Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.06.2021 по делу № А71-6877/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная управляющая компания – Спецдомоуправление» (далее – предприятие «МУП СПДУ») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Рыкову Максиму Валерьевичу о взыскании 23524 руб. 20 коп. долга, 5603 руб. 97 коп. неустойки по договору аренды, 27907 руб. 78 коп. долга, 6259 руб. 39 коп. неустойки по договору на обслуживание общего имущества многоквартирного дома (с учетом уточнения размера иска, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Решением суда от 29.06.2021 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды в сумме 23 524 руб. 20 коп., неустойка в сумме 5 596 руб. 13 коп., в удовлетворении иска в остальной части отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприятие «МУП СПДУ» просит отменить указанные судебные акты отменить в части, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель указал, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 01.11.2012 собственники уполномочили истца заключать и сопровождать договоры от использования общего имущества собственников в МКД иными лицами, включая истребование задолженности и штрафных санкций, денежные средства, получаемые истцом, поступают исключительно на подомовой учет собственников помещений МКД, в соответствии с заключенным с ответчиком договором от 01.02.2017 № 76/1617 истец осуществляет техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение, предоставленное ответчику в аренду. Заявитель отмечает, что договор оказания услуг подписан ответчиком без замечаний и разногласий, является возмездным, в связи с чем у ответчика возникли обязательства по его исполнению.

Законность судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 АПК РФ, в пределах доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, предприятие «МУП СПДУ» в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома решением, оформленным протоколом общего собрания от 01.11.2012, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, д. 78б.

Между собственниками помещений многоквартирного дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 01.11.2012 № 0316/1.1, согласно которому управляющая компания от своего имени, по поручению и за счет собственников, за плату организовывает оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, а также обеспечивает организацию иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, дом № 78Б, в объеме и на условиях, определенных договором.

В указанном доме расположено нежилое помещение подвала общей площадью 113,7 кв. м, которое является общим имуществом многоквартирного дома. Помещение передано во временное пользование предпринимателю Рыкову М.В. (протокол заседания совета МКД от 24.01.2017).

Согласно вопросу 2 протокола заседания совета дома от 24.01.2017 в связи с тем, что предпринимателем Рыковым М.В. проведен ремонт в передаваемом в аренду помещении на сумму 629 585 руб. 90 коп., ему установлена ежемесячная арендная плата в размере 1 306 руб. 90 коп. на период действия договора (5 лет). Полученные арендные платежи управляющая компания обязана направлять на выполнение мероприятий по поддержанию технического состояния, текущему содержанию и благоустройству прилегающей территории многоквартирного дома - 80%, целевые средства на содержание управляющей компании и ведение ею уставной деятельности - 20%.

Между истцом (арендодатель) и предпринимателем Рыковым М.В. (арендатор) 01.02.2017 заключен договор аренды № 76/1617а, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - подвальное помещение общей площадью 113,7 кв. м (технический паспорт от 12.07.2012, за инвентарным номером 30005, этаж «цоколь» литера «Б», номера помещений по экспликации 1-6), расположенное по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, д. 78б, для использования под детский клуб, оборудованный игровыми приставками PS4.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2017.

Арендная плата согласно пунктам 3.1., 3.1.1. договора составляет 137 руб. 93 коп. за 1 кв. м в год, в том числе НДС, всего за арендуемое помещение - 15 682 руб. 60 коп. в год, в том числе НДС. Коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого помещения оплачиваются арендатором по отдельному договору (пункт 3.1.2 договора). Оплата производится арендатором ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленных счетов-фактур (пункт 3.2. договора). За несвоевременную оплату выставленных счетов-фактур арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы, предъявленной к оплате за каждый день просрочки (п. 4.3. договора).

Также между сторонами заключен договор на представление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения от 01.02.2017 № 76/1617, по условиям которого истец обеспечивает предоставление, а потребитель оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые потребителю, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение. Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что потребитель обязан осуществлять платежи истцу за коммунальные и иные услуги, техническое обслуживание в соответствии с расчетами (приложение № 1) и предоставленными потребителем сведениями. Оплату производить ежемесячно до 20 числа, следующего за расчетным, согласно представленных счетов-фактур.

По утверждению истца в период времени с 01.10.2019 по 31.03.2021 ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и расходов на содержание общего имущества не исполнил. Согласно расчету истца сумма долга ответчика перед истцом составляет 23 524 руб. 20 коп. по договору аренды, 27 907 руб. 78 коп. по договору на обслуживание общего имущества МКД.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя требования истца о взыскании 23 524 руб. 20 коп. долга и 5 596 руб. 13 коп. неустойки до договору аренды, суды, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и установили, что факт пользования ответчиком объектом аренды в период с 01.10.2019 по 31.03.2021 подтвержден материалами дела и ответчиком не отрицается, доказательств оплаты арендных платежей за указанный период ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ).

Судебные акты в указанной части не обжалованы.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании долга по договору на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание помещения, суды исходили из того, что переданное в аренду ответчику имущество является общим имуществом многоквартирного дома, плата на содержание которого распределена на всех собственников помещений МКД; обязанность по содержанию помещения у истца возникла непосредственно перед собственниками помещений дома на основании договора управления домом, при этом ответчик стороной данного договора не является; доказательства того, что истцом ответчику в рамках заключенного между ними договора предоставлялось встречное исполнение, в материалах дела отсутствуют.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции полагает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Правоотношения сторон возникли на основании договора аренды от 01.02.2017 № 76/1617а и к ним подлежат применению положениями главы 34 ГК РФ.

Порядок расчетов между сторонами по договору аренды урегулирован в пункте 3 договора, согласно которому плата по договору состоит из:

1)арендной платы (пункт 3.1.1),

2)платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого помещения (пункт 3.1.2).

Согласно пункту 3.1.2 договора коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемого помещения оплачиваются арендатором по отдельному договору.

Стороны на основании пункта 3.1.2 договора аренды заключили договор № 76/1617 от 01.02.2017 на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: г. Ижевск, пос. Машиностроителей, 78б.

Согласно условиям договора № 76/1617 от 01.02.2017 истец обеспечивает, а ответчик оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые потребителю, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций жилого дома, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 113,7 кв.м. в доме № 78б пос. Машиностроителей.

В приложении № 1 к договору № 76/1617 от 01.02.2017 стороны согласовали расчет платежей за коммунальные услуги и техническое обслуживание, включающий содержание общего имущества, текущий ремонт, плата за услуги и работы по управлению МКД, обслуживание и ремонт общедомовых узлов учета т/э.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела следует, что договор аренды и договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание подписаны ответчиком без замечаний и разногласий, исполнялись сторонами.

Имущество предоставлено ответчику в аренду, что установлено судами, подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.02.2017 и ответчиком не отрицается.

Ответчик добровольно принял на себя обязательство оплачивать коммунальные услуги и техническое обслуживание арендуемых помещений.

Отказ в удовлетворении исковых требований в обжалуемой части приводит к освобождению ответчика от внесения платы за обслуживание помещений, которыми он фактически пользовался.

Судом кассационной инстанции учтено также процессуальное поведение ответчика, который не возражал против исковых требований, в том числе в обжалуемой части, не оспаривал, что ему оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества.

Более того, решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.07.2019 по делу № А71-5906/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность как по договору аренды от 01.02.2017 №76/1617а, так и по договору на представление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения от 01.02.2017 № 76/1617 за период с 01.03.2017 по 31.12.2018. Указанное решение ответчиком не обжаловано и вступило в законную силу.

С учетом изложенного нельзя признать правильными выводы судов об отсутствии у истца права требовать от ответчика внесения платы за коммунальные услуги и техническое обслуживание помещения, которым фактически пользовался.

На основании части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 71 АПК РФ).

С учетом изложенного, поскольку судами неправильно применены нормы материального права при разрешении требования истца о взыскании задолженности и неустойки по договору на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, судебные акты нельзя признать законными и обоснованными в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании 27907 руб. 78 коп. долга, 6259 руб. 39 коп. неустойки по договору от 01.02.2017 № 76/1617 на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения, а также в части распределения судебных расходов, они подлежат отмене в указанной части, а дело в этой части - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует устранить отмеченные недостатки, полно и всестороннее исследовать представленные в материалы дела доказательства, проверить расчеты по договору на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание и разрешить спор в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 286- 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.06.2021 по делу №А71-6877/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2021 по тому же делу отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании 27907 руб. 78 коп. долга, 6259 руб. 39 коп. неустойки по договору от 01.02.2017 № 76/1617 на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения, а также в части распределения судебных расходов.

Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

В остальной части обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий А.С. Полуяктов

Судьи А.А. Столяров

Л.А. Суспицина