Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Краснодар Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о прекращении права ипотеки акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «АлтайБизнес-Банк» на земельный участок с кадастровым номером 22:69:030705:2, расположенный по адресу: <...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края,

при участии в судебном заседании представителей сторон.

от истца - ФИО3, по доверенности от 26.03.2019, диплом ВСГ 3766523,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Краснодар Краснодарского края, о признании отсутствующим права залога акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «АлтайБизнес-Банк» на земельный участок с кадастровым номером 22:69:030705:2, расположенный по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требований, в настоящее время просит: прекратить право ипотеки акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «АлтайБизнес-Банк» на земельный участок с кадастровым номером 22:69:030705:2, расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края.

Требования истца, со ссылками на статью 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы необходимостью снятия обременения со спорного имущества, принадлежащего истцу, ввиду расторжения кредитного договора в связи с исполнением по нему обязательств.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились.

Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Заказное письмо, направленное в адрес третьего лица, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в Арбитражный суд Алтайского края не вернулось.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика и третьего лица.

Истец настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не представил.

Согласно отзыву на исковое заявления, представленного третьим лицом, исковые требования не затрагивают права Управления, в связи с чем, вопрос относительно разрешения указанного спора оставлено на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 08.04.2014 между акционерным коммерческим банком «АлтайБизнес-Банк» (кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «Октан-Пласт» (заемщик) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого, кредитор предоставляет заемщику кредит в виде кредитной линии с установлением лимита задолженности в сумме 15 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в соответствии с настоящим договором.

Согласно п. 1.4.1.1 договора, в обеспечение исполнения обязательств по возврату заемных средств общество обязалось обеспечить предоставление в залог банку, имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 с оформлением Договора ипотеки в срок не позднее « 15 » мая 2014 года:

- Сооружение - автозаправочная станция: (лит.А,А1 - здание операторской, пристрой, подвал, общей площадью 152,5 кв.м.; лит. П - навес, лит.Г2 - уборная, лит.ГЗ-Г7 - емкости под топливо, лит.Г8- Г11 - топливораздаточные колонки). Назначение: нежилое. Инвентарный номер: 01:413:002:000184040. Литер: А,А1,Г1-Г11. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <...> д,10 (трасса Новосибирск - Барнаул) Кадастровый (или условный) номер: 22:69:030705:0002:01:413:002:000184040.

- Земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Площадь: 0,56 га. Адрес (местоположение): <...> участок 10 Кадастровый (или условный) номер: 22:69:030705:0002. Сооружение и земельный участок расположены по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.4.1.2. кредитного договора, в обеспечение его исполнения в залог также было предоставлено имущество общества с ограниченной ответственностью «фирма «Димис»: общей залоговой стоимостью 4 000 000 рублей 00 копеек с оформлением договора ипотеки в срок не позднее « 15 » мая 2014 года:

- Стационарная АЗС - сложная вещь единого функционального назначения. Назначение:нежилое. Литер: СА Адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский кр., <...> Кадастровый (или условный) номер: 00:00:000000:0000:01:401:002:000443730;

- Земельный участок. Категория земли промышленности, энергетики , транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земляного специального назначения - для строительства комплекса дорожного сервиса. Площадь: 5419 кв.м.

08.04.2014 между акционерным коммерческим банком «АлтайБизнес-Банк» (кредитор) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор ипотеки <***>-И1, по условиям которого, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***>- 20/2014ЮЛ (кредитная линия с лимитом задолженности) от « 08 » апреля 2014 года, заключенному в г. Барнауле между Акционерным Коммерческим Банком «АлтайБизнес-Банк» (открытое акционерное общество) («кредитор») и обществом с ограниченной ответственностью «Октан-пласт» («заемщик»), с установлением лимита задолженности в сумме 15 000 000 рублей 00 копеек сроком по «07» апреля 2017 г., включая возмещение потерь, причиненных залогодержателю вследствие неисполнения, либо ненадлежащего исполнения указанного кредитного договора, залогодатель передает в залог залогодержателю следующие объекты, принадлежащие ему на праве собственности, (далее по тексту - «Предмет залога»):

- Сооружение - автозаправочная станция: (лит.А,А1 - здание операторской, пристрой, подвал, общей площадью 152,5 кв.м.; лит.Г1 - навес, лит.Г2 - уборная, лит.ГЗ-Г7 - емкости под топливо, лит.Г8-Г11 - топливораздаточные колонки). Назначение: нежилое. Инвентарный номер: 01:413:002:000184040. Литер: А,А1,Г1-Г11. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <...> (трасса Новосибирск - Барнаул);

- Земельный участок. Категория земель; земли населенных пунктов. Площадь: 0,56га. Адрес (местоположение): <...> участок 10, Кадастровый (или условный) номер: 22:69:030705:0002.

Указанный договор ипотеки был зарегистрирован, о чем имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому края от 21.04.2014 на самом договоре.

В дальнейшем кредитный договор был расторгнут, в связи с отсутствием у общества задолженности перед банком, обременение в отношении указанных объектов недвижимости было снято, однако, земельный участок с кадастровым номером 22:69:030705:2 остался обременен ипотекой.

Определением суда от 11.12.2018 по делу № А03-1987/2018 было прекращено конкурсное производство в отношении банка. Этим же определением права и обязательства АО «Акционерный коммерческий банк «АлтайБизнес-Банк» были переданы ФИО2 (ответчику по настоящему делу).

10.09.2019 истец обращался к ответчику с письмом с просьбой обратиться в органы Росреестра для снятия обременения с земельного участка с кадастровым номером 22:69:030705:2, однако данное письмо осталось без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 3 статьи 1 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 11 статьи 53 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 25 Закона об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случаях в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1).

Истцом в материалы дела представлены доказательства, что кредитные обязательства погашены. При этом ипотека на Сооружение - автозаправочная станция: (лит.А,А1 - здание операторской, пристрой, подвал, общей площадью 152,5 кв.м.; лит.Г1 - навес, лит.Г2 - уборная, лит.ГЗ-Г7 - емкости под топливо, лит.Г8-Г11 - топливораздаточные колонки). Назначение: нежилое. Инвентарный номер: 01:413:002:000184040. Литер: А,А1,Г1-Г11. Этажность: 1. Адрес (местоположение): <...> (трасса Новосибирск - Барнаул) прекращена , по заявлению кредитора. Однако, запись о б ипотеке на земельный участок по адресу: <...> (трасса Новосибирск –Барнаул) не прекращена.

В силу закона, с прекращением обязательств, обеспеченного залогом, прекращается и залог на недвижимое имущество (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что материалами дела подтверждается, что обязательства, обеспеченные залогом прекращены, суд удовлетворяет исковые требования о прекращении ипотеки на земельный участок с кадастровым номером 22:69:030705:2, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку на земельный участок с кадастровым номером 22:69:030705:2, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова