Гражданский кодекс часть 1

по жалобам (вх. № 15941) ФИО26, (вх. № 30191) ФИО6, (вх. № 32239) ФИО17, (вх. № 30565) ФИО1, (вх. № 30564) ФИО15, (вх. № 30072) ФИО14, (вх. № 31660) ФИО7, (вх. № 32521) ФИО13, (вх. № 30078) ФИО5, (вх. № 31684) ФИО16, (вх. № 22603) ФИО25, (вх. № 54199) ФИО18, ФИО27 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Фирма Свей» (ИНН <***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Фирма Свей» (далее – ООО «Фирма Свей», должник) ФИО26 обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о включении в реестр требований участников строительства, а именно, 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., в отношении которых будет достаточно жилых помещений, для удовлетворения требований участников строительства после его завершения в объекте строительства: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул. Чистопольская.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступили жалобы ФИО6, ФИО17, ФИО1, ФИО15, ФИО14, ФИО7, ФИО13, ФИО5, ФИО16, Хорт М.Е. на действия конкурсного управляющего.

ФИО18 обратился в суд с заявлением об обязании конкурсного управляющего включить его в реестр требований участников строительства, а именно, 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., в отношении которых будет достаточно жилых помещений, для удовлетворения требований участников строительства после его завершения в объекте строительства: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул. Чистопольская.

Также в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление ФИО27 о включении в реестр требований участников строительства, а именно, 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., в отношении которых будет достаточно жилых помещений, для удовлетворения требований участников строительства после его завершения в объекте строительства: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул. Чистопольская.

Поступившие заявления и жалобы участников долевого строительства объединены с заявлением ФИО26 для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2021, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ФИО13, ФИО6, ФИО1, ФИО14, ФИО5, Хорт М.Е., ФИО15, ФИО16, ФИО7, Гребень М.В., ФИО18 и ФИО19 обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2021, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2021, в которых просят их отменить и принять по спору новый судебный акт, которым обязать конкурсного управляющего включить заявителей в реестр требований участников строительства, а именно, 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., в отношении которых будет достаточно жилых помещений, для удовлетворения требований участников строительства после его завершения в объекте строительства: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул. Чистопольская.

В обоснование жалоб заявители указали на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

По мнению заявителей, спорный объект недвижимости предполагает наличие девяти этажей, соответственно, участники строительства должны были получить квартиры на девятом этаже, конкурсный управляющий незаконно определил квартиры на девятом этаже участникам строительства, заключившим договоры долевого строительства в отношении восьмого этажа.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, их представители огласили доводы и возражения относительно кассационных жалоб.

Проверив законность судебных актов, правильность применения судами норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ‑ АПК РФ), обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в силу следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее ‑ Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов ведет арбитражный управляющий или реестродержатель. Реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Правила ведения реестра требований участников строительства, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований участников строительства утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве (пункт 3 статьи 60 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий внес сведения о достаточности и недостаточности жилых помещений участникам строительства в реестр требований участников строительства 9-этажного 5-секционного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул. Чистопольская.

В отношении участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений, расположенных со второго по восьмой этажи, внесены сведения о достаточности им жилых помещений. В части участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений с девятого этажа и выше конкурсным управляющим внесены сведения о недостаточности им жилых помещений, в связи с отсутствием в проектной документации объекта девятого этажа и выше.

Заявители в жалобах указывают на несогласие с учетом их требований в части лиц, которым недостаточно жилых помещений, сославшись на то, что ими заключены договоры долевого участия, предусматривающие передачу им жилых помещений на девятом этаже 9-этажного 5-секционного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул. Чистопольская, в связи с чем конкурсный управляющий был обязан включить их в реестр участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений.

Суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из следующего.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 по делу №А65-22387/2008 удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства (далее ‑ Фонд по защите прав граждан – участников долевого строительства) о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО «Фирма «Свей» на жилые дома, в том числе в отношении 9-этажного 5-секционного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул. Чистопольская.

Фонду по защите прав граждан – участников долевого строительства переданы:

1) право аренды по договору аренды от 01.09.2011 №11-06з земельного участка площадью 64 462 кв.м, с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д. 10, о чем в ЕГРН внесена запись № 16-16-01/337/2011-078 от 06.09.2011,

2) право застройщика на объект: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул. Четаева Ново-Савиновского района г. Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А, по разрешению на строительство № RU16301000-87-ж от 09.07.2009,

3) право застройщика на объект: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул.Чистопольская, по разрешению на строительство RU16301000-58-ж от 14.06.2012,

4) права на проектную документацию по жилым домам, включающую в себя все внесенные в нее изменения,

5) права требования по подключению (технологическому присоединению) жилых домов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО «Фирма «Свей»,

6) права и обязанности ООО «Фирма «Свей» по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства объекта: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул. Четаева Ново-Савиновского района г. Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А, по разрешению на строительство № RU16301000-87-ж от 09.07.2009, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве,

7) права и обязанности ООО Фирма «Свей» по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства объекта: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул.Чистопольская, по разрешению на строительство RU16301000-58-ж от 14.06.2012, в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве,

8) передать приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства ООО «Фирма «Свей» перед участниками строительства по передаче 303 жилых помещений, оплаченных на сумму 756 073 329,96 руб., а также права требования ООО «Фирма «Свей» к участникам строительства в размере 28 095 579 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестру требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после завершения в объекте строительства: «Завершение строительства жилого дома 71А-5/16-2/3 по ул. Четаева Ново-Савиновского района г. Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А;

9) передать приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства ООО «Фирма «Свей» перед участниками строительства по передаче 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., а также права требования ООО «Фирма «Свей» к участникам строительства в размере 2 717 200 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестру требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после его завершения в объекте строительства: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А, ул. Чистопольская.

Указанным определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 при передаче объектов приобретателю определена недостаточность жилых помещений для удовлетворения всех требований участников строительства в объекте строительства после его завершения.

В этой связи суды отметили, что в целях возможности передачи Фонду субъекта объектов для завершения строительства и урегулирования обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве в условии недостаточности жилых помещений в объекте строительства после его завершения для удовлетворения требований всех участников строительства применяются нормы, предусмотренные пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), а именно, проведение выплат возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, которым не будет достаточно жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений для удовлетворения их требований.

В ситуации недостаточности жилых помещений для удовлетворения всех требований участников строительства конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства дополнительно внесены сведения о достаточности/недостаточности жилых помещений в объекте строительства участнику строительства.

Определением от 22.05.2018 по настоящему делу суд обязал ООО «Фирма «Свей» привести каркас 18-этажного 6-секционного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110602:0015, по адресу: <...> в положение в соответствии с выданным разрешением на строительство № RU16301000-58-ж, путем сноса надстроенных этажей свыше 9-го этажа, а также путем сноса одной секции каркаса многоквартирного жилого дома в течение шести месяцев после вступления настоящего определения в законную силу.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 20.05.2020 определение суда оставлено без изменения.

Из судебных актов следует, что спорный объект был возведен с нарушением градостроительных, строительных норм и правил, представлял угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

Как установили суды, 01.06.2020 между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Акведук» был заключен договор подряда №43/2010 на выполнение проектных работ.

Конкурсным управляющим в рамках данного договора в проектную организацию ООО «Акведук» представлено задание на проектирование со ссылкой на постановление арбитражного суда кассационной инстанции от 20.05.2020.

Суд первой инстанции установил, что проект выполнен в соответствии с СП54.13330.2016 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Учитывая положения СНиП 31-01-2003 и письма Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426, а также представленные ООО «Акведук» листы проектной документации «Разрез 1-1», суд первой инстанции сделал вывод о том, что цокольный этаж в объекте включается в общее количество этажей, вследствие чего объект согласно проектной документации является девятиэтажным (цоколь, этажи с первого по восьмой), указываемый заявителями девятый этаж в проектной документации отсутствует.

Суд установил, что проектная документация получила положительное заключение государственной экспертизы 20.01.2021.

Согласно пункту 1.1 договора подряда № 150120/П-Ч6 на выполнение подрядных работ от 15.01.2020, заключенному между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Садака», последнее выполнило работы в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Акведук».

Факт соответствия возведенной конструкции проектной документации подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №16-RU16301000-176-2021 от 27.07.2021.

При таких обстоятельствах суд посчитал, что этажность объекта соответствует проектной документации, разработанной ООО «Акведук» в рамках договора подряда на выполнение проектных работ от 01.07.2020 № 43/2020, конкурсный управляющий внес сведения о достаточности и недостаточности жилых помещений участникам строительства в реестр требований участников строительства на основании проектной документации, представленной ООО «Акведук» и прошедшей государственную экспертизу.

Так, в отношении участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений, расположенных со второго по восьмой этажи, конкурсным управляющим внесены сведения о достаточности им жилых помещений. В части участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений с девятого этажа и выше конкурсным управляющим внесены сведения о недостаточности им жилых помещений ввиду отсутствия таковых в проектной документации объекта.

Как отметил суд, в проектной документации содержится информация о том, что объект строительства будет иметь следующие этажи: цоколь, первый этаж, второй этаж, третий этаж, четвертый этаж, пятый этаж, шестой этаж, седьмой этаж и восьмой этаж, в связи с чем оснований для отнесения заявителей, включенных в реестр требований участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений, расположенных на девятом этаже, к участникам строительства, которым будет достаточно жилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства, не имеется.

При этом суд обратил внимание заявителей на то, что такие лица относятся к участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства, которым недостаточно жилых помещений, права и интересы которых при урегулировании обязательств перед участниками строительства в соответствии со статьей 201.15-1 подлежат восстановлению в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ, в виде выплаты им соответствующего возмещения.

Суд округа по результатам рассмотрения кассационных жалоб полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют установленным ими фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нормам права.

Доводы кассационных жалоб выводы судов не опровергают, свидетельствуют о несогласии заявителей с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой доказательств.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 АПК РФ.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований (в том числе нарушений норм процессуального права, которые в любом случае являются основанием к отмене обжалуемых судебных актов) для отмены судебных актов не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.10.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2021 по делу № А65-22387/2008 оставить без изменений, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья А.А. Минеева

Судьи В.Р. Гильмутдинов

П.П. Васильев