Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Партнёр-Агро», с. Первомайское Бийского района Алтайского края, к администрации села Первомайское Бийского района Алтайского края, с. Первомайское Бийского района Алтайского края, о признании права собственности на подсобное помещение, при участии в деле третьих лиц 1) Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, 2) Администрация Бийского района Алтайского края

при участи в деле представителей:

от истца – Афанасьев Д.Б. (доверенность от 24.11.2008 г.),

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица:

от 1-го - Мазаева А.В. (доверенность от 01.10.2008 г.)

от 2-го – не вился, извещён,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Партнёр-Агро» (далее по тексту ООО «ПКФ «Партнёр-Агро») обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации с.Первомайское Бийского района о признании права собственности на подсобное помещение общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером 22:04:200003:0610:01:204:002:000063700:0700:20000, расположенное по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Первомайское, пер. Мирный, 1 «б».

В обоснование исковых требований истец указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Первомайское, пер. Мирный, 1 «б», без разрешения на строительство осуществил строительство подсобного помещения общей площадью 63, 5 кв. м. На возведённую постройку истцом оформлены и получены технический паспорт и техническое заключение о соответствии постройки строительным норма и правилам. Истец полагает, что сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому, имеются все основания для сохранения завершённого строительством объекта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и Администрация Бийского района Алтайского края.

Ответчик и третье лицо- Администрация Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о его времени и месте согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены надлежащим образом. Суду представили отзывы на иск, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается по существу в отсутствие представителей ответчика и указанного выше третьего лица.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приложенные к иску документы. Суду представил дополнительные доказательства, которые судом исследованы и приобщены к материалам дела. Истребуемое определением суда от 27.11.2008г. заключение органов пожарной службы о соответствии самовольной постройки требованиям пожарной безопасности истец суду не представил.

Третье лицо- Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю полагает, что иск подлежит удовлетворению при предоставлении истцом всех документов, истребованных судом. В отзыве на иск указало, что в случае вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку, последнее будет являться правоустанавливающим документом, основанием для возникновения права собственности согласно ст. 8 ГК РФ и для его регистрации.

Истец в порядке статьи 66 АПК РФ заявил ходатайство об истребовании судом указанного выше заключения, ссылаясь на отказ органа пожарной службы в его выдаче; однако доказательств такого обращения и отказа органа пожарной службы в выдаче заключения или акта обследования суду не представил.

Согласно п. 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.

Суд, принимая во внимание, что истец не представил доказательств самостоятельного обращения в орган пожарной службы и его отказа в выдаче необходимого заключения, с учётом требований ч. 4 статьи 66 АПК РФ, отклоняет ходатайство истца.

Истец в порядке статьи 163 АПК РФ заявил ходатайство о перерыве в судебном заседании для предоставления необходимого доказательства.

Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю не возражает по данному ходатайству.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв для предоставления истцом дополнительных доказательств.

Истец представил суду акт № 368 от 30.12.2008г. о проверке соблюдения требований пожарной безопасности, подписанный Главным государственным инспектором по пожарному надзору.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, присутствовавших в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела, ООО «ПКФ «Партнёр-Агро» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Первомайское, пер. Мирный, 1 «б», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ № 113528 от 30.08.207г. (л.д. 26).

Истец на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство, возвёл подсобное помещение общей площадью 63,5 кв.м.

Строительство нежилого помещения осуществлялось за счёт средств истца, что подтверждается договором подряда от 09.01.2008г., локальными сметами на строительные работы, товарными накладными, счетами-фактурами, представленными в судебное заседание.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются доказательства, позволяющие сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Земельный участок, на котором возведено строение, принадлежит истцу на праве собственности.

Бийским районным отделом Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Алтайскому краю истцу выдана выписка из технического паспорта на указанную постройку, ей присвоен литер Ж (л.д. 18-24).

В связи с окончанием строительства и возможностью эксплуатации подсобного помещения (литер Ж) ему присвоен адрес: Алтайский край, Бийский район, с. Первомайское, пер. Мирный, 1 «б».

Согласно техническому заключению ООО «Промгражданпроект» (лицензия Д 897981 от 30.07.2007г.) от 10.06.2008г. № 278 (л.д.15-17), выданному по результатам обследования спорного объекта, здание находится в исправном состоянии, имеет достаточную несущую способность и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Эксплуатация здания по назначению возможна без ограничений.

Построенное истцом подсобное помещение не противоречит санитарно-гигиеническим и архитектурно-планировочным требованиям, что подтверждается комиссионным актом обследования от 28.02.2008г. (л.д. 8-14), утверждённым постановлением администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края № 35 от 21.03.2008г. (л.д. 7).

Согласно представленному акту № 368 от 30.12.2008г. проверки соблюдения требований пожарной безопасности, подписанного Главным государственным инспектором Бийского района Алтайского края по пожарному надзору, нарушений требований пожарной безопасности в спорном помещении не выявлено. Подсобное помещение оборудовано автоматической пожарной сигнализацией, первичными средствами пожаротушения, эксплутационные выходы находятся в исправном состоянии.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют, что подтверждается сообщением о предоставлении информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю от 29.12.2008г. № 02/085/2008-1527.

Давая оценку доказательствам по делу, суд исходит из того, что строительство подсобного помещения (литер Ж) осуществлялось без получения разрешения на строительство, поэтому в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ постройка является самовольной.

Материалами дела установлено, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Государственная пошлина, в соответствии со ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится на истца, как на лицо, возведшее постройку с нарушением установленного законом порядка.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Партнёр-Агро», с. Первомайское Бийского района Алтайского края, на подсобное помещение литер Ж общей площадью 63, 5 кв.м. с кадастровым номером 22:04:200003:0610:01:204:002:000063700:0700:20000, расположенное по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Первомайское, пер. мирный, 1 «б».

Решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Алтайского края.

Судья С.В. Лихторович