Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2023 по делу № А71-2821/2023 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2023 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 20.10.2023);

акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» – ФИО3 (доверенность от 05.09.2022).

Акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» (далее – истец, общество «ЭнергосбыТ Плюс») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1) о признании договора аренды от 01.08.2022 № 090/2022 прекращенным с 01.01.2023 (с учетом уточнения формулировки исковых требований).

Решением арбитражного суда от 14.06.2023 исковые требования удовлетворены. Договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2022 № 090/2022 признан прекращенным с 01.01.2023.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2023 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель ФИО1 просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель указывает на то, что выводы судов о прекращении договора аренды 01.01.2023 противоречат фактическим обстоятельствам дела, поскольку истец в феврале 2023 года уведомил ответчика о продолжении договора аренды до окончания срока аренды, вносил арендную плату, подписывал закрывающие документы и возвратил нежилое помещение ответчику лишь 30.06.2023. Более того, по мнению предпринимателя ФИО1, общество «ЭнергосбыТ Плюс» акцептовало оферту на изменение срока аренды за пределами установленного офертой срока, соответственно, срок аренды не является измененным.

В отзыве на кассационную жалобу общество «ЭнергосбыТ Плюс» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.08.2022 между обществом «Энергосбыт Плюс» (арендатор) и предпринимателем ФИО1, действующим за себя и предпринимателя ФИО1, (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 090/2022, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 238, 4 кв. м.

Договор заключен на срок с 01.08.2022 по 30.06.2023 (пункт 2.1 договора).

По результатам состоявшейся между обществом «ЭнергосбыТ Плюс» и предпринимателем ФИО1 переписки, сторонами подписано дополнительное соглашение от 11.11.2022 № 1 с протоколом разногласий от 16.11.2022, согласно которому договор распространяет свое действие на период с 01.08.2022 по 31.12.2022.

ФИО4 Сабахович письмом от 15.12.2022 сообщил, что не принимает направленные соглашения с протоколом разногласий.

Полагая, что отношения сторон по договору фактически прекращены с 01.01.2023, общество «ЭнергосбыТ Плюс» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о прекращении срока действия договора аренды с 01.01.2023, в связи с чем исковые требования удовлетворил, указав, что срок действия договора в редакции

дополнительного соглашения установлен до 31.12.2022, следовательно, договор прекратил свое действие 01.01.2023.

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.

Как следует из материалов дела и установлено судами, спорные правоотношения возникли из договора аренды, правовое регулирование которых осуществляется общими положениями гражданского законодательства и специальными положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между сторонами возник спор относительно срока окончания действия договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Условие о сроке договора аренды регулируется нормами статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой прямо предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, условие о сроке договора аренды по общему правилу определяется по усмотрению сторон.

Из материалов дела усматривается, что при заключении договора аренды стороны пунктом 2.1 договора установили срок действия договора по 30.06.2023.

Судами установлено, что в последствии перепиской сторон, в том числе письмом предпринимателя ФИО1 от 27.10.2022 № 022/22, ответным письмом общества «ЭнергосбыТ Плюс» от 08.11.2022 стороны согласовали расторжение договора аренды 31.12.2022.

Между сторонами подписано дополнительное соглашение от 11.11.2022 № 1 к договору аренды, в соответствии с которым срок действия договора определили с 01.08.2022 по 31.12.2022. Дополнительное соглашение от 11.08.2022 № 1 подписано обществом «ЭнергосбыТ Плюс» с указанием на протокол разногласий от 16.11.2022 № 1.

Суды приняли во внимание, что представленный в материалы дела протокол разногласий от 16.11.2022 подписан только со стороны общества «Энергосбыт Плюс», указав, что неподписание протокола разногласий к дополнительному соглашению от 11.11.2022 № 1 стороной арендодателя не может быть расценено как отказ сторон от прекращения срока действия договора 31.12.2022, поскольку фактически спор между сторонами возник относительно состояния помещения на момент прекращения договора и объема ремонтных работ, который будет должен выполнить арендатор.

Положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

По условиям пункта 8.1 договора все изменения, дополнения и приложения к договору будут считаться имеющими силу, если они совершены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного уполномоченными лицами обеих сторон, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации и (или) договором изменение и (или) дополнение договора возможно в одностороннем порядке. Все изменения, дополнения и приложения к договору являются неотъемлемыми частями договора.

Суды правильно указали, что продолжение между сторонами арендных отношений из договора от 01.08.2022 № 090/2022 в 2023 году со ссылкой на акты выполненных работ (оказанных услуг) за январь 2023 года и февраль 2023 года, переписку сторон, датированную 2023 годом, не свидетельствует о действии договора аренды от 01.08.2022 № 090/2022.

В статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в пункте 43, разъяснил следующее.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 кодекса).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно, если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, принимая во внимание, что срок действия договора в редакции дополнительного соглашения установлен до 31.12.2022, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о прекращении действия договора аренды с 01.01.2023.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Доводы жалобы об отсутствии правовых оснований для признания спорного договора прекращенным, отклоняются судом округа, как основанные на неверном толковании положений действующего законодательства и не свидетельствующие о нарушении судами норм материального права.

Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судами двух инстанций при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов, а потому не могут служить поводом для их отмены.

Изложенные в кассационной жалобе доводы заявителя по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, сводятся к изложению заявителем собственных представлений об установленных судами обстоятельствах и толковании примененных норм права, что не свидетельствуют о допущенных ими нарушениях норм материального и процессуального права и не являются основанием для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства исследованы судами по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, им дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции не вправе переоценивать доказательства и устанавливать иные обстоятельства, отличающиеся от установленных судами нижестоящих инстанций, в нарушение своей компетенции, предусмотренной статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2023 по делу № А71-2821/2023 и постановление Семнадцатого арбитражного

апелляционного суда от 06.09.2023 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Нуруллина Айдара Сабаховича – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий С.В. Лазарев

Судьи М.В. Торопова

Н.Г. Беляева