Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Пашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сердюченко Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Три фонтана», г. Барнаул (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ретни», г. Барнаул (ОГРН <***>) о взыскании 302 437 руб. 17 коп. задолженности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерный коммерческий банк «Тусар»,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 (доверенность, паспорт, диплом),

от ответчика: ФИО2 (доверенность, паспорт, диплом),

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Три фонтана» (далее – ТСЖ «Три фонтана», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «Ретни» (далее - ООО «Ретни», ответчик) о взыскании 396 571 руб. 36 коп. долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечен Акционерный коммерческий банк «Тусар» (Акционерное общество).

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги.

Третье лицо надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, о чем в сети «Интернет» делалось объявление.

Ответчик в отзыве заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности относительно задолженности, возникшей за период с 01.11.2016 по 01.02.2018. Кроме того, полагал, что бремя содержания спорного имущества за период с 01.02.2020 по 30.11.2020 должно нести АО «Тусарбанк», поскольку с 31.01.2020 спорная квартира согласно акту о передаче нереализованного имущества должника была передана банку в счет оплаты долга.

В ходе рассмотрения дела истец согласился с ходатайством ответчика о пропуске срока исковой давности, в связи с чем уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 302 437 руб. 17 коп. долга. за период с 01.02.2018 по 31.03.2021.

Уточнение принято судом.

Заслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола №1 от 19.09.2009 управление многоквартирным домом №102/20 по Змеиногорскому тракту в г.Барнауле осуществляется Товариществом собственников жилья «Каскад».

Протоколом №2 от 08.10.2011 по результатам заочного голосования ТСЖ «Каскад» изменило наименование на ТСЖ «Три фонтана».

Квартира № 7, площадью 170,1 кв.м., расположенная в многоквартирном доме №102/20 по Змеиногорскому тракту в г.Барнауле, принадлежит на праве собственности ООО «Ретни».

Согласно расчету истца, за период с 01.02.2018 по 31.03.2021 за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 302 437 руб. 17 коп.

ТСЖ «Три фонтана» обратилось к ООО «Ретни» с требованием об оплате задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений вправе управлять своим домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае собственниками выбран непосредственный способ управления и создано ТСЖ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечении владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащее собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочего плату за содержание жилого помещения, которая состоит из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, для возложения на ответчика обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг истцу необходимо доказать факт принадлежности спорного помещения в спорном периоде ответчику на каком-либо вещном праве.

Из материалов дела следует, что решением Индустриального районного суда г.Барнаула по делу №2-365/2017 с ООО «Алтайская мукомольно – крупяная компания», ФИО3, ООО «НХПП», ООО «Ретни» в пользу АО «Тусар Банк» взыскано 11 265 754 руб. 56 коп. долга, обращено взыскание на квартиру № 7 по Змеиногорскому тракту, принадлежащую ООО «Ретни».

Постановлением судебного пристава –исполнителя МОСП по исполнению особо важных исполнительных производств от 23.08.2017 на основании исполнительного листа серии ФС №015937415, выданного Индустриальным районным судом г.Барнаула по делу №2-365/2017, возбуждено исполнительное производство №16282/17/22089-ИП в отношении ООО «Ретни», в ходе которого квартира передана на реализацию (л.д. 29 т.1).

В связи с тем, что квартира не реализована на торгах, по акту от 31.01.2020 спорная квартира передана от ООО «Ретни» взыскателю – АКБ «Тусар» вместе с ключами В счет погашения долга (л.д. 31 т.1).

Частью 2 статьи 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 14 статьи 87 Закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Частью 14 статьи 87 Закона № 229-ФЗ предусмотрено, что передача нереализованного имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи. В этом случае основанием для государственной регистрации является указанный акт (пункт 20 постановления Пленума ВС и ВАС № 5/29).

Учитывая специальную процедуру приобретения кредитором нереализованного имущества должника, акт приема-передачи, предусмотренный частью 14 статьи 87 Закона № 229-ФЗ, фактически является эквивалентом договора купли-продажи.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС и ВАС № 10/22) следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Аналогичный подход изложен в постановлении Арбитражного суда Западно – Сибирского округа от 18.02.2021 по делу №А46-20104/19, постановлении Арбитражного суда Западно – Сибирского округа от 06.07.2016 по делу №А27-14217/2015.

Таким образом, ООО «Ретни» владело спорным помещением до 31.01.2020 включительно, а с 01.02.2020 собственником квартиры является банк.

Возражения истца о том, что право собственности банком на спорное помещение не зарегистрировано в установленном порядке, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождает банк от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг за принадлежащее ему помещение.

Системное толкование статей 209, 210 ГК РФ определяет момент возникновения обязанности по содержанию имущества не фактом государственной регистрации права собственности, а наличием у собственника возможности владеть и пользоваться переданным ему имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что до момента передачи квартиры, принадлежащей ООО «Ретни», банку (31.01.2020) обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг должно нести ООО «Ретни», а с 01.02.2020 обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг переходит на Акционерный коммерческий банк «Тусар».

Относительно ходатайства о пропуске срока исковой давности, суд полагает, что уточненные требования, предъявленные за период с 01.02.2018 по 01.02.2020, заявлены в пределах срока исковой давности, с учетом подачи иска ответчиком по почте 28.01.2021.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, рассчитанная за период с 01.02.2018 по 01.02.2020.

По расчету истца задолженность за период с 01.02.2018 по 31.01.2020 составляет 193 535 руб. 81 коп., в том числе 93 854 руб. 40 коп. содержание помещения, 18 028 руб. 94 коп. содержание лифта, 37 501 руб. 15 коп. отопление, 12 руб. 20 коп. электроснабжение, 1 527 руб. 50 коп. прочие расходы, 12 509 руб. 50 коп. охрана, 720 руб. домофон, 903 руб. 52 коп. электроснабжение придомовой территории, 20 935 руб. 91 коп. капитальный ремонт, 184 руб. холодная вода СОИ, 380 руб. 78 коп. отведение сточных вод СОИ, 6 125 руб. 02 коп. электроэнергия СОИ, 852 руб. 89 коп. обращение с ТКО.

Из указанного расчета суд полагает необходимым исключить услуги по охране – 12 509 руб. 50 коп., 720 руб. по оплате домофона, 903 руб. 52 коп. по электроснабжению придомовой территории.

Как установлено в судебном заседании, оплата за домофон в размере 30 руб. с каждого собственника квартиры установлена протоколом № 15 заседания правления ТСЖ «Три фонтана» от 19.11.2013.

Оплата за услуги охранников в сумме 60 руб. за одного охранника (ООО ЧОП «Краб») и 80 руб. за одного охранника (ООО ЧОП «Дивизион») установлена протоколом заседания правления ТСЖ «Каскад» от 24 июля 2009 (л.д. 52 т.2).

Оплата за услуги по уличному освещению придомовой территории установлена протоколом заседания Правления ТСЖ «Каскад» от 30.11.2010.

В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно статье 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы, перечисленные в части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, а также другие вопросы, предусмотренные данным Кодексом или иными федеральными законами.

Из положений статьи 145 Жилищного кодекса РФ следует, что вопрос об установлении обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Аналогичные положения содержатся в Уставе ТСЖ «Три фонтана».

Следовательно, правление ТСЖ не вправе устанавливать обязательные платежи по обслуживанию домофона, по оплате уличного освещения и по оплате услуг охраны.

В судебном заседании представитель ТСЖ пояснил, что общее собрание жильцов МКД по вопросам установления платы за обслуживание домофона, платы за уличное освещение придомовой территории и платы за услуги охраны не проводилось.

С учетом изложенного, суд полагает, что решение правления ТСЖ относительно установления платы за обслуживание домофона, охрану и освещение территории не является обязательным для исполнения ООО «Ретни» и не влечет за собой каких – либо правовых последствий.

Аналогичный подход изложен в постановлении Верховного Суда РФ от 08.06.2015 №32-АД15-3.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 01.02.2020 в сумме 179 402 руб. 79 коп., исходя из следующего расчета: 193 535 руб. 81 – 12 509 руб. 50 коп. (охрана) – 720 руб. (домофон) – 903 руб. 52 коп. (электроснабжение придомовой территории) =179 402 руб. 79 коп.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

За рассмотрение уточненных исковых требований государственная пошлина составит 9 049 руб.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 10 931 руб. (переплата 1 882 руб.).

Поскольку исковые требования удовлетворены частично (59,32%), с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5 367 руб. 87 коп.

Кроме того, суд полагает возможным возвратить истцу из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 1 882 руб.

На основании статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 27, 65, пунктом 3.1 статьи 70, 110, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ретни», г. Барнаул (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Три фонтана», г. Барнаул (ОГРН <***>) 179 402 руб. 79 коп. долга, 5 367 руб. 87 коп. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Три фонтана», г. Барнаул (ОГРН <***>) из федерального бюджета 1 882 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 26 от 14 января 2021г.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н. Пашкова