Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования Камышенский сельсовет Петропавловского района Алтайского края в лице администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, с. Камышенка Петропавловского района Алтайского края, к муниципальному образованию Петропавловский район Алтайского края в лице администрации Петропавловского района Алтайского края, с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края, о признании права собственности,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Камышенский сельсовет Петропавловского района Алтайского края, с. Камышенка Петропавловского района Алтайского края, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию Петропавловский район Алтайского края в лице Администрации Петропавловского района Алтайского края, с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края, о признании права собственности на недвижимое имущество – здание сельского Дома культуры, расположенное по адресу: <...>, полезной площадью 1096,5 кв.м., общей площадью 1256,6 кв.м., 1965 года постройки и о признании права собственности на земельный участок (под зданием сельского Дома культуры), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 6786 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что вышеуказанное здание приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз "Путь к коммунизму", который признан банкротом. Поскольку документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект, отсутствуют, то в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз "Путь к коммунизму" ликвидирован.

Стороны согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в связи с невозможностью явки в назначенное судебное заседание, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01 января 2002 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Колхоз "Путь к коммунизму" и администрацией Камышенский сельсовет Петропавловского района Алтайского края подписан акт приемки-передачи объекта социальной (инженерной) инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность, в соответствии с которым последнему было передано здание сельского Дома культуры.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 13.12.2011сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз "Путь к коммунизму", с. Камышенка Петропавлоского района Алтайского края признан несостоятельным (банкротом).

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на переданное ему имущество по акту приема-передачи от сельскохозяйственного производственного кооператива"Колхоз "Путь к коммунизму", поскольку сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз "Путь к коммунизму" ликвидирован.

Краевым государственным бюджетным учреждением "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки" Алтайским участком на здание сельского Дома культуры, расположенное по адресу: <...> был изготовлен технический паспорт по состоянию на 06.12.2017.

В материалах дела имеется уведомление филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю № 22/001/082/2017-4224 от 19.12.2017 об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости.

Из реестра имущества муниципальной собственности Администрации Камышенского сельсовета Петропавловского района Алтайского края по состоянию на 01.01.2004 следует, что на балансе муниципального образования Камышенский сельсовет Петропавловского района Алтайского края значится здание Дома культуры, расположенное по адресу: <...> год ввода в эксплуатацию – 1968.

Факт владения и пользования истцом спорным имуществом подтверждается материалами дела.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку продавец ликвидирован.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, право собственности покупателя по договору продажи недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности, а не с момента передачи имущества.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была произведена по причине ликвидации продавца.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о добросовестном приобретении недвижимого имущества – здания сельского Дома культуры истцом.

В части признания права собственности на земельный участок (под зданием сельского Дома культуры), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 6786 кв.м. суд отказывает, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 22/001/082/2017-4219 от 19.12.2017 земельный участок относится к категории земель "земли населенных пунктов"; вид разрешенного использования: под объекты культурно-бытового назначения.

Кроме того, истец своим постановлением от 08.01.2003 № 2 определил закрепить земельный участок под зданием Камышенского Дома Культуры, расположенного по адресу: <...> Петропавловского района Алтайского края на праве бессрочного пользования, тем самым осуществил действия по определению его правовой судьбы.

Предъявляя исковое требование относительно признания права собственности на земельный участок, истец не привел нормативно-правового обоснования такого требования и не представил доказательства, свидетельствующие об отсутствии его права по пользованию и распоряжению этим участком.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части признания права собственности на здание сельского Дома культуры, расположенное по адресу: <...> года постройки. В части признания права собственности на земельный участок (под зданием сельского Дома культуры), расположенный по адресу: <...>, общей площадью 6786 кв.м., суд отказывает ввиду необоснованности данного требования.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности муниципального образования Камышенский сельсовет Петропавловского района Алтайского края на здание сельского Дома культуры, расположенное по адресу: <...> года постройки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев