «Гермес-Трейд», и возражая относительно доводов, изложенных в кассационной жалобе, просили оставить состоявшиеся судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником 3-х объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, в том числе:

- нежилого здания магазина, лит.А, общей площадью 664 кв.м, 1988 года постройки;

- здания склада, лит.Б, общей площадью 431,6 кв.м, 1990 года постройки;

- здания склада, лит.В, общей площадью 44,7 кв.м, 1987 года постройки.

Данное подтверждается представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанные объекты недвижимости находятся в границах земельного участка общей площадью 4 061 кв.м с кадастровым номером 27:23:0041401:108, право собственности на который зарегистрировано за ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права от 22.04.2015 серии 27-АГ № 123012) и используются ООО «Виктор-Л» на условиях аренды по договору от 01.01.2015, действующему в редакции дополнительного соглашения к нему (арендодатель – ФИО4).

Смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 27:23:0041401:108 является земельный участок площадью 3049 кв.м с кадастровым номером 27:23:041401:58, предоставленный ООО «Гермес Трейд» в аренду по договору от 17.06.2016 № 216, для использования под окончание строительства объекта обслуживания автомобилей (арендодатель – ДМС администрации г. Хабаровска).

ООО «Виктор-Л», ссылаясь на то, что смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58 ООО «Гермес Трейд» чинятся препятствия в использовании здания магазина, а именно на части территории, прилегающей к зданию магазина, возведено ограждение, включая опорные столбы, пролеты ограждения, ворота, а также осуществляется складирование строительных конструкций, строительного мусора, что препятствует проходу и проезду к зданию магазина, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства, обосновав свою правовую позицию правилами статьи 304 ГК РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При разрешении спора установлено следующее.

Как указано выше, ООО «Гермес Трейд» является арендатором земельного участка площадью 3049 кв.м с кадастровым номером 27:23:041401:58 по договору от 17.06.2016 № 216, срок действия которого определен до 16.06.2019.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан обеспечить беспрепятственный проезд (проход) к зданию магазина по ул. Горького, 7.

Право аренды зарегистрировано в установленном порядке.

К указанному земельному участку примыкает продольная фасадная стена магазина истца.

Ранее в рамках дела № А73-13343/2013 Арбитражного суда Хабаровского края вступившим в законную силу решением суда удовлетворены требования ООО «Виктор-Л», суд обязал ООО «Гермес Трейд» произвести демонтаж ограждения, установленного на части земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58 с учетной записью 27:23:041401:58/1, и не чинить препятствия в проходе и проезде клиентов и сотрудников магазина ООО «Виктор-Л» на указанной части земельного участка.

Указанное решение исполнено ответчиком, ограждение демонтировано; исполнительное производство № 20364/15/27003-ИП окончено 05.04.2016 в связи с фактическим исполнением решения суда.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-15086/2014 ООО «Виктор-Л» отказано в удовлетворении требований о признании незаконным отказа управления Росреестра по Хабаровскому краю в государственной регистрации публичного сервитута в отношении части земельного участка площадью 891 кв.м, имеющего учетный номер 27:23:041401:58/1 и входящий в границы земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58. В рамках этого дела судом установлено отсутствие сведений о публичном сервитуте в отношении указанной части земельного участка площадью 891 кв.м. Суд выявил отсутствие обоснований в отношении содержащихся в кадастровом паспорте на земельный участок с кадастровым номером 27:23:041401:58 обременений на части земельного участка площадью 891 кв.м, в также принял во внимание наличие иной возможности для проезда к земельному участку, занятому зданием магазина.

Таким образом, сведения о том, что на части земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58 имеется публичный сервитут, отсутствует.

Кроме того, судами установлено, что названный земельный участок не обременен и частным сервитутом в пользу владельцев земельного участка с кадастровым номером 27:23:0041401:108.

Доказательств того, что истец лишен возможности осуществлять предпринимательскую деятельность в пределах своей территории способом, исключающим использование части земельного участка, принадлежащего ответчику, в материалы дела не представлены.

Далее установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58 его арендатором - ООО «Гермес Трейд» ведется строительство объекта капитального назначения «Объект обслуживания автомобилей по ул. Горького» при наличии разрешения на строительство RU 27301000-78/13, срок действия которого продлен до 2020 года.

В целях соблюдения требований пункта 6.2.2 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования», утвержденного постановлением Госстроя России от 23.07.2001 № 80, пункта 47 приказа Минтруда России от 01.06.2015 № ЗЗ6н «Об утверждении Правил по охране труда в строительстве», предусматривающих обязанность застройщика по возведению ограждения с целью обеспечения безопасности на строительной площадке и во избежание доступа посторонних лиц, а также выполнения предписания отдела ГИБДД УМВД России по г. Хабаровску от 27.11.2017, выданного ООО «Гермес Трейд», об обязанности возведения ограждения строительной площадки по заданию последнего ООО «Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01» выданы экспертные заключения № 39/235, № 38/234 о соответствии требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности объекта строительства.

В заключениях приведены выводы эксперта относительно имеющегося проезда для пожарной техники вдоль продольной фасадной стены здания магазина, а также о наличии альтернативного проезда к зданию магазина на случай экстренной необходимости.

Кроме того, представлено заключение этой же организации от 21.09.2018 № 256 о соответствии противопожарным требованиям нового варианта стройгенплана с фиксацией сквозного проезда для пожарной техники, имеющей возможность проезда к продольной фасадной стене здания магазина, – через несколько въездных и выездных ворот в ограждении территории стройплощадки. Такой вариант проезда отвечает требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и обеспечивает возможность проезда/подъезда пожарной техники со стороны продольной фасадной стены здания магазина.

Согласно акту от 28.09.2018, составленному с участием представителей истца и ответчика подтверждено наличие сквозного проезда через ворота, факт и возможность открытия которых проверена комиссией, а также свободной части территории от строительных конструкций, необходимой для организации соответствующего проезда.

На основании установленного суды, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи и установив, что земельный участок, в отношении части которого заявлены требования, используется ответчиком для строительства объекта, т.е. по целевому назначению, с соблюдением установленных требований при осуществлении соответствующего строительства, при этом обеспечивается проезд/подъезд пожарной техники к зданию магазина истца и, учитывая возможность организации альтернативного прохода/ проезда к зданию магазина, а также отсутствие установленного в законном порядке сервитута на спорную часть земельного участка, обоснованно сделали вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ООО «Виктор-Л».

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судебных инстанций, поэтому судом округа не принимаются. Более того соответствующие доводы направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что в силу положений статьи 286 АПК РФ не входит в пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.10.2018, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 по делу № А73-10912/2018 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья С.Н. Новикова

Судьи В.А. Гребенщикова

О.В. Цирулик