Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ястребовой М.В., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск Алтайского края

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск Алтайского края

о взыскании 506 830 руб. 09 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.12.2017 по 31.07.2020, 27 043 руб. 49 коп. пени за период с 11.02.2018 по 11.03.2020, а также 3 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 366 руб. 27 коп. почтовых расходов,

без участия в судебном заседании представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

30.03.2021 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск Алтайского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск Алтайского края (далее - ответчик) о взыскании 506 830 руб. 09 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.12.2017 по 31.07.2020, 27 043 руб. 49 коп. пени за период с 11.02.2018 по 11.03.2020, а также 3 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 366 руб. 27 коп. почтовых расходов.

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 292, 322-325, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 39, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг.

Определением суда от 06.04.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Ко дню предварительного судебного заседания ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом неверно произведены расчеты задолженности и пени, полагает, что оплата за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг производится им в рамках договора № 11-16 от 09.08.2016, который, по мнению ответчика, не прекратил свое действие.

Определением от 03.06.2021 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к рассмотрению по существу.

В настоящее судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования

Представитель ответчика и ответчик иск не признали, возражали пот ранее представленном доводам.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв. После перерыва представители сторон не явились, заявлений, ходатайств не представили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 2096.8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: <...>,что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Указанный объект является частью жилого дома, находящегося по адресу: <...>.

В порядке ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, - ЖК РФ) по решению большинства собственников ООО «УК «Ваша управляющая компания» было выбрано управляющей организацией многоквартирного дома: пер. Коммунарскии, 26, г. Бийск, что подтверждается Отчетом по дому об оказанных работах и услугах приложенным к материалам дела.

09.08.2016 между ООО «УК «Ваша управляющая компания» (УК) и ИП ФИО2 (собственник) был заключен договор № 11-16 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно которому собственник, имеющий на праве собственности нежилое помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> обязуется оплачивать, а УК обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1.1). Согласно п.3.1 размер стоимости услуг установлен в виде ежемесячного платежа в размере 17 655 руб. 25 коп.

Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с внесенными изменениями в ст. 156 ЖК РФ (п. 9.1., в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ), принятый собственниками тариф по решению собственников от 2015 года был увеличен, в связи с включением в содержание общего имущества мкд коммунальных ресурсов (ХВС ГВС, электрической энергии, водоотведения), используемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (СОИ). В рамках п. 7 ст. 156 ЖК РФ, установленный тариф не подлежал изменению в течение года.

Размер расходов на СОИ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения был установлен в пределах норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года (Решение Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 19.11.2014г. № 118). С 01.01.2017г. тариф, установленный с 01.01.2017г. остался прежним, однако поменялась структура платы внутри тарифа, в связи с принятием органом исполнительной власти Алтайского края нормативов на СОИ:

-размер платы за услуги по управлению- без изменений;

размер платы за содержание общего имущества- без изменений;

размер платы за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества (СОИ) уменьшена до предела установленных нормативов с 01.06.2017г.;

размер платы на текущий ремонт (накопительная часть) увеличивается на разницу между нормативами ОДН, применяемыми с 01.01.2017г. и на СОИ с 01.06.2017г.

Согласно протокола общего собрания от 17.12.2018г. собственниками было принято решение по п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ об оплате расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ссылка ответчика на договор оказания услуг № 11-16 от 09.08.2016г. является не состоятельной, так как исковые требования предъявлены по договору управления, заключенному большинством собственников в соответствии со ст. 161-162, ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Исходя из п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение большинства собственников является обязательным для всех собственников без исключения, согласно ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления являются одинаковыми для всех собственников, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома утверждается также решением большинства собственников (ст. 156-158 ЖК РФ).

Не выполнение обязанностей по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома явилось основанием для обращения истца в суд по настоящему делу.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 г. Бийска о вынесении судебного приказа на взыскание с должника ФИО1 538 142,94 рублей (с суммой госпошлины), в том числе: по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме (плата за жилое помещение), по решениям большинства собственников, за период с 01.12.2017г. по 31.07.2020г. в размере 506 830,09 рублей, взыскании пени за перио| с 11.02.2018г. по 11.03.2020г. в сумме 27 043,49 рублей, расходов на оплату госпошлины в размере 4 269,36 рублей.

02.10.2020 мировым судьей судебного участка № 2 г. Бийска, Алтайского края был вынесен судебный приказ в отношении собственника нежилого помещения Н-1, общей площадью: 2096.8 кв.м., с кадастровым номером: 22:65:011713:36812, расположенном по адресу: <...> на взыскание вышеуказанных сумм, то есть требование было признано обоснованным.

Определением от 25.11.2020 судебный приказ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

28.01.2021 в Бийский городской суд Алтайского края было подано исковое заявление о взыскании с ФИО1 спорных сумм по настоящему делу. Исковое заявление было принято к производству, возбуждено дело № 2-1047/2021. В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем, определением от 01.03.2021 Бийским городским Алтайского края рассмотрение данного искового заявления прекращено.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, расходы на коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт управления истцом многоквартирным домом подтверждается договором управления многоквартирным домом, протоколами собраний, договорами, заключенными истцом с третьими лицами, другими материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Ответчик не оспорил наличие задолженности, контррасчет и доказательств исполнения им обязательств по внесению оплаты по спорным суммам не представил.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик также не представил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию нежилого помещения (капитальный ремонт) в многоквартирном доме и коммунальных услуг, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленных истцом сумм.

Доводы ответчика о том, что действие договора от 09.08.2016 по стоимости содержания общего имущества (оказания услуг и выполнение работ управляющей компанией) продолжается до настоящего времени противоречат действующему законодательству и материалам дела. С 2016 года( с момента заключения договора) внесены изменения в законодательство, собственниками согласованы условия управления МКД, внесены изменения в стоимость услуг. Указанные обстоятельства ответчику известны, не оспариваются. Однако, ответчик продолжает производить платежи согласно условий договора от 09.08.2016, несмотря на неоднократные предъявления требований о наличии задолженности.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением ответчиком оплаты за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, истец начислил пеню в размере 27 043 руб. 49 коп. за период с 11.02.2018 по 11.03.2020.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании 27 043 руб. 49 коп. пени за период с 11.02.2018 по 11.03.2020.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании в возмещение судебных расходов 3000 рублей за составление и сбор документов по оставлению заявления о выдаче судебной приказа и за составление и сбор документов по составлению искового заявления после отмены судебного приказа, а также 366 руб. 27 коп. почтовых расходов.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истец заявил требование о взыскании 3000 рублей за составление и сбор документов по составлению заявления о выдаче судебной приказа и за составление и сбор документов по составлению искового заявления после отмены судебного приказа, а также 366 руб. 27 коп. почтовых расходов.

В подтверждение судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, заявитель представил договор оказания услуг от 14.08.2020 (далее - договор), заключенный между ФИО3 (исполнитель) и ООО «УК «ВУК» (заказчик), согласно которому исполнитель принимает на себя выполнение следующей работы: составление заявлений о выдаче судебных приказов, исковых заявлений, подготовка материалов, сбор и составление необходимых документов, заявлений, запросов (выписки из домовой книги в ЕИРКЦ, ЕГРП и т.д.), снятие ксерокопий документов в необходимом количестве для подачи в суд заявления о выдаче судебного приказа, искового .заявления, в случае отмены судебного приказа, искового заявления при наличии спора о праве о взыскании задолженности за услуги по содержанию, и текущему ремонту многоквартирных домов (плата за жилое помещение), по решениям собственников, процентов и судебных расходов с должников (собственников, нанимателей; членов их семей), составление расчета пени, направление (доставка) в суд по адресам, указанным в Приложении № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

Приложение № 1 содержит дом по адресу: пер.Коммунарский, 26, г.Бийск.

Платежным поручением № 1677 от 04.09.2020 заказчик перечислил исполнителю денежные средства за оказанные услуги.

Заявленные почтовые расходы в размере 366 руб. 27 коп., с учетом направления процессуальных документов суду и стороне, подтверждены доказательствами подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что представителем истца подготовлены и направлены в суд заявление о выдаче судебного приказа, исковое заявление с приложением документов в обоснование заявленных требований, письменные возражения по доводам, изложенным в отзыве на заявление.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности размера понесенных истцом судебных издержек в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Бийск Алтайского края задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.12.2017 по 31.07.2020, 27 043 руб. 49 коп. пени за период с 11.02.2018 по 11.03.2020, а также 3 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 366 руб. 27 коп. почтовых расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А.Чайка