Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Евдокимовой Т.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Светлова", г. Рубцовск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 200 116 руб. 74 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО1, по доверенности от 10.12.2019,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Светлова", г. Рубцовск Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края о взыскании 200 116 руб. 74 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Исковые требования мотивированы тем, что собственником не исполняются обязательства об оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества дома.

В иске, истец поясняет, что собственник квартиры № 403, расположенной по адресу: <...>, ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за данные услуги за период с сентября 2017 года по апрель 2020 года. Истец указывает, что ФИО2, прежний собственник квартиры умерла 29.07.2019, наследники отсутствуют, в связи с чем, квартира является выморочным имуществом и должна быть передана в собственность Муниципального образования город Рубцовск. Истец считает, что в связи с тем, что у собственника квартиры, до даты смерти, образовалась задолженность, а также после даты смерти начислена задолженность за оказанные услуги, то лицо, получившее выморочное имущество, отвечает за имеющиеся денежные обязательства прежнего собственника, а также обязано оплатить задолженность , возникшую, после приема выморочного имущества.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены требования истца по оплате задолженности за коммунальные услуги, содержание жилья (выморочного имущества), истец был вынужден обратиться в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Ко дню судебного заседания от истца поступил расчет задолженности по <...> за период с 01.08.2019.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений, в соответствии с которым, ответчик получил определение суда 19.03.2021.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец настаивал на заявленных требованиях. Настаивал, на требованиях к муниципальному образованию о взыскании долга с 2017 года, поскольку считал, что с приобретением выморочного имущества, к ответчику перешли все права и обязанности, связанные с содержанием указанного жилого помещения.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Указывал, что ответчиком в настоящее время проводится поэтапная процедура признания имущества выморочным и возможным принятием его в собственность, в случае, если у ФИО2, умершей 29.07.2019 отсутствуют наследники, которые имели право вступить в наследство (л.д. 68).

Выслушав пояснения истца, изучив отзыв на исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (прежнее наименование – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом») в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом от 24.09.2008 года, и лицензии № 22 от 15.04.2015 года, является управляющей организацией, обслуживающий указанный дом.

В указанном доме ФИО2 на праве собственности с 02.08.2006 принадлежит помещение – квартира № 403, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2020 года.

Согласно расчету истца за период с сентября 2017 года по апрель 2020 года у ФИО2 образовалась перед истцом задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения в размере 200116 руб. 74 коп.

Истец, в обоснование исковых требований указывает, что ФИО2 умерла 29.07.2019, о чем свидетельствуют сведения, представленные в материалы дела, при этом, в соответствии с реестром наследных дел, наследники у ФИО2 отсутствуют.

В связи с тем, что у ФИО2 отсутствуют наследники, истец обратился с претензионным письмом № 1057 от 07.10.2020 в администрацию города Рубцовска, как к лицу, к которому должно перейти выморочное имущество (жилое помещение, расположенное по адресу: <...>) (л.д. 32).

В связи с неудовлетворением ответчиком требований, отраженных в претензионном письме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением в порядке искового производства.

Как установлено статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 97 настоящего Кодекса;

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Из положений статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

До 29.07.2019 года (даты смерти), собственником спорной квартиры являлась ФИО2 Из представленных документов, следует, что у нее отсутствуют наследники.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: в том числе - жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Федеральным законом от 29.11.2007 N 281-ФЗ "О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации" в статью 1151 ГК РФ внесены изменения, касающиеся разграничения наследуемых объектов при переходе прав на них в порядке наследственного правопреемства. В настоящее время выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Датой открытия наследства считается смерть наследодателя. В данной ситуации 29.07.2019.

Выморочность имущества относится к исключительным случаям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических лиц - наследников по закону не произошла, вследствие чего к наследованию при определенных условиях может быть призвано публично-правовое образование.

Согласно пунктам I и 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Ответчиком не опровергается, что в случае отсутствия у ФИО2 наследников, выморочное имущество переходит в собственность администрации города Рубцовска Алтайского края.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность ФИО2 в размере 200 116 руб. 74 коп. за период с сентября 2017 года по апрель 2020 года за содержание жилья и коммунальные услуги. При этом, просит взыскать с ответчика задолженность по квартире, которая возникла до даты смерти ФИО2

В материалы дела 16.02.2021 от Алтайской краевой нотариальной палаты поступили сведения, что по состоянию на 12.02.2021 информация об открытии нотариусами Алтайского края наследственного дела после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 29.07.2019 отсутствует.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки жилого дома № 19, в кв. 403 никто не зарегистрирован и не проживает.

С учетом изложенного, в отсутствие наследников на спорное имущество, право собственности на спорные жилые помещения перешло муниципальному образованию г. Рубцовск в силу прямого указания закона с 29.07.2019.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, неполучение свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества не освобождает РФ, ее субъекты или муниципальные образования от возникших обязанностей, в том числе и по погашению долгов наследодателя за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ). Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства

Рассмотрев исковые требования, суд считает их подлежащими удовлетворению частично, в связи с тем, что, по мнению суда, истец неправомерно предъявил ко взысканию ответчику задолженность ФИО2, которая образовалась за период с сентября 2017 года по 29.07.2019, т.е. до даты смерти ФИО2

В период с сентября 2017 года по 29.07.2019 МО г. Рубцовска не являлось собственником квартиры, и это обстоятельство не может порождать гражданские обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В силу положений 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Суд считает, что ввиду того, что выморочное имущество передается ответчику с момента смерти наследодателя, то и обязанности по осуществлению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги переходят к ответчику с момента смерти наследодателя.

Суд считает, что действующим законодательством не закреплены обязанности МО по оплате задолженности наследодателя, образовавшиеся до даты смерти.

Истцом в материалы дела представлен альтернативный расчет исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.08.2019 по апрель 2020 года, в соответствии с которым, задолженность за указанные период составляет 14 909 руб. 31 коп., истец указал на невозможность исчисление задолженности с 29.07.2019 по 31.07.2019, в связи с этим, истец произвел расчет требований с 01.08.2019.

Альтернативный расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен и признается верным. Ответчик встречного расчета не представил.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным взыскание с ответчика задолженности с 01.08.2019 по апрель 2020 года, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования на сумму 14 909 руб. 31 коп.

В остальной части требований о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и за коммунальные услуги суд отказывает.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «город Рубцовск» в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Светлова", г. Рубцовск Алтайского края 14 909 руб. 31 коп. долга и 785 руб. 64 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова