656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852)29-88-01,

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                   Дело № А03-9089/2017                     24 июня  2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2019г.

Полный текст решения изготовлен 24июня  2019г.

 Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Энергия-Транзит" (ОГРН <***>, ИНН <***>),                               г. Барнаул, к общества с ограниченной ответственностью «АкваМастер» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, об установлении сервитута на земельный участок и объект недвижимости, о понуждении заключить соглашение о сервитуте,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, г.Барнаул, ООО «Резолют», г.Барнаул,                                  ООО «Интуит», г.Барнаул,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кумоняевой А.С., с использованием средств аудиозаписи, при участии в заседании представителей сторон:

от истца –   ФИО1 – доверенность от 27.12.2018,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 09.01.2019г., ФИО3 – доверенность от 03.09.2018,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Энергия-Транзит» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер», в котором просит:

1.Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергия- Транзит» сервитут - право ограниченного пользования:

-на  земельный  участок с кадастровым номером 22:63:030313:28, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер», местоположение (адрес): <...>, общей площадью 18713 кв.м. с указанием характерных точек границ земельного участка,

- на   Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:230 (площадь 13738 кв.м.) адрес: <...> сооружение 1 площадью                    13 738  кв.м. с указанием характерных точек границ земельного участка;

-на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:231 (площадь 495 кв.м.) адрес: <...> сооружение 2 площадью 495 кв.м. с указанием характерных точек границ земельного участка;

-на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:232 (площадь 4480 кв.м.) адрес: <...> сооружение 3 площадью                     4480 кв.м. с указанием характерных точек границ земельного участка;

принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер» в границах и координатах обозначенных на схеме.

Цель установления сервитута: для осуществления ООО «Энергия-Транзит» хозяйственной деятельности, связанной с использованием в соответствии с функциональным назначением, принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества и предназначенного для целей передачи электрической энергии и технологического присоединения потребителей к объектам электросетевого хозяйства ООО «Энергия-Транзит», для его эксплуатации, обследования, ремонта, реконструкции, технического обслуживания, для прохода персонала и контрагентов ООО «Энергия- Транзит», проезда техники к объектам недвижимого имущества ООО «Энергия-Транзит»:

-нежилое здание №12 ГПП расположенное по адресу: <...>;       .

-линия электропередачи ВЛ-110 кВ ТТ-431, ТТ-432 Литер 1 по адресу: <...>;

-земельный участок с кадастровым номером 22:63:030313:33 по адресу: <...>;

-сооружение электроэнергетики по адресу: Алтайский край, город Барнаул кабельная ЛЭП 10 кВ от ГПП №12 «Трактовая» по адресу <...> до улицы Трактовая, 58;

-сеть электроснабжения 10 кВ по адресу: <...> Победы, 51;

-кабельная линии электропередачи 10 кВ по адресу: <...>, и прилегающей с северной стороны к земельному участку по адресу :Павловский тракт, 166,

а также для прокладки (строительства) кабельных линий, в том числе кабельной линии 10 кВ к многофункциональному складскому комплексу по адресу <...> для заявителя ЗАО «СДЛ-Плюс».

Срок действия сервитута на срок действия договора аренды от 03.12.2014 №102 с дополнительным соглашением к нему б/н от 12.05.2016 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.

2.Также заявлено требование об обязании Ответчика заключить с Истцом соглашение о сервитуте (право ограниченного пользования) на указанные объекты недвижимости на условиях, указанный в соглашении  об установлении ограниченного права пользования (сервитута)

 Исковые требования ООО «Энергия-Транзит» со ссылками на статью   274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ),  статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) мотивированы необходимостью  установления сервитута на земельный участок и три автодороги истца для осуществления ООО «Энергия-Транзит» хозяйственной деятельности, связанной с использованием в соответствии с функциональным назначением, принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества и предназначенного для целей передачи электрической энергии и технологического присоединения потребителей к объектам электросетевого хозяйства ООО «Энергия-Транзит», для его эксплуатации, обследования, ремонта, реконструкции, технического обслуживания, для прохода персонала и контрагентов ООО «Энергия- Транзит», проезда техники к объектам недвижимого имущества ООО «Энергия-Транзит», а также для прокладки (строительства) кабельных линий.

ООО «АкваМастер» не возражал против установления сервитута, предложив изначально свой вариант установления сервитута,  кроме установления сервитута для прокладки (строительства) кабельных линий.

           Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай представило письменный отзыв, указав, что согласно ст. 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) соглашение об установлении сервитута заключает арендатор земельного участка, при этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, при этом  решение вопроса об установлении сервитута оставил на усмотрение суда.

       С целью определения  вариантов установления сервитута и исходя из характера спора по делу были проведены 2 судебных экспертизы.

       Определением Арбитражного суда Алтайского края от 20.06.2018 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-эксперт» ФИО4 и ФИО5.

       02.08.2018 в арбитражный суд поступило заключение эксперта                                            № 296С/18,  производство по делу возобновлено.

        Определением суда от 26.10.2018 по делу назначена повторная экспертиза по тем же вопросам, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации Алтайский экспертно-правовой центр  ФИО6 и ФИО7

      Определением  от 19.12.2018 года суд произвел замену  эксперта ФИО7 на эксперта ФИО8, установил стоимость судебной экспертизы в размере 65 000 руб., продлил срок проведения экспертизы до 25 января                 2019 года.

        21.01.2019 в арбитражный суд поступило заключение эксперта                                            № 24/01-2019, производство по делу возобновлено.

        В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие   третьих лиц.

         Выслушав пояснения истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

        ООО «Энергия-Транзит» является собственником земельного  участка с кадастровым номером:  22:63:030313:33, расположенного по адресу: <...>; площадью 14931 кв.м. и следующих объектов недвижимости: нежилого здания №12 ГПП расположенное по адресу: <...>; -линии электропередачи ВЛ-110 кВ ТТ-431, ТТ-432 Литер 1 по адресу: <...>; сооружение электроэнергетики по адресу: Алтайский край, город Барнаул кабельная ЛЭП 10 кВ от ГПП №12 «Трактовая» по адресу <...> до улицы Трактовая, 58; -сеть электроснабжения 10 кВ по адресу: <...> Победы, 51; кабельная линии электропередачи 10 кВ по адресу: <...>, и прилегающей с северной стороны к земельному участку по адресу :Павловский тракт, 166, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2015 серия 22 АД №533800, свидетельствами о государственной регистрации права: серия 22 АД номер 534301 от 27.03.2015, серия 22 АТ номер 093732 от 19.03.2012, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

       Из материалов дела следует, что указанные выше сооружения  относятся к объектам энергетики и в соответствии с номинальным классом напряжения на линиях в силу постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» должны иметь охранную зону от 1 до 20м на всем протяжении по обе стороны от крайних проводов.

Земельный участок с кадастровым номером 22:63:030313:33, расположенный  по адресу: <...> находится в федеральной собственности и на основании Соглашения от 12.05.2016г. к договору аренды от 13.12.2014г. № 102 предоставлен ООО «АкваМастер» для эксплуатации зданий и сооружений завода, сроком на 49 лет.

-На земельном участке с кадастровым номером 22:63:030313:33 расположены принадлежащие на праве собственности ООО «АкваМастер»: Автодорога с кадастровым номером 22:63030313:230 (площадь 13738 кв.м.) адрес: <...> сооружение 1 площадью 13 738  кв.м., Автодорога с кадастровым номером 22:63030313:231 (площадь 495 кв.м.) адрес: <...> сооружение 2 площадью 495 кв.м.  Автодорога с кадастровым номером 22:63030313:232 (площадь 4480 кв.м.) адрес: <...> сооружение 3 площадью    4480 кв.м.

Письмом № 01-608 от 18.07.2016г. ООО «Энергия-Транзит» обратилось к ООО «АкваМастер» с предложением о заключении сервитута на автодорогу и земельный участок под автодорогой.

25.08.2016г. ООО «АкваМастер» направило проект соглашения о частном сервитуте.

Отсутствие между истцом и ответчиком согласованного варианта сервитута явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2012 г. N 11248/11 указано, что требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г. (далее - Обзор), разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

В данном случае общество обратилось в арбитражный суд с иском об установлении сервитута к собственнику земельных участков в порядке ст. 274 ГК РФ, которой предусмотрено установление сервитута для эксплуатации линейных объектов.

Эксплуатация ВЛ включает использование по назначению (передачу электроэнергии), техническое обслуживание и ремонт данного энергообъекта. При этом по смыслу ст. 89 ЗК РФ и Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 (далее - Правила N 160), охранная зона линейного энергообъекта (к которым относятся ВЛ) устанавливается не для целей использования земельного участка собственником ВЛ, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ВЛ. Земельные участки в границах охранных зон ВЛ у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами ВЛ.

С учетом приведенных норм права судом отклоняются доводы ответчика  об отсутствии необходимости установления сервитута в отношении части земельных участков, на которых расположены ВЛ, в целях эксплуатации данного линейного объекта.

В тех случаях, когда имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, суд в соответствии с положениями ст. 82 АПК РФ вправе назначить экспертизу с целью  определения  условий, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом (п. 5 ст. 23 ЗК РФ). Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, а при необходимости разрешения вопросов, касающихся отдельных условий сервитута, возможных вариантов его установления, а также размера платы, которые требуют специальных знаний (например, в области оценочной деятельности),

       С целью определения  вариантов установления сервитута и исходя из характера спора по делу были проведены 2 судебных экспертизы.

       Определением Арбитражного суда Алтайского края от 20.06.2018 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-эксперт» ФИО4 и ФИО5.

        Определением суда от 26.10.2018 по делу назначена повторная экспертиза по тем же вопросам, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации Алтайский экспертно-правовой центр  ФИО6 и ФИО7

      Определением  от 19.12.2018 года суд произвел замену  эксперта ФИО7 на эксперта ФИО8.

Суд соглашается с доводами истца о том, что эксперт Автономной некоммерческой организации Алтайский экспертно-правовой центр ФИО8 не в полном объеме указала  в заключении эксперта   № 24/01-2019 используемые источники, к исследованию приняты документы, которые не были приобщены судом к делу, об отсутствии проведенных геодезических работ, между тем тем суд полагает возможным при оценке доказательств в пордке ст. 71 АПК РФ использовать проведенные экспертом исследования и выводы.

  Оценив в порядке ст.71 АПК РФ  заключение эксперта № 296С/18 ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-эксперт», заключение эксперта                                            № 24/01-2019  Автономной некоммерческой организации Алтайский экспертно-правовой центр, исследовав материалы дела, суд установил, что   установление сервитута на  земельный участок с кадастровым номером: 22:63:030313:28 и автодороги с кадастровыми номерами: 22:63:030313:230, 22:63:030313:231, 22:63:030313:232 не является единственным возможным и необходимым способом  для прокладки (строительства) кабельных линий, в том числе кабельной линии 10 кВ к многофункциональному складскому комплексу по адресу: <...> для заявителя ЗАО «СДЛ-Плюс» и  имеются ли альтернативные варианты установления для этого сервитута. Так, в исследовательской части  заключений установлено, что на территории квартала выявлен подземный проходной кабельный канал, проходящий по земельным участкам, в т.ч. по участку с кадастровым номером: 22:63:030313:24, с использованием данного канала возможна прокладка кабеля электроснабжения с минимальным обременением участка с кадастровым номером: 22:63:030313:28 и дополнительным обременением участков с кадастровыми номерами: 22:63:030313:24 и 22:63:030313:232,  канал имеет выход ориентировочно в сторону ул. Власихинская за пределы земельного участка с кадастровым номером: 22:63:030313:28, при соблюдении правил проектирования кабельных линий возможна прокладка кабеля без  установления сервитута (л.20 заключения № 24/01-2019) и заключение  эксперта № 296С/18 (л.11).

Исходя из обстоятельств спора, местоположения многофункционального складского комплекса ЗАО «СДЛ-Плюс»по адресу <...>/, при наличии альтернативного способа прокладки кабельной линии, учитывая, что при вскрытии дорожного полотна автодороги собственник автодороги и арендатор спорного земельного участка будет лишен возможности использовать их по целевому назначению,  что приводит к необоснованному ограничению прав собственника  без достаточных и предусмотренных законом оснований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для установления сервитута для прокладки (строительства) кабельных линий, в том числе кабельной линии 10 кВ к  складскому комплексу ЗАО «СДЛ-Плюс»по адресу город Барнаул, тракт Павловский, д.313к/л и отказывает в удовлетворения иска в этой части.

В части установления  сервитута на автодороги суд руковдствуясь  статьей 3 Федерального закона от 18 ноября 2007 года №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации», исходя из того,  что земельный участок под автодорогами изначально был определен межеванием как «земли общего пользования для прохода и проезда» соглашается с выводами, сделанными в  заключении эксперта № 296С/18 ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-эксперт» о том, что сервитутом должна быть полностью обременена Автодорога с кадастровым номером 22:63030313:88 (площадь 18713 кв.м.), имевшим местоположение (адрес): <...>,  из которой образованы  три объекта недвижимости общей площадью 18713 кв.м.:  Автодорога с кадастровым номером 22:63030313:230 (площадь 13738 кв.м.) адрес: <...> сооружение 1,  Автодорога с кадастровым номером 22:63030313:231 (площадь 495 кв.м.) адрес: <...> сооружение 2,  Автодорога с кадастровым номером 22:63030313:232 (площадь 4480 кв.м.) адрес: <...> сооружение 3., автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом требования о необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд установил, что предоставление истцу права ограниченного пользования частью земельного участка, предоставленного ответчику на праве аренды пользования и расположенных на нем автодорог, является единственным оптимально возможным и технически экономичным способом, в связи с чем, суд частично удовлетворяет требования  об  установлении  сервитута и отказывает в удовлетворении  иска в части для установления сервитута для прокладки (строительства) кабельных линий, в том числе кабельной линии 10 кВ к  складскому комплексу ЗАО «СДЛ-Плюс»по адресу город Барнаул, тракт Павловский, д.313к/л.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.

Согласно заключения и иска определена плата при установлении сервитута в размере 15 000 руб. в месяц, ответчиком определен порядок внесения платы за сервитут:  не позднее 15-го числа, следующего за отчетным, плата производится пользователем на расчетный счет или в кассу собственника. В указанной редакции судом приниматся условие о размере платы за сервитут и сроках ее внесения.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом частичного удовлетворения требований и исходя из того, что ответчик изначально был согласен на заключение сервитута, распределяет судебные расходы в следующем порядке: расходы истца по оплате государственной пошлины в размере по   3 000 руб. на истца и ответчика, по оплате судебной экспертизы ООО «Центр независиомй экспертизы «Алтай-Эксперт» в размере 49 200 руб. на истца,  оплаченные ответчиком за проведение экспертизы в АНО «Алтайский экпертно-правовой центр» в размере 65 000 руб. на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71,  110,   167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергия- Транзит» сервитут - право ограниченного пользования:

на  земельный  участок с кадастровым номером 22:63:030313:28, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер», местоположение (адрес): <...>, общей площадью 18713 кв.м. с указанием характерных точек границ земельного участка:

- на   Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:230 (площадь 13738 кв.м.) адрес: <...> сооружение 1 площадью                    13 738  кв.м. с указанием характерных точек границ земельного участка:

-на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:231 (площадь 495 кв.м.) адрес: <...> сооружение 2 площадью 495 кв.м.с указанием характерных точек границ земельного участка:

-на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:232 (площадь 4480 кв.м.) адрес: <...> сооружение 3 площадью                     4480 кв.м.с указанием характерных точек границ земельного участка:

-принадлежащих на праве собственности ООО «АкваМастер».

Цель установления сервитута: для эксплуатации, обследования, ремонта, реконструкции, технического обслуживания, для прохода персонала и контрагентов ООО «Энергия- Транзит», проезда техники к объектам недвижимого имущества ООО «Энергия- Транзит»:

-здание №12 ГПП,  расположенное по адресу: <...>;

-линия электропередачи BЛ-110 кВ ТТ-431, ТТ-432 Литер 1 по адресу: <...>;

-земельный участок с кадастровым номером 22:63:030313:33 по адресу: <...>;

-сооружение электроэнергетики по адресу: Алтайский край, город Барнаул кабельная ЛЭП 10 кВ от ГПП №12 «Трактовая» (ул. Трактовая, 2н) до улицы Трактовая, 58:

-сеть электроснабжения 10 кВ по адресу: <...> Победы, 51;

-кабельная линия электропередачи 10 кВ по адресу: <...>, и прилегающей с северной стороны к земельному участку по адресу: Павловский тракт, 166;

для прохода персонала и контрагентов ООО «Энергия- Транзит», проезда техники к многофункциональному складскому комплексу по адресу <...>.

Обязать ООО «АкваМастер» заключить с ООО «Энергия- Транзит» соглашение о сервитуте (право ограниченного пользования) земельным участком площадью 18713 кв.м, с кадастровым номером 22:63:030313:28, и на образованные из объекта недвижимости Автодорога с кадастровым номером 22:63030313:88 (площадь 18713 кв.м.), имевшим местоположение (адрес): <...> - трех объектов недвижимости общей площадью 18713 кв.м.:

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:230 (площадь 13738 кв.м.) адрес: <...> сооружение 1 площадью 13738 кв.м.,

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:231 (площадь 495 кв.м.) адрес: <...> сооружение 2 площадью 495 кв.м.,

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:232 (площадь 4480 кв.м.) адрес: <...> сооружение 3 площадью                       4480 кв.м., принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер», на следующих условиях:

«СОГЛАШЕНИЕ об установлении ограниченного права пользования (сервитута)

г. Барнаул                                                                                 «»__________ 201 _г.

Общество с ограниченной ответственностью «АкваМастер», именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Энергия-Транзит», именуемое в дальнейшем «Пользователь», в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1.Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для эксплуатации, обследования, ремонта, реконструкции,технического обслуживания объектов недвижимого имущества, для прохода персонала и контрагентов ООО «Энергия-Транзит», проезда техники к объектам недвижимого имущества ООО «Энергия-Транзит» право ограниченного пользования (постоянный сервитут) Автодорогой и Земельным участком, указанными в п. 1.2. настоящего Соглашения, а Пользователь обязуется осуществлять Сервитут в порядке, установленном настоящим Соглашением.

1.2.Сервитут в соответствии с настоящим соглашением устанавливается в отношении следующего недвижимого имущества:

- земельного участка площадью 18713 кв.м с кадастровым номером 22:63:030313:28, принадлежащего на праве аренды обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер», местоположение (адрес): <...>, общей площадью 18713 кв.м, в границах и координатах, обозначенных на схеме,

на объекты недвижимости:

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:230 (площадь 13730 кв.м.) адрес: <...> сооружение 1 площадью 13730 кв.м.,

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:231 (площадь 495 кв.м.) адрес: <...> сооружение 2 площадью 495 кв.м.,

- на Автодорогу с кадастровым номером 22:63030313:232 (площадь 4480 кв.м.) адрес: <...> сооружение 3 площадью                         4480 кв.м., принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер» в границах принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «АкваМастер».

1.3.Цель установления сервитута: для  эксплуатации, обследования, ремонта, реконструкции, технического обслуживания, для прохода персонала и контрагентов ООО «Энергия- Транзит», проезда техники к объектам недвижимого имущества ООО «Энергия- Транзит»:

-здание №12 ГПП расположенное по адресу: <...>;

-линия электропередачи BЛ-110 кВ ТТ-431, ТТ-432 Литер 1 по адресу: <...>;

-земельный участок с кадастровым номером 22:63:030313:33 по адресу: <...>:

-сооружение электроэнергетики по адресу: Алтайский край, город Барнаул кабельная ЛЭП 10 кВ от ГПП №12 «Трактовая» (ул. Трактовая, 2н) до улицы Трактовая, 58:

-сеть электроснабжения 10 кВ по адресу: <...> Победы, 51;

-кабельная линии электропередачи 10 кВ по адресу: <...>, и прилегающей с северной стороны к земельному участку по адресу: Павловский тракт, 166;

для прохода персонала и контрагентов ООО «Энергия- Транзит», проезда техники к многофункциональному складскому комплексу по адресу <...>.

1.4.Право собственности Пользователя, являющегося собственником соседнего земельного участка, кадастровый №22:63:030313:33, прилегающего к земельному участку Собственника со всех сторон в кадастровом квартале № №22:63:030313 (право собственности Пользователя на здание №12 ГПП подтверждается записью в                                ЕГРП №22- 22-01/242/2008-120: право собственности на линию электропередачи ВЛ-110 кВ ТТ-431, ТТ-432 подтверждается записью в ЕГРП №22-22-01/273/2009-278; право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:63:030313:33 подтверждается записью в ЕГРП №22-22-01/125/2011-461; право собственности на сооружение электроэнергетики сооружение электроэнергетики по адресу: Алтайский край, город Барнаул кабельная ЛЭП 10 кВ от ГПП №12 «Трактовая» (ул. Трактовая, 2н) до улицы Трактовая, 58 подтверждается записью №22-22/001-22/001/080/2015-3200/1; право собственности на сеть электроснабжения 10 кВ по адресу: <...> Победы, 51 подтверждается записью №22-22-01/031/2014-104: право собственности на кабельную линию электропередачи 10 кВ по адресу: <...>, и прилегающей с северной стороны к земельному участку по адресу: Павловский тракт, 166 подтверждается записью №22-22-01/126/2013-928).

ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1 Ограниченное пользование Автодорогой и Земельным участком Собственника осуществляется Пользователем согласно границ и координат, обозначенных на схеме (Приложение №1).

2.2 Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке:

- Собственник обеспечивает круглосуточную возможность Пользователю для прохода, проезда техники к объектам недвижимого имущества Пользователя, для эксплуатации, обследования, ремонта, реконструкции, технического обслуживания объектов недвижимого имущества Пользователя, предназначенных для передачи электрической энергии и технологического присоединения потребителей к объектам электросетевого хозяйства ООО «Энергия-Транзит».

-В случае установления Собственником защитных сооружений (ограждение, пропускной режим, шлагбаум и пр.) на части Земельного участка и Автодороги, в отношении которых установлен сервитут, Пользователь входит в круг лиц, имеющих право беспрепятственно использовать часть Автодороги и Земельного участка в соответствии с целями, для которых установлен Сервитут, с условием соблюдения установленного пропускного режима.

Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для Земельного участка и Автодороги, в отношении которых он установлен.

2.3 Обременение части Земельного участка и Автодороги сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или в целом. ]В случае перехода права собственности на Автодорогу или права аренды земельным участком к иному лицу, сервитут сохраняется, а этому лицу переходят все права и обязанности Собственника по настоящему Соглашению.

2.4 Пользователь участвует в содержании и капитальном ремонте части Автодороги, в отношении которой установлен сервитут в порядке, предусмотренном Разделом 4 настоящего Соглашения.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1Собственник:

3.1.1 Обязан предоставлять Пользователю возможность пользоваться Земельным участком и Автодорогами, не чинить препятствий, в том числе не устанавливать технические средства, ограничивающие возможность использования, без надлежащего извещения Пользователя.

3.1.2Обязан нести расходы на содержание Автодороги, обеспечивающие ее беспрепятственное использование, самостоятельно уплачивать обязательные платежи как собственник Автодороги и Арендатор земельного участка.

3.1.3.Обязан производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.4. Вправе требовать прекращения Сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.2. Пользователь:

3.2.1.Обязан пользоваться частью Земельного участка и частью Автодороги Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.

3.2.2. Возмещать необходимые расходы, понесенные Собственником на содержание Автодороги и Земельного участка в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Соглашения, при условии, что данные расходы подтверждены документально.

3.2.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.2.4. При наступлении срока (события), указанного в п. 1.5. Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения.

ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ

4.1 В соответствии с настоящим Соглашением Сервитут устанавливается на возмездной основе. Размер платы за Сервитут — 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС -20%.

4.2Внесение платы за сервитут производится пользователем на расчетный счет или в кассу собственника не позднее 15-го числа, следующего за отчетным.

4.2 Настоящим Соглашением стороны предусмотрели возможность совместного финансирования ремонтных работ Автодороги на следующих условиях:

- капитальный ремонт, расходы на проведение которого являются совместными, осуществляется в случае наличия предписания уполномоченного органа или отдельного \у соглашения сторон о необходимости проведения ремонта, препятствующего нормальному эксплуатированию и использованию Автодороги:

- величина возмещаемых Пользователем расходов рассчитывается исходя из общей стоимости расходов Собственника на проведение капитального ремонта, из величины расходов, произведенных именно на часть Автодороги по настоящему Соглашению, из количества иных юридических и физических лиц, осуществляющих пользование Автодорогой, и определяется в отдельном соглашении сторон.

4.3 Пользователь возмещает расходы, рассчитанные в порядке, установленном настоящим разделом в течение 10 (Десяти) дней с момента предоставления Собственником счета на оплату, выставленного на основании подписанного сторонами соглашения о величине возмещаемых расходов и подтверждающих понесенные расходы документов.

                                                 СРОК ДЕЙСТВИЯ СЕРВИТУТА

5.1. Сервитут в отношении автодорог, установленный настоящим Соглашением, является частным и постоянным.

Сервитут в отношении земельного участка устанавливается на срок действия договора аренды от 03.12.2014 №102 с дополнительным соглашением к нему б/н от 12.05.2016 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.

5.2 Сервитут считается установленным с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

5.3 Все расходы, связанные с государственной регистрацией Сервитута, установленного настоящим Соглашением, несет Пользователь.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Соглашения, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2 В случае если стороны не достигли соглашения, все споры, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, либо вытекающие из него, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Алтайского края.

ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь вслучае если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на топредставителями Сторон и зарегистрированы в уполномоченном органе в установленном действующим законодательством порядке.

7.2 Настоящее Соглашение составлено и подписано Сторонами в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр для регистрирующего органа, а также по одному экземпляру для каждой из Сторон настоящего Соглашения.

7.3 Все приложения к настоящему Соглашению являются его неотъемлемой частью, в т.ч. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости – автодороги, копия договора аренды от 03.12.2014 г. №102 с приложениями и дополнительными соглашениями к договору аренды, схема земельного участка с координатами на 1 листе

АДРЕСА II РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Собственник:

Общество с ограниченной ответственностью «АкваМастер»

656922, <...>.

ИНН <***> ОГРН <***> КПП 222201001

Р/счет <***> в Филиале №5440 ВТБ 24 (ПАО) г. Новосибирск

К/счет 30101810450040000751, БИК 1045004751

ДиректорК.П. ФИО9

М. п.

Пользователь:

Общество с ограниченной ответственностью «Энергия-Транзит»

656922, <...> приемная: т/факс <***>

Р/счет <***> в Сибирский филиал ПАО «Промсвязьбанк»

К/счет 30101810500000000816 БИК 045004816

ФИО10

Генеральный директор М. п.

        В удовлетворении остальной части требований об установлении сервитута для  ООО «Энергия-Транзит» отказать.

        Взыскать с ООО «АкваМастер в пользу «Энергия-Транзит» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                                              В.А.Зверева