Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ястребовой М.В., с использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании 427 500 руб. задолженности по договору от 10.12.2019 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ФИО2, <...> 041 руб. 91 коп. задолженности по расходам, связанным с обеспечением надлежащего состояния и текущего содержания помещений (коммунальные платежи), 33 772 руб. 50 коп. неустойки,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.04.2021, диплом,

от ответчика – не явился, извещён,

У С Т А Н О В И Л:

25.03.2021 индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - ответчик) о взыскании 427 500 руб. задолженности по договору от 10.12.2019 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ФИО2, <...> 041 руб. 91 коп. задолженности по расходам, связанным с обеспечением надлежащего состояния и текущего содержания помещений (коммунальные платежи), 33 772 руб. 50 коп. неустойки по состоянию на 25.11.2020.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от 26.03.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 29.04.2021 суд отложил предварительное судебное заседание для получения отзыва от ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Арбитражным судом в адрес ответчика направлялись определения о принятии искового заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству, однако судебная корреспонденция, направленная в адрес стороны в соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 4 названной статьи лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Определения суда направлялись ответчику по адресу его государственной регистрации в соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Суд, руководствуясь статьями 121, 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, указал, что задолженность заявлена за пользованиями двумя помещениями.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Из материалов дела следует, что 10.12.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает во временное пользование за плату нежилые помещения, а арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение: назначение: нежилое, общей площадью -267,3 кв.м., этаж: подвал, кадастровый/условный номер: 22:63:010408:5021, расположенное по адресу: Россия, <...>, пом. Н4 (далее по тексту - Помещение), принадлежащее: Арендодателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН. <***>, паспорт Российской Федерации: <...>, выдан 05.09.2013 году, Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Центральном р-не г. Барнаула, код подразделения 220-069, зарегистрирована по адресу: <...>, на праве собственности на основании договора купли-продажи от 09.12.2019 года (л.д.8- договор).

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что Помещение будет использоваться арендатором для организации склада под строительные материалы. Цель использования помещения может быть изменена только с письменного согласия арендодателя.

Переход права собственности на указанное здание к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора 9п. 1.3. договора).

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что Арендодатель предоставляет помещение в пользование арендатору не позднее одного рабочего дня с момента подписания акта приема-передачи. Акт приёма-передачи составляется арендодателем, подписывается представителями сторон и является неотъемлемой частью договора Приложение № 1.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, составляет 11 (одиннадцать) месяцев и исчисляется с даты подписания настоящего договора. Если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о расторжении настоящего договора, последний считается заключенным на тот же срок.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата по настоящему договору составляет: 71 608 рублей за все арендуемые помещения в месяц. НДС не облагается.

В указанную сумму включена только плата за пользование Помещениями по настоящему договору.

Расходы, связанные с обеспечением надлежащего состояния помещения: плата за отопление и текущее содержание помещения, капитальный ремонт, коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, оплата за телефон и интернет, вывоз и утилизацию ТБО, уборка прилегающей территории, уборка арендуемого помещения и мест общего пользования, оплата по охране помещения, оплата ОДН и другие коммунальные услуги, выставляемые арендодателю за данное помещение оплачиваются самостоятельно арендатором дополнительно и не включаются в размер ежемесячной арендной платы. Оплата указанных расходов производится в течение 3-х (трех) календарных дней с даты получения арендатором соответствующих счетов, выставленных поставщиками коммунальных услуг, но не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Арендатор самостоятельно ежемесячно оплачивает услуги: по обеспечению помещения Интернетом и услугами внутризоновой', городской, междугородней телефонной связью на основании и в рамках заключенных договоров на оказание услуг между арендатором и провайдером (поставщиком) услуг внутризоновой, городской, междугородней телефонной связи и Интернета, а также на основании и в рамках заключенных договоров на оказание услуг между арендатором и поставщиками услуг по вывозу мусора, уборке прилегающей территории, уборке арендуемого помещения и мест общего пользования, по охране помещения).

В случае увеличения коммунальных тарифов, стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг рассчитывается исходя из измененных тарифов.

Дата начисления платежей по договору устанавливается с даты подписания договора аренды и по дату прекращения срока аренды по договору (л.д.10- договор).

В соответствии с п. 4.2. договора оплата по договору производится арендатором ежемесячно в полном объеме путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца. Оплата по договору за неполный календарный месяц срока аренды осуществляется из расчета фактического количества календарных дней пользования помещением в соответствующий оплачиваемый период.

Датой оплаты считается дата зачисления на расчетный счет арендодателя денежных средств.

В соответствии с п. 4.3. договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Изменение размера арендной платы дополнительным соглашением не оформляется. Размер арендной платы считается изменённой с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя. При уклонении арендатора в получении данного уведомления, размер арендной платы будет считаться измененным с момента направления уведомления.

10.12.2019 стороны подписали Акт приёма – передачи, по условиям которогоарендодатель передает, а арендатор принимает следующие нежилые помещения:

18.12.2019 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> (далее – дополнительное соглашение), в рамках которого истцом переданы ответчику во временное пользование за плату нежилые помещения, а именно:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. НЗ, площадью 270 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:010408:5020;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, пом. Н4, площадью 267,3 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:010408:5021.

Согласно п.2 дополнительного соглашения, пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции: арендная плата по настоящему договору составляет 142 500 руб. за все арендуемые помещения в месяц, НДС не облагается.

В указанную сумму включена только плата за пользование помещениями по настоящему договору.

Арендатор самостоятельно ежемесячно оплачивает услуги: по обеспечению помещения Интернетом и услугами внутризоновой, городской, междугородней телефонной связью на основании и в рамках заключенных договоров на оказание услуг между арендатором и провайдером (поставщиком) услуг внутризоновой, городской, междугородней телефонной связи и Интернета, а также на основании и в рамках заключенных договоров на оказание услуг между арендатором и поставщиками услуг по вывозу мусора, уборке прилегающей территории, уборке арендуемого помещения и мест общего пользования, по охране помещения.

Дата начисления платежей по договору устанавливается с даты подписания договора аренды и по дату прекращения срока аренды по договору.

18.12.2019 стороны подписали акт приёма – передачи (л.д.17), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение: назначение: нежилое, общей площадью -270 кв.м., этаж: 2, кадастровый/условный номер: 22:63:010408:5020, расположенное по адресу: Россия, <...>, пом. НЗ.

Ответчик принял нежилые помещения, однако оплату согласно условий договора и дополнительного соглашения производил ненадлежащим образом. По расчёту истца у ответчика образовалась задолженность, которая в части ежемесячной арендной платы (фиксированная часть) составляет 427 500 руб.

Кроме того, помимо оплаты фиксированной ставки арендной платы на ООО «Гарант», как арендатора, в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения, возложена обязанность по оплате расходов, связанных с обеспечением надлежащего состояния помещения: плата за отопление и текущее содержание помещения, водоотведение, электроснабжение, оплата за телефон и интернет, вывоз и утилизацию ТБО, уборка прилегающей территории, уборка арендуемого помещения и мест общего пользования, оплата по охране помещения, оплата ОДН и другие коммунальные услуги, выставляемые арендодателю за данное помещение.

Задолженность по оплате расходов, связанных с обеспечением надлежащего состояния и текущего содержания помещения (коммунальные услуги) по состоянию на 25.11.2020 составляет 481 041 руб. 91 коп.

Ответчик имущество принял, осуществлял пользование им, однако обязательства по своевременной оплате арендных платежей и расходов, связанных с обеспечением надлежащего состояния помещения, надлежащим образом не исполнял.

02.12.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

От ответчика в адрес истца 07.12.2020 направлен ответ на претензию, ответчик с требованиями истца не согласен в части неустойки и расходов за коммунальные услуги, поскольку истцом не представлен расчет. Указывает на прекращение права собственности ответчика с 18.11.2020 в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, по мнению ответчика, срок аренды в ноябре 2020 года составляет 8 дней.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено судом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование вышеуказанными помещениями.

Ответчик наличие долга не оспорил, возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, актом приема-передачи и другими материалами дела.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей не представлены, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требование истца о взыскании задолженности по договору от 10.12.2019 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ФИО2, д. 270, в размере 427 500 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору от 10.12.2019 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ФИО2, д. 270, в размере 33 772 руб. 50 коп. по состоянию на 25.11.2020.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной оплаты арендатором арендных платежей и/или выставленных арендодателем в соответствии с п.4.1 договора счетов арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная с первого числа месяца, следующего за отчетным.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец правомерно произвел начисление неустойки в соответствии с пунктами 6.2 договора.

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным.

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, отсутствие вины не доказал.

Расчет неустойки, представленный истцом, и ее размер соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ судом не установлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул Алтайского края 427 500 руб. задолженности по договору от 10.12.2019 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ФИО2, <...> 041 руб. 91 коп. задолженности по расходам, связанным с обеспечением надлежащего состояния и текущего содержания помещений (коммунальные платежи), 33 772 руб. 50 коп. неустойки, а также 21 846 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А.Чайка