Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Амургушева С.В., при ведении протокола секретарём Синюковой А.Б., рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 6497423, Республика Алтай, Улаганский район, с. Акташ) к Акташскому сельскому поселению Улаганского района Республики Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 649743, Республика Алтай, <...>) о признании права собственности на нежилое здание.

В судебном заседании принимают участие представители:

от истца – ФИО2, доверенность в деле,

от ответчика – не явился, извещен.

Суд установил:

Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на здание бани общей площадью 334,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Алтай, <...>.

Исковое заявление мотивировано ссылками на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик отзывом на иск от 23.05.2012 признал исковые требования полностью, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по существу в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Суд определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое требование.

Изучив материалы дела, суд считает исковое требование подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 12.09.2001 между истцом индивидуальным предпринимателем ФИО1 и к настоящему времени ликвидированным Акташским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства был заключен договор аренды помещения, по условиям которого истец обязался к 2002 году при финансовой поддержке районной и сельской администраций запустить новую общественную баню сауну, выкупить здание бани по ул. Орджоникидзе, 32 в с. Акташ Улаганского района Республики Алтай по остаточной стоимости на момент заключения договора.

Согласно справке Дочернего ФГУП ЦТИ и УОН Улаганский производственный участок от 28.04.2003 № 59 здание ранее принадлежало МУП ЖКХ на основании Устава от 30.04.1993 г. На здание бани имеется также выписка из технического паспорта по состоянию на 18.01.2003, где есть его экспликация, указана общая площадь 334.3 кв. м.

10.12.2002 Акташским МУП ЖКХ в адрес главы муниципального образования «Улаганский район» было направлено ходатайство, которым он просил разрешения на отчуждение здания в пользу истца. Согласно распоряжению Администрации муниципального образования «Улаганский район» от 16.12.2002 № 922 сооружение общественной бани передавалось истцу одновременно и «безвозмездно», и по остаточной стоимости. 04.10.2004 вынесено распоряжение № 796 о передаче здания бани, находящегося на балансе Акташского МУП ЖКХ, истцу по остаточной стоимости и отмене распоряжения № 922 от 16.12.2002.

На основании вышеуказанного распоряжения 06.10.2004 за № 11 был составлен акт приёмки-передачи основных средств Акташским МУП ЖКХ здания бани истцу. В акте указано состояние бани – аварийное, баня в течение 10-и лет не работала. В акте отражено, что объект не соответствует техническим условиям, так как из-за большой убыточности баня была закрыта в 1994 году, за период с 1994 по 2004 годы находилась в аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт систем отопления, электроснабжения, наружный и внутренний ремонт.

16.12.2004истцом согласно распоряжению № 922 в кассу Акташского МУП ЖКХ оплачена сумма 3995 рублей, после чего Акташское МУП ЖКХ оценило здание бани по договору с оценщиком от 05.02.2005, и согласно отчету от 10.02.2005 № 00113 стоимость бани была определена в 53000 рублей.

20.02.2004между Акташским МУП ЖКХ в лице начальника ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи, по которому здание бани продавалось истцу по цене 49005 рублей (в связи с тем, что 3995 рублей было оплачено ранее). Эти денежные средства истец оплатил по квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.02.2005 № 4.

Однако при обращении истца в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай 04.05.2006 ему было отказано в государственной регистрации права собственности на здание бани (03/002/2006-68). Как явствует из отказа, его причиной явилось отсутствие государственной регистрации права продавца недвижимого имущества.

Удовлетворяя исковое требование, суд исходит из следующего.

Из содержания правоустанавливающих документов и записи в техническом паспорте объекта усматривается принадлежность здания бани МУП ЖКХ на праве хозяйственного ведения, а также и то, что имущество относится к собственности муниципального образования «Улаганский район». А так как в акте приема-передачи основных средств от 06.10.2004 был указан год постройки - 1962, очевидно, что право на баню возникло на основании ранее изданных документов, и согласно п. 1 ст. 6 Закона о регистрации такое право признается юридически действительным.

Подтверждением того, что баня находилась в собственности муниципального образования «Улаганский район» и в хозяйственном ведении Акташского МУП ЖКХ до введения в действие в 1998 году Закона о регистрации помимо вышеназванных документов является также Постановление Правительства Республики Алтай от 11.11.1992 № 274 «О передаче жилого фонда р. п. Акташ». Этим постановлением в связи с ликвидацией Акташского рудоуправления производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства было рекомендовано создать на базе Акташского рудоуправления многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства и передать ему здания и сооружения бытового назначения.

Фактически между муниципальным образованием «Улаганский район», Акташским МУП ЖКХ и истцом по договору от 20.02.2005 состоялись отношения, предусмотренные ст. ст. 294, 295 Гражданского кодекса РФ, согласно которым унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законом, целями своей деятельности, а также заданиями собственника имущества и назначением этого имущества. МУП ЖКХ распорядилось зданием бани в соответствии с распоряжением муниципального образования «Улаганский район» от 04.10.2004 № 796.

Законом Республики Алтай от 24.12.2007 № 96-РЗ «О разграничении муниципального имущества между муниципальным образованием «Улаганский район» и сельскими поселениями, входящими в состав муниципального образования «Улаганский район», здание бани по адресу <...> в числе прочего имущества было передано в собственность Акташского сельского поселения, что препятствует регистрации права собственности истца во внесудебном порядке, несмотря на то, что за Акташским сельским поселением Улаганского района Республики Алтай по настоящее время право собственности на баню не зарегистрировано (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 18.04.2012).

Истец отремонтировал приобретенное им здание. Согласно отчету об оценке от 17.05.2010 стоимость ремонта составила 2119647 рублей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущество.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая необходимость государственной регистрации указанного объекта недвижимости, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1 и признать за ним право собственности на здание бани.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы на истца, поскольку данное дело возникло по инициативе истца в его собственных интересах, а вины ответчика в данном деле суд не установил.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 6497423, Республика Алтай, Улаганский район, с. Акташ) удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 6497423, Республика Алтай, Улаганский район, с. Акташ) право собственности на здание бани общей площадью 334,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Алтай, <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

В случае несогласия решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (<...>) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья С.В. Амургушев