Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТД Алтиж", г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации г. Барнаула Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии у ООО «ТД «Алтиж» путем выкупа для муниципальных нужд нежилое помещение магазина на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...> и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок занятый под аварийным домом по адресу: <...>,

о взыскании с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула 8 889 883 руб., из которых: возмещение за нежилое помещение магазина на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...> в размере 8 645 224 руб., а так же возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием нежилого помещения в общем размере 244 659 руб. (в составе которых: затраты в связи с временным пользованием нежилым помещением 174 326 руб., затраты на переезд 7 200 руб., затраты на оформление права собственности на новое нежилое помещение 22 000 руб., затраты на поиск другого нежилого помещения 41 133 руб.),

о прекращении права собственности ООО «ТД «Алтиж» на нежилое помещение магазина на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...> после выплаты возмещения в полном объеме,

о взыскании с Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу ООО «ТД «Алтиж» расходов на оплату стоимости экспертной оценки в размере 24 000 руб., расходов на представителя в размере 30 000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца - ФИО1 директор, представитель ФИО2 по доверенности от 01.02.2022, диплом ВСГ 2627000,

от ответчика администрации г. Барнаула – ФИО3 по доверенности от 16.12.2021, диплом 102204 0002946;

от ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула – ФИО4, по доверенности от 10.01.2022, диплом ВСА 0752132,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ТД Алтиж", г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации г. Барнаула Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, г. Барнаул Алтайского края об изъятии у ООО «ТД «Алтиж» путем выкупа для муниципальных нужд нежилое помещение магазина на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...> и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок занятый под аварийным домом по адресу: <...>,

Исковые требования со ссылками на ст. 235, 281, 239.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), мотивированы отказом ответчика в изъятии у истца принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения «магазин», находящегося в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным и подлежащего сносу. Отказ ответчика мотивирован тем, что действующим законодательством, не регламентировано изъятие нежилых помещений в муниципальную собственность в многоквартирных домах, подлежащими сносу. Истец данные доводы ответчика считает несостоятельными и считает, что отказ ответчика в изъятии у него нежилого помещения и возмещения его стоимости, в связи с признанием дома аварийным нарушает его права как собственника данного помещения, в связи с чем, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Протокольным определением от 01.06.2022 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на 23.06.2022 для представления сторонами позиции по делу.

Ко дню судебного заседания от ответчиков поступил отзывы на исковое заявление.

В судебном заседании представитель администрации г. Барнаула поясняла, что не является надлежащим ответчиком. Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула является надлежащим ответчиком по делу, так как Комитет осуществляет выплаты за изъятые жилые помещения.

Представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула не отрицал, что на основании решения суда производит выплаты при изъятии помещений. Возражал по существу исковых требований, при этом не оспаривал результат оценки, представленный истцом.

Истец в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ представил уточненное исковое заявление с требованиями об изъятии у ООО «ТД «Алтиж» путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее обществу нежилое помещение магазина на 1 этаже жилого дома литер А, общей площадью 174,50 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...> и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок занятый под аварийным домом по адресу: <...>; о взыскании с муниципального образования «город Барнаул» в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства в пользу ООО «ТД «Алтиж» 8 645 224 рубля в качестве возмещения за нежилое помещение магазина на 1 этаже жилого дома литер А, общей площадью 174.5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...>; о прекращении права собственности ООО «ТД «Алтиж» на нежилое помещение магазина на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...> после выплаты возмещения в полном объеме.

а также о взыскании с муниципального образования «город Барнаул» в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства в пользу ООО «ТД «Алтиж» судебных расходов, в частности: расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 226 руб., расходы на оплату стоимости экспертной оценки в размере 30 000 руб.

Истец устно уточнил исковые требования, также просит признать право собственности муниципального образования г. Барнаул на нежилое помещение магазина на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...> после выплаты возмещения в полном объеме.

Просил исключить администрацию г. Барнаула из числа ответчиков, и привлечь данное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принимает к производству уточненное исковое заявление.

Суд, по ходатайству истца исключает администрацию г. Барнаула из числа ответчиков по делу и на основании ст. 51 АПК РФ привлекает администрацию г. Барнаула к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании определения суда от 05.05.2022 с согласия сторон, в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Истец настаивал на удовлетворении иска. Уточнил, что просит взыскать судебные расходы, понесенные за экспертизу и уплаченную государственную пошлину. Требование о взыскании судебных расходов за услуги представителя просит не рассматривать. Директор пояснил, что в 2015 году пришло письмо о том, что дом признан аварийным, но жители до настоящего времени живут в нем.

Ответчик пояснял, что не оспаривает результаты оценки определения размера возмещения за спорное нежилое помещение, предоставленное истцом в материалы дела. Считает, что Комитет является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку по положению у Комитета не имеется полномочий по выкупу нежилых помещений. Просил суд установить срок выплаты за нежилое помещение, подлежащее изъятию, с учетом требований бюджетного законодательства.

Истец на основании ст. 47 АПК РФ уточнил, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование «город Барнаул» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

Суд, руководствуясь ст. 47 АПК РФ, принимает замену ответчика по делу на муниципальное образование «город Барнаул» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Считает, что Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула является ненадлежащим ответчиком по делу. Не оспаривает факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежит сносу.

Третье лицо администрация города Барнаула в отзыве на исковое заявление просило отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Администрация не оспаривает, что спорный дом включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы, утвержденную постановлением правительства АК от 01.04.2019 №106, срок расселения - 01.09.2025.

Указывает, что, согласно, ст. 66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 № 71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее - КЖКХ г.Барнаула) - орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда. Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула КЖКХ г. Барнаула.

В связи с чем указывает, что надлежащим ответчиком по делу является Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула.

Указывает, что в силу п. 3.8.20 Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаул, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 № 694 КЖКХ г. Барнаула выполняет мероприятия по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами города Барнаула, в том числе заключает соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции, и осуществляет выплату возмещения.

Администрация также считает, что правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены. В связи с чем, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку истец является собственником такого нежилого помещения в многоквартирном доме. Администрация также ссылается, что при возникновении спора о размере выкупной цены, рыночная стоимость нежилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (л.д. 53-55).

Выслушав пояснения истца, позицию ответчика и третьего лица по делу, изучив отзывы на исковое заявление, исследовав материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж» на праве собственности принадлежит нежилое помещение магазина на первом этаже жилого дома Литер А, общей площадью 174,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 22:63:00 00 00:000:399/343/А+:1001/А+/,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 ВВ №949324 от 26.06.2001 года. (л.д. 12).

Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда 16.03.2015 многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией города Барнаула в адрес общества с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж» было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу № 0347 от 23.03.2015, в соответствии с которым указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, 16.03.2015 решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с пунктом 10 статьи 32 ЖК РФ, администрация потребовала осуществить снос аварийного дома №17 по ул. ФИО5 в г. Барнауле до 16.03.2016 (л.д. 13).

Администрация города Барнаула 23.05.2016 вынесла постановление № 934 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по ул. ФИО5, 17», в связи с неосуществлением собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащему сносу, требований о сносе дома в установленный срок, руководствуясь Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа — города Барнаула Алтайского края, распоряжением администрации города от 01.04.2015 №73р «Об отселении физических лиц из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу», которым изъяло в установленном законодательством порядке у собственников жилых помещений многоквартирного дома № 17 по ул. ФИО5 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:020329:21, площадью 1436 кв.м. и жилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд (л.д. 14).

В связи с не разрешением вопроса об обеспечении прав собственников нежилых помещений при изъятии земельного участка, общество с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж» обратился с заявлениями в администрацию города Барнаула с требованием об изъятии, принадлежащего обществу нежилого помещения, для муниципальных нужд и предоставлении возмещения (л.д. 15-16).

Администрация города Барнаула 06.12.2021 предоставила обществу с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж» ответ № 200/21/отв-2187 на обращение указав, что предоставление собственникам нежилых помещений взамен иных нежилых помещений, а также выкупной стоимости, ст. 32 ЖК РФ не предусмотрено (л.д. 17).

Неисполнение требований общества с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж» по выкупу нежилого помещения явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим иском.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 235, статьей 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Пунктом 2 ст. 239.2 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу п. 1 ст. 63 ЗК РФ изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после: 1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков; 2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; 3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Согласно статье 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд считает, что признание спорного дома аварийным и подлежащим сносу лишает истца возможности использования принадлежащего ему имущества; решение о предстоящем сносе здания, которое принято и находится в стадии исполнения, свидетельствует о фактическом изъятии из владения и прекращении права собственности истца на здание магазина.

Доводы ответчика о том, что нормами законодательства не предусмотрено изъятие нежилых помещений в многоквартирном жилом доме судом не принимаются во внимание. Суд не оспаривает факт того, что правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений законодательством прямо не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности положения ст. 32 ЖК РФ.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь перечисленными нормами права, суд пришел к выводу о том, что отказы ответчика об изъятии спорного имущества истца путем выкупа для муниципальных нужд нарушают законные права общества с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж», как собственников соответствующего объекта недвижимости, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика в части того, что Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула является ненадлежащим ответчиком по делу, судом не принимается во внимание на основании следующего.

Согласно ст. 30 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 № 71 (далее - Устав № 71), администрация города является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования и наделена настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями по осуществлению отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Алтайского края.

Из содержания п. 3 ст. 55 Устава № 71, следует, что администрация города создает в установленном порядке межведомственную комиссию для оценки и признания жилых помещений, находящихся на территории городского округа, непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу либо аварийными и подлежащими реконструкции.

При этом в соответствии со ст. 62 Устава № 71 в целях решения вопросов местного значения на территории города образуются и действуют иные органы местного самоуправления, наделенные собственными полномочиями в соответствующих сферах или на соответствующих территориях городского округа. Иные органы местного самоуправления вправе осуществлять отдельные полномочия администрации города на основании правовых актов городской Думы и главы города Барнаула.

К иным органам местного самоуправления города Барнаула относятся отраслевые (функциональные) органы местного самоуправления, осуществляющие исполнительнораспорядительную деятельность в определенной сфере управления городом в пределах, установленных настоящим Уставом и положениями о них, в том числе Комитет жилищно- коммунального хозяйства города Барнаула.

Согласно ст. 66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула - орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 № 720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула.

В силу п. 3.8.20 Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаул, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 № 694 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула выполняет мероприятия по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами города Барнаула, в том числе заключает соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции, и осуществляет выплату возмещения.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Истец в судебном заседании по рассмотрению дела по существу уточнил, что надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование «город Барнаул» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула. Судом произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - муниципального образования «город Барнаул» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

В связи с чем, с учетом указанных норм права, а также заменой ненадлежащего ответчика по делу, судом не принимается во внимание позиция в части того, что ответчик по делу определен неверно и у Комитета отсутствуют основания для возмещения денежных средств истцу за нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным.

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела представлен технический паспорт на магазин, расположенный по адресу: <...>, литер А, Н1, общей площадью 174,50 кв.м. (л.д. 18-20).

Обществом с ограниченной ответственностью «Ваш консультант» по заказу общества с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. Н1, в соответствии с которым, определена рыночная стоимость нежилого помещения в размере 8 645 224 руб. (л.д. 21-36).

Стороны фактически не оспорили результаты данного отчета об оценке рыночной стоимости спорного нежилого помещения, в связи с чем, данный отчет принимается судом как надлежащие доказательства определения рыночной стоимости спорного нежилого помещения.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требований истца об изъятии у общества с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж», г. Барнаул Алтайского края путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее ему нежилое помещение магазина на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...> и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый под аварийным домом по адресу: <...>.

С учетом изъятия у общества с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж» путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее ему нежилое помещение магазина, а также исходя из определенной рыночной стоимости изъятого нежилого помещения суд относит на ответчика по делу возмещение истцу рыночной стоимости данного изъятого помещения в размере 8 645 224 руб.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные истцом доказательства, суд считает, что достаточным сроком исполнения ответчиком судебного акта по возмещению рыночной стоимости изъятого имущества является - 4 месяца с даты вступления в силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования истца об изъятии у общества с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж» путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее ему нежилое помещение, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж» на нежилое помещение магазина на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...>.

Суд признает право собственности муниципального образования «город Барнаул» на нежилое помещение общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...> и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый под аварийным домом по адресу: <...>.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов истца по возмещению стоимости экспертной оценки нежилого помещения, которое было принято судом в качестве надлежащего доказательства определения рыночной стоимости спорного нежимого помещения.

Рассмотрев заявление о возмещении судебных расходов и приложенные к нему документы, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Понятие, состав и порядок взыскания судебных расходов регламентированы главой 9 АПК РФ.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входят государственная пошлина, судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу статьи 106 АПК РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом понесены расходы по оплате отчета об оценке в размере 24 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 95 от 25.03.2022, свидетельствующим о перечислении ООО «Ваш консультант» 24 000 руб. в качестве оплаты за услуги по оценке по договору от 25.03.2022, счета № 9 от 25.03.2022.

Истцом вышеуказанный отчет от оценке был изготовлен для обоснования позиции по делу в части определения рыночной стоимости нежилого помещения по делу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате отчета об оценки.

Истцом при подаче иска была произведена уплата государственной пошлины в размере 67 449 руб. исходя из заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, а также в связи с уточнением истцом суммы исковых требований, суд расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 66 226 руб. (исходя из суммы возмещения в размере 8 645 224 руб.) считает необходимым отнести на ответчика, поскольку решение суда принято не в его пользу.

Оставшуюся излишне уплаченную сумму государственной пошлины суд возвращает истцу из средств федерального бюджета в размере 1223 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащее ему нежилое помещение магазина на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...> и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый под аварийным домом по адресу: <...>.

Взыскать с муниципального образования «город Барнаул» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 8 645 224 руб. в качестве возмещения за нежилое помещение магазина на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...> в течение 4 месяцев с даты вступления в силу решения суда.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение магазина на 1-ом этаже жилого дома литер А, общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...>.

Признать право собственности муниципального образования «город Барнаул» на нежилое помещение общей площадью 174,5 кв.м., кадастровый номер 22:63:020329:299, расположенного по адресу: <...> и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок, занятый под аварийным домом по адресу: <...>.

Взыскать с муниципального образования «город Барнаул» в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж», г. Барнаул Алтайского края(ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы в размере 66 226 руб. по оплате государственной пошлины и 24 000 руб. по оплате отчета об оценки.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «ТД «Алтиж», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку о возврате из федерального бюджета 1223 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова