Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Мошкиной Е.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Весенняя», г. Барнаул (ИНН <***>; ОГРН <***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Барнаул (ИНН <***>; ОГРНИП <***>), о взыскании 38 536 руб. 97 коп., с привлечениемк участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Барнаульская теплосетевая компания», г. Барнаул (ИНН <***>; ОГРН <***>) (656037, <...>); акционерное общество «Барнаульская горэлектросеть», г. Барнаул (ИНН <***>; ОГРН <***>) (656015, <...>); общество с ограниченной ответственностью «Барнаульский водоканал», г. Барнаул (ИНН <***>; ОГРН <***>) (656037, <...>),

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3 (по доверенности от 01.12.2015, паспорт);

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц – АО «БТСК» ФИО4 (по доверенности от 08.12.2015 № 70-2095/4/230, паспорт); АО «БГЭС» ФИО5 (по доверенности от 20.12.2015 № 5-юр, паспорт); ООО «Барнаульский водоканал» ФИО6 (по доверенности от 22.01.2016 № 64);

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Весенняя», г. Барнаул (далее – ООО УЖК «Весенняя», истец) обратился в арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Барнаул (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 38 536 руб. 97 коп. задолженности за коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <...> этажа и подвала жилого дома площадью 1 527,4 кв. м, однако обязательства по своевременному и полному внесению платы за коммунальные услуги (за предоставленную электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение, включая ОДН) не исполняет, что привело к возникновению задолженности по состоянию на 01.02.2015. Исковые требования обоснованы положениями статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Определением суда от 22.01.2016 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу предложено представить доказательства получения ответчиком искового заявления и приложенных к нему документов; ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск.

12.02.2016 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не согласен с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, с приложением дополнительных документов согласно списка приложения.

Определением суда от 14.03.2016 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 12.05.2016, в котором к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Барнаульская теплосетевая компания», г. Барнаул (ИНН <***>; ОГРН <***>) (656037, <...>); акционерное общество «Барнаульская горэлектросеть», г. Барнаул (ИНН <***>; ОГРН <***>) (656015, <...>); общество с ограниченной ответственностью «Барнаульский водоканал», г. Барнаул (ИНН <***>; ОГРН <***>) (656037, <...>).

Дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 15.06.2016.

От третьего лица – АО «Барнаульская горэлектросеть» в дело поступил отзыв, в котором последний указал, что в объем поставленной по договору энергоснабжения № 56 электроэнергии не включена плата за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды, которая по состоянию на февраль 2015 составляет 696 руб. 11 коп., в связи с чем считает требования в этой части правомерными.

Третьи лица - акционерное общество «Барнаульская теплосетевая компания», г. Барнаул и общество с ограниченной ответственностью «Барнаульский водоканал», г. Барнаул отзыв на иск суду не представили, заявив в судебном заседании о неполучении от истца копии иска с приложенными к нему документами.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, корреспонденцию суда, направленную по адресу государственной регистрации, не получает по причине, зависящей от последнего (возвращена по истечении рока хранения), что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства и позволяет суду рассматривать дело в отсутствии не явившегося лица.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на представленные конкурсному управляющему от руководителя должника список должников и финансовый лицевой счет по собственнику спорного помещения.

В настоящем судебном заседании представителям третьих лиц была передана копия иска и финансовый лицевой счет, после ознакомления с которыми представители третьих лиц заявили о производимых с ответчиком расчетами за предоставленные коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение) на основании показаний приборов учета согласно заключенным договорам с ответчиком. Относительно коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) указали на невключение указанных сведений в объем предоставленных услуг, по которым ответчиком производится оплата с третьими лицами.

Выслушав пояснения представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, рассмотрев заявленные требования, отзыв третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Весенняя» (ИНН <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 10.06.2011, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом, включая управляющей компанией по управлению многоквартирным домом по ул. Новосибирская, 34 в г. Барнауле.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.11.2014 по делу №А03-16433/2014 Общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Весенняя» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7

Определениями суда от 10.04.2015, ль 11.08.2015, от 16.11.2015 конкурсное производство продлевалось.

В ходе проведения конкурсного производства выявлено, что по состоянию за февраль 2015 за индивидуальным предпринимателем ФИО2, являющимся собственником нежилого помещения 1 этажа и подвала в жилом доме по ул. Новосибирская, 34, площадью 1 527,4 кв., имеется задолженность по оплате коммунальных услуг согласно финансовому лицевому счету в общей сумме 38 536 руб. 97 коп.

Предъявленная истцом претензия о погашении задолженности (направлена 28.10.2015) осталась без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан своевременно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность несения расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доле соразмерно свое доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения установлена пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, независимо от наличия заключенного договора с управляющей компанией.

Нежилое помещение, находящееся у ответчика на праве собственности, является составной частью многоквартирного дома, поэтому ответчик, как собственник нежилого помещения должен оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность в сумме 38 536 руб. 97 коп., включая за отопление – 35 235 руб. 90 коп., холодное водоснабжение – 706 руб. 58 коп., водоотведение – 557 руб. 39 коп., холодное водоснабжение ОДН – 1 340 руб. 99 коп., электроснабжение ОДН – 696 руб. 11 коп.

Возражая против заявленных требований, ответчиком представлены договоры, заключенные с поставщиками коммунальных услуг, а именно: договор от 01.06.2002 № 4713-Т на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде с ОАО «Кузбассэнерго»; договор от 01.01.2005 № 5031 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ООО «Барнаульский водоканал»; договор энергоснабжения от 04.08.2005 № 5650 с ОАО «Барнаульская горэлектросеть», а также документы о произведенных расчетах с указанными лицами.

Согласно представленному ответчику акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 между АО «Барнаульская горэлектросеть» и ИП ФИО2 (л.с. 5510 договор № 5650 от 04.08.2005) на начало периода значится переплата в сумме 1 544,88 руб., а с учетом начислений за январь, февраль 2015 и произведенной оплаты задолженность отсутствует, и по состоянию на 31.12.2015 за ответчиком имелась задолженность перед третьим лицом в сумме 3 248,23 руб., которая по платежным поручениям от 26.01.20165 № 14, от 27.01.2016 № 17 погашена в полном объеме.

Акт сверки расчетов за теплоэнергию между ОАО «Барнаульская теплосетевая компания» и ИП ФИО2 по договору № 4713Т на 30.04.2015 свидетельствует о том, что по состоянию на 30.04.2015 за ответчиком имеется переплата в сумме 8 074 руб. 31 коп. (с учетом произведенного перерасчета в апреле 2015 в сумме 27 817 руб. 78 коп.).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.01.2016 между ООО «Барнаульский водоканал» и ПБОЮЛ ФИО2 по договору № 5031 от 01.01.2005 за ФИО2 имеется задолженность в размере 20 056,98 руб., которая образовалась с учетом отраженных в акте данных за оказанные услуги за период оказанных услуг с октября по декабрь 2015. По состоянию на январь-февраль 2015 задолженности за ответчиком не имелось.

При таких обстоятельствах наличие за ответчиком задолженности по оплате предъявленных коммунальных услуг за отопление в сумме 32 523 руб. 90 коп., за холодное водоснабжение – 706 руб. 58 коп., водоотведение – 557 руб. 39 коп. истцом не доказано.

Как пояснил представитель третьего лица – АО «Барнаульская горэлектросеть», на основании условий договора энергоснабжения № 5650 ЭСО начисляло Абоненту плату за предоставленную электроэнергию в нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <...>, а также в нежилое помещение по адресу: <...>, при этом не начисляло плату за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды (ОДН).

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Действующим законодательством не предусмотрено освобождение собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, от внесения платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды), предъявленные за электроснабжение ОДН в сумме 696 руб. 11 коп. и холодное водоснабжение ОДН в сумме 1 340 руб. 99 коп., заявленные требования в части взыскания задолженности в сумме 2 037 руб. 10 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В связи с предоставленной истцу отсрочке в уплате государственной пошлины при подаче иска последняя подлежит взысканию с истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 333.18, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьей 27, 71, 102, 110, пунктом 3 статьи 156, статьями 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ИНН <***>; ОГРНИП <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Весенняя», г. Барнаул 2 037 руб. 10 коп. долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ИНН <***>; ОГРНИП <***>), в доход федерального бюджета 46 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Весенняя», г. Барнаул, в доход федерального бюджета РФ 1 954 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Е.Н. Мошкина