Гражданский кодекс часть 1

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2018 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ивановой А.Г.,
судей Коноплевой М.В., Моисеева В.А.,

при участии в судебном заседании представителей:

Министерства строительства Самарской области – Блиновой М.В., доверенности от 10.01.2018 № 3-49/18,

общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» – Мишкиной Е.А., доверенность от 09.01.2018 № 01,

Андреевой Татьяны Валентиновны, Андреевой Екатерины Владимировны – Челнакова С.С., доверенность от 09.08.2017,

Батюшевой Ольги Валентиновны – Челнакова С.С., доверенность от 28.07.2017,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н»

на определение Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018

по делу № А55-19659/2009

по заявлению Батюшевой Ольги Валентиновны (от 29.08.2017 вх. № 131400), Черных Ольги Вячеславовны (от 29.08.2017 вх. № 131762), Забаровского Василия Николаевича (от 29.08.2017 вх. № 131409), Ольховской Валерии Александровны (от 29.08.2017 вх. № 131338), Андреевой Татьяны Валентиновны, Андреевой Екатерины Владимировны (от 29.08.2017 вх. № 131401), Ростовой Любови Николаевны (от 29.08.2017 вх. № 131337), Ермаковой Натальи Вениаминовны (от 29.08.2017 вх. № 131446), Русиновой Светланы Алексеевны (от 29.08.2017 вх. № 131330), Кругликовой Ларисы Ивановны (от 29.08.2017 вх. № 131360) о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Монтэк»,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 28.08.2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Монтэк» (далее – ООО «Монтэк», должник).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 ООО «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Севостьянов Олег Николаевич.

Батюшева Ольга Валентиновна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений заявленных требований, о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте в виде однокомнатной квартиры

общей площадью 41,5 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 43,1 кв.м., строительный номер 42 в секции № 1 на 6-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Черных Ольга Вячеславовна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений заявленных требований, о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 38, 1 кв.м, площадью с учетом площади лоджии 40, 1 кв.м, строительный номер 25 в секции № 1 на 4-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Забаровский Василий Николаевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений заявленных требований, о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 38, 6 кв.м, площадью с учетом площади лоджии 40, 3 кв.м, строительный номер 22 в секции № 1 на 3-м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Ольховская Валерия Александровна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений заявленных требований, о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 59,8 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 61,4 кв.м., строительный номер 29 в секции № 1 на 4-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Андреева Татьяна Валентиновна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений заявленных требований, о признании права собственности на 1/2 доли на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 42 кв.м, площадью с учетом площади лоджии 43,6 кв.м., строительный номер 50 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Андреева Екатерина Владимировна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений заявленных требований, о признании права собственности на 1/2 доли на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 42 кв.м, площадью с учетом площади лоджии 43,6 кв.м., строительный номер 50 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Ростова Любовь Николаевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений заявленных требований, о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 34, 9 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 36, 8 кв.м, строительный номер 32 в секции № 1 на 5-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Ермакова Наталья Вениаминовна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений заявленных требований, о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 37,9 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 39, 6 кв.м строительный номер 38 в секции № 1 на 5-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Русинова Светлана Алексеевна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений заявленных требований, о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 58, 7 кв.м, площадью с учетом площади лоджии 60, 7 кв.м, строительный номер 48 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Кругликова Лариса Ивановна обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом уточнений заявленных требований, о признании права на долю в общей долевой собственности в

незавершенном строительства объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41, 9 кв.м площадью с учетом площади лоджии 43, 5 кв.м, строительный номер 57 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.10.2017 к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» (далее – ООО «Прогресс-Н»).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2017 к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2017 к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2018 заявления Батюшевой Ольги Валентиновны, Черных Ольги Вячеславовны, Забаровского Василия Николаевича, Ольховской Валерии Александровны, Андреевой Татьяны Валентиновны, Андреевой Екатерины Владимировны, Ростовой Любови Николаевны, Ермаковой Натальи Вениаминовны, Русиновой Светланы Алексеевны, Кругликовой Ларисы Ивановны о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте удовлетворены.

Признано за Батюшевой Ольгой Валентиновной право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41, 5 кв.м, площадью с учетом площади лоджии 43, 1 кв.м, строительный номер 42 в секции № 1 на 6-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Черных Ольгой Вячеславовной право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 38,1 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 40, 1 кв.м, строительный номер 25 в секции № 1 на 4-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Забаровским Василием Николаевичем право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 38,6 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 40, 3 кв.м, строительный номер 22 в секции № 1 на 3 -м этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Ольховской Валерией Александровной право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 59, 8 кв.м, площадью с учетом площади лоджии 61,4 кв.м., строительный номер 29 в секции № 1 на 4-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Андреевой Татьяной Валентиновной право собственности на 1/2 доли на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 42 кв.м, площадью с учетом площади лоджии 43, 6 кв.м, строительный номер 50 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Андреевой Екатериной Владимировной право собственности на 1/2 доли на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 42 кв.м, площадью с учетом площади лоджии 43, 6 кв.м, строительный номер 50 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Ростовой Любовью Николаевной право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 34, 9 кв.м, площадью с учетом

площади лоджии 36, 8 кв.м, строительный номер 32 в секции № 1 на 5-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Ермаковой Натальей Вениаминовной право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 37, 9 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 39,6 кв.м. строительный номер 38 в секции № 1 на 5- ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Русиновой Светланой Алексеевной право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 58,7 кв.м., площадью с учетом площади лоджии 60,7 кв.м., строительный номер 48 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Признано за Кругликовой Ларисой Ивановной право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,9 кв.м. площадью с учетом площади лоджии 43,5 кв.м., строительный номер 57 в секции № 1 на 8-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018 определение Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2018 оставлено без изменений.

ООО «Прогресс-Н» обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты, принятые по результатам рассмотрения настоящего обособленного спора, принять новый судный акт.

В обоснование жалобы приведены доводы о нарушении и неправильном применении судами норм материального и процессуального права, о неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для спора.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального

и процессуального права, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000» заключены договоры: от 17.01.2005 № 1 и от 24.10.2006 № 1 о передаче функций заказчика- застройщика по строительству жилого дома переменной этажности на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Революционная в Железнодорожном районе г. Самары.

Согласно условиям договора о передаче функций заказчика- застройщика от 17.01.2005 № 1 ООО «Инвестстрой-2000» совместно с ООО «Монтэк» оформляют документы по отводу земельного участка под строительство «Объекта», участвуют в сдаче «Объекта» в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии и в оформлении Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в части его подписания, получают разрешение на производство строительно-монтажных работ, принимают участие в проведении приемочными комиссиями проверок качества СМР, получают постановление об утверждении акта государственной приемочной комиссии и сдать дом в эксплуатацию.

Кроме того, согласно пункту 2.14 договора ООО «Инвестстрой-2000» гарантирует, что дольщики заключают с ООО «Монтэк» новые договоры долевого участия в течение 3-х месяцев с момента заключения договора. В случае несогласия дольщиков на перезаключение договоров долевого участия с ООО «Монтэк», ООО «Инвестстрой-2000» обязуется осуществить возврат денежных средств дольщиков на расчетный счет ООО «Монтэк» в тот же период.

Согласно условиям договора о передаче функций заказчика- застройщика от 24.10.2006 № 1 ООО «Монтэк» принимает на себя обязанности ООО «Инвестстрой-2000» по исполнению функций заказчика- застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: ул. Революционная в Железнодорожном районе г. Самары, также в целях

привлечения средств на проектирование и строительство указанного объекта, ООО «Инвестстрой-2000» передает ООО «Монтэк» обязанности заключения договоров о долевом участии с дольщиками.

В свою очередь, объект незавершенного строительства по адресу: г. Самара, ул. Революционная (в районе кинотеатра "Старт") находится на балансе ООО «Монтэк».

Требование Батюшевой Ольги Валентиновны подтверждено договором № 42/1 «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 03.03.2005, а так же договором о переуступке прав к договору от 03.03.2005 № 42/1 «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары» от 28.11.2007. В соответствии с протоколом согласования цены от 03.03.2005 № 47/1, участником строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 492 430 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.03.2005 № 16.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2014 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Батюшевой Ольги Валентиновны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 42 (строительный), общей площадью 42, 82 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5), в секции № 1/01 расположенной на 6 этаже, по улице Революционной Железнодорожного района г. Самара с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 492 430 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Требование Черных Ольги Вячеславовны подтверждено договором № 41/1 о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул.Революционной Железнодорожного района г.Самары от 07.02.2005 года, предметом договора является долевое участие в строительстве девятиэтажного жилого кирпичного дома по ул.Революционной

Железнодорожного района г.Самары и право дольщика на получение в собственность двухкомнатной квартиры на шестом этаже секции 1/01 строительный номер 41, общей площадью 59, 68 кв.м. (с учетом лоджий с коэффициентом 0,5) на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором. Черновой О.В. во исполнение договора оплачены денежные средства в размере 457 585 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером N 2 от 07.02.2005 г.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2015 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» требование Черных Ольги Вячеславовны о передаче жилого помещения, в виде однокомнатной квартиры строительный номер 25, этаж 4, расположенной по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Революционная, общая приведенная площадь 39, 79 кв.м, стоимость уплаченная по договору составляет 457 585 руб. Неисполненная часть обязательства отсутствует.

Требование Забаровского Василия Николаевича подтверждено договором от 09.02.2005 № 22/1 о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары. Предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве девятиэтажного жилого кирпичного дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары и право дольщика на получение в собственность однокомнатной квартиры на 3 этаже секции 1 строительный номер 22 общей площадью 38, 9 кв. м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. Забаровский В.Н. выполнил свои обязательства по оплате доли, инвестировав денежные средства в кассу ООО "Инвестстрой-2000" в общем размере 550 520 руб. в строительство жилого дома, что подтверждается представленными в материалами дела документами - квитанциями к приходному кассовому ордеру от 10.02.2005 № 5, от 26.07.2007 № 5 и от 12.12.2007 № 7.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.04.2014 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Забаровского Василия Николаевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 38, 9 кв.м, строительный номер 22 в секции № 1 на 3-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара, с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 666 420 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Требование Ольховской Валерии Александровны подтверждено договором № 29/1 «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г.Самары» от 20.11.2006, в соответствии с которым застройщик осуществляет проектирование и строительство на основании договора от 17.01.2005 № 1, с ООО «Инвестстрой-2000», а инвестор инвестирует долю, состоящую из двухкомнатной квартиры, строительный номер № 29 на 4 этаже общей площадью 61,0 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балкон (-ов) с коэффициентом 0,3). Стоимость доли составляет 1 342 000 руб. (п.2.1. договора). Дольщиком во исполнение договора оплачены денежные средства в размере 1 342 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 21.11.2006 № 341.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.12.2014 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» требование Ольховской Валерии Александровны о передаче жилого помещения, в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер 29 на 4 этаже, общей площадью 61 кв.м (с учетом площади лоджий), с коэффициентом 0,5 или площади балкон (-ов) с коэффициентом 0,3) в жилом доме секция 1 по ул.Революционной (район кинотеатра "Старт"), Железнодорожного района, г.Самары.

Требование Андреевой Татьяны Валентиновны и Андреевой Екатерины Владимировны подтверждено договором от 08.02.2005 № 50/1 о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары. Предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве девятиэтажного жилого кирпичного дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары и право дольщика на получение в собственность однокомнатной квартиры на 7 этаже строительный номер 50 общей площадью 42, 48 кв. м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. Андреева Е.В. и Андреева Т.В. выполнили свои обязательства по оплате доли, инвестировав денежные средства в кассу ООО «Инвестстрой-2000» в общем размере 492 544 руб. в строительство жилого дома, что подтверждается представленными в материалы дела документами - квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.02.2005 № 5.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.04.2014 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Андреевой Екатерины Владимировны, Андреевой Татьяны Валентиновны о передаче жилого помещения -однокомнатной квартиры общей площадью 42, 48 кв.м, строительный номер 50 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара, с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 492 544 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Требование Ростовой Любови Николаевны подтверждено договором № 32/1 "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары" от 15.02.2005 года. В соответствии протокола согласования цены от 15.02.2005 № 32/1, участником строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 326 430 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.02.2005 № 18.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2014 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Ростовой Любови Николаевны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 32 (строительный), общей площадью 36, 27 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5), в секции № 1/01 расположенной на 5 этаже, по улице Революционной Железнодорожного района г. Самара с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 326 430 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Требование Ермаковой Натальи Вениаминовны подтверждено договором № 38/1 «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 21.02.2005 года, в соответствии с условиями протокола согласования цены № 38/1, участником строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 472 320 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.02.2005 № 14.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2014 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Ермаковой Натальи Вениаминовны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 38 (строительный), общей площадью 38, 9 кв.м в секции № 1 расположенной на 5 этаже, по улице Революционной Железнодорожного района г. Самара с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 472 320 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.04.2014 в реестр требований о передаче жилого помещения включено требование Павлычевой Нины Сергеевны - в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 59, 68 кв.м, строительный номер 48 в секции № 1/01 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара, с указанием в

реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 779 924 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

Как следует из материалов дела, между Павлычевой Ниной Сергеевной (дольщик) и Русиновой Светланой Алексеевной (новый дольщик) заключен Договор уступки права требования по договору от 28.03.2005 № 48/1 «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары» от 08.04.2014, в соответствии с условиями которого дольщик, с согласия застройщика в лице внешнего управляющего Севостьянова О.Н. переуступает новому дольщику все права и обязанности, приобретенные дольщиком по договору от 28.03.2005 № 48/1 с дополнительным соглашением от 06.07.2007, а новый дольщик принимает права и обязанности, принадлежащие инвестору по данному договору и дополнительному соглашению, а именно: доли в строительстве девятиэтажного кирпичного дома по ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары и право Дольщика на получение в собственность двухкомнатной квартиры на 7 этаже секции 1/01 строительный номер 48, общей площадью 59,35 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.05.2014 произведена замена кредитора Павлычевой Нины Сергеевны на нового кредитора Русинову Светлану Алексеевну, в реестре требований о передаче жилых помещений должника - ООО «Монтэк», по передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 59,68 кв.м, строительный номер 48 в секции № 1/01 на 7-ом этаже по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара, с указанием реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 779 924 руб., включенного в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» определением арбитражного суда Самарской области от 08.04.2014.

Требование Кругликовой Ларисы Ивановны подтверждено договором № 57/1 «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары» от 15.02.2005. В соответствии с протоколом согласования цены от 15.02.2005 № 57/1, участником строительства оплачена доля в строительстве жилого объекта в размере 385 380 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.02.2005 № 13.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2014 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Кругликовой Ларисы Ивановны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 57 (строительный), общей площадью 42, 82 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5), в секции № 1/01 расположенной на 8 этаже, по улице Революционной Железнодорожного района г. Самара с указанием в реестре суммы, уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 385 380 рублей, неисполненные обязательства перед застройщиком - отсутствуют.

В целях завершения строительства проблемных объектов и удовлетворения прав требований граждан - участников долевого строительства Министерством в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 № 54 в период 2013-2015 годы проводились конкурсы по отбору организаций для завершения строительства проблемных объектов. После прекращения права аренды ООО «Инвестстрой-2000» земельный участок, площадью 6 490, 10 кв.м с кадастровым номером 63:01:0118001:18 был выставлен Министерством на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 ООО «Прогресс-Н» получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства объекта.

Таким образом, ООО «Прогресс-Н» было привлечено к завершению строительства объекта.

Полагая, что у них возникло право на признание права собственности на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте, заявители обратились в Арбитражный суд Самарской области.

Удовлетворяя требования истцов суд первой инстанции и согласившийся с ним суд апелляционной инстанции руководствовались положениями статей 201.8 и 201.11 Закона о банкротстве, исходили из того, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов и применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что не завершение строительства спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не может нарушать прав истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 № 89-КГ16-10).

Не имеющим правового значения при разрешении данного спора признано судами то обстоятельство, что в настоящее время застройщик признан несостоятельным (банкротом), а ООО «Прогресс-Н», осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного

объекта, не является стороной заключенных с заявителями договоров, поскольку данные обстоятельства не влияют на права заявителей, исполнивших перед должником в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Суды указали на то, что смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных жилых помещений заявителям, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Учитывая вышеизложенное, требования заявителей – участников строительства о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте признаны судами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ООО «Прогресс-Н» о том, что имущество в виде незавершенного строительством объекта не находиться в конкурсной массе должника - ООО «Монтэк» отклонен судами как не имеющий правового значения для разрешения спора со ссылкой на разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2017), утверждённые Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Судами приняты во внимание юридически значимые обстоятельства, которые установлены судами и нашли отражение в постановлении арбитражного суда кассационной инстанции по делу N А55-19659/2009 от 30 января 2014 г.

В указанном судебном акте отражено, что договоры, заключенные между ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000» от 17.01.2005 и 24.10.2006 о передаче функций заказчика-застройщика являются смешанными и к отношениям сторон должны применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых в них содержатся. Исходя из условий и правовой квалификации заключенных договоров, к возникшим правоотношениям сторон подлежат применению как правила о договорах

поручительства, так и положения, связанные с договорами простого товарищества, а так же общие положения об исполнении обязательства. Обстоятельства дела, представленные доказательства и условия договоров подтверждают факт того, что заключение сделок было направлено на осуществление совместной деятельности ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000».

В реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк»по объекту: г. Самара, ул. Революционная уже включены требования участников долевого строительства.

Согласно сведениям, размещенным в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, судебные акты об исключении требований участников строительства спорных объектов из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» не принимались.

Объект незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (в районе кинотеатра "Старт") находится на балансе ООО «Монтэк».

Довод ООО «Прогресс-Н» о том, что Договоры долевого участия заявителей-дольщиков не прошли государственную регистрацию в соответствии с требованиями 214-ФЗ (О долевом участии в строительстве), в связи с чем Дольщики лишены требования на признание права собственности на квартиры (доли) в объекте незавершенного строительства, отклонен судом апелляционной инстанции как необоснованный и противоречащий действующему законодательству.

Суд исходил из того, что все договоры заключенные заявителями- дольщиками неоднократно проходили проверку и были признаны судами договорами долевого участия, в связи с чем к ним подлежат применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Арбитражный суд Поволжского округа находит, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

В силу пункта 1 статьи 201.4, пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены требования о признании наличия права собственности в отношении жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» .

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого

строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные доказательства по правилам статей 65, 71 и 168 АПК РФ и руководствуясь положениями статей 201.8 и 201.11 Закона о банкротстве, суды удовлетворяя требования исходили из того, что требования о передаче спорных квартир заявителям включены в реестр требований о передаче жилых помещений, спорные квартиры заявителями оплачены в пользу должника, в настоящее время дом не достроен и не введен в эксплуатацию, в связи с чем имеются основания для признания права

собственности на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку были предметом исследования судов, получили правильную правовую оценку, основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2018 по делу № А55-19659/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья А.Г. Иванова

Судьи М.В. Коноплева

В.А. Моисеев