Гражданский кодекс часть 1

Автоматизированная
копия
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ
649000, <...>. Тел. <***>, 2-56-00 (факс)
e-mail:arbsyd@arb.gorny.ru
h ttp : // w
ww . a ltai . a rbitr . r u /
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Горно-Алтайск Дело № А02-435/2009г.
24.07.2009г.
Резолютивная часть объявлена 23.07.2009г.
Полный текст решения изготовлен 24.07.2009г.
Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Кулаковой Л.А., при
ведении протокола судебного заседания секретарем Приваловым А.Ю., рассмотрев в
судебном заседании дело по заявлению Закрытого акционерного общества
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» к Управлению Федеральной регистрационной
службы по Республике Алтай о признании незаконной государственной регистрации
Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Эл-Банк» в
качестве первоначального залогодержателя, обязании внести изменения в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущества и указать в качестве
первоначального залогодержателя Закрытое акционерное общество Акционерный
банк « ГПБ-Ипотека» на квартиру № 29, расположенную по адресу: <...>
, обязании удостоверить закладную, в
которой в качестве первоначального залогодержателя указать Закрытое акционерное
общество Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» с участием Общества с ограниченной
ответственностью «Коммерческий банк «Эл-Банк», ФИО1,
Закрытого акционерного общества «Алтай Регион Ипотека» в качестве третьих лиц без
самостоятельных требований на предмет спора
При участии представителей:

Заявителя – ФИО2
Ответчика – ФИО3
Третьих лиц – ФИО4 (ЗАО «Алтай Регион Ипотека»)
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (далее – АБ
«ГПБ – Ипотека») обратилось в арбитражный суд с требованием к Управлению
Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай (далее – Управление) о
признании незаконной государственной регистрации Общества с ограниченной
ответственностью «Коммерческий банк «Эл-Банк» (далее – ООО КБ «Эл-Банк») в
качестве первоначального залогодержателя, обязании внести изменения в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущества (далее – ЕГРП) и указать в
качестве первоначального залогодержателя АБ «ГПБ-Ипотека» на квартиру № 29,
расположенную по адресу: <...>
, обязании удостоверить закладную, в которой в качестве первоначального
залогодержателя указать АБ «ГПБ – Ипотека».
В заявлении заявитель указал, что АБ «ГПБ – Ипотека» на основании договора
уступки права требования № 2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008г., актов приема-передачи
требования от 15.12.2008г. является кредитором по кредитному договору <***> от
30.06.2008г., заключенному между ООО КБ «Эл Банк» и ФИО1
(далее – ФИО1). По кредитному договору <***> от 30.06.2008г.
ООО КБ «Эл Банк» выдало ФИО1 кредит на приобретение строящегося жилья
по договору № 37 от 20.06.2008г. на долевое участие в долевом строительстве с
использованием кредитных средств, заключенному между ФИО1 и
Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленные экологические
технологии».
10.12.2008г. ООО КБ «Эл Банк» уступило право требования по кредитному
договору <***> от 30.06.2008г. Закрытому акционерному обществу «Алтай Регион
Ипотека» (далее – ЗАО «Алтай Регион Ипотека»), которое в свою очередь уступило
право требования АБ «ГПБ – Ипотека».
В заявлении заявитель указал, что после ввода жилого дома в эксплуатацию
ФИО1 подала в Управление заявление и акт приема-передачи квартиры от
10.11.2008г. для регистрации права собственности. Управление 20.01.2009г.
зарегистрировало право собственности ФИО1 на квартиру № 29,

расположенную по адресу: <...>
, с обременением в виде ипотеки в силу закона. Первоначальным залогодержателем
было зарегистрировано ООО КБ «Эл Банк».
Заявитель считает незаконной регистрацию ООО КБ «Эл Банк» в качестве
первоначального залогодержателя, так как субъектом правоотношения, вытекающего
из кредитного договора <***> от 30.06.2008г. является не ООО КБ «Эл Банк», а АБ
«ГПБ – Ипотека» на основании договора уступки права требования № 2403-22/300 Ц-
ИП от 11.08.2008г. По мнению заявителя, в соответствии со статьей 384 Гражданского
кодекса Российской Федерации к АБ «ГПБ – Ипотека» перешли права кредитора в том
объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода. К АБ «ГПБ –
Ипотека» также перешли права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору
<***> от 30.06.2008г. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от
16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (далее – Федеральный закон
об ипотеке») залогодержателем заложенного по ипотеке имущества может быть только
кредитор по обязательству, в силу которого возникла ипотека. На дату государственной
регистрации – 20.01.2009г. ООО КБ «Эл Банк» кредитором по кредитному договору <***>
от 30.06.2008г. не являлся, а потому не мог быть зарегистрирован в качестве
залогодержателя в ЕГРП.
Заявитель в заявлении также указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 13 и
пунктом 2 статьи 20 Федерального закона об ипотеке права залогодержателя могут
быть удостоверены закладной. Управление необоснованно отказалось удостоверить
закладную, чем нарушило права АБ «ГПБ – Ипотека».
В отзыве на заявление Управление не признало требование заявителя и указало,
что в соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при рассмотрении
заявления ФИО1 о регистрации права собственности на квартиру была
проведена правовая экспертиза документов на предмет законности сделки. В ходе
правовой экспертизы было установлено, что 11.07.2008г. в ЕГРП была произведена
государственная регистрация договора № 37 от 30.06.2008г. участия в долевом
строительстве с использованием кредитных средств, заключенного между ФИО1
и Обществом с ограниченной ответственностью «Промышленные экологические
технологии».
08.08.2008г. была произведена государственная регистрация договора <***>-1 от
21.07.2008г. о залоге имущественных прав на вновь создаваемый объект недвижимого
имущества, заключенного между ФИО1 и ООО КБ «Эл Банк». Предметом

залога по данному договору является право на получение и оформление в
собственность квартиры, расположенной по адресу: Республика Алтай, г. Горно-
Алтайск, ул. Петра Сухова, дом 12, № 29.
В отзыве ответчик указал, что по договору <***>-1 от 21.07.2008г. при
регистрации права собственности участника долевого строительства (ФИО1) ,
залогодержатель (ООО КБ «Эл Банк») получает в залог квартиру. К залогу
недвижимого имущества применяются правила о залоге, возникающем в силу договора
об ипотеке. Регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной
регистрацией права собственности на заложенное имущество.
АБ «ГПБ – Ипотека» в заявлении указал на возникновение у него прав
залогодержателя на основании договоров уступки права требования № 1-УП от
17.09.2008г., № 2403-22/300 Ц–ИП от 11.08.2008г. Государственная регистрация
данных договоров уступки права требования не производилась. В соответствии со
статьей 47 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе передать свои
права другому лицу. Уступка прав осуществляется в порядке, установленном статьями
382, 384 – 386, 388, 390 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уступка прав по
обеспеченному ипотекой обязательству совершается в форме, в которой заключено
основное обязательство. Поскольку договоры уступки прав требования № 1-УП от
17.09.2008г., № 2403-22/300 Ц–ИП от 11.08.2008г. не были зарегистрированы в
установленном порядке, Управление при регистрации права собственности ФИО1
на квартиру не могло удостоверить закладную, в которой в качестве
залогодержателя указан АБ «ГПБ – Ипотека».
Определением от 26 мая 2009г. суд в соответствии со статьей 51 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации привлек в дело ООО КБ «Эл Банк»,
ЗАО «Алтай Регион Ипотека», ФИО1 - в качестве третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований на предмет спора на стороне заявителя.
ООО КБ «Эл Банк» отзыв на заявление не представило, его представитель в
предварительное и судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте
их проведения надлежащим образом. В соответствии со статьями 123,156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным
рассмотреть дело в отсутствие представителя данного участника процесса.
ФИО1 представила в суд ходатайство, в котором поддержала заявленное
требование АБ «ГПБ – Ипотека». В предварительное и судебное заседание не явилась,
хотя была извещена о времени и месте их проведения надлежащим образом (последнее
определение возвращено органами почтовой связи в связи с истечением срока

хранения). В соответствии со статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данного
участника процесса.
ЗАО «Алтай Регион Ипотека» отзыв на заявление не представило. В соответствии
со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное
обстоятельство не препятствует рассмотрению спора по существу.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленное требование
и перечислил доводы, изложенные в заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика требование не признал,
перечислил доводы, изложенные в отзыве. Представитель дополнительно пояснил, что
государственный регистратор провел правовую экспертизу документов,
представленных ФИО1 на регистрацию права собственности на квартиру. В
ходе правовой экспертизы документов было установлено, что ЗАО «Алтай Регион
Ипотека», АБ «ГПБ-Ипотека» надлежащим образом не зарегистрировали в ЕГРП свои
права в качестве залогодержателей на основании договоров №1-УП от 17.09.2008,
№2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008, а уступка прав по обеспеченному ипотекой
обязательству совершается в форме, в которой заключено основное обязательство в
соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации,
пунктом 3 статьи 47 Федерального закона об ипотеке. В связи с этим, государственный
регистратор был вынужден отказать в выдаче закладной на квартиру.
Представители ответчика также указали, что основным обязательством в данном
случае является договор о залоге имущественных прав, то есть ипотека строящегося
жилья. Договор о залоге <***>-1 обеспечивает исполнение обязательства по возврату
кредитных средств, взятых ФИО1 по кредитному договору <***>. Поэтому
уступка прав по кредитному договору влечет одновременно уступку прав по договору
залога. Поскольку договор <***>-1 подлежит государственной регистрации, договоры
уступки прав требования №1-УП от 17.09.2008, №2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008
также подлежат государственной регистрации.
Представитель ЗАО «Алтай Регион Ипотека» в судебном заседании поддержал
позицию заявителя и указал, что договор уступки права требования не должен был
проходить регистрацию, так как в соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса
Российской Федерации уступка прав совершается в форме, в которой заключено
основное обязательство, а основным обязательством является кредитный договор,
который не подлежит государственной регистрации. Представитель ЗАО «Алтай
Регион Ипотека» пояснил, что договоры уступки прав требования №1-УП от

17.09.2008, №2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008г. в Управление на государственную
регистрацию закладной не были представлены. Однако государственный регистратор
должен был приостановить государственную регистрацию и истребовать
дополнительные документы, а не отказывать в удостоверении закладной. Кроме того,
представитель ЗАО «Алтай Регион Ипотека» указал, что у сторон договоров уступки
отсутствуют какие-либо претензии друг к другу, связанные с заключением этих
договоров.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что
заявленное требование удовлетворению не подлежит.
Из материалов дела следует, что 30.06.2008г. между ФИО1 (участник
долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью
«Промышленные экологические технологии» (застройщик) был заключен договор №
37 участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств. По условиям
данного договора застройщик обязался построить многоквартирный пятиэтажный дом
по адресу: <...> и передать
участнику долевого строительства квартиру в данном доме. Участник долевого
строительства обязался уплатить за квартиру обусловленную цену и принять объект
долевого строительства.
30.06.2008г. ФИО1 заключила с ООО КБ «Эл Банк» кредитный
договор <***> на приобретение строящегося жилья. По условиям данного договора
ООО КБ «Эл Банк» выступило в качестве кредитора и обязалось предоставить
заемщику кредит в сумме 1960000 рублей на 240 месяцев. Кредит был предоставлен
для целевого использования, а именно, только для приобретения в собственность
ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: Республика Алтай, г. Горно-
Алтайск, ул. Петра Сухова, 12.
Согласно пунктам 1.5 – 1.6.2. кредитного договора <***> от 30.06.2008г. с
момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на
вышеназванную квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу
закона на основании статьи 77 Федерального закона об ипотеке. Залогодателем
выступает ФИО1, залогодержателем – ООО КБ «Эл Банк». Обеспечением
исполнения обязательства заемщика по договору <***> от 30.06.2008г. является залог
имущественного права на получение и оформление в собственность заемщика-
участника долевого строительства квартиры по договору № 37 от 30.06.2008г., в
соответствии с договором о залоге имущественных прав. Ипотека квартиры в силу
закона.

21.07.2008г. между ООО КБ «Эл Банк» и ФИО1 был заключен
договор <***>-1 о залоге имущественных прав на вновь создаваемый объект
недвижимого имущества. В соответствии с пунктами 1.1 данного договора, он
заключен в обеспечение надлежащего исполнения залогодателем своих обязательств
перед залогодержателем по кредитному договору <***> от 30.06.2008г., заключенному
между ООО КБ «Эл Банк» и ФИО1 Данный договор прошел государственную
регистрацию 08.08.2008г.
Из материалов дела следует, что 17.09.2008г. между ООО КБ «Эл Банк» и ЗАО
«Алтай Регион Ипотека» был заключен договор об уступке прав требования № 1-УП.
Предметом настоящего договора является приобретение ЗАО «Алтай Регион Ипотека»
требований к заемщикам, принадлежащих ООО КБ «Эл Банк» на основании кредитных
договоров.
Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора об уступке права требования № 1-УП от
17.09.2008г. в соответствии с настоящим договором ООО КБ «Эл Банк» передало ЗАО
«Алтай Регион Ипотека» права требования, за исключением прав по договору об
ипотеке. Стороны предусмотрели, что право залогодержателя по договору об ипотеке
переходит к ЗАО «Алтай Регион Ипотека» на основании закона, в порядке,
предусмотренном действующим законодательством. К данному договору стороны
10.12.2008г. подписали акты приема-передачи, в которые включили кредитный договор
<***> от 30.06.2008г.
Судом установлено, что 11.08.2008г. ЗАО «Алтай Регион Ипотека» по
договору № 2403-22/300 Ц-ИП уступило АБ «ГПБ - Ипотека» право требования к
заемщикам, принадлежащих ЗАО «Алтай Регион Ипотека» на основании кредитных
договоров.
Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора об уступке права требования № 2403-
22/300 Ц-ИП от 11.08.2008г. В соответствии с настоящим договором ЗАО «Алтай
Регион Ипотека» передало АБ «ГПБ – Ипотека» права требования, за исключением
прав по договору об ипотеке. Стороны предусмотрели, что право залогодержателя по
договору об ипотеке переходит к АБ «ГПБ – Ипотека» на основании закона, в порядке,
предусмотренном действующим законодательством. К данному договору стороны
15.12.2008г. подписали акты приема-передачи, в которые включили кредитный договор
<***> от 30.06.2008г., заключенный между ООО КБ «Эл Банк» и ФИО1
Из материалов дела следует, что 25.12.2008г. ФИО1 обратилась в
Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на
квартиру № 29, расположенную по адресу: <...>

. К данному заявлению ФИО1 приложила кадастровый
паспорт на квартиру, акт приема-передачи от 10.12.2008г. о передаче ей застройщиком
квартиры № 29, договор № 37 участия в долевом строительстве с использованием
кредитных средств, закладную от 18.12.2008г., в которой в качестве залогодержателя
был указан АБ «ГПБ – Ипотека», квитанцию об уплате государственной пошлины.
В закладной ФИО1 указала в качестве основания возникновения у АБ
«ГПБ – Ипотека» прав залогодержателя договор <***> от 30.06.2008г. и договор
уступки права требования № 2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008г.
20.01.2009г. Управление произвело государственную регистрацию права
собственности ФИО1 на квартиру № 29, расположенную по адресу:
<...> с ограничением в виде
ипотеки в силу закона. В качестве залогодержателя квартиры Управление указало ООО
«КБ «Эл Банк», которое являлось стороной по договору <***>-1 от 21.07.2008г.,
прошедшему государственную регистрацию.
20.01.2009г. Управление вынесло сообщение об отказе в удостоверении
закладной, в которой в качестве залогодержателя квартиры указан АБ «ГПБ –
Ипотека». При этом, Управление сделало вывод о том, что АБ «ГПБ – Ипотека» в
установленном порядке не зарегистрировал в ЕГРП договор уступки права требования
№ 2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008г., чем нарушил требования статей 164, 389
Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 47, 77 Федерального закона об
ипотеке. Данное обстоятельство влечет противоречие между заявленными и уже
зарегистрированными правами залогодержателей. Данное сообщение АБ «ГПБ –
Ипотека» не обжалуется.
АБ «ГПБ – Ипотека» считает, что действия Управления по государственной
регистрации ООО КБ «Эл – Банк» в качестве первоначального залогодержателя при
регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, являются незаконными
и просит признать данную регистрацию недействительной. В качестве восстановления
нарушенных прав АБ «ГПБ – Ипотека» просит суд обязать Управление внести
изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и указать
в качестве первоначального залогодержателя АБ «ГПБ-Ипотека» на квартиру № 29,
расположенную по адресу: <...>
, а также обязать Управление удостоверить закладную, в которой в качестве
первоначального залогодержателя указать АБ «ГПБ – Ипотека».
Суд оценил заявленное требование и считает его необоснованным.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд
с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов,
незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов
самоуправления, иных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный
правовой акт, решение, действие не соответствуют закону или иному нормативному
правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере
предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на
них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления
предпринимательской и иной экономической деятельности.
Как следует из статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов,
действий или бездействия, арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемого
акта или его отдельных положений, действий (бездействия) и устанавливает их
соответствие закону или иному нормативному правовому акту. Устанавливает наличие
полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также нарушает
ли оспариваемый акт или совершенное действие, права и законные интересы заявителя
в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог
возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при
наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое
имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается
находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу
договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона,
если законом не установлено иное.
В соответствии со статьей 77 Федерального закона об ипотеке, если иное не
предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира,
приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием
кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого
займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или
строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента
государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или
квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная
организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на
приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1
настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого
имущества, возникающем в силу договора.
В силу статьи 10 Федерального закона об ипотеке договор об ипотеке подлежит
государственной регистрации.
Согласно пунктам 1.5 – 1.6.2. кредитного договора <***> от 30.06.2008г. с
момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на
вышеназванную квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу
закона на основании статьи 77 Федерального закона об ипотеке. Залогодателем по
договору <***> от 30.06.2008г. выступает ФИО1, залогодержателем – ООО КБ
«Эл Банк». Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору <***> от
30.06.2008г. является залог имущественного права на получение и оформление в
собственность заемщика - участника долевого строительства квартиры по договору №
37 от 30.06.2008г., в соответствии с договором о залоге имущественных прав <***>-1 от
21.07.2008г.
Из материалов дела следует, что сторонами по договору <***>-1 от 21.07.2008г.
выполнены требования статьи 10 Федерального закона об ипотеке. Договор <***>-1 от
21.07.2008г. зарегистрирован в ЕГРП 08.08.2008г.
Анализ кредитного договора <***> от 30.06.2008г. и договора <***>-1 от
21.07.2008г. о залоге имущественных прав позволяют сделать вывод о том, что договор
<***>-1 от 21.07.2008г. является самостоятельным договором, но заключен в
обеспечение исполнения обязательств по договору <***> от 30.06.2008г. Таким образом,
данные договоры неразрывно связаны друг с другом в силу статьи 334 Гражданского
кодекса Российской Федерации и статьи 77 Федерального закона об ипотеке и касаются
квартиры № 29, которая после государственной регистрации на неё права
собственности ФИО1 становиться предметом залога (ипотеки).
Государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена
20.01.2009 г. Следовательно, с этого момента квартира № 29 по ул. Петра Сухова, 12
стала предметом залога.
Суд оценил доводы ответчика о необходимости регистрации договоров уступки
права требования № 1-УП от 17.09.2008г. и № 2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008г. и
считает их обоснованными.

Согласно статье 47 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе, если
договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:
по договору об ипотеке;
по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место
прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по
договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой
обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по
обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие
исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя
по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству
(основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского
кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой
заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
При этом в силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской
Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации,
должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки,
если иное не установлено законом.
Судом установлено, что по договорам уступки прав требования № 1-УП от
17.09.2008г. и № 2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008г. ООО КБ «Эл Банк» и ЗАО «Алтай
Регион Ипотека» произвели уступку прав требования по кредитному договору <***> от
30.06.2008г., который является основным обязательством в рассматриваемом случае.
Кредитный договор <***> от 30.06.2008г. в соответствии со статьей 820 Гражданского
кодекса Российской Федерации заключается в простой письменной форме и не
требует государственной регистрации.
Согласно пункту 1.3 договоров об уступке права требования № 1-УП от
17.09.2008г. и № 2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008г. ООО КБ «Эл Банк» передал ЗАО
«Алтай Регион Ипотека», а ЗАО «Алтай Регион Ипотека» передало АБ «ГПБ –
Ипотека» стороны предусмотрели, что право залогодержателя по договору об ипотеке
переходит на основании закона, в порядке, предусмотренном действующим
законодательством. Порядок перехода права залогодержателя предусмотрен статьей 47
Федерального закона об ипотеке, которая отсылает к пункту 2 статьи 389 Гражданского
кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации
договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для
регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение указанного
требования влечет недействительность договора о залоге.
Суд делает вывод о том, что договоры уступки прав требования по кредитному
договору подлежали государственной регистрации, поскольку право требования было
передано по обязательству, обеспеченному ипотекой, о чем имеется ссылка в пунктах
1.5 – 1.6.2 договора <***> от 30.06.2008г. Договор о залоге имущественных прав <***>-
1 от 21.07.2008г., заключенный между ФИО1 и ООО КБ «Эл Банк»
неразрывно связан с кредитным договором <***> от 30.06.2008г., поскольку был
заключен только в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по
договору <***> от 30.06.2008г.
Следовательно, уступая права кредитора по договору <***> от 30.06.2008г., ООО
КБ «Эл Банк» одновременно уступило права залогодержателя по договору о залоге
имущественных прав <***>-1 от 21.07.2008г. (по договору ипотеки).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Информационного письма
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90
«Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором
об ипотеке», следует, что переход требования по договору ипотеки в результате
уступки требования по основному обязательству подлежит государственной
регистрации.
Судом установлено, что договоры об уступке права требования № 1-УП от
17.09.2008г. и № 2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008г. в нарушение статей 10
Федерального закона об ипотеке, статей 339, 389 Гражданского кодекса Российской
Федерации не были зарегистрированы в ЕГРП. В связи с этим у ЗАО «Алтай Регион
Ипотека» не возникло прав залогодержателя на основании договора № 1-УП от
17.09.2008г., а у АБ «ГПБ – Ипотека» не возникло прав залогодержателя по договору №
2403-22/300 Ц-ИП от 11.08.2008г.
В связи с изложенным, суд не находит оснований для вывода о неправомерности
действий Управления по регистрации ООО КБ «Эл Банк» в качестве первоначального
залогодержателя по договору <***>-1 от 21.07.2008г. и неправомерности действий
Управления по отказу в удостоверении закладной от 18.12.2008г., в которой в качестве
залогодержателя указан АБ «ГПБ – Ипотека».
Суд также учитывает, что возможность государственной регистрации договоров
уступки права требования в настоящее время не утрачена. Права залогодержателя у АБ

«ГПБ – Ипотека» могут возникнуть после государственной регистрации договоров
уступки права требования, что повлечет за собой внесение Управлением изменений в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества и указание в качестве
первоначального залогодержателя АБ «ГПБ-Ипотека» на квартиру № 29, а также
удостоверение закладной, в которой в качестве первоначального залогодержателя
будет указан АБ «ГПБ – Ипотека».
Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Отказать Закрытому акционерному обществу Акционерный банк «ГПБ-Ипотека»
в удовлетворении требования к Управлению Федеральной регистрационной службы по
Республике Алтай о признании незаконной государственной регистрации Общества с
ограниченной ответственностью «Коммерческий банк «Эл-Банк» в качестве
первоначального залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству,
обязании внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущества и указать в качестве первоначального залогодержателя Закрытое
акционерное общество Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» на квартиру № 29,
расположенную по адресу: <...>
, обязании удостоверить закладную, в которой в качестве первоначального
залогодержателя указать Закрытое акционерное общество Акционерный банк «ГПБ –
Ипотека».
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд
в месячный срок с момента его принятия.
Судья Л.А.Кулакова
�� " +��3��