Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДельтаСтрой» на решение Арбитражного суда Удмуртской республики от 16.03.2022 по делу № А71-2289/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» (далее – общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ») - ФИО1 (доверенность от 25.05.2021);

общества с ограниченной ответственностью «Дельта-Строй» – (далее – общество «Дельта-Строй») – ФИО2 (доверенность от 01.07.2022);

Администрации г. Ижевска – ФИО3 (доверенность от 02.08.2022).

Общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу «Дельта-Строй»

- о признании права общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 9 125 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязать общество «Дельта Строй» заключить с обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738 в следующей редакции:

Договор субаренды земельного участка

г. Ижевск " " 2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Дельта-Строй", (далее - ООО "Дельта-Строй"), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ" (далее - ООО С3 "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ"), именуемое в дальнейшем "Субарендатор", в лице Генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды земельного участка о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды N 6908 от 22.01.2021 г.

1.2. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 9 125 (Девять тысяч сто двадцать пять) кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по ул. Кунгурцева, именуемый в дальнейшем "Участок". Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2738, образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного по договору N 6222 от 20.04.2017 г.

1.3. Разрешенное использование земельного участка: Код 2.0. Жилая застройка. ЖД-1 - зона многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки в структуре многоэтажной жилой застройки.

1.4. Изменение разрешенного использования не допускается.

1.5. Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На Земельный участок допускается регистрация обременения в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом Земельном участке.

1.6. Настоящий договор субаренды считается заключенным с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка и регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике и действует до конца срока по договору N 6908 от 22.01.2021 г.

1.7. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

1.8. Арендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора.

1.9. Стороны договора, заключая настоящий договор субаренды действуют в рамках договора простого товарищества от 20.04.2017 г., заключенного между сторонами.

1.10. Субарендатор не вправе расторгать настоящий договор субаренды в одностороннем порядке, при условии исполнения надлежащим образом условий настоящего договора.

1.11. Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды N 6908 от 22.01.2021 г. (далее по тексту договор).

2. Арендная плата

2.1. По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 143 734 (Сто сорок три тысячи семьсот тридцать четыре) рублей 08 копеек. В случае установления муниципальным собственником Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 N 456 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования "Город Ижевск", находящихся в муниципальной собственности, стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

2.2. Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором, в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка - основным Арендодателем в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка указанного в п. 1.1 собственником земельного участка.

2.3. Стороны договорились, что плата за субаренду вносится ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производиться в последний перед ним рабочий день.

2.4. Арендатор обязан оплатить полученные средства от Субарендатора по настоящему договору субаренды собственнику земельного участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества;

3.1.2. ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору;

3.1.3. направлять иные акты на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.1.4. Требовать расторжения договора в случае нарушения Субарендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.2. Субарендатор имеет право:

3.2.1. производить улучшения, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации, предъявляемые к данному виду земельного участка. Все улучшения являются собственностью Субарендатора. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, возмещению Арендатором не подлежит.

3.2.2. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором;

3.2.3. Требовать расторжения договора в случае нарушения Арендатором существенных условий Договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.1. передать Субарендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора субаренды земельного участка в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, по Акту приема-передачи, подписание которого Субарендатором является подтверждением передачи земельного участка;

3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого земельного участка на условиях настоящего договора, не вмешиваться в производственную или хозяйственную деятельность Субарендатора;

3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

3.4.1. использовать арендуемый земельный участок строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора;

4. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором.

4.2. В случае нарушения, невыполнения условий Договора виновная Сторона возмещает другой Стороне по Договору все причиненные тем самым прямые убытки.

4.3. Возмещение прямых убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по настоящему договору.

4.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока его действия.

4.5. За каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5. Форс-мажор

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

6. Заключительные положения

6.1. Договор заключен в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны

6.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.3.1. Для Арендатора:.

6.3.2. Для Субарендатора:.

6.4. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

6.5. В случае изменения адресов, указанных в п. 6.3. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Ижевске, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

6.6. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде УР в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.7. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

6.8. Стороны обязаны уведомить Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска в течение 10 дней о замене стороны по обязательствам в настоящем договоре.

7. Адреса, подписи и реквизиты сторон";

- о признании права общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 10 153 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в У ФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязать общество «Дельта-Строй» заключить с обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 8:26:020016:2739 в следующей редакции:

Договор субаренды земельного участка

"г. Ижевск " " 2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Дельта-Строй", (далее - ООО "Дельта-Строй"), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ" (далее - ООО СЗ "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ"), именуемое в дальнейшем "Субарендатор", в лице Генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды земельного участка о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды N 6909 от 22.01.2021 г.

1.2. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 10 153 (Десять тысяч сто пятьдесят три) кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по ул. Кунгурцева, именуемый в дальнейшем "Участок". Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2739, образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного по договору N 6222 от 20.04.2017 г.

1.4. Изменение разрешенного использования не допускается.

1.11. Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды N 6909 от 22.01.2021 г. (далее по тексту договор).

2. Арендная плата

2.1. По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 159 926 (Сто пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать шесть) рублей 80 копеек. В случае установления муниципальным собственником. Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 N 456 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования "Город Ижевск", находящихся в муниципальной собственности, стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

2.3. Стороны договорились, что плата за субаренду вноситься ежеквартально в сроки не позднее 13 марта, 13 июня, 13 сентября, 13 ноября. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производиться в последний перед ним рабочий день.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2. ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору;

3.2. Субарендатор имеет право:

3.1. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.1.1. передать Субарендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора субаренды земельного участка в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, по Акту приема-передачи, подписание которого Субарендатором является подтверждением передачи земельного участка;

3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

4. Ответственность сторон

5. Форс-мажор

6. Заключительные положения

6.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена

Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.3.1. Для Арендатора:.

6.3.2. Для Субарендатора:.

6.4. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

7. Адреса, подписи и реквизиты сторон";

- о признании права Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ" на заключение договора субаренды земельного участка площадью 11 186 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Дельта-Строй" заключить с Обществом с ограниченной ответственностью

Специализированный Застройщик "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ" договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740 в следующей редакции:

Договор субаренды земельного участка

"г. Ижевск " " 2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Дельта-Строй", (далее - ООО "Дельта-Строй"), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ" (далее - ООО СЗ "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ"), именуемое в дальнейшем "Субарендатор", в лице Генерального директора ФИО5, действующей на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды земельного участка о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды N 6910 от 22.01.2021 г.

1.2. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды земельный участок площадью 11 186 (Одиннадцать тысяч сто восемьдесят шесть) кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по ул. Кунгурцева, именуемый в дальнейшем "Участок". Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2740, образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного по договору N 6222 от 20.04.2017 г.

1.4. Изменение разрешенного использования не допускается.

1.9. Стороны договора, заключая настоящий договор субаренды, действуют в рамках договора простого товарищества от 20.04.2017 г., заключенного между сторонами.

1.11. Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды N 6910 от 22.01.2021 г. (далее по тексту договор).

2. Арендная плата

2.1. По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 176 198 (Сто семьдесят шесть тысяч сто девяносто восемь) рублей 29 копеек. В случае установления муниципальным собственником. Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 N 456 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования "Город Ижевск", находящихся в муниципальной собственности, стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2. ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору;

3.1.3. направлять иные акты на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением

Субарендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. Субарендатор имеет право:

3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

4. Ответственность сторон

5. Форс-мажор

6. Заключительные положения

6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.3.1. Для Арендатора:.

6.3.2. Для Субарендатора:.

6.4. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

7. Адреса, подписи и реквизиты сторон";

- о признании права СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 5 381 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741, на условиях договора субаренды земельного участка от 29 октября 2018 г. (зарегистрирован в УФРС по УР 09 ноября 2018 г., номер регистрации 18:26:020016:1902-18/001/2018-55);

Обязать общество «Дельта-Строй» заключить с обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741 в следующей редакции:

Договор субаренды земельного участка

"г. Ижевск " " 2021 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Дельта-Строй", (далее - ООО "Дельта-Строй"), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ" (далее - ООО СЗ "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ"), именуемое в дальнейшем "Субарендатор", в лице Генерального директора ФИО5, действующей на основании

Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор субаренды земельного участка о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Право аренды Арендатора на земельный участок подтверждается договором аренды N 6911 от 22.01.2021 г.

1.2. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в пользование на

условиях субаренды земельный участок площадью 5 381 (Пять тысяч триста восемьдесят один) кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск,

Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по ул. Кунгурцева, именуемый в дальнейшем "Участок". Земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:2741, образован из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, предоставленного по договору N 6222 от 20.04.2017 г.

1.4. Изменение разрешенного использования не допускается.

1.5. Арендатор гарантирует, что земельный участок не находится под арестом или запрещением, препятствующими исполнению обязательств по настоящему договору. На Земельный участок допускается регистрация обременение в виде залога права аренды в пользу участников долевого строительства многоквартирного дома, строящегося на этом Земельном участке.

1.11 Настоящий договор заключен на срок до 23.10.2027 года, но в любом случае не более срока действия договора аренды N 6911 от 22.01.2021 г. (далее по тексту договор).

2. Арендная плата

2.1. По соглашению Сторон годовая оплата по настоящему договору субаренды составляет сумму 84 759 (Восемьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей 79 копеек. В случае установления муниципальным собственником, Арендатору арендной платы за Участок в размере двукратной налоговой ставки земельного налога за соответствующий участок в соответствии с постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 N 456 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории муниципального образования "Город Ижевск", находящихся в муниципальной собственности, стоимость арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствующем размере без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

2.2. Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендатором, в случае изменения ее муниципальным собственником земельного участка - основным Арендодателем в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска, без согласия Субарендатора и без внесения соответствующих изменений и договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы. В любом случае сумма оплаты по настоящему договору субаренды не должна превышать сумму оплаты, выставленную Арендатору по договору аренды земельного участка указанного в п. 1.1 собственником земельного участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.2. ежеквартально направлять Субарендатору для подписания акты по Договору;

3.2. Субарендатор имеет право:

3.3. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:

4. Ответственность сторон

5. Форс-мажор

6. Заключительные положения

6.3. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

6.3.1. Для Арендатора:.

6.3.2. Для Субарендатора:.

6.4. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

7. Адреса, подписи и реквизиты сторон".

- об обязании общества «Дельта-Строй» выплатить судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Общество «Дельта-Строй» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с встречными исковыми требованиями к обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ»

- о признании договора субаренды от 29.10.2018 г., заключенного между ООО «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» и ООО СЗ «Дельта-Строй» прекратившим свое действие с 25.01.2021;

- о признании права субаренды ООО СЗ "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ" недействительным по следующим земельным участкам:

- 18:26:020016:2738, вид обременения - аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2738-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ" на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018;

- 18:26:020016:2739, вид обременения - аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2739-18/068/2021-15, устанавливающая право субаренды ООО СЗ "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ" на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018;

- 18:26:020016:2740, вид обременения - аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2740-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ" на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018;

- 18:26:020016:2741, вид обременения - аренда (в том числе субаренда), номер госрегистрации 18:26:020016:2741-18/068/2021-16, устанавливающая право субаренды ООО СЗ "РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ" на земельный участок, на основании договора субаренды от 29.10.2018, с момента внесения данной записи в единый государственный реестр прав по момент прекращения данной записи (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением суда от 16.03.2022 исковые требования общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» к обществу «Дельта-Строй» удовлетворены частично. Суд признал право общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 9 125 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2738; обязал общество «Дельта-Строй» заключить с обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738. Суд признал право общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 10 153 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2739; обязал общество «Дельта-Строй» заключить с обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2739. Суд признал общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 11 186 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома N 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2740; обязал общество «Дельта-Строй» заключить с обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740. Суд признал общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на заключение договора субаренды земельного участка площадью 5 381 кв. м, расположенного по адресу: г.Ижевск, Индустриальный район, в 600 м по направлению на северо-восток от жилого дома № 21 по ул. Кунгурцева, кадастровый номер: 18:26:020016:2741; обязал общество «Дельта-Строй» заключить с обществом СЗ «Рентек Залесный» договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2741. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С общества «Дельта-Строй» в пользу общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» взыскивать компенсацию за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день по истечении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Исковые требования общества «Дельта-Строй» к обществу СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» оставлены без удовлетворения.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2022 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Дельта-Строй» просит отменить указанные судебные акты, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в полном объеме, исковые требования общества «Дельта-Строй» удовлетворить.

Заявитель считает ошибочными выводы судов о сохранении права субаренды у общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» на вновь образованные земельные участки, поскольку норма пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) может быть применена только к измененным земельным участкам. Заявитель отмечает, что соглашением сторон (договором субаренды от 29.10.2018) субаренда предусматривалась только для земельного участка с кадастровым № 18:26:020016:1902 и только на период действия договора аренды земли от 20.04.2017 № 6222. По мнению общества «Дельта-Строй» возложение на него обязанности заключить договор субаренды нарушает принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявитель также считает присуждение судебной неустойки недопустимым и ущемляющим права общества «Дельта-Строй».

В отзыве Администрация города Ижевска с доводами кассационной жалобы не согласно, просит исключить из мотивировочной части оспариваемых судебных актов выводы судов относительно действий Администрации, повлекших возникновение рассматриваемого спора.

В отзыве на кассационную жалобу общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Представленные обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в электронном виде в качестве приложения к отзыву документы: договоры субаренды с протоколами разногласия (пункты 2-5 приложения) судом кассационной инстанции не могут быть приобщены к материалам дела, поскольку в силу части 1 статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сбор и оценка дополнительных доказательств не входят в компетенцию суда кассационной инстанции, который проверяет законность принятых судебных актов на основании имеющихся в деле доказательств, исследованных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций.

Как следует из материалов дела между обществом «Дельта - Строй» и Администрацией муниципального образования «Город Ижевск» в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска заключен договор № 6222 о предоставлении земельного участка на условиях аренды (далее - договор аренды земли) от 20.04.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 площадью 56 339 кв. м номер государственной регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2017-2 от 23.10.2017 года, в редакции протокола урегулирования разногласий от 04.08.2017, от 05.10.2017.

Между обществом «Дельта Строй» и обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» заключен договор субаренды земельного участка от 29.10.2018 (далее - договор субаренды), в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, площадью 56 339 кв. м, номер государственной регистрационной записи 18:26:020016:1902-18/001/2018-55 от 09.11.2018.

В соответствии с условиями договора аренды в редакции протоколов разногласий, договора субаренды 09.12.2020 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902, площадью 56 339 кв. м, в результате которого исходный земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 сохранен в измененных границах площадью 12 152 кв. м, а также образованы следующие земельные участки: 18:26:020016:2737, площадью 8 342 кв. м; 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв. м; 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв. м; 18:26:020016:2740, площадью 11 186 кв. м; 18:26:020016:2741, площадью 5 381 кв. м.

В отношении вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в отношении указанных земельных участков зарегистрированы следующие договоры аренды:

- договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6908 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв. м запись о регистрации права 18:26:020016:2738-18/059/2021-12 от 15.02.2021 г.;

- договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6909 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв. м, запись о государственной регистрации права 18:26:020016:2739-18/1 19 2021-12 от 16.02.2021 г.;

- договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6910 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2740, площадью 11186 кв. м, запись о государственной регистрации права 18626:020016:2740-18/063/2021-12 от 16.02.2021 г.;

- договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) № 6907 в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:2737, площадью 8 342 кв. м, запись о государственной регистрации права 18:26:020016:2737-18/072/2021-658 от 15.02.2021.

Истец обратился к обществу «Дельта - Строй» с письмом от 03.02.2021 о заключении договора субаренды на земельные участки с кадастровыми номерами - 18:26:020016:2737, площадью 8 342 кв. м; 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв. м; 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв. м; 18:26:020016:2740, площадью 11 186 кв. м; 18:26:020016:2741, площадью 5 381 кв. м на условиях ранее действующего договора субаренды.

Отсутствие со стороны общества «Дельта-Строй\» действий по заключению с обществом СЗ «РЕНТЕК-ЗАЛЕСНЫЙ» договоров субаренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, площадью 9 125 кв. м; 18:26:020016:2739, площадью 10 153 кв. м; 18:26:020016:2740, площадью 11186 кв. м; 18:26:020016:2741, площадью 5 381 кв. м явилось основанием для обращения истца с требованиями по первоначальному иску.

Общество «Дельта-Строй» обратилось с самостоятельным иском к обществу СЗ «Рентек-Залесный» (объединен для совместного рассмотрения), мотивируя требования тем, что на земельном участке с кадастровым номером 18:26:020016:1902 введен в эксплуатацию многоквартирный дом кадастровый номер 18:26:020016:2751. Договор аренды № 6222 от 20.04.2017 на земельный участок с кадастровым номером 18:26:020016:1902 прекратил свое действие, в связи с переходом в общедолевую собственность собственников МКД, следовательно, договор субаренды земельного участка от 29.10.2018 также прекратил свое действие с 25.01.2021. При заключении Администрацией г.Ижевска с обществом «Дельта-Строй» договоров аренды по разделенным земельным участкам: № 6907 от 22.01.2021 (18:26:020016:2737), договор № 6908 от 22.01.2021 (18:26:020016:2738), договор № 6909 от 22.01.2021 (18:26:020016:2739), договор № 6910 от 22.01.2021 (18:26:020016:2740), договор № 6911 от 22.01.2021 (18:26:020016:2741) во всех договорах аренды пунктом 4.4. установлен запрет на передачу земельных участков в субаренду. Соглашениями от 26.07.2021 года внесены изменения в пункты 4.4. договоров

аренды земли № 6908, 6909, 6910, 6911, арендатору разрешено сдавать в субаренду земельные участки в пределах срока договора аренды, передавать права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя. Однако 29.04.2021 в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» без участия и согласия общества «Дельта-Строй» внесены записи о субаренде в отношении земельных участков: 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 на основании договора субаренды от 29.10.2018. Правообладателем по земельным участкам с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 является общество «Дельта-Строй» на основании заключенных договоров аренды с собственником муниципальной земли - Администрацией г. Ижевска, договоры аренды зарегистрированы надлежащим образом. Общество СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» не является субъектом правоотношений по аренде разделенных земельных участков и не обладает преимущественным правом, предоставленным арендатору в силу пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ. Разделенные земельные участки в субаренду обществу СЗ РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» не предоставлялись, в связи с чем, право субаренды на вышеперечисленные земельные участки зарегистрировано в нарушение прав и законных интересов общества «Дельта-Строй».

Удовлетворяя заявленные истцом по первоначальному иску требования в части и отказывая в удовлетворении исковых требований ответчика по первоначальному иску в полном объеме, суды, руководствуясь положениями статей 309, 310, пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, пунктом 3 статьи 5, подпунктами 6, 9 статьи 22, пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ исходили из сохранения у субарендатора – общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» права аренды на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, в отношении которого был заключен договор субаренды. Поскольку с учетом пункта 4 ст. 11.8 ЗК РФ оснований для отказа в заключении договоров субаренды со стороны ответчика не имеется, суды признали за истцом право на заключение договоров субаренды земельных участков, образованных в результате раздела исходного, отказав при этом в возложении обязанности по заключению договоров субаренды в предложенной истцом редакции. Требование о взыскании с ответчика по первоначальному иску судебной неустойки удовлетворено судами в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки по истечении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Суд кассационной инстанции, изучив доводы заявителя кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 5 ЗК РФ арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

В соответствии с пунктам 6, 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе в субаренду, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно пункту 6 статьи 22 ЗК РФ, пункту 2 статьи 615 ГК РФ срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды земельного участка.

При этом на субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

При разрешении спора судами установлено, что 20.04.2017 между обществом «Дельта-Строй» и Администрацией г. Ижевска заключен договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 площадью 56 339 кв. м на срок до 23.10.2027 № 6222.

В отношении указанного земельного участка между обществом «Дельта-Строй» и обществом СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» заключен договор субаренды от 29.10.2018 на срок до 23.10.2027.

В связи со строительством на указанном земельном участке МКД и введением его в эксплуатацию, 09.12.2020 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:020016:1902 на шесть самостоятельных земельных участков: 18:26:020016:1902, 18:26:020016:2737, 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741.

В отношении земельных участков между ООО "Дельта-Строй" и Администрацией г. Ижевска 22.01.2020 заключены договоры аренды.

Исследовав и оценив установленные обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая приведенные положения законодательства, наделяющего субарендаторов равными с арендаторами земельных участков правами, суды пришли к обоснованному выводу о том, что при образовании земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды, у субарендатора сохраняется право субаренды на вновь образованные земельные участки, в связи с чем удовлетворили требования общества «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» в части признания за ним права на заключение договоров субаренды.

При этом судами правомерно применены положения части 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» согласно которой в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: государственная регистрация ограничений прав и обременении образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов; государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременении исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Рассматривая встречные требования общества «Дельта-Строй», суды исходили из следующего.

В рассматриваемом споре арендой и субарендой были обременены 56 339 кв. м земли, учитываемые как объект недвижимости под кадастровым номером 18:26:020016:1902.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 30.11.2020 № 1837 принято решение о выделении из земельного участка 18:26:020016:1902 еще пяти земельных участков.

Между Администрацией г. Ижевска и обществом «Дельта-Строй» 21.01.2021 заключено дополнительное соглашение об уменьшении площади земельного участка, арендуемого по договору аренды земли от 20.04.2017 № 6222, до 12 152 кв. м.

Регистрация права собственности первого права собственности на квартиру в МКД произошла 25.01.2021 года и позволила обществу «Дельта-Строй» считать прекращенным договор аренды земли от 20.04.2017 № 6222 в редакции вышеуказанного дополнительного соглашения, то есть в уже сокращенной площади арендуемого земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств, суды правильно указали, что договор аренды земли от 20.04.2017 № 6222 возможно считать прекращенным с 25.01.2021 только от уменьшенной площади - 12 152 кв. м. Следовательно, на момент раздела земельного участка 18:26:020016:1902 30.11.2020 договор аренды земли от 20.04.2017 № 6222 и договор субаренды земельного участка от 29.10.2018 действовали и у общества СЗ «Рентек Залесный» 30.11.2020 возникло право субаренды в отношении образованных земельных участков в силу положений пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ.

При этом судами правомерно отмечено, что 52.01.2021 договор аренды земли от 20.04.2017 № 6222 прекратил свое действие в отношении уменьшенного земельного участка и 21.01.2021 между Администрацией г. Ижевска и обществом «Дельта-Строй» были заключены новые договоры аренды на выделенные земельные участки, которые уже не могли повлиять на возникшее с 30.11.2020 года права субаренды у общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ».

Поскольку право субаренды общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» сохраняется в силу закона, то требования истца по первоначальному иску на заключение договоров субаренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 18:26:020016:2738, 18:26:020016:2739, 18:26:020016:2740, 18:26:020016:2741 обоснованно удовлетворены судами первой и апелляционной инстанции.

Довод заявителя жалобы общества «Дельта - Строй» об отсутствии у общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» права на заключение договоров субаренды, поскольку норма пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ о сохранении права может быть применена только к измененным земельным участкам, основан на неверном, ошибочном толковании пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования общества СЗ «РЕНТЕК ЗАЛЕСНЫЙ» о присуждении судебной неустойки в размере 10 000 руб. 00 коп. за каждый день по истечении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, суды исходили из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), с учетом того, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения решения и постановления суда апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Удмуртской республики от 16.03.2022 по делу №А71-2289/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ДельтаСтрой» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий А.С. Полуяктов

Судьи А.А. Столяров

И.А. Краснобаева