Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания судьёй лично, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Гея», с. Алтайское Алтайского района, к Администрации Макарьевского сельсовета Алтайского района, с. Макарьевка, при участии в деле в качестве третьих лиц – ФИО1, с. Россоши, о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 65,1 кв.м., 1992 года постройки,

к участию в деле в качестве третьего лица -

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.08.2008 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – ФИО3 - по паспорту,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Гея», с. Алтайское Алтайского района обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации Макарьевского сельсовета Алтайского района, с. Макарьевка, о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 65,1 кв.м., 1992 года постройки.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1, проживающий в спорном жилом доме

В обоснование иска истец ссылается на то, что указанным недвижимым имуществом он открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1994 года, когда приобрел дом у построившего его ФИО4. На момент отчуждения дома, ФИО4 надлежащим образом не оформил правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, находящийся под домом, в связи с чем, истец не может осуществить регистрацию своего права собственности на дом.

Поскольку ФИО4 умер, то в настоящее время оформить правоустанвавливающие документы не представляется возможным, в связи с чем, иным образом, нежели в судебном порядке истец не может установить свое право собственности на приобретенный дом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте ив времени рассмотрения дела в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением № 35991 от 19.05.2009г. и на основании ст. 156 АПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело по существу без участия в судебном заседании представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Третье лицо пояснил, что заселился в дом с согласия истца. Исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В имеющихся в материалах дела отзывах на иск ответчик, а также наследник ФИО4 – ФИО1 по существу исковых требований возражений не имеют. Подтвердили, что дом был приобретен истцом у ФИО4 Считаю исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из пояснений истца, подтверждается ответчиком и ФИО1 (наследник ФИО4), в 1992 году в селе Макарьевка Алтайского крайона Алтайского края по ул. Центральная, № 86 ФИО4. был построен жилой дом из бруса.

В 1994 году ФИО4, до оформления правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, занятый домом, осуществил продажу указанного дома ЗАО «Гея». По договоренности с истцом, ФИО4 должен был оформить правоустанавливающие документы на дом и землю, после чего стороны должны были осуществить регистрацию права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество.

ФИО4 умер и не успел завершить оформление правоустанавливающих документов на отчужденный истцу дом.

Документы по отчуждению дома и оплате за его приобретение, у истца не сохранились, поскольку в 1994 году в административном здании ЗАО «Гея» произошел пожар. Данное обстоятельство подтверждается справкой Территориального отделения государственного пожарного надзора по Алтайскому району от 16.04.2009г. 2-12-26-49.

В Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации на спорный жилой дом.

С момента приобретения у ФИО4. жилого дома, ЗАА «Гея» открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилом домом, несет бремя его содержания.

В настоящее время у истца возникла необходимость продать жилой, дом, однако, он не может произвести его отчуждение в связи с отсутствием регистрации за ним права собственности на жилой дом. Произвести регистрацию права собственности на дом истец также не может, поскольку продавцом в свое время не были оформлены все необходимые правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, а в настоящее время это сделать не представляется возможным.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С 1994г. ЗАО «Гея» владело и пользовалось приобретенным у ФИО4 жилом домом.

В настоящее время 15 летний срок для приобретения истцом недвижимого имущества истек, и у истца возникло право требовать признания права собственности в связи с истечением срока давности.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права в силу приобретательной давности, суд считает, что истец подтвердил факт приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Гея», с. Белое Алтайского района на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 65,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу

Судья Т.В. Бояркова