Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шибут А.А., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

муниципального унитарного предприятия «Яровской теплоэлектрокомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Яровое Алтайского края

к акционерному обществу «Алтайский Химпром» им. Верещагина (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Яровое Алтайского края

об урегулировании разногласий по договору аренды имущества № 585 юр от 03.03.2021

без участия в судебном заседании представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

23.03.2021 муниципальное унитарное предприятие «Яровской теплоэлектрокомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Яровое Алтайского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к акционерному обществу «Алтайский Химпром» им. Верещагина (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Яровое Алтайского края (далее - ответчик) об урегулировании разногласий по договору аренды имущества № 585 юр от 03.03.2021.

Определением суда от 30.03.2021 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 15.07.2021 дело назначено к рассмотрению по существу.

В процессе рассмотрения стороны согласовали ряд положений договора, что привело к неоднократному уточнению исковых требований (разногласий), а также отложению рассмотрения дела, в том числе для мирного урегулирования спора.

В судебном заседании 09.09.2021 стороны согласовали окончательно позиции по иску.

Представители сторон в настоящее судебное заседание не явились, о его времени и месте в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) извещены надлежащим образом.

Ко дню судебного заседания от представителей сторон поступили ходатайства о рассмотрении дел в их отсутствие.

От истца поступило ходатайство об уточнении заявленных требований, просит урегулировать разногласия по договору аренды имущества № 585 юр от 03.03.2021 в редакции, поступившей в суд 27.09.2021, через систему «мой арбитр». В уточнении истец более подробно изложил положения договора со ссылками на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации. указанные положения договора стороны обсуждали в судебном заседании.

Суд принял уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ и рассматривает дело в рамках заявленных требований.

Ранее, ответчиком был представлен отзыв, в котором он не согласен с редакцией, предложенной истцом. В обоснование своих возражений указал, что согласно условиям утвержденного мирового соглашения по делу № А03-11045/2019 АО «Алтайский Химпром» им. Верещагина отказывается от взыскания с МУП «ЯТЭК» судебной неустойки. Из числа выбранных предприятием объектов, Общество передает ему во временное владение и пользование за плату на договорной основе, для деятельности водоснабжения/водоотведения. Порядок, сроки, размер арендной платы такого использования, права и обязанности сторон, иные существенные условия определяются в договоре аренды, заключаемом между Обществом (Арендодателем) и предприятием (Арендатором). Для чего Общество, согласно определению об утверждении мирового соглашения, являясь собственником, за свой счет проводит независимую оценку рыночной величины арендной платы выбранного предприятием имущества. Определенный указанным способом размер арендной платы принимается сторонами при заключении договора аренды вышеуказанного имущества. Ответчик ссылается на то, что стороны согласовали и признали обязательным к применению обеими сторонами в мировом соглашении одно из существенных условий заключаемого договора аренды, а именно порядок определения и размер арендной платы за пользование определенным имуществом.

Позже, в судебном заседании стороны согласовали ряд разногласий, в том числе по размеру арендной платы, что является существенным условием договора.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 15.11.2019 года по делу № А03-11045/2019 суд обязал муниципальное унитарное предприятие «Яровской теплоэлектрокомплекс» передать, в течение месяца с момента вступления в силу решения по делу, в открытое акционерное общество «Алтайский Химпром» им. Верещагина 135 объектов имущества и разрешить к нему (имуществу) доступ представителей и транспортных средств открытому акционерному обществу «Алтайский Химпром» им. Верещагина для его демонтажа, погрузки и вывоза с последующим оформлением вручения (передачи) уполномоченными представителями сторон приемопередаточных документов в отношении истребованного имущества.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2020 года по делу № А03-11045/2019 Решение Арбитражного суда Алтайского края от 15.11.2019 года по делу № А03-11045/2019 оставлено без изменения.

Определением о прекращении производства по заявлению о взыскании судебной неустойки и об утверждении мирового соглашения на стадии исполнении судебного акта от 08.07.2020 года по делу №А03-11045/2019 установлено:

Из числа принадлежащего Алтайский Химпром» им. Верещагина истребованного имущества, указанного в решении от 15.11.19 г. по делу № А03-11045/2019, стороны определили, что Алтайский Химпром» им. Верещагина передает за плату во временное владение и пользование на договорной основе, а МУП «ЯТЭК» принимает объекты, используемые им в деятельности по водоснабжению/водоотведению, указанные в перечне. Порядок, сроки, размер арендной платы такого использования, права и обязанности сторон, иные существенные условия будут определены отдельно в договоре аренды, заключаемом между сторонами (АО «Алтайский Химпром» и МУП «ЯТЭК»).

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом «Алтайский Химпром» им. Верещагина (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Ятэк» (арендатор) при заключении договора № 585 юр от 03.03.2021 аренды имущества возник спор по пунктам 1.5, 1.6, 1.7, 3.7, 3.17, 3.18, 3.19, 5.2, 7.2, 9.3, 10.1. Истец просил добавить в раздел «Обязанности арендодателя» пункт следующего содержания: «Арендатор обязан выполнять в установленный срок требования и предписания органов государственного пожарного, природоохранного, экологического, технологического, санитарно - эпидемиологического надзора и иных регулирующих, контролирующих (надзорных) органов, если эти изменения относятся к категории текущего ремонта, отделимых улучшений арендованного имущества. Выполнение данных обязанностей арендодателем подлежит, в случае если эти изменения относятся к категории капитального ремонта, неотделимых без вреда улучшений арендованного имущества».

Истец просил утвердить договор в следующей редакции, предложенной 27.09.2021:

пункт 1.5 изложить в следующей редакции: "Содержание арендованного имущества, исполнение требований законодательства, норм и правил в регулируемой сфере оказания услуг водоотведения, по соглашению сторон договора, в течение всего периода аренды осуществляется силами и за счет средств Арендатора, включенных в тариф на регулируемый вид деятельности. ";

пункт 1.6 изложить в следующей редакции: «Арендатор принимает на себя по настоящему договору ответственность за вред (ущерб) третьим лицам, причиненный арендуемым имуществом, а также принимает на себя бремя содержания имущества и соблюдение требований техники безопасности, пожарной и экологической, санитарноэпидемиологической безопасности обеспечения водоотведения сточных вод и их эксплуатации, взаимодействует с отраслевыми контрольными (надзорными) органами в течение всего периода аренды, начиная с момента получения имущества Арендатором.»

пункт 1.7 изложить в следующей редакции: «В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка использования имущества, внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок при этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд или отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке.»

обязанности арендодателя: добавить Арендатор обязан выполнять в установленный срок требования и предписания органов государственного пожарного, природоохранного, экологического, технологического, санитарно эпидемиологического надзора и иных регулирующих, контролирующих (надзорных) органов, если эти изменения относятся к категории текущего ремонта, отделимых улучшений арендованного имущества.Выполнение данных обязанностей арендодателем подлежит, в случае если эти изменения относятся к категории капитального ремонта, неотделимых без вреда улучшений арендованного имущества.

пункт 3.3 изложить в следующей редакции: « Арендатор обязуется Использовать полученное в аренду имущество в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по его прямому производственному и потребительскому назначению, соблюдая требования техники безопасности, пожарной и экологической санитарноэпидемиологической безопасности и правил, действующих в отношении производственных объектов обеспечения водоотведения сточных вод и их эксплуатации, взаимодействовать с отраслевыми контрольными (надзорными) органами в течение всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем имущества Арендатору во исполнение условий настоящего договора.»

пункт 3.7 изложить в следующей редакции: «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества включенных в тариф на регулируемый вид деятельности. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.».

пункт 3.17 изложить в следующей редакции: «Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.»

пункт 3.18 изложить в следующей редакции: «Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.»

пункт 4.1 изложить в следующей редакции: «Арендатор имеет право требовать своевременного, согласно условиям настоящего договора, внесения Арендатором суммы арендной платы и исполнения обязательств Арендатора, установленных настоящим договором. Отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, предупредив об этом арендатора не позднее, чем за три месяца до предстоящего дня прекращения договора.

пункт 5.2 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

пункт 7.2 изложить в следующей редакции: «С указанного момента на Арендаторе лежит бремя ответственности за содержание имущества.»

пункт 9.3 изложить в следующей редакции: «Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя в одностороннем порядке с момента указанного в его уведомлении о прекращении договора, в том числе при существенном нарушении условий договора Арендатором, пли в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством, в том числе, когда Арендатор: -пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; -существенно ухудшает имущество; -более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

пункт 10.1 изложить в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, действует по 31.12.2021 года и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.10.2018 года; государственной регистрации не требует. В случае, если ни одна из сторон, за три месяца до истечения срока действия настоящего договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным между сторонами на тех же условиях на неопределенный срок».

Ответчик требования истца не признал, указывая, что согласно условиям утвержденного мирового соглашения ответчик передает истцу во временное владение и пользование за плату на договорной основе, для деятельности водоснабжения/водоотведения. Порядок, сроки, размер арендной платы такого использования, права и обязанности сторон, иные существенные условия определяются в договоре аренды, заключаемом между Обществом (Арендодателем) и предприятием (Арендатором), для чего Общество, согласно определению об утверждении мирового соглашения, являясь собственником, за свой счет проводит независимую оценку рыночной величины арендной платы выбранного предприятием имущества. Определенный указанным способом размер арендной платы принимается сторонами при заключении договора аренды вышеуказанного имущества. Таким образом, по мнению ответчика, стороны согласовали и признали обязательным к применению обеими сторонами в мировом соглашении одно из существенных условий заключаемого договора аренды, а именно порядок определения и размер арендной платы за пользование определенным имуществом.

В отзыве на иск от 28.04.2021 общество просит урегулировать разногласия при заключении договора аренды в редакции Общества: добавить в раздел «Обязанности арендодателя» пункт следующего содержания: «Выполнять в установленный срок требования и предписания органов государственного пожарного, природоохранного, экологического, технологического, санитарноэпидемиологического надзора и иных регулирующих, контролирующих (надзорных) органов, вынесенные в отношении арендуемых Арендатором зданий, сооружений и(или) его деятельности.»;

пункт 1.5 изложить в следующей редакции: «Стороны договора определили, что эксплуатация арендованного имущества в техническом и коммерческом отношении со стороны Арендатора и (или) его деятельность должны обеспечивать нормальное, безопасное и законное использование имущества в соответствии с его назначением, целями аренды по договору и требованиями действующего законодательства, в т.ч. санитарно- эпидемиологического, экологического, регулирующего эксплуатацию промышленных объектов; правоотношения в сфере холодного водоснабжения и оказания услуг водоотведения.

Содержание арендованного имущества, исполнение требований законодательства, норм и правил в регулируемой сфере оказания холодного водоснабжения и услуг водоотведения, по соглашению сторон договора, в течение всего периода аренды осуществляется силами и за счет средств Арендатора.»;

пункт 1.6 изложить в следующей редакции: «Арендатор принимает на себя по настоящему договору ответственность за вред (ущерб) третьим лицам, причиненный арендуемым имуществом, а также принимает на себя бремя содержания имущества и соблюдение требований техники безопасности, пожарной и экологической, санитарно-эпидемиологической безопасности и правил, действующих в отношении производственных объектов (включая опасные производственные объекты) обеспечения холодного водоснабжения и водоотведения сточных вод и их эксплуатации, взаимодействует с отраслевыми контрольными (надзорными) органами в течение всего периода аренды, начиная с момента получения имущества Арендатором.»

пункт 1.7 изложить в следующей редакции: «В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка использования имущества, внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок и (или) отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.»

пункт 3.3 изложить в следующей редакции: « Арендатор обязуется использовать полученное в аренду имущество в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по его прямому производственному и потребительскому назначению, соблюдая требования техники безопасности, пожарной и экологической, санитарно- эпидемиологической безопасности и правил, действующих в отношении производственных объектов (включая опасные производственные объекты) обеспечения холодного водоснабжения и водоотведения сточных вод и их эксплуатации, взаимодействовать с отраслевыми контрольными (надзорными) органами в течение всего периода аренды, начиная с момента передачи Арендодателем имущества Арендатору во исполнение условий настоящего договора. Проводить лицензирование в отношении осуществляемой деятельности и (или) эксплуатируемых объектов, проводить инструктаж о порядке обслуживания и организации технологических процессов холодного водоснабжения и водоотведения сточных вод, устранять возникающие неисправности.»

пункт 3.7 изложить в следующей редакции: «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на содержание имущества, производить за свой счет текущий ремонт по мере возникновения к тому необходимости, но не реже одного раза в год, с предварительным письменным согласованием с Арендодателем способов, сроков, объемов и формы их проведения. Не производить в арендуемых объектах без письменного согласования с Арендодателем проведение монтажа/демонтажа скрытых и открытых коммуникаций, сетей и электропроводок, установок иного оборудования и принадлежностей, перепланировок и переоборудования зданий, сооружений, а также не перемещать оснастку технических средств и оборудования, обеспечивать сохранность сооружений, ранее проведенных инженерных сетей, коммуникаций, оборудования и оснащения арендуемого имущества в целом, а также целостность составляющих их частей, элементов. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он нё определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.»

пункт 3.17 изложить в следующей редакции: «В случае аварии, пожара, или иной чрезвычайной ситуации, произошедшей по вине Арендатора, либо иных действий (в т.ч. в результате ненадлежащей эксплуатации) Арендатора, в результате которых произошла утрата, нанесен ущерб арендуемому имуществу, указанному в п.1.1 настоящего договора, Арендатор ликвидирует их последствия своими силами и за свой счет с последующей сдачей результата Арендодателю, либо возмещает убытки (в размере оценочной стоимости утраченного и (или) поврежденного имущества) Арендодателю, в установленном законодательством РФ порядке. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.»;

пункт 3.18 изложить в следующей редакции: «Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью Арендодателя.»;

пункт 3.19 исключен;

пункт 4.1 изложить в следующей редакции: «Арендодатель имеет право требовать своевременного, согласно условиям настоящего договора, внесения Арендатором суммы арендной платы и исполнения обязательств Арендатора, установленных настоящим договором. В случае если арендуемое имущество придёт в аварийное состояние или будет иметь иное,отличное от первоначального состояние, исключающее их эксплуатацию, в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, требовать от Арендатора восстановления арендованного, по настоящему договору, имущества собственными силами и за счет собственных средств, либо возмещения связанного с этим материального ущерба, в установленном законодательством РФ порядке отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора не позднее, чем за три месяца до предстоящего дня прекращения договора.»;

пункт 5.2 изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год. Изменение арендной платы и сроки применения таких изменений устанавливаются соглашением сторон. Если стороны не пришли к соглашению спор подлежит передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.»;

пункт 7.2 изложить в следующей редакции: «С указанного момента на Арендаторе лежит бремя ответственности за содержание имущества переданного Арендатору по настоящему договору.»;

пункт 9.3 изложить в следующей редакции: «Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в одностороннем порядке с момента указанного в его уведомлении о прекращении договора, в том числе при существенном нарушении условий договора Арендатором, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством, в том числе, когда Арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.»;

пункт 10.1 изложить в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, действует по 31.12.2021 года и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.10.2018 года; государственной регистрации не требует. В случае, если ни одна из сторон, за три месяца до истечения срока действия настоящего договора не заявит о его расторжении (отказе от договора), то договор считается возобновленным между сторонами на тех же условиях на неопределенный срок».

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных МУП «Ятэк» требований ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

В силу п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 этого кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу приведенной выше нормы права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 610 ГК РФ предусматривает, договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно положениям статьи 611 ГК РФ предоставление имущества арендатору Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Статья 612 ГК РФ предусматривает перечень ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

Статья 616 ГК РФ предусматривает обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

В соответствии со статьями 619, 620 ГК РФ определяется порядок досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, арендатора.

В соответствии со статьёй 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В процессе рассмотрения спора стороны согласовали размер арендной платы, что является существенным условием договора.

Оценив представлены сторонами редакции условий договора, суд пришёл к выводу о том, что редакция, предложенная МУП "Ятэк", соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, не нарушает права и интересы сторон по договору. Суд учитывает, что предприятие МУП "Ятэк" социально – значимый объект инфраструктуры города Яровое. Основным видом деятельности согласно Выписке из ЕГРЮЛ является производство пара и горячей воды (тепловой энергии) тепловыми электростанциями.

При разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договора аренды № 585 юр изложить в редакции МУП «Яровской теплоэлектрокомплекс», предложенной суду 27.09.2021.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, противоречащими нормам гражданского кодекса, ущемляющими права стороны при заключении договора аренды. Сторона истца вынуждена заключать договор с ответчиком ввиду необходимости осуществления основного вида деятельности для которого создано предприятие. Осуществление производственной деятельности в сфере теплоэнергетики, водоснабжения и водоотведения потребителям, которыми являются организации и население (граждане) на территории муниципального образования г. Яровое.

   Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между муниципальным унитарным предприятием «Яровской теплоэлектрокомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Яровое Алтайского края и акционерным обществом «Алтайский Химпром» им. Верещагина (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Яровое Алтайского краяпри заключении договора аренды имущества № 585 юр от 03.03.2021 в редакции муниципального унитарного предприятия «Яровской теплоэлектрокомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Яровое Алтайского края от 27.09.2021.

Взыскать с акционерного обществу «Алтайский Химпром» им. Верещагина (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Яровое Алтайского края в пользу муниципального унитарного предприятия «Яровской теплоэлектрокомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Яровое Алтайского края 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А.Чайка