Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Евдокимовой Т.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Химик», г. Бийск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию «Город Бийск» в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 50 573 руб. 62 коп. задолженности, 7 961 руб. 51 коп. пени,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение «Финансовое управление администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.09.2020,

от ответчика - ФИО2, по доверенности от 12.10.2020,

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Химик», г. Бийск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Бийск Алтайского края», в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск о взыскании 37 240 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, в настоящее время настаивает на взыскании 50 573 руб. 62 коп. задолженности, 7 961 руб. 51 коп. пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, в собственности которого находятся помещения в многоквартирном доме, не производит оплату коммунальных услуг и за содержание жилья, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Финансовое управление администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края.

Судебно заседание по делу откладывалось, в связи необходимостью представления сторонами расчетов исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании истец представил уточненное исковое заявление с требованиями о взыскании с ответчика 55 946руб. 31 коп. долга за период с 01.10.2017 по 01.01.2021; пени в размере 10 900 руб. 67 коп. за период с 10.11.2017 по 23.03.2021.

От ответчика поступили дополнения к отзыву.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к производству уточненное исковое заявление.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Указывал, что в жилом помещении по адресу ул. Социалистическая д.27/1 кв.41 , никто не проживает с 2016 года. Таким образом, наниматели фактически прекратили договор социального найма, и обязательство по содержанию, указанного жилого помещения несет собственник - муниципальное образование. Не оспаривал факт, что за 2018 год задолженность за текущее содержание и коммунальные платежи, взыскана с физических лиц, зарегистрированных в данной квартире. Однако, поскольку исполнить приказ мирового судьи о взыскании долга не возможно, судебный пристав окончил исполнительное производство, считает, что с 2017 года, именно собственник должен оплачивать задолженность за текущее содержание и коммунальные платежи. Представил акт и сведения из официального сайта Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю, согласно которых судебный приказ не исполнен. Настаивает на взыскание задолженности за содержание помещения по ул.Декабристов и по ул. Социалистической по 01.01.2021, а пени по 23.03.2021.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения иска, в части взыскания долга за кв. 41 по ул. Социалистическая, 27/1 г. Бийска. Поскольку данная квартира представлена по договору социального найма физическим лицам и именно на них, в силу закона, лежит обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Акт о том, что в данной квартире никто не проживает составлен лишь в 23.03.2021 года . И отсутствуют доказательства, что она не занята с 2016 года. Указывает, что задолженность за 2018 год уже взыскана, и выдан судебный приказ. Невозможность его исполнения не накладывает на ответчика обязанность по оплате за 2018 год, за указанную квартиру.

Ответчик согласен с расчетом истца , по помещению по адресу ул.Декабристов 15. Однако, считает необоснованным взыскания задолженности по содержанию и оплате коммунальных услуг за период до 01.01.2021.

В исковом заявлении истец указывает, что является управляющей компанией обслуживающий многоквартирные жилые дома, в которых две квартиры находится в муниципальной собственности. Поскольку в указанных квартирах никто не зарегистрирован и не проживает, истец считает, что обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества должны быть отнесены на собственника - муниципальное образование город Бийск. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика расходы на текущее содержание и за коммунальные услуги. В подтверждение образовавшейся задолженности на стороне ответчика истцом представлен подробный расчет задолженности по каждому виду коммунальных услуг.

Ответчик в отзыве на исковое заявление признает наличие задолженности за помещение по ул.Декабристов,15 за период с 01.10.2017 по 30.06.2020 в размере 21 694 руб. 39 коп. В остальной части иска просит отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление не представило.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Химик» в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, а также ул. Декабристов, 15 является управляющей организацией, обслуживающий указанные дома.

В жилом доме, расположенном по адресу: <...>, муниципальному образованию город Бийск на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н-71,Н-2, общей площадью 126,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2019.

В жилом доме, расположенном по адресу: <...>, муниципальному образованию город Бийск на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 31,4 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец в исковом заявлении указывает, что за период с 06.2017 по 01.07.2020 у муниципального образования город Бийск Алтайского края образовалась перед истцом задолженность в размере 37 240 руб. по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.

Претензией № 149 от 29.11.2019 истец обратился к ответчику с требованиями об оплате образовавшейся вышеуказанной задолженности за нежилое помещение Н-71,Н-2, общей площадью 126,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В связи с неудовлетворением ответчиком требований истца, последний обратился в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 37 240 руб. за нежилое помещение Н-71,Н-2, общей площадью 126,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно, пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по нежилому помещение Н-71,Н-2, общей площадью 126,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> в размере 55901 руб. 55 коп.. Также истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: ул. Социалистическая, 27/1 в размере 48 137 руб. 28 коп. Общий период начисления задолженности с 01.06.2017 по 01.01.2021, пени в размере 19 781 руб. 24 коп. за период с 01.03.2019 по 01.01.2021.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что в спорный период в отношении нежилого помещения по ул.Декабристов, 15 г.Бийска были заключены договоры аренды муниципального имущества с арендаторами:

- ФИО3, договор аренды № 42 от 15.03.2017, договор аренды № 34 от 03.04.2018, договор аренды № 40 от 07.05.2019, согласно которым в его пользовании в спорный период находилось часть помещения Н-71 площадью 8 кв.м, что подтверждается п. 1.4, 1.5 Договоров, наличием открытого лицевого счета в Едином расчетно-кассовом центре № 1000837537, отраженными в нем начислениями за услуги ООО «УК «Химик» за указанную площадь с июня 2017 по июнь 2021 включительно;

- ФИО4, договор аренды № 161 от 26.11.2016, согласно которому ей была передана в пользование часть помещения Н-71 площадью 15 кв.м фактически указанное помещения находилось в ее пользовании с 26.11.2016 по 22.01.2019, что подтверждается п. 1.4, 1.5 Договора, Актом приема-передачи от 22.01.2019, наличием открытого лицевого счета в Едином расчетно-кассовом центре № 1000837539, начислениями за услуги ООО «УК «Химик» за указанную площадь с июня 2017 по январь 2019 года включительно, произведенной оплатой в период с 01.06.2017 по февраль 2019, (отражены в выписки из лицевого счета);

- ФИО5, договор аренды № 39 от 14.03.2017, договор аренды № 35 от 06.04.2018, договор аренды № 24 от 25.03.2019, согласно которым в ее пользовании с 01.06.2017 по 18.12.2019 находилась часть помещения Н-71 площадью 72,5 кв.м, что подтверждается п. 1.4, 1.5 Договоров, Актом приема-передачи от 22.01.2019, наличием открытого лицевого счета в Едином расчетно-кассовом центре № 1000809267, начислениями за услуги ООО «УК «Химик» с июня 2017 по январь 2020 года включительно, произведенной арендатором оплатой услуг в период с 01.06.2017 по декабрь 2019 (отражены в выписки из лицевого счета),

- ФИО6, договор аренды № 17 от 04.03.2019, договор № 34 от 29.04.2019, согласно которым в ее пользовании в период с 19.02.2019 по 11.10.2019 находилось часть нежилого помещения Н-71 площадью 45,8 кв.м, что подтверждается п.1.4, 1.5 Договоров, Актом приема-передачи от 11.10.2019, наличием открытого лицевого счета в Едином расчетно-кассовом центре № 1000837539, начислениями за услуги ООО «УК «Химик» за указанную площадь с июня 2017 по январь 2019 года.

Вышеперечисленными договорами аренды предусмотрена обязанность арендаторов заключить договор с ресурсоснабжающеми организациями и своевременно вносит плату за коммунальные услуги.

Так, между истцом — ООО «Управляющая компания «Химик» и ФИО7 заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2015, аналогичный договор управления многоквартирным домом заключен 01.10.2015 между истцом и ФИО8, а отношения между истцом и ФИО4 в силу пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ следует расценивать как договорные, поскольку оплату, произведенную ФИО4 по выставленным истцом счетам за оказание услуг следует расценивать как акцепт оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

Таким образом, в спорный период с 01.06.2017 по 01.01.2021 за ответчиком сохранялась обязанность по оплате части нежилого помещения не переданного в аренду, что составляло:

- в период с 01.06.2017 по 22.01.2019 -за 30,8 кв. м (в аренду было передано 95,5 кв.м из 126,3 кв.м площади нежилого помещения);

- в период с 23.01.2019 по 19.02.2019 за 45,8 кв. м (в аренду передано 80,5 кв.м из 126,3 кв.м площади нежилого помещения);

- в период с 20.02.2019 по 11.10.2019 обязанность по оплате на стороне арендаторов, так как в аренду было передано 126,3 кв.м площади нежилого помещения;

- с 12.10.2019 по 18.12.2019 за 45,8 кв. м (в аренду передано 80,5 кв.м из 126,3 кв.м площади нежилого помещения);

- с 19.12.2019 по настоящее время за 118,3 кв.м (в аренду передано 8 кв.м из 126,3 кв.м площади нежилого помещения).

Относительно обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилого помещения квартиры № 41 по ул.Социалистическая,27/1 г.Бийска, площадью 31,4 кв.м., ответчик указывает, что нанимателем жилого помещения на момент передачи квартиры являлся ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги (дата регистрации 05.05.1989г.), членами семьи, зарегистрированными в указанной квартире являются Пивоваров Александр Александрович, Пивоваров Юрий Александрович, Зудилина Надежда Александровна.

Из чего следует, что исковые требования в части взыскания задолженности по <...> не подлежат удовлетворению, так как предъявлены не к тому ответчику, по мнению суда, надлежащими ответчиками по настоящему требованию являются ФИО9 и члены его семьи.

Кроме того, ответчик ссылается, по заявлению истца ООО «УК «Химик» мировым судьей судебного участка № 5 г.Бийска Алтайского края 11.05.2018 и 20.03.2020 были вынесены судебные приказы о взыскании платы за содержание и текущий ремонт жилья по квартире № 41 по ул.Социалистическая,27/1 с Пивоварова А.А., Пивоварова Ю.А., Зудилиной Н.А. (дело № 2-1118/2018 и № 2-816/2020) .

Относительно заявления об уточнении исковых требований (увеличение периода взыскания по 01.01.2021 по нежилому помещению по пер.Декабристов,15 и включения в исковое заявление требования в взыскании задолженности за жилое помещение по адресу: <...>), ответчик считает, что истец неправомерно заявил об увеличении исковых требований за период с 01.07.2020 по 01.01.2021 за помещение по ул.Декабристов,15, а также включив дополнительное требование о взыскании задолженности за жилое помещение по адресу: <...>, поскольку увеличивая период взыскания, а так же включая новое требование о взыскании по иному, чем в первоначальном иске объекту, истец одновременно изменил предмет иска и его основание, что является недопустимым. Кроме того, истцом не соблюден обязательный претензионный порядок в отношении указанных требований.

Также ответчик настаивает, что истцом заявлено требование по периоду, по которому срок исковой давности истек.

Истец по настоящему иску - ООО «Управляющая компания «Химик» просит взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2017 по 01.01.2021. В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности и просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований за период с 01.06.2017 по 30.09.2017.

Истец в судебном заседании представил утоненное исковое заявление, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за помещение по ул. Декабристов,15 за период с 01.10.2017 по 22.01.2019 по 01.01.2021 в размере 33 518 руб. 14 коп., а также за жилое помещение по адресу: <...> за период с 10.11.2017 по 23.03.2021 размере 22 248 руб. 17 коп.

Ответчик в дополнительных пояснениях от 19.03.2021 указывает, что относительно помещения по ул. Декабристов,15 за период с 01.10.2017 по 30.06.2020 не оспаривает имеющуюся задолженность в размере 21 694 руб. 39 коп., при этом, возражает относительно начисления истцом задолженности и пени за следующий период. Также, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме за начисление задолженности за жилое помещение по адресу: <...>, т.к. в данной квартире зарегистрированы члены семьи нанимателя жилого помещения Пивоваров А.А. и Зудилина Н.А., в отношении которых имеется вступивший в законную силу судебный акт.

В материалы дела представлен судебный приказ № 2-816/2020, выданный Мировым судьей судебного участка № 5 г.Бийска Алтайского края 20.03.2020, о взыскании в солидарном порядке с должников Пивоварова Александра Александровича. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Узночи, Барановичский, Брестская область, Белоруссия, место жительства: <...>, место работы: неизвестно, Пивоварова Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Узночи, Барановичский, Брестская область, Белоруссия, местожительства: <...>. место работы: неизвестно, Зудилиной Надежды Александровны. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Узночи, Барановичский, Брестская область, Белоруссия, место жительства: <...>, место работы: неизвестно, в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «Химик» (юридический адрес: 659305, <...>, ИНН <***>, КПП 220401001, ОГРН <***>, р/с <***> в филиал ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в г. Новосибирск, к/с 30101810400000000725, БИК 045004725), задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставленные по адресу: <...>, за период с 01.09.2012 года по 31.01.2020 года в размере 43 632 руб. 54 коп., пени за период с 11.10.2012 года по 10.02.2020 года в размере 15 517 руб. 18 коп. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 987 руб. 00 коп.,' всего: 60 136 руб. 72 коп.

Также в материалы дела представлен судебный приказ № 2-1118/2018, выданный Мировым судьей судебного участка № 5 г.Бийска Алтайского края 11.05.2018, о взыскании в солидарном с должников Пивоварова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Узночи, Брестской области, Белоруссии, место жительства: <...>. место работы: неизвестно, Пивоварова Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Узночи. Брестской области, Белоруссии, место жительства: <...>. 27/1-41, место работы: неизвестно, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Узночи, Брестской области, Белоруссии, место жительства: <...>. 27/1-41. место работы: неизвестно, в пользу взыскателя Общество с ограниченной ответственностью«УК «ХИМИК»(юридический адрес: 659305, <...>, ИНН <***>, КПП 220401001, ОГРН <***>, р/сч. 40702810350004505701«Сибсоцбанк» ООО г. Барнаул, к/сч. 301018108000000000745), задолженность по оплате услуг за жилое помещение, предоставленные по адресу: <...>/1кв.41, за период с 01.04.2015 года по 31.03.2018 года в размере 18779 руб. 91 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 руб. 00 коп., всего: 20279 руб. 91 коп.

Взыскать в долевом порядке с должников Пивоварова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Узночи, Брестской области, Белоруссии, место жительства: <...>, место работы: неизвестно, Пивоварова Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рода рождения, место рождения: д. Узночи, Брестской области, Белоруссии, место жительства: <...>, место работы: неизвестно, Зудилиной Надежды Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. Узночи, Брестской области, Белоруссии, место жительства: <...>. 27/1-41, место работы: неизвестно, в пользу взыскателя Общество с ограниченной ответственностью«УК «ХИМИК»(юридический адрес: 659305, <...>, ИНН <***>, КПП 220401001, ОГРН <***>, р/сч. 40702810350004505701«Сибсоцбанк» ООО г. Барнаул, к/сч. 301018108000000000745), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 376 руб. 00 коп., по 125 руб. 33 коп. с каждого.

Истец в обоснование требований о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение по адресу: <...> за период с 10.11.2017 по 23.03.2021 размере 22 248 руб. 17 коп. указывает, что взыскание по вышеуказанным судебным приказам за период с 01.04.2015 по 31.03.2018, 01.09.2012 по 31.01.2020 судебными приставами не осуществлялось, т.к. судебные приказы были возвращены взыскателю на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2021) в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества.

Суд, рассмотрев требования истца, по взысканию задолженности за в размере 22 248 руб. 17 коп. за жилое помещение по адресу: <...>, не находит оснований для удовлетворения требований за период с 10.11.2017 по 23.03.2021, поскольку считает, что за указанный период истцом была взыскана задолженность по судебным приказам, указанным выше.

Суд отмечает, что истец в материалы дела не представил доказательств отмены данных судебных приказов, либо сведений об их обжаловании, следовательно, за период времени 01.04.2015 по 31.03.2018, 01.09.2012 по 31.01.2020 имеется вступивший в законную силу судебный акт суда общей юрисдикции.

Доводы ответчика относительно того, что в связи с тем, что взыскание задолженности по данным исполнительным документам с ответчиков, указанных в судебных актах не произведено, истец может взыскать задолженность с собственника помещения за данные период времени, судом отклоняются, ввиду того, что истцом неверно толкуются нормы права.

Также суд указывает, что истец не представил в материалы дела надлежащие доказательства того, что за период с 01.02.2020 по 23.03.2021 не проживали зарегистрированные в данной квартире жильцы - Пивоваров А.А. и Зудилина Н.А.

Суд отмечает, что ввиду того, что в данной квартире зарегистрированы члены семьи нанимателя жилого помещения Пивоваров А.А. и Зудилина Н.А. начисление ответчику задолженности неправомерно.

На основании вышеизложенного, суд отказывает истцу во взыскании с ответчика задолженности за период с 10.11.2017 по 23.03.2021 размере 22 248 руб. 17 коп. за жилое помещение по адресу: <...>.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца по взысканию задолженности за помещение по ул. Декабристов,15, за период с 01.10.2017 по 01.01.2021 в размере 33 518 руб. 14 коп., из них: содержание и текущий ремонт - 31 117 руб. 95 коп., ХВС - 142 руб. 45 коп., ГВС - 772 руб. 90 коп, электроэнергия - 1292 руб. 42 коп., водоотведение - 192 руб. 42 коп.

При этом, судом отклоняются доводы ответчика относительно того, что увеличение исковых требований за период не входящий в требования, отраженные в претензионном письме не могут быть приняты к производству.

На основании вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требований истца о взыскании с ответчика задолженности за помещение по ул. Декабристов,15 за период с 01.10.2017 по 22.01.2019 по 01.01.2021 в размере 33 518 руб. 14 коп., из них: содержание и текущий ремонт - 31 117 руб. 95 коп., ХВС - 142 руб. 45 коп., ГВС - 772 руб. 90 коп, электроэнергия - 1292 руб. 42 коп., водоотведение - 192 руб. 42 коп.

На сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за помещение по ул. Декабристов,15 истец начислил неустойку в размере 4 844 руб. 66 коп. за период с 10.11.2017 по 23.03.2021 исходя из положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, судом считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки в размере 4 844 руб. 66 коп. за период с 10.11.2017 по 23.03.2021 за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за помещение по ул. Декабристов,15.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет данные заявленные требования в полном объеме по требованиям о взыскании задолженности и пени по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за помещение по ул. Декабристов, 15.

В остальной части требований по взысканию задолженности и неустойки за помещение по адресу: <...> суд отказывает.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку решение принято не в его пользу.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования город Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Химик», г. Бийск Алтайского края 35 961 руб. 66 коп., из них: 31 117 руб. долга и 4 844 руб. 66 коп. пени, а также 1438 руб. 46 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова