Гражданский кодекс часть 1

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 19.12.2017. Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В.Китаева,

арбитражных заседателей: ---

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Ходкевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление учреждения комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании возвратить имущество

при участии в заседании: стороны не явились, извещены,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось учреждение комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (далее - истец) с исковым заявлением к акционерному обществу «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (далее - ответчик) об обязании возвратить муниципальное имущество.

Исковые требования обоснованы, тем, что, договор аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по теплоснабжению, от 04.06.2013 года № 1 и договор аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по водоснабжению, водоотведению, от 04.06.2013 года № 2 расторгнуты, однако имущество ответчиком не возвращено.

В предварительное судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом согласно статье 123 АПК РФ, письменный отзыв на исковое заявление не направил, ходатайств не заявил.

В силу п.4 ст.137 АПК РФ арбитражный суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствии представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между КУИ г. Райчихинска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (арендатор) были заключены договор аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по теплоснабжению, от 04.06.2013 № 1 и договор аренды муниципального имущества, предназначенного для оказания услуг по водоснабжению, водоотведению, от 04.06.2013 № 2 (далее - договоры), по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное движимое и недвижимое имущество, предназначенное для оказания услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению в составе, указанном в приложениях к договору.

В приложениях № 1, № 2 к договору № 1 от 04.06.2013 сторонами согласованы перечни движимого и недвижимого имущества, передаваемого в аренду и предназначенного для водоснабжения.
В приложениях № 1, № 2, № 3, № 4 к договору № 2 от 04.06.2013 сторонами определены перечни движимого и недвижимого имущества, передаваемого в аренду и предназначенного для водоснабжения и водоотведения.

Факт передачи арендодателем и принятие арендатором в аренду муниципального имущества подтверждается актами приема-передачи недвижимого и движимого имущества, подписанными сторонами (приложение № 3 к договору № 1 от 04.06.2013, приложение № 5 к договору № 2 от 04.06.2013).

Договоры аренды заключены сторонами сроком на 10 лет - с 04.06.2013 (пункты 2.1 договоров), в связи с чем, сделки аренды зарегистрированы 03.07.2013 и 15.07.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в установленном порядке (номера регистрации 28-28-12/012/2013-505, 28-28-12/012/2013-506).

Согласно пунктам 5.1 договоров размер арендной платы за пользование имуществом (без учета НДС) составил: по договору аренды № 1 от 04.06.2013 - 6 500 000 руб. в год, 541 666,67 руб. в месяц; по договору аренды № 2 от 04.06.2013 - 5 000 000 руб. в год, 416 666,67 руб. в месяц.

В соответствии с пунктами 5.4 договоров размер арендной платы может изменяться в сторону увеличения арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в случае изменения коэффициента-дефлятора К1, учитывающего изменение индекса потребительских цен. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы путем направления в его адрес заказным письмом соответствующего уведомления.

Дополнительными соглашениями № 1 и № 2 к договору № 1 от 04.06.2013 и актом приема-передачи от 01.08.2013 изменен перечень муниципального имущества передаваемого в аренду по указанному договору.

Договор № 1 от 04.06.2013 года и договор № 2 от 04.06.2013 года расторгнуты по соглашению сторон 31.08.2017 года.

В соответствии с пунктом 4.2.19. указанных договоров аренды в случае прекращения Договоров, в том числе при досрочном расторжении, арендатор обязан в течение 10 календарных дней возвратить имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

Ответчику была направлена, нарочно, претензия от 16.10.2017 года № 03-33/1062 с требованием возврата имущества в срок до 23 октября 2017 года, до настоящего времени обязанность по возврату имущества Арендатором не исполнена в части, то есть часть имущества не возвращена.

В связи с тем, что ответчик требование не исполнил, спорное имущество не возвратил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, фактически между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ "Аренда". Статьей 622 ГК РФ установлено, то при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, поскольку судом установлено соблюдение истцом порядка расторжения договора аренды путем подписания соглашений о расторжении договоров, а спорное имущество ответчиком до настоящего времени истце не возвращено, доказательств обратного в материалы дела не представлено, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 АПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать акционерное общество «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать учреждению комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующее имущество:

№ п/п

Наименование имущества

Коли-чество

Реестровый номер

Балансовая стоимость

Год ввода в

эксплуатацию

Воздухоподогреватель ВПО-300 (котельная Новая)

00007917

288050

2006

Весы электронные на конвейере (котельная Новая)

00011694

165000

2010

Насос К 20/30 (котельная Юг)

00007776

3900

1995

Насос К 8/18 (котельная Юг)

00004724

1687,4

2004

Эл.дв.2,2/1000 на забрасыв. (котельная Центральная)

00004829

150

2001

Котел стальной водогрейный

теплопроизводительностью 1,6

Гкал./час (котельная Больничная)

00008007

550000

Весы электронные на конвейере час (котельная Больничная)

00011700

165000

2010

Блок 3-х фазн. магн. усил. ПДД-1,5В (котельная Север)

00004633

8608

1995

Весы электронные на конвейере (котельная Север)

00011699

165000

2010

Дутьевой вентилятор ВДН 13 (котельная Север)

00011710

156000

2010

Дутьевой вентилятор ВДН 12,5 (котельная Север)

00011688

166060

2010

Дымосос ДП 10 (котельная Интернат)

00004755

58173

1993

Насосный агрегат ЦНС 60/66 с

эл. двигателем 18,5 кВт. ЗООО об/мин (насосная № 3)

00007821

1998

Насос ЭЦВ 6-25-115 (насосная № 9)

00007833

12982,5

2006

Насос КМ 80-50-200 (насосная № 9)

00007832

670552

1992

Насос ЦНС 60/66 (насосная № 9)

00007835

13642,33

2008

Насос ЭЦВ 8-25-125 (насосная № 9)

00007834

14675

2009

Эл. двигатель 75/1500 (повысительная

станция по ул. ФИО1, насосная №

00004695

40000

2004

Эл. двигатель 75/1500 (повысительная

станция по ул. ФИО1, насосная №

00008827

40000

2004

Насос Д 320/50 1500 об. мин.

(повысительная станция по ул.

ФИО1)

00007872

256000

2007

Насос Д 320/50 1500 об. мин.

(повысительная станция по ул.

ФИО1, насосная № 4)

00008828

256000

2007

Насос ЦНСГ 38/44 (повысительная

станция по ул. ФИО1, насосная №

00007996

27233,6

2008

Насос ЦНСГ 38/44 (повысительная

станция по ул. ФИО1, насосная №

00004997

15000

2005

Насос ЭЦВ 8-40-150 (повысительная

станция по ул. ФИО1, насосная №

00007998

14430

2008

Насос ЭЦВ 8-40-120 (насосная № 28)

00008521

87697

2009

Насос ЦНС 60/66 (насосная № 22)

00011704

11806,6

2004

Насос К 100-165-200 (насосная № 16А)

00008026

38500

2004

Насос ЦНС 60/66 (водозабор 15)

00008530

2004

Частотнорегулируемый привод

электродвигателя тягодутьевой машины

и насосного оборудования

00011344

495216,5

2011

Частотнорегулируемый привод

электродвигателя тягодутьевой машины

и насосного оборудования

00011345

428673,94

2011

Набор мебели Спутник (помещение 30 лет ВЛКСМ, 4)

00004963

6128

2004

Набор мебели Спутник (Помещение 30 лет ВЛКСМ, 4)

00004964

6128

2001

34 Набор мебели Спутник (Помещение 30 лет ВЛКСМ, 4)

00004965

6128

2004

Стол для заседаний (Помещение 30

00007442

15156

2004

лет ВЛКСМ, 4)

Набор мебели Спутник

00006779

6128

2004

Стол однотумбовый

00004579

63457

2004

Шкаф двухстворчатый плательный

00004591

5400

2004

Стенка Валдай -

00004577

2172,36

Шкаф книжный

00004592

73232,1

2004

Стол для заседаний

00007442

14464

2001

Набор корпусной мебели

00004560

11520

2004

Прицеп 2 ПТС-4

00004544

11892,6

2004

Взыскать с акционерного общества «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.В. Китаев