Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дионис», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 277 560 руб. 10 коп. задолженности за отопление, 125 495 руб. 70 коп. задолженности по текущему содержанию:

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, по доверенности от 19.02.2020, диплом ВСВ 0380011,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дионис», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 100 000 руб. задолженности за отопление, 100 000 руб. задолженности по текущему содержанию.

В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление, в настоящее время просит взыскать 277 560 руб. 10 коп. задолженности за отопление, 125 495 руб. 70 коп. задолженности по текущему содержанию помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, в собственности которого находится помещение в спорном здании, не произвел оплату коммунальных услуг, а также услуг по содержанию помещения, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением.

Определением суда от 02.12.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 14.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании пункта 3 статьи 156 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований .

Ответчик, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, равно как и доказательства оплаты задолженности.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом от 05.05.2012 года, является управляющей организацией, обслуживающий указанный дом.

Обществу с ограниченной ответственностью «Дионис» на праве собственности принадлежит нежилое помещение «подвал №, этаж № 01», площадью 654,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом. Н1, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 09.11.2017.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Дионис» (абонент) и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» (общество) заключен договор № 317 от 20.11.2014 на снабжение тепловой энергией в горячей воде, по условиям которого, общество обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде (энергию) через свои сети в нежилое помещение, используемое под универмаг, находящееся по адресу: ул. Энтузиастов, 5, в количестве, установленном договором, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию (п. 1.1 договора).

Также между обществом с ограниченной ответственностью «Дионис» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» (обслуживающая организация) заключен договор по содержанию и текущему ремонту здания и прилегающей территории № 371 от 02.11.2015, по условиям которого, руководствуясь свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ 363019 от 28.04.09 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для использования под магазин общей площадью 992,6 кв.м., в том числе подвальное помещение 706,1 кв.м. "обслуживающая организация" предоставляет, а «заказчик» пользуется услугами по техническому содержанию здания и прилегающей территории, а также коммунальными услугами, согласно расчетам в договоре (п. 1.1 договора).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Дионис» (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» (управляющая организация) заключен договор долевого участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме от 01.10.2019, по условиям которого, управляющая организация обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> кадастровый номер 22:63:030114:37,, нежилое помещение расположено в г, Барнауле по адресу ул. Энтузиастов, 5 (подвал) общей площадью 654,8 м², а собственник обязуется использовать места общего пользования многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте (п. 1.1 договора).

Собственники многоквартирного дома по ул. Энтузиастов, 5 установили тариф по содержанию помещения в размере 8,50 руб., что подтверждается протоколом общего собрания. Многоквартирный дом, расположенный по ул. Энтузиастов, 5 оборудован общедомовым прибором учета на отопление, прибор учета является расчетным для начисления платы.

В марте 2020 года Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края была проведена проверка порядка начисления коммунальных услуг в многоквартирном доме № 5 по ул. Энтузиастов, в ходе которой выдано предписание № 13-04/ЛК/355 от 05.03.2020.

В соответствии с предписанием Инспекции установлены факты нарушений действующих нормативно-технических требований по эксплуатации жилищного фонда, а именно:

1.раздел VI пункт 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354): Начисление платы за отопление нежилым помещениям ООО «Дионис», КУМС, расположенным в подвале МКД по ул. Энтузиастов, д. 5, в период с января по декабрь 2019 года, нежилому помещению УК площадью 130 кв.м, в период с октября по декабрь 2019 года не производилось;

2.раздел III пункт 35, раздел III пункт 31, раздел III подпункт "а” пункт 28, раздел II пункт 17 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 491); раздел VIII часть 1 статья 162, раздел II часть 1 статья 39 глава 6, раздел VII. часть 1 глава 158 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ: Начисление платы по строке «содержание помещения» в размере 5,30 рублей/кв.м, произведенное УК нежилому помещению без учета решения собственников МКД противоречит требованиям законодательства.

Инспекция предписала, что по данным нарушениям подлежат исполнению мероприятия до 15.05.2020, а именно:

1.Произвести перерасчет платы по строке «содержание помещения» ООО «Дионис» согласно утвержденному тарифу 8,50 рублей/кв.м, с даты начисления платы 5,30 руб./кв.м, до момента исполнения предписания.

2.Произвести перерасчет платы по строке «содержание помещения» ООО «Дионис» согласно утвержденному тарифу 8,50 рублей/кв.м, с даты начисления платы 5,30 руб./кв.м, до момента исполнения предписания.

В связи указанным предписанием истцом произведен перерасчет по услуге «отопление» за период с января 2019 года по декабрь 2019 года. Кроме того, произведено начисление по услуге «отопление» за период с января по октябрь 2020, в связи с чем, сумму задолженности ответчика за указанную услугу составляет 277 560 руб. 10 коп.

Кроме того, произведен перерасчет по услуге «содержание помещения» исходя из утвержденного собственниками помещений многоквартирного дома, тарифа в размере 8,50 руб., сумму задолженности ответчика после перерасчета составила за период с октября 2017 по июнь 2019 в размере 125 495 руб. 70 коп.

В связи с перерасчетом услуг, истец в адрес ответчика направил претензионные письма №№ 147 от 07.05.2020, от 04.09.2020 с требованиями об оплате образовавшейся задолженности, неисполнение которых послужили основаниями для обращения с настающим исковым заявлением в Арбитражный суд Алтайского края.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Статьями 153, 154 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 42 (1) раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.12.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно п. 40 Правил, потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с п. 42 (1) Правил. Потребители вносят плату за отопление совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В соответствии с изменениями, внесенными с 1 января 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п. 6 Правил N 354).

В соответствии с п. 6 Правил № 354, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В соответствии с п. 18. Правил в случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, - данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам, за исключением случаев, когда нежилое помещение оснащено прибором учета электрической энергии, присоединенным к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), а также в случае, если электроснабжение нежилого помещения осуществляется без использования общего имущества многоквартирного дома.

В отношении нежилых помещений, электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома, оснащенных приборами учета электрической энергии, присоединенными к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), гарантирующий поставщик обеспечивает снятие показаний таких приборов учета, а также их представление исполнителю, а в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2020 г. № 890 "О порядке предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности)" (далее - Правила предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности), в сроки, которые установлены настоящими Правилами и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами", для передачи исполнителям и потребителям информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета.

В материалы дела не представлены доказательства заключения ответчиком прямого договора с акционерным обществом «Барнаульская генерация» на снабжение тепловой энергией.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Истец настаивает, что ответчику за период с января 2019 по октябрь 2020 не производилось начисление платы за отопление нежилого помещения, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 277 560 руб. 10 коп. за заявленный период по указанной услуге.

Ответчик в материалы дела не представил доказательства оплаты услуг за отопление за указанный период, размер задолженности не оспорил.

На основании изложенного, суд считает, что истцом факт наличия задолженности ответчика доказан и обоснован размер начисления платы за отопление в размере 277 560 руб. 10 коп. за период с января 2019 по октябрь 2020, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению данные исковые требования.

Истцом также заявлении требование о взыскании 125 495 руб. 70 коп. по задолженности по текущему содержанию помещения за период с октября 2017 года по июнь 2019 года.

В соответствии с ч, 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Содержание и обслуживание жилого фонда осуществляется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 31 раздела III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 35 раздела IIIПравил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020), указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с пп. а, пункта 28 указанных правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 17 указанных правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Собственники многоквартирного дома по ул. Энтузиастов, 5 установили тариф по содержанию помещения в размере 8,50 руб./кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания, при этом, истец производил расчет по тарифу – 5,30 руб./кв.м. без учета разрешения собственников МКД, что противоречит требованиям законодательства.

В результате перерасчета платы по строке «содержание помещения» за ответчиком числится задолженность в размере 125 495 руб. 70 коп. за период с октября 2017 года по июнь 2019 года.

Проверив представленный истцом в материалы дела расчет, суд находит его верным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил.

На основании вышеизложенного суд считает, что наличие и размер задолженности ответчика по строке «содержание помещения» подтверждаются доводами истца, содержащимися в исковом заявлении и другими материалами дела в совокупности, в связи с чем, считает подлежащими удовлетворению исковые требования.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате госпошлины возмещаются за счет ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

В связи с увеличением истцом размера исковых требований в ходе рассмотрения дела, недоплаченная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дионис», г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2», г. Барнаул Алтайского края 403 055 руб. 80 коп., долга и 7000 руб. возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дионис», г. Барнаул Алтайского края 4 061 руб. 12 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова