Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Татьяны Викторовны, при личном ведении протокола, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску потребительского гаражно-строительного кооператива № 840, г.Барнаул, к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул, о признании права собственности на самовольную постройку,

при участии в заседании представителей:

от истца – Михалев А.Ю., доверенность от 01.02.2007г.; Липских Л.Ф. – председатель ПГСК, паспорт 01 04 № 276967, выдан 01.12.2003г.,

от ответчика – Назаров Е.В., доверенность от 29.06.2007г.,

У С Т А Н О В И Л:

В арбитражный суд Алтайского края обратился ПГСК-840 с иском к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку – многоярусные гаражи боксового типа с автосервисом (литер А,А1,Д), расположенные по адресу: г.Барнаул, ул.Взлетная, 57.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на предоставленном в аренду земельном участке по адресу: г.Барнаул, ул. Взлетная, 57, им возведена без получения соответствующих разрешений компетентных органов самовольная постройка, представляющая собой многоярусные гаражи боксового типа с автосервисом. Истец не может зарегистрировать право собственности на указанное здание, поскольку данное строение является самовольным и иным образом, нежели в судебном порядке установление права собственности на здание не предусмотрено.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивает, просит признать право собственности на самовольно возведенное строение. Представил дополнительные документы – архитектурно-планировочное задание на проектирование многоярусных гаражей боксового типа по ул.Взлетная, 57.

Ответчик в отзыве, а также в заседании пояснил, что истцом не представлено доказательств строительства помещений автосервиса за счет своих собственных средств, также ответчик указал, что строение под литером А1 используется для размещения бильярдного клуба, Бойлинг клуба, сауны, химчистки и автомобильной мойки. В виду чего, управлению имущественных отношений считает, что право собственности истца не может быть признано на строения, обозначенные в техническом паспорте под литерами А1, Д.

В части признания права собственности именно на гаражные боксы (литер А) ответчик оставляет решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец, без получения всех необходимых документов на строительство, на земельном участке принадлежащем ему на праве аренды (договор аренды земельного участка №8644, л.д.5-7) возвел многоярусные гаражи боксового типа с автосервисом (литер А,А1,Д).

Истец ссылается на нормы статьи 222 Гражданского Кодекса РФ – самовольная постройка.

В частности ст. 222 ГК РФ указывает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в доказательство возможности признания права собственности на самовольно возведенное строение представил техническое заключение № 741 от 02.08.2006г. Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула, согласно выводам которого возможно признание права собственности на многоярусные гаражи боксового типа с автосервисом (литер А,А1,Д), расположенные по адресу: г.Барнаул, ул.Взлетная, 57. Также истец считает, что земельный участок отведен для строительства гаражей, границы согласованны со смежными землепользователями, проектная документация соответствует требованиям архитектурно-планировочного задания.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведена самовольная постройка не принадлежит истцу на праве собственности и не находится у него в пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства возведения самовольного строения (литер А,А1,Д), расположенного по адресу: г.Барнаул, ул.Взлетная, 57, за счет средств истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск не основан на праве и отказывает истцу в его удовлетворении.

На основании статей 8, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 123, 156 (3), 167-170, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию арбитражного суда Алтайского края.

Судья арбитражного

суда Алтайского края Т.В. Бояркова