Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Шевелевой П.И. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сити Строй» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.09.2021 по делу
№ А07-35780/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2021 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание), принял участие представитель ФИО2 (доверенность от 01.01.2022 № 14/22ву).

Общество с ограниченной ответственностью «Сити Строй» (далее – истец, общество «Сити Строй») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Уфимские инженерные сети» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – ответчик, предприятие «Уфимские инженерные сети») о взыскании в счет стоимости снесенного объекта незавершенного строительства 26 151 378 руб. 12 коп., равной кадастровой стоимости объекта по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. С. Перовской, д. 15/1, площадью застройки 266 кв. м (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4), Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Администрация).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.09.2021
в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда
от 19.11.2021 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Сити Строй», ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение. Излагая хронологию обстоятельств настоящего дела, заявитель жалобы приводит доводы о том, что суды формально подошли к рассмотрению дела, не предприняли меры для проверки и оценки имеющихся в деле доказательств.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов заявителя кассационной жалобы в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении настоящего спора судами установлено, что 11.03.2016 между ФИО3 (продавец) и обществом «Сити Строй» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1 которого продавец продал, а покупатель купил у продавца в собственность объект незавершенного строительства, площадь застройки 266 кв. м, степень готовности 18%, инв.
№ 1206, лит. А1, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. С. Перовской, д. 15/1, кадастровый (или условный) номер 02:401:00000:317, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010824:403.

В материалы дела представлен акт приема-передачи от 21.03.2016, согласно пункту 1 которого продавец передал покупателю, а покупатель принял у продавца в собственность объект незавершенного строительства, площадь застройки 266 кв. м, степень готовности 18%, инв. № 1206, лит. А1,
адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район,
ул. С. Перовской, д. 15/1, кадастровый (или условный) номер: 02:401:00000:317, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010824:403, стоимостью 6 000 000 руб.

Согласно пункту 2 акта покупатель передал продавцу, а продавец принял у покупателя 200 000 руб. за вышеуказанный объект путем безналичного перевода с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца, оставшиеся 5 800 000 руб. покупатель обязуется перевести в срок до 09.09.2016.

Как указывает общество «Сити Строй», объект незавершенного строительства, площадь застройки 266 кв. м, степень готовности 18%,
инв. № 1206, лит. А1, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. С. Перовской, д. 15/1, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11.03.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации № 02-04/101-04/372/002/2016-1421/2.

По утверждению общества «Сити Строй», ответчиком в 2015 году в процессе благоустройства прилегающей к сетям территории указанный объект незавершенного строительства незаконно демонтирован.

Как указывает истец, ответчик гарантийным письмом от 14.12.2017
№ 6609 признал причинение ущерба, выраженное в демонтаже объекта незавершенного строительства, площадью застройки 266 кв. м, по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. С. Перовской, д. 15/1, и обязался возместить ущерб. Письмом от 02.10.2018 № 5004 ответчик подтвердил намерение возместить ущерб путем строительства фундамента, и что не отказывается от достигнутых 17.12.2017 договоренностей.

Вышеперечисленные обстоятельства явились основанием для обращения общества «Сити Строй» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций правомерно исходили из следующего.

Возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и мерой ответственности за нарушение обязательств.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума от 23.06.2015 № 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском и заявляя требование о взыскании убытков в сумме 26 151 378 руб. 12 коп, истец указал на незаконный демонтаж объекта незавершенного строительства, указанного выше.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нею определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (пункты 1, 2 статьи 484 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 указанного Кодекса.

Объекты незавершенного строительства, то есть объекты, строительство которых не завершено, отнесены к объектам капитального строительства наряду со зданиями, строениями, сооружениями (пункт 10 статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
от 24.09.2013 № 1160/13, право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Исходя из смысла указанных норм и разъяснений, объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Вопрос о наличии либо отсутствии у вещи статуса объекта недвижимого имущества является правовым вопросом и подлежит разрешению судом на основе исследования и оценки доказательств, позволяющих оценить степень прочности связи постройки с землей, степень капитальности (прочности) той ее части, которая образует предназначенное для нахождения лиц и размещения имущества пространство, а также иные обстоятельства, свидетельствующие о характере постройки.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами в порядке с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Помимо неразрывной связи с землей объект должен обладать самостоятельным функциональным назначением.

Как следует из материалов регистрационного дела, по договору
от 23.01.2013 ФИО3 у ФИО5 приобретен объект незавершенного строительства степень готовности 18%, площадь застройки
266 кв. м, по адресу: ул. С. Перовской, д. 15/1, расположенный на земельном участке площадью 1 304 кв. м с кадастровым номером 02:55:010824:403.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе договор от 23.01.2013, договор купли-продажи
от 11.03.2016, акт приема-передачи от 21.03.2016, фотоснимки из материалов проверки полиции от 21.11.2017 № 24817, гарантийное письмо от 14.12.2017
№ 6609, установив, что в рассматриваемом случае доказательств наличия у объекта признаков недвижимого имущества материалы дела не содержат, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о недоказанности оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде возмещения убытков.

Давая оценку фактическим обстоятельствам спора, суды определили, что объект незавершенного строительства представляет собой фактически не монолитные, заглубленные в землю блоки, а разрозненные, не соединенные бетонной стяжкой элементы. Таким образом, с учетом требований к капитальным строениям суды заключили, что описание объекта «блоки, лежащие на земле» не может относиться к характеристикам, предъявляемым к объекту недвижимости в том процентном соотношении, что указано в регистрационном деле – 18%.

Из материалов регистрационного дела следует и судами установлено, что объект незавершенного строительства в 1995 году Администрацией передан по договору обществу с ограниченной ответственностью «Пульсар», которое по условиям пункта 2.2.5 обязалось оформить документы на право пользование земельным участком и получить разрешение на строительство. Вместе с тем в дальнейшем объект неоднократно был реализован иным лицам, при этом оформление надлежащим образом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не произведено.

Материалы проверки полиции от 21.11.2017 № 24817 подтверждают, что предприятие «Уфимские инженерные сети» в 2015 году в процессе благоустройства прилегающей к сетям территорий после производства работ ошибочно произведен демонтаж объекта незавершенного строительства, площадь застройки 266 кв. м, степень готовности 18%, инв. № 1206, лит. А1, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район,
ул. С. Перовской, д. 15/1. Факт проведенного в 2015 году демонтажа объекта незавершенного строительства не оспаривается ответчиком и подтвержден гарантийным письмом от 14.12.2017№ 6609.

Кроме того, судами принято во внимание следующие обстоятельства.

Между ФИО3 (продавец) и обществом «Сити Строй» подписан договор купли-продажи от 11.03.2016, согласно пункту 1 которого продавец продал, а покупатель купил у продавца в собственность объект незавершенного строительства, площадь застройки 266 кв. м, степень готовности 18%,
инв. № 1206, лит. А1, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. С. Перовской, д. 15/1, кадастровый (или условный) номер: 02:401:00000:317, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010824:403. Цена продаваемого объекта незавершенного строительства составляет 6 000 000 руб. (пункт 3 договора). В качестве доказательств передачи объекта незавершенного строительства представлен акт приема-передачи от 21.03.2016.

До момента заключения между ФИО3 и обществом «Сити Строй» договора купли-продажи от 11.03.2016 объект незавершенного строительства, который является предметом договора, был демонтирован, следовательно, договор заключен на продажу несуществующего в натуре объекта незавершенного строительства, в то время как в договоре какие-либо указания о фактическом отсутствии предмета договора отсутствуют.

Исходя из изложенного, общество «Сити Строй», приобретая объект незавершенного строительства, знало об отсутствии документации и самого объекта. Материалами дела подтверждается, что денежные средства по договору не оплачены в полном объеме, условия о рассрочке платежа
до 09.09.2016 не исполнены.

Таким образом, принимая во внимание, что описание объекта «блоки, лежащие на земле» не относится к характеристикам, предъявляемым к объекту недвижимости в том процентном соотношении, что указано в регистрационном деле – 18%, доказательства в наличия у объекта признаков недвижимого имущества материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что у истца отсутствует нарушение права, поскольку на момент приобретения у ФИО6 объекта незавершенного строительства не существовало в натуре, по акту приема-передачи фактически объект незавершенного строительства не передан.

При указанных фактических обстоятельствах настоящего спора, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оснований для переоценки указанных выводов у суда кассационной инстанции не имеется. Фактические обстоятельства дела судом апелляционной инстанции установлены и исследованы в полном объеме, выводы суда соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доказательств обратного в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку являлись предметом исследования судов и им дана надлежащая правовая оценка, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, а также представленных в материалы дела доказательств, исследованных судами, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции (статья 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.09.2021
по делу № А07-35780/2019 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сити Строй» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий С.В. Лазарев

Судьи М.В. Торопова

А.А. Столяров