Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федотовой О.А., рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КДМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Кольцо» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, о взыскании 35513 руб. 19 коп. неосновательного обогащения,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КДМ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кольцо» о взыскании 35513 руб. 19 коп. неосновательного обогащения.

Определением арбитражного суда от 05.09.2013 исковое заявление истца принято к производству и определено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку сроки, установленные арбитражным судом в определении от 05.09.2013 для представления доказательств и иных документов, в соответствии с частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истекли, арбитражный суд, исследовав материалы дела и доказательства, представленные в течение установленных сроков, отмечает следующее.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 131 и частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Определение от 05.09.2013 получено ответчиком согласно информации, распечатанной с официального сайта Почты России в сети Интернет 13.09.2013.

Согласно ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно материалам дела решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом итогов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проходившего с 23.02.12 по 25.02.12 в форме заочного голосования, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КДМ» было выбрано управляющей организацией по данному дому, была установлена плата за содержание и текущий ремонт помещений в размере 8 руб. 70 коп. за 1 кв. м. в месяц, отчисления в фонд капитального ремонта - 1 руб. 15 коп. за 1 кв. м. в месяц.

Указанное решение общего собрания в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ООО «Кольцо» является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>. Общая площадь указанного помещения составляет 400,6 кв. м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 22 АБ №075431 от 14.06.07.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, наряду с нежилым помещением ответчику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Это - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такая правовая позиция нашла отражение в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Ответчик в период с декабря 2012 года по 02.09.2013 не вносил истцу плату за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно представленному истцом расчету размер долга ответчика составил за указанный период сумму 35 513 руб. 19 коп.

Руководствуясь статьями 65, 110, 166-171, 176, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кольцо» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КДМ» 35 513 руб. 19 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию в течение 10 дней со дня принятия решения, либо в кассационную в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Судья О.А.Федотова