Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Шанс» (истца) на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 04.12.2008 по делу № А81-2943/2008 по иску ООО «Шанс» к ООО «СЛЕМ», при участии третьего лица – управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам,

установил:

ООО «Шанс», ссылаясь на статьи 165, 433, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ООО «СЛЕМ» о понуждении зарегистрировать договор аренды от 01.01.2008 № 3/Ф и истребовании технического паспорта на арендуемое помещение с поэтажным планом, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

Решением суда от 04.12.2008 (судья А.В. Крылов) в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

ООО «Шанс» в кассационной жалобе просит решение от 04.12.2008 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя, судебный акт является незаконным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права по неполно исследованным документам, имеющимся в материалах дела. Не согласен с выводами суда о необращении истца за государственной регистрацией договора аренды и о том, что в материалах соответствующего регистрационного дела уже имеется паспорт, составленный бюро технической инвентаризации. Суд не дал оценки тому обстоятельству, что истец обращался к ответчику с требованием о предоставлении необходимых документов для осуществления регистрации. Судом при рассмотрении дела нарушены нормы статей 165, 433, 609, 611, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 26 Закона о государственной регистрации.

Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просит постановление по заявленным в кассационной жалобе требованиям вынести на усмотрение суда.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного разбирательства, кассационная жалоба заявителя рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что между ООО «Слем» (арендодатель) и ООО «Шанс» (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2008 № 3/Ф нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, сроком до 01.01.2011, для организации и размещения музыкального бара.

В силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о понуждении зарегистрировать договор аренды несостоятельно, поскольку в силу статьи 26 Закона о государственной регистрации и пункта 11 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 № 135, с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора.

Руководствуясь положениями статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, дав оценку обстоятельствам дела и принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что уклонения от регистрации договора со стороны ООО «Слем» нет, поскольку регистрация спорного договора аренды допускается по заявлению одной стороны договора. ООО «Шанс» с заявлением о государственной регистрации договора аренды в регистрирующий орган не обращалось, доказательства невозможности регистрации по причине непредставления документов в деле отсутствуют.

Суд первой инстанции, применяя положения пункта 1 статьи 17, статьи 26 Закона о государственной регистрации, отклонил требование истца об истребовании технического паспорта на арендуемое помещение, поскольку материалами дела установлено, что предоставление технического паспорта не требуется, так как этот документ ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Доводы заявителя не подтверждены материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

Исходя из изложенного, суд кассационной инстанции считает, что при принятии решения судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 04.12.2008 по делу № А81-2943/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Шанс» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ПредседательствующийЛ.В. ФИО2

Судьи Н.А. Алексеева

ФИО1