Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 107228, <...>; далее - АО «ЖТК», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РТ Недвижимость» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680009, <...> 12А-1; далее - ООО «РТ Недвижимость», ответчик) о взыскании задолженности по возмещению затрат на оплату электроэнергии в размере 785 599 руб. 49 коп. по договорам аренды недвижимого имущества от 15.06.2018 № 0009843-ЖТК-ХБВ-01-06-2018/84, № 0009839-ЖТК-ХБВ-01-06-2018/84, № 0009841-ЖТК-ХБВ-01-06-2018/84, неустойки в размере 132 412 руб. 20 коп., а также неустойки по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности 785 599 руб. 49 коп. (с учётом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.10.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019, заявленные требования удовлетворены в размере 803 948 руб. 65 коп., из которых: 676 586 руб. 53 коп. - задолженность за период с декабря 2018 года по январь 2019 года; 127 362 руб. 12 коп. - неустойка, начисленная по состоянию на 29.07.2019; а также суд определил начислять неустойку, начиная с 30.07.2019, по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности 676 586 руб. 53 коп. и ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО «РТ Недвижимость» просит указанные судебные акты отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам спора, а также нарушением норм материального права, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска.

В жалобе заявитель приводит доводы о том, что вывод судов о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате электроэнергии по договорам аренды не основан на нормах права и противоречит заключенным договорам. Так, АО «ЖТК» в исковой период допустило безучетное потребление электроэнергии, нарушив договорные обязательства с ПАО «ДЭК» по договору энергоснабжения № 20000388, признало допущенное нарушение и оплатило безучетное потребление энергии, перевыставив плату ответчику. Вместе с тем последний обязан производить оплату энергии по приборам учета. Обращает внимание на то, что если бы истец обеспечил сохранность прибора учета и своевременно уведомил ПАО «ДЭК» в течение суток об утрате прибора, то не было бы начисления за безучетное потребление энергии, а расчет осуществлялся бы ресурсоснабжающей организацией по среднесуточному расходу. При таких обстоятельствах ответчик не должен оплачивать безучетное потребление энергоресурса ввиду отсутствия вины.

АО «ЖТК» заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, выразило в нем мнение о законности обжалуемых судебных актах.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО «РТ Недвижимость» поддержал доводы, приведенные в жалобе.

Проверив законность принятых судебных актов, с учетом доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между АО «ЖТК» (арендодатель) и ООО «РТ Недвижимость» (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества:

- от 15.06.2018 № 0009839-ЖТК-ХБВ-01-06-2018/84 (помещение I (1-53), площадью 1322,0 кв.м, 1 этаж, кадастровый (условный) номер 27:23:0011114:678, сроком действия по 14.06.2025;

- от 15.06.2018 № 0009843-ЖТК-ХБВ-01-06-2018/84 (помещение II (1-12), площадью 568,3 кв.м, 2 этаж, кадастровый (условный) номер 27:23:0011114:680, сроком действия по 31.08.2025;

- от 15.06.2018 № 0009841-ЖТК-ХБВ-01-06-2018/84 (помещение II (1-12), площадью 668,5 кв.м., 2 этаж, кадастровый (условный) номер 27:23:0011114:679, сроком действия по 31.08.2025.

Названное имущество, расположенное по адресу: <...>, передано по актам приема-передачи от 15.06.2018 арендатору.

Согласно пункту 3.2.1 указанных договоров арендатор обязуется в момент их подписания заключить с арендодателем в письменной форме соглашение о возмещении арендодателю затрат на содержание недвижимого имущества (приложения № 3 к договору), связанных с оплатой электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, услуг по охране арендуемого недвижимого имущества, услуг по техобслуживанию пожарно-охранной сигнализации, услуг по техобслуживанию приборов учета тепла.

Арендодатель обязан возмещать арендодателю затраты на содержание недвижимого имущества, указанного в пункте 3.2.1 договоров, в соответствии с условиями заключенного сторонами соглашения о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества (приложение № 3 к договору).

Возмещение расходов арендодателю, связанных с оплатой электроэнергии, производится до 10 числа (включительно) месяца, следующего за отчетным месяцем (пункт 3.2.5 договоров).

В силу пункта 6.2 договоров за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.3 договоров и (или) обязательства по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества, указанных в подпункте 3.2.1 договоров, в соответствии с соглашением о возмещении арендодателю затрат на содержание недвижимого имущества (приложения № 3 к договору), арендатор по письменному требованию арендодателя обязан перечислить арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы соответствующего платежа.

Между сторонами 15.06.2018 к вышепоименованным договорам аренды заключены соглашения о возмещении арендодателю затрат на содержание недвижимого имущества, в том числе затрат на оплату электроэнергии, потребленной арендатором в помещении, исходя из показаний приборов учета потребления электроэнергии и тарифов электроснабжающей организации за отчетный месяц, подтверждаемых актами и счетами-фактурами электроснабжающей организации.

В соответствии с пунктом 3 соглашений расчеты по возмещению затрат за истекший месяц производятся между сторонами ежемесячно не позднее 10 числа (включительно) месяца, следующего за истекшим, на основании выставляемых арендодателем счетов.

Обязательство по возмещению арендодателю затрат возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендатора в помещение для производства работ и прекращается с момента возврата арендатором помещения, оформленного соответствующим актом приема-передачи (пункт 4 соглашений).

В спорных помещениях на момент передачи в аренду установлены приборы учета потребления электроэнергии: № 72000048998, № 7200062400, № 7200088562.

27.11.2018 представителями сторон составлен акт снятия показаний приборов учета потребления электроэнергии, в котором зафиксировано отсутствие прибора учета № 7200088562.

14.12.2018 представителями ресурсоснабжающей организации (Дальневосточная дирекция по энергообеспечению - Структурное подразделение «Трансэнерго» - филиал ОАО «РЖД» Хабаровский линейный отдел) и АО «ЖТК» составлен акт № 1ЭЭЛ18/37 о неучтенном потреблении электроэнергии, на основании которого ПАО «ДЭК» выставлены собственнику помещения счета на оплату: за декабрь 2018 года на сумму 419 966,36 руб., за январь 2019 года на сумму 256 620,17 руб.

Указанные счета за спорный период истец оплатил гарантирующему поставщику.

Направленные истцом к возмещению счета на оплату электроэнергии ответчиком не оплачены, в связи с чем в его адрес выставлена претензия от 20.06.2019 № 951 с соответствующими требованиями, которая оставлена без удовлетворения, что явилось поводом для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Нормами статей 606, 614 ГК РФ закреплено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, которую арендатор обязан своевременно вносить в порядке и сроки, определенные договором аренды.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные доказательства по делу по правилам статьи 71 АПК РФ, установил использование ООО «РТ Недвижимость» в спорный период помещений, собственником которых является АО «ЖТК», факт оплаты последним электроэнергии в декабре 2018 года и январе 2019 года ресурсоснабжающей организации, и отсутствие доказательств исполнения обязанности возместить затраты по электроэнергии со стороны ответчика по договорам аренды от 15.06.2018 и заключенным к ним соглашениям от 15.06.2018, в результате чего пришел к выводу об удовлетворении иска о взыскании задолженности в размере 676 586 руб. 53 коп.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ регламентировано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив факт просрочки оплаты возмещения затрат за электроэнергию за декабрь 2018 года и январь 2019 года, суд признал заявленное требование о взыскании неустойки (по состоянию на 29.07.2019) на основании пункта 6.2 договоров в размере 127 362 руб. 12 коп., а также согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по день фактического исполнения обязательства правомерным и подлежащим удовлетворению, отклонив ходатайство стороны о применении положений статьи 333 ГК РФ ввиду отсутствия доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

С приведенными выводами согласился суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела.

Доводы заявителя кассационной жалобы, сводящиеся к тому, что он не должен оплачивать безучетное потребление энергоресурса ввиду отсутствия вины, подлежат отклонению кассационной коллегией.

Обязанность по возмещению арендодателю затрат на содержание недвижимого имущества, в частности затрат на оплату электроэнергии, потребленной арендатором в помещении, предусмотрена договорами аренды от 15.06.2018 и заключенными к ним соглашениями от 15.06.2018. Действительно, потребленная энергия в соответствии с данными соглашениями к договорам аренды должна быть рассчитана исходя из показаний приборов учета потребления. Вместе с тем, как было установлено судами, на момент сдачи имущества в аренду в помещениях находились приборы учета, прибор учета № 7200088562 демонтирован 27.11.2018, о чем составлен акт, в период, когда от АО «ЖТК» было получено согласие для сдачи ООО «РТ Недвижимость» имущества в субаренду третьим лицам. Как следствие, 14.12.2018 составлен акт № 1ЭЭЛ18/37 о неучтенном потреблении электроэнергии, на основании которого ПАО «ДЭК» выставлены счета собственнику помещений, который их оплатил.

Ответчик, полагающий, что в результате неисполнения обязательств со стороны собственника помещений по сохранности прибора учета и своевременной замене его права в виде оплаты безучетного потребления энергии по перевыставленным счетам были нарушены, он вправе заявить в такой ситуации к арендодателю убытки, но не вправе заявлять отказ от своих обязательств по названным сделкам в отношении возмещения затрат на электроэнергию.

В ходе рассмотрения дела судами правильно применены нормы материального права к спорным правоотношениям сторон, нарушений норм процессуального права, в том числе, влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не допущено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых решения, постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.10.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2019 по делу № А73-15590/2019 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья В.А. Гребенщикова

Судьи С.И. Гребенщиков

С.Н. Новикова