Гражданский кодекс часть 1

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 01.08.2023. Резолютивная часть решения объявлена 26.07.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания Беляковой Ольгой Леонидовной,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании 1 218 087 руб. 46 коп.,
при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.03.2023, паспорт, диплом о высшем образовании по специальности юриспруденция;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.07.2023 № НЮ-65Д, паспорт, диплом о высшем образовании по специальности юриспруденция (в режиме веб- конференции),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Успех» (далее – истец, ООО «Успех») с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ответчик, ОАО «РЖД») о взыскании задолженности за период с 01.08.2019 по 31.08.2022 в размере 1 218 087 руб. 46 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление, холодная вода, КР на СОИ ХВС, водоотведение, электроэнергия, КР на СОИ ЭЭ, обращение с ТКО, содержание и ремонт) по МКД, расположенному по адресу: <...> СССР, д. 10.

Определением от 27.12.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 25.01.2023; в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН 1182801009522, ИНН 2826001033) Лагутину Ирину Васильевну.

В предварительном судебном заседании 25.01.2023 представитель истца на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в иске; представил подлинник платежного поручения об уплате госпошлины.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве; заявил ходатайство об истребовании у истца: договоров с каждым из нанимателей жилых помещений, на которое открыт лицевой счет на предоставление и оплату коммунальных услуг, жилищных услуг по каждому жилому помещению; первичных документов, подтверждающих размер начислений по каждому жилому помещению и доказательств оплаты нанимателями жилых помещений данных счетов, а также об обязании истца провести сверку задолженности с каждым из нанимателей и предоставить акты, подтверждающие размер данной задолженности.

Представитель истца возражал относительно удовлетворения заявленного ходатайства.

Рассмотрев ходатайство представителя ответчика об истребовании доказательств, суд счел его не подлежащим удовлетворению.

Определением суда от 25.01.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 15.03.2023 представитель истца на исковых требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что в отношении ООО «Успех» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований; ходатайствовал об отложении заседания для предоставления позиции по делу.

Третье лицо в заседание не явилось, о времени и месте проведения заседания извещено в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Амурской области от 09.03.2023 по делу № А04-1732/2022 общество с ограниченной ответственностью «Успех» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Определением от 15.03.2023 суд исключил из состава третьих лиц временного управляющего ФИО3 и в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек конкурсного управляющего ООО «Успех» ФИО4 (адрес: 680020, <...>).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последним уточнениям, представленным 25.07.2023 с учетом применения срока исковой давности, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.11.2022 по 30.11.2022 за жилищно-коммунальные услуги (отопление, холодная вода, КР на СОИ ХВС, водоотведение, электроэнергия, КР на СОИ ЭЭ, обращение с ТКО, содержание и ремонт) по МКД, расположенному по адресу: <...> СССР, д. 10 в размере 58 523 руб. 33 коп.; сумму задолженности за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 по доначислениям за ГВС и электроэнергию МКД по адресу: <...> СССР, д. 10 в размере 895 416 руб. 50 коп.

Кроме того, истец 18.07.2023 заявил ходатайство о приобщении к материалам дела

помесячного расчета задолженности по каждому лицевому счету с учетом переноса на ранее неоплаченные периоды за период с 01.08.2019 по 30.11.2022.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уточненные исковые требования приняты к рассмотрению. В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поступившие от истца документы, приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 26.07.2023 представитель истца настаивал на исковых требованиях с учетом уточнений.

Представитель ответчика пояснил, что истцом не исполнялись условия договора – не выставлялись ежемесячно счета на оплату; поддержал ходатайство об отзыве ходатайства о применении исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено судом и следует из прилагаемых к исковому заявлению документов, ООО «Успех» на основании лицензии № 028 000237 от 25.04.2019 осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами (далее – МКД) пгт. Уруша Сковородинского района Амурской области.

ОАО «РЖД» является собственником многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> СССР, д. 10.

На основании решения единственного собственника помещений 17.07.2019 между ООО «Успех» и ОАО «РЖД» был заключен договор управления многоквартирным домом № 60л-10/19, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) услуг управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственника помещений в МКД комплекса услуг и (или) работ по управлению МКД, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимися в таком доме помещениями лицами, осуществление иной, направленной на достижение целей управления МКД деятельности. Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД указаны в приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 12.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31 декабря 2020 года. Руководствуясь ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что действие договора распространяется на фактические отношения по управлению МКД, возникшие с даты, установленной п. 2.2 договора.

На основании решения собственника от 31.10.2022 договорные отношения были расторгнуты.

Во исполнение принятых на себя обязательств по управлению МКД общество «Успех» заключило договоры с ресурсонабжающими организациями, в том числе:

- договоры водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме от 10.08.2019 б/н, от 01.09.2021 № 191 с МУП «Жилсервис»;

- договор энергоснабжения № СКООЭ0003747 от 01.08.2019 с ПАО «ДЭК»;

- договоры горячего водоснабжения (в том числе СОИ), от 01.01.2020, от 01.01.2021 ООО «Теплоснабжающая компания Сковородинская»;

- договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 3-УК-19-3/2 от 27.11.2019 с ООО «СПЕЦЭКОМАШ»,

- договор теплоснабжения № 86-С/2020 от 01.01.2020 с ООО «Теплоснабжающая компания Сковородинская».

В соответствии с пунктом 3 договоров управления, истец по заданию ответчика обязался осуществлять управление МКД в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 5.2 стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно перечню и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещений (Приложение № 1) и действует один год с даты, установленной в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора. За два месяца до истечения указанного в настоящем пункте срока управляющая организация готовит предложение собственнику по изменению стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. В случае не принятия решения стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном настоящим договором, и действует один год.

Управляющая организация и собственники помещений обязаны ежегодно пересматривать стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом договора.

Порядок оплаты согласован сторонами в разделе 5 договора.

Также пунктом 5.3 определено, что стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги (далее - регулируемые тарифы) и перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном нормами действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 4.1.2. договора, ответчик обязан вносить плату за услуги, а также возмещать расходы управляющей организации, необходимые для производства аварийного ремонта общего имущества МКД.

В силу пункта 5.10 оплата вносится до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

При этом пунктом 5.14 установлено, что при поступлении платы за работы (услуги) по настоящему договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у собственника перед управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной собственником в платежных документах.

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом от 17.07.2019 № 60Л-10/19 истец в период с 01.03.2020 по 30.11.2022 оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, электроснабжению, электроснабжению на СОИ, теплоснабжению, горячему водоснабжению, горячему водоснабжению на СОИ, холодному водоснабжению, холодному водоснабжению на СОИ, водоотведению, водоотведению на СОИ, по обращению с ТКО (вывоз мусора) в многоквартирном доме по адресу: <...> СССР, д. 10. Всего за период с 01.03.2020 по 30.11.2022 истцом были оказаны услуги на сумму 953 939 руб. 83 коп.

Оставление изложенных в претензионном письме требований без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «Успех» в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса РФ и пунктов 28,3 1 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

При этом, согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из положений частей 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам помещений является предметом договора управления. При этом такой договор в обязательном порядке должен содержать перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги и порядок внесения такой платы.

Пункт 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), связывает возникновение обязанности управляющей организации предоставлять коммунальные услуги потребителям с моментом поставки коммунального ресурса.

Таким образом, при выборе собственниками помещений способа управления домом управляющей организацией последняя будет выступать исполнителем коммунальных услуг, отвечающим перед собственниками и нанимателями за надлежащее качество таких услуг, даже в том случае, когда в соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги будет вноситься напрямую ресурсоснабжающим организациям.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении дела, истец дал суду объяснения о том, что при проверке начислений и оплат за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2019 по 31.08.2022 истцом выявлено, что по договорам ресурсоснабжения (договор энергоснабжения № СКООЭ003747 от 01.08.2019, договор № 66-С-19 горячего водоснабжения от 01.07.2019, договор № 87-С-20 горячего водоснабжения (в том числе СОИ) от 01.01.2020, договор № 53-С-21 горячего водоснабжения (в том числе СОИ) от 01.01.2021 объемы поставленного ресурса превышают объемы исчисленных по нормативам и показаниям индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения и электроэнергии, использованные для начисления оплаты по лицевым счетам.

За период с 01.08.2019 по 31.12.2021 ПАО «ДЭК» поставлено коммунального ресурса электроэнергия на сумму 1 304 421 руб. 64 коп., в то же время за период с 01.08.2019 по 31.12.2021 по лицевым счетам дома № 10 по ул. 60 лет СССР суммарно за коммунальную услугу электроэнергия начислено 1 034 506 руб. 72 коп. Разница между стоимостью поставленного коммунального ресурса: электроэнергия и начислением за коммунальную услугу: электроэнергия составила 269 914 руб. 92 коп.

По договорам на поставку коммунального ресурса ГВС ООО «СТК» и ООО «ТКС» за период с 01.08.2019 по 31.12.2021 поставили ресурса на сумму 1 123 542 руб. 64 коп, в то же время за период с 01.08.2019 по 31.12.2021 по лицевым счетам суммарно за коммунальную услугу ГВС (в том числе СОИ) начислено 485 162 руб. 54 коп. Разница между стоимостью поставленного коммунального ресурса: ГВС и начислением за коммунальную услугу: ГВС составила 638 380 руб. 10 коп. Таким образом, истцом не распределена по лицевым счетам сумма за коммунальные ресурсы в размере 908 295 руб. 01 коп.

В соответствии с принятым собственником решением, о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (абзац 2 пункта 44 Правил 354).

С учетом произведенных доначислений размер задолженности ответчика перед истцом за период с 01.08.2019 по 30.11.2022 составила 1 001 040 руб. 84 коп. из них:

- за содержание и ремонт общего имущества - 367 125 руб. 43 коп.;
- за электроснабжение - 80 477руб. 12 коп.;
- теплоснабжение - 253 000 руб. 57 коп.;
- холодное водоснабжение - 54 755 руб. 28 коп.;

- горячее водоснабжение - 39 814 руб. 04 коп.;
- водоотведение - 26 811 руб. 39 коп.;
- обращение с ТКО (вывоз мусора) - 30 673 руб. 43 коп.;

- за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества электроснабжение56 133 руб. 43 коп.;

- за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества горячего водоснабжения - 85 581 руб. 14 коп.

- за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества холодное водоснабжение - 4 744 руб. 92 коп.

- за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества водоотведение - 1 903 руб. 98 коп.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, определив ко взысканию период с 01.03.2020 по 30.11.2022 и сумму задолженности – в размере 953 939 руб. 83 коп.

Представитель ответчика при рассмотрении дела указал, что расчеты после окончательных уточнений проверены, алгоритм выставления счетов понятен, возражений против расчетов не имеют, возражают против возможности доначисления.

Таким образом, ответчиком факт оказания услуг не оспаривался, возражений относительно объемов и качества оказанных услуг не представлялось. Вместе с тем, ответчик оспаривал возможность истца производить доначисление оплаты за оказанные в предыдущем периоде услуги, доначисление платы за «сверхнормативное» потребление, мотивируя тем, что период оказания услуг был оплачен полностью и сторонами подписан акт сверки об отсутствии задолженности.

Отклоняя возражения ответчика, суд руководствовался следующим.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 61 Правил № 354 (в редакции, действующей в рассматриваемый период), если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Таким образом, перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Согласно пункту 67 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Из пункта 69 Правил № 354 следует, что в платежном документе указываются сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, и подлежат обязательному отражению в платежном документе.

Судом установлено, что расчет исковых требований, в том числе основан на перерасчете объемов индивидуального потребления по различным квартирам при сравнимых обстоятельствах с разным результатом (в одних случаях перерасчет осуществляется в сторону уменьшения, в других случаях, при таких же основаниях перерасчета – в сторону увеличения). При этом истец, ранее выставив счета на оплату собственникам помещений в МКД, со ссылкой на выполненную в последующем корректировку начислений предъявляет этот объем к оплате ответчику.

Истцом представлены подробные расшифровки начислений помесячно и поквартирно, а также ведомость с учетом переноса оплат и доначислений.

При исследовании представленных в материалы дела документов судом установлено, что сумма доначислений за сверхнормативное потребление по ГВС и электроэнергии была распределена по лицевым счетам с 01.08.2019 по 30.11.2022. При этом учитывая, в порядке с п. 5.14 Договора № 60Д-10/19 от 17.07.2019, при поступлении платы за работы (услуги) по договору, данная плата засчитывалась истцом в счет погашения задолженности, возникшей у собственника перед управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной собственником в платежных документах.

Согласно пункту 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учёта за расчётный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с пунктом 61 Правил № 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю

коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю.

Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным в том расчетном периоде, в котором исполнителем была проведена проверка.

Данное нормативное регулирование носит императивный характер и обязывает производить перерасчет потребителю за все время, то есть с того расчетного периода, когда он не передавал показания ИПУ, и до расчетного периода, когда он такие показания передал или когда значение этих показаний было установлено в результате проверки (третий абзац пункта 61).

Из положений пункта 61 Правил № 354 следует, что исполнитель коммунальной услуги обязан произвести перерасчет объема и стоимости коммунальной услуги, определенных в соответствии с нормами п. 59 и 60 Правил № 354, после снятия фактических показаний приборов учета и достоверного установления сведений об объеме индивидуального потребления.

Согласно п. 61 Правил № 354 основанием для перерасчета являются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу, выявленные в результате проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Порядок перерасчета предусматривает выявление в расчетном периоде, в котором делается перерасчет, разницы в объемах коммунального ресурса не предъявленных или, наоборот, излишне предъявленных к оплате потребителю в предыдущие расчетные периоды.

Для целей расчета размера платы с учетом ее перерасчета производится или доначисление объемов потребленной коммунальной услуги потребителю, или снятие излишне начисленных потребителю объемов коммунальной услуги в том расчетном периоде, в котором делается перерасчет.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 16.06.2020 № АКПИ20-35, установленный абзацем первым п. 61 Правил № 354 порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании показаний приборов учета, что соответствует ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Жилищное законодательство не предусматривает перерасчета объема потребленных коммунальных ресурсов (услуг).

Наличие решения собственника об оплате всех потребленных ресурсов, включая объем, превышающий норматив, подтверждено материалами дела (пункт 5.15 договора управления, которым закреплена обязанность собственника оплачивать услуги и потребленные ресурсы в размере превышения нормативного объема).

Нормативного правового акта, имеющего большую юридическую силу, который бы по-иному регулировал порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги,

осуществляемый по результатам проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, не имеется.

Корректировка начислений по индивидуальному потреблению влечет корректировку объема на СОИ, что не может быть признано нарушением прав и интересов ответчика, поскольку соответствует положениям Правил № 354. Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа № Ф03-838/2023 от 18.04.2023.

С учетом изложенного, признавая доначисление оплаты в спорном периоде обоснованным, суд, проверив расчёт задолженности, признает его верным.

Акт сверки, подписанный сторонами по состоянию, как и справки об отсутствии задолженности, выданные нанимателям, не являются первичными учетными документами, не изменяют объем ресурса, стоимость которого взыскана с управляющей организации, и обязанность по его оплате собственником. Также в пределах срока исковой давности заявленное требование по содержанию жилого помещения и общего имущества в МКД не утрачивается, поскольку законодательная обязанность собственника по внесению платы не исключается истечением периода и срока договора. Заявленный период входит в период управления, о наличии неосновательного обогащения и отсутствия оказания услуг со стороны управляющей организации (исполнителя) ответчиком не заявлено. Доказательств оплаты исполнителю услуг по заявленным помещениям ( №№ 19-27 в МКД № 41 по ул. Чапаева) не представлено.

На основании изложенного уточненные исковые требования ООО «Успех» о взыскании с ОАО «РЖД» задолженности за период с 01.11.2022 по 30.11.2022 за жилищно-коммунальные услуги (отопление, холодная вода, КР на СОИ ХВС, водоотведение, электроэнергия, КР на СОИ ЭЭ, обращение с ТКО, содержание и ремонт) по МКД, расположенному по адресу: <...> СССР, д. 10 в размере 58 523 руб. 33 коп.; задолженности за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 по доначислениям за ГВС и электроэнергию МКД по адресу: <...> СССР, д. 10 в размере 895 416 руб. 50 коп. признаны подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по уточненным требованиям составляет 22 079 руб.

Истцом уплачена госпошлина на основании чека-ордера от 20.12.2022 номер операции 16 на сумму 25 181 руб.

Согласно статье 110 АПК РФ, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 079 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная госпошлина в размере 3102 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за период с 01.03.2020 по 30.11.2022 в размере 953 939 руб. 83 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 079 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по чеку от 20.12.2022, в размере 3102 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.Г. Осадчий

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России
Дата 12.03.2023 21:27:00

Кому выдана Осадчий Александр Геннадьевич